前段時間剛與大家一起探了榮和五象學(xué)府，今天接著帶大家來看看江南御景。

位于江南經(jīng)開區(qū)中央商住區(qū)的江南御景，可以說是南寧首批配售保障性住房中區(qū)位配套最優(yōu)秀的。

大家最想知道的價格究竟什么時候出來，先別急，小邕會在今天的文章里跟大家分析。

一起來看看。

 

01

“實(shí)探老城區(qū)里的“小而美””

 

南寧江南御景項(xiàng)目由南寧市雅力富建設(shè)投資有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)，位于江南區(qū)沛賢路16號，項(xiàng)目總占地12.73畝，建筑面積30143.65㎡，容積率2.30，綠化率35%。

小區(qū)5棟住宅樓一字排開，南北朝向，1至5號樓為17層，6號樓為12層，總戶數(shù)為130戶。

▲江南御景全景（攝影：鐘祖年，后期：曾俏）

值得一提的是，開發(fā)商雅力富建設(shè)投資有限責(zé)任公司是南寧本土的國企。

該公司成立于2015年，這些年來深耕江南，打造了紫蘭公館、錦蘭公館、御瓏府等項(xiàng)目，公司背靠南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會，實(shí)力有保障。

2022年5月，江南御景項(xiàng)目1、2、3、5、6號樓及地下室共6個單體順利通過毛坯竣工預(yù)驗(yàn)收，并于12月順利交付。

小邕剛到江南御景的第一感覺就是這個小區(qū)很特別，純板樓小高層設(shè)計(jì)，內(nèi)部居住環(huán)境很安靜，小而美布局簡潔明了。

麻雀雖小五臟俱全，小區(qū)內(nèi)部休閑連廊、小區(qū)園林、健康跑道、停車場等配套設(shè)施樣樣齊全，可以滿足業(yè)主們的基本生活需求。

▲江南御景小區(qū)內(nèi)景（攝影：鐘祖年，后期：曾俏）

樓棟外立面以米黃色與棕紅色搭配為主，與周圍環(huán)境和諧相融，整體從視覺上看起來很舒服。

小區(qū)所在的地勢較高，周邊基本沒有高聳建筑群阻擋視野，放眼望去空間開闊，宜居氛圍拉滿。

此外，地勢高排水性能強(qiáng)，不受南方暴雨天氣的內(nèi)澇影響，業(yè)主們能夠暢享無憂生活。

▲江南御景小區(qū)東門（攝影：鐘祖年，后期：曾俏）

▲江南御景全景（攝影：鐘祖年，后期：曾俏）

同時，小區(qū)還實(shí)現(xiàn)了真正的人車分流，整體環(huán)境更加安全。

加上物業(yè)管理嚴(yán)格到位，居住環(huán)境整潔，江南御景的品質(zhì)還是讓人滿意的。

 

02

“配套全部拉滿，2公里內(nèi)學(xué)鐵商景一步到位”

 

區(qū)位代表一個項(xiàng)目的生活質(zhì)量。

在南寧首批配售型保障性房源中，江南御景的區(qū)位優(yōu)勢是不容小覷的。

江南御景既有眾多成熟配套加持，又有濃厚的生活居住氛圍，給業(yè)主帶來了極大的生活便利。

小區(qū)周邊環(huán)繞壯錦大道、那洪大道等多條主干道，四通八達(dá)，鄰近地鐵5號線金凱路站和4號線那洪立交站，小邕親測，步行6-8分鐘就能到達(dá)5號線金凱路站，出行非常便利。

▲5號線金凱路站地鐵口（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

小區(qū)一路之隔就是沛鴻民族中學(xué)（江南校區(qū)）和八桂綠城小學(xué)，周邊還有多所幼兒園，一站式坐擁12年的教育資源，讓家長能夠享受安心無憂的目送式教育。

老城區(qū)最不缺的就是商業(yè)配套，小區(qū)周邊江南盛天地、綠港商業(yè)廣場、金凱商業(yè)廣場、彰泰新旺角等商業(yè)綜合體環(huán)繞，這些商業(yè)體均步行可達(dá)，生活非常便利。

▲江南盛天地（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

小邕實(shí)測從江南御景出發(fā)，步行5分鐘不到就能到達(dá)江南盛天地，步行10分鐘左右可到達(dá)金凱商業(yè)廣場、彰泰新旺角，逛街購物、吃飯、看電影都很方便。

此外，小區(qū)還自帶臨街商鋪，不過目前還在招租進(jìn)行中，未來有商家進(jìn)駐后能夠滿足業(yè)主們日常就近消費(fèi)。

另外，小邕在江南御景周邊的住宅小區(qū)轉(zhuǎn)了一圈發(fā)現(xiàn)，整個片區(qū)的居住氛圍十分濃厚。

小區(qū)附近的八桂綠城、龍光普羅旺斯、匯東星城等小區(qū)已交付多年，入住率高，社區(qū)餐飲店、美發(fā)店、藥店、健身會所、酒店等應(yīng)有盡有，小邕走在路上都能夠感受到溫馨和諧的鄰里氛圍。

小區(qū)周邊有約800畝的江南公園，開車7分鐘就可以到達(dá)，或者一踩油門從友誼路直達(dá)良鳳江公園，都是周末與家人朋友休閑娛樂、運(yùn)動健身的好去處。

▲江南公園（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

同時，小區(qū)2公里內(nèi)有多個醫(yī)院、衛(wèi)生院，包括南寧市第二人民醫(yī)院那洪分院等醫(yī)院，為全家人的健康保駕護(hù)航。

總的來說，江南御景的地理位置出眾，各方面配套都非常成熟，無論是上班上學(xué)、購物還是交通都十分方便。

 

03

“戶型實(shí)探！南北通透布局大氣”

 

在南寧市首批配售型保障房房源的戶型中，江南御景的戶型有什么亮點(diǎn)呢？接下來和小邕一起到現(xiàn)場探房吧。

江南御景主推建面117.51㎡的大三房房源，全明格局，3間臥室（含靈動空間），2個衛(wèi)生間，南北雙大陽臺。

此外，江南御景全部樓棟都是兩梯兩戶的設(shè)計(jì)，進(jìn)出上下便捷又高效。

小邕來到其中一間毛坯房，剛進(jìn)門就被超大景觀陽臺吸引了目光，陽臺視野開闊，并且具有很好的采光通風(fēng)效果。

▲江南御景毛坯房內(nèi)景

廚房位于戶型的西北角，約6.5㎡，空間布局綽綽有余。

客廳、餐廳、廚房、陽臺生活動線一氣呵成，平日享受美食的時候還能欣賞窗外景致。

來到主臥，可以看到臥室自帶兩扇飄窗，空間格局通透自然，另外靈動空間可以和主臥打通，拓展后主人房將更加闊綽。

▲江南御景毛坯房內(nèi)景

值得一提的是，江南御景所有配售型保障房均為毛坯交付，購房者可按自身需求自選裝修。

實(shí)探下來，小邕認(rèn)為從小區(qū)內(nèi)部到戶型的整體觀感還是不錯的，很適合多子女家庭入住。

除了房源戶型，配售型保障房的價格也是大家目前最關(guān)心的問題之一。

根據(jù)南寧市人民政府印發(fā)《南寧市配售型保障性住房管理辦法》文件，配售型保障性住房定價遵循保本微利原則，可結(jié)合同地段同品質(zhì)商品住房價格的一定比例確定。

也就是說，申購價格可享一定折扣。

目前廣州、青島、東莞等地配售型保障性住房的價格已經(jīng)公布，一般為周邊商品房的5-7折，南寧的價格大概率也會參照執(zhí)行，但最終依舊要以官方公布的信息為準(zhǔn)。

結(jié)合江南御景同地段的商品房成交單價為6000-1萬元/平方米左右，江南御景配售型保障性住房的配售價格預(yù)計(jì)在這個基礎(chǔ)上打折，因此小伙伴們不用太擔(dān)心價格過高的問題。

目前江南御景已經(jīng)開啟看房通道，感興趣的小伙伴可以添加客服預(yù)約看房。

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作者|梁 婧

審核|吳曉苑

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