來源：南寧樓市頭條

 

近日，國務(wù)院常務(wù)會議指出，部署推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

 

今年各地計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅區(qū)。

 

這兩年，南寧舊改的聲音也不少。

 

火車站片區(qū)、中堯路片區(qū)等先后公布關(guān)于改造的招標(biāo)公告。土地市場中，舊改地塊頻現(xiàn)，舊改項目也陸續(xù)亮相。

 

今年中央再提舊改，對南寧有何影響？“城市更新”將加快速度？

 

 

中央再提城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造

 

4月14日，國務(wù)院常務(wù)會議指出，推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，是改善居民居住條件、擴大內(nèi)需的重要舉措。

 

同時明確，今年各地計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅區(qū)。

 

 

4月17日，政治局會議上，老舊小區(qū)改造再次被提及，“要積極擴大有效投資，實施老舊小區(qū)改造”。

 

間隔3天，2個中央重要會議均提及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，可見重要程度。

 

說到舊改，相信不少人會聯(lián)想到棚改。前幾年的棚戶區(qū)改造，曾帶動廣大三四線樓市翻天覆地的變化。

 

 

但其實棚改與舊改的區(qū)別不小。

 

棚改是把使用年限在20年以上、存在住房質(zhì)量安全隱患、使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)直接拆除重建，央媽通過PSL印鈔進行補貼，刺激消費。

 

而舊改以房屋外立面翻新、水電氣路改造以及加建停車場、電梯等基礎(chǔ)設(shè)施為主，加上養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療等公共服務(wù)供給的改善，不一定涉及拆遷改造。

 

且棚改采用“政府主導(dǎo)+國企實施+人才住房”的模式；舊改遵循“政府引導(dǎo)、市場運作、公眾參與”的原則。

 

如此看來，舊改的“威力”不及棚改。但同樣意義重大。

 

一方面，給大城市老城區(qū)的老舊小區(qū)帶來直接利好，促進居住體驗的明顯提升，為租房價格乃至房價提供一定支撐。

 

另一方面，舊改投資周期較短，邊際效益明顯，資金周轉(zhuǎn)快，并且能夠及時帶動周邊的消費能力，相關(guān)產(chǎn)業(yè)可能也將迎來一波利好。從而達到穩(wěn)定投資、提振內(nèi)需和穩(wěn)定民生的目的。

 

 

南寧多板塊舊貌將換新顏？

 

這兩年，南寧舊改的動作也越來越大。

 

南寧棉紡織廠搖身一變，建起了商住綜合體；昔日破舊的“三街兩巷”蛻變成古色古香的開放式歷史文化街區(qū)；南寧糖廠原址一期地塊則迎來了它的“新主人”萬達集團，同時也給江南帶來了萬達廣場，給江南老城區(qū)注入新活力……

 

▲三街兩巷實景

 

今年以來，南寧城市更新的步伐加快，不僅涉及上千畝的老舊片區(qū)，零散的舊改地塊也在土地市場中頻現(xiàn)。

 

3月31日，南寧市公共資源交易中心公布《中堯路片區(qū)舊城區(qū)改建項目前期調(diào)查報告編制招標(biāo)公告》。

 

公告內(nèi)容主要為，中堯路片區(qū)舊城區(qū)改建項目將開始前期調(diào)查報告編制工作的公開招標(biāo)。

 

根據(jù)招標(biāo)公告，中堯路片區(qū)舊城區(qū)改建項目的范圍：東側(cè)為北大路、永和路，西側(cè)為明秀西路，南側(cè)為江北大道，北側(cè)為大學(xué)東路。

 

▲中堯路片區(qū)舊改規(guī)劃范圍示意圖

 

涉及征收居民人口約7萬人，涉及改造戶數(shù)約21000戶，征收建筑面積3750畝。

 

3月2日，同樣是南寧市公共資源交易中心，發(fā)布了《南寧火車站片區(qū)城市更新項目概念性規(guī)劃招標(biāo)公告》。

 

公告明確，對南寧站周邊占地5000畝的片區(qū)進行站城一體化開發(fā)和城市舊城區(qū)“活力再造”。

 

根據(jù)公告的規(guī)劃范圍示意圖，規(guī)劃范圍由友愛南路、北大北路、中華路、明秀西路自東西南北方向圍合而成。

 

▲南寧火車站舊改規(guī)劃范圍示意圖

 

僅是這兩則招標(biāo)公告，涉及的舊改面積就高達8750畝，可見南寧對舊改的重視程度。

 

再來看看土地市場中，舊改地塊的情況。

 

據(jù)頭條君不完全統(tǒng)計，截至4月24日，今年已有2幅舊改地塊出讓。

 

分別是廣西寶塔位于高新區(qū)羅文大道東西側(cè)的66畝商住地；龍光位于經(jīng)開區(qū)白沙大道南側(cè)、星光大道西面（即原來鳳凰紙廠二期）的336.92畝綜合用地。

 

舊改地塊在2019年土拍市場中分量不小，據(jù)頭條君不完全統(tǒng)計共有17幅舊改地塊出讓，這些地塊體量在6.5~283畝不等，就目前已公布規(guī)劃的項目來看，多為高層住宅產(chǎn)品。

 

 

老城區(qū)迎來樓市“第二春”

 

跟隨城市更新的步伐，舊改項目也陸續(xù)上市。

 

舊改項目一般占據(jù)優(yōu)越的區(qū)位，或臨近地鐵，或靠近城市主干道，交通出行便利。同時，周邊居住氛圍濃厚，商業(yè)、教育資源豐富且成熟。

 

對于地緣性強的購房者而言，舊改項目應(yīng)該是不錯的選擇。

 

下面，與頭條君一起來盤點，目前南寧樓市中關(guān)注度較高的舊改項目。

 

今年的舊改項目里不得不說的是前身為五里亭菜市的洋浦星。

 

2019年11月21日，廣西糖王——廣西洋浦地產(chǎn)集團有限公司以總價111040.2106萬元拿下五里亭93畝舊改地塊，當(dāng)天宣布案名為洋浦星。

 

▲原五里亭菜市場

 

項目距地鐵1號線廣西大學(xué)站B2出口不到200米，且地鐵5號線一期（在建）將在此與1號線交會。緊臨明秀西路，南臨東西快速路，北面是大學(xué)東路東段，交通四通八達。

 

教育資源方面，項目一路之隔是南寧市秀田小學(xué)大學(xué)東路校區(qū)，直線距離約500米處還有五里亭第二小學(xué)、南寧市明秀西路學(xué)校等。

 

商業(yè)配套與居住氛圍更是無需多言，項目地處西大商圈，火炬路商業(yè)、農(nóng)院路商業(yè)等足以滿足居民的日常消費需求。

 

近日，頭條君路過項目時發(fā)現(xiàn)，地塊已打起圍擋，售樓部尚在建設(shè)中，預(yù)計今年會亮相。

 

另一個話題度較高的舊改項目是青秀東葛路上的龍光玖瓏華府。

 

▲龍光玖瓏華府效果圖

 

項目位于東葛路117號，距地鐵3號線站口約500米。周邊園湖路小學(xué)、東葛路小學(xué)，第十四中高中部本部等優(yōu)質(zhì)教育資源豐富。商業(yè)更是繁華，夢之島、南城百貨、青秀萬達、綠地中央廣場應(yīng)有盡有。

 

因項目是東葛板塊少見的新盤，去年12月亮相就備受關(guān)注。首開銷售額高達5億。目前高層87~143㎡毛坯三至四房，以及27~54㎡LOFT公寓在售，高層住宅毛坯均價1.6萬元/㎡。

 

南寧樓市中，還有一位舊改“大佬”——華潤置地。

 

華潤置地在南寧的舊改項目有華潤置地·西園悅府、華潤置地·萬象華府、華潤置地·中山府。

 

其中西園悅府的前身是西園飯店，占地190畝，大量保留西園百年以上的珍貴樹木。目前115~220㎡的毛坯三至五房在售，實景園林示范區(qū)預(yù)計在5月開放。

 

▲西園飯店（圖/網(wǎng)絡(luò)）

 

萬象華府位于北湖路23號，地塊位于南寧棉紡織廠的原址。目前4期110~125㎡毛坯三至四房在售。

 

中山府位于南寧著名的美食街中山路，一期已售罄，二期住宅新品預(yù)計今年上市。

 

目前南寧樓市中還有不少在售或即將亮相的舊改項目，如建發(fā)&鼎華北大瓏廷、安吉大唐世家、大和平·華西茗城等等。

 

時代的巨輪滾滾向前，南寧城市的形象也在不斷的進行新舊更迭。舊改給南寧成熟老區(qū)添上濃墨重彩的一筆，助推南寧緊跟時代腳步向前發(fā)展。

 

今年中央再提舊改，南寧老城區(qū)大面積的舊改也逐步提上日程，相信隨著越來越多的舊改地的推出，老城區(qū)將持續(xù)“換血”，給人們帶來更多的驚喜。

 

 

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