南寧市配售型保障性住房政策問答，涉及準(zhǔn)入、選房、售后......
政策概要篇
1.什么是配售型保障性住房？
答：配售型保障性住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和配售價(jià)格，面向符合條件的工薪收入群體住房困難家庭配售并且實(shí)施封閉管理的住房。
2.配售型保障性住房戶型面積有多大？
答：配售型保障性住房單套建筑面積原則上控制在50平方米至120平方米之間，以90平方米左右的戶型為主。存量住房用作配售型保障性住房的可以適當(dāng)放寬建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。其中，1人戶家庭只能報(bào)名二房及以下戶型配售型保障性住房。
3.配售型保障性住房價(jià)格如何確定？
答：新建配售型保障性住房價(jià)格由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同市發(fā)展改革、財(cái)政、自然資源等部門按基本覆蓋劃撥土地價(jià)款和建安成本、據(jù)實(shí)核算的相關(guān)成本、加適度合理利潤的原則測算確定，可允許項(xiàng)目間資金平衡。通過收購、轉(zhuǎn)化等方式籌集的配售型保障性住房的配售價(jià)格，結(jié)合同地段同品質(zhì)商品住房價(jià)格的一定比例確定。
4.配售型保障性住房可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證嗎？可以落戶入學(xué)嗎？
答：可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證。配售型保障性住房購房人及子女可以按我市有關(guān)規(guī)定享受義務(wù)教育、落戶、醫(yī)療、養(yǎng)老、住房公積金等權(quán)益。
5.哪些群體可以申請購買配售型保障性住房？
答：本市市轄區(qū)范圍內(nèi)符合條件的下列四類工薪收入群體可以申請購買配售型保障性住房：
一是本市市轄區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)戶籍家庭，二是公交司機(jī)、環(huán)衛(wèi)工人、輔警、城管協(xié)管員、交通協(xié)管員等從事城市公共服務(wù)人員，三是機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員，四是企業(yè)引進(jìn)人才。
6.怎么購買配售型保障性住房？
答：申請人在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門公布的準(zhǔn)購資格申請受理期限內(nèi)申請準(zhǔn)購資格，經(jīng)審核通過取得準(zhǔn)購資格后，在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門公布的報(bào)名選房工作時(shí)限內(nèi)報(bào)名選房，選房成功后，簽訂購房合同。
7.本市市轄區(qū)怎么理解，具體包括哪些地方？
答：本市市轄區(qū)，是指興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)、武鳴區(qū)、五象新區(qū)（經(jīng)開區(qū)）、高新區(qū)、廣西—東盟經(jīng)開區(qū)，不含市轄縣（市）。
準(zhǔn)入管理篇
1.本市市轄區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)戶籍家庭申請配售型保障性住房需要具備什么條件？
答：需要同時(shí)具備以下條件：一是常住戶口登記在本市市轄區(qū)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)，二是在本市市轄區(qū)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)無自有住房或者家庭人均自有住房建筑面積低于22平方米，三是家庭人均年收入低于本市上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的2.5倍（2023年度南寧市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為44469元，2.5倍為111172.5元），四是申請當(dāng)月前12個(gè)月內(nèi)在本市市轄區(qū)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。
2.公交司機(jī)、環(huán)衛(wèi)工人、輔警、城管協(xié)管員、交通協(xié)管員等從事城市公共服務(wù)人員申請配售型保障性住房需要具備什么條件？
答：需要同時(shí)具備以下條件：
一是在本市市轄區(qū)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)無自有住房或者家庭人均自有住房建筑面積低于22平方米，二是家庭人均年收入低于本市上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的2.5倍，三是申請當(dāng)月前12個(gè)月內(nèi)在本市市轄區(qū)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。
3.本市市轄區(qū)范圍內(nèi)機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員（含聘用）申請配售型保障性住房需要具備什么條件？
答：需要同時(shí)具備以下條件：
一是在本市市轄區(qū)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)無自有住房或者家庭人均自有住房建筑面積低于22平方米，二是家庭人均年收入低于本市上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的2.5倍，三是申請當(dāng)月前12個(gè)月內(nèi)在本市市轄區(qū)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。
4.企業(yè)引進(jìn)人才申請配售型保障性住房需要具備什么條件？
答：需要同時(shí)具備以下條件：
一是取得普通高校?？萍耙陨蠈W(xué)歷、中級及以上職稱或者技師及以上職業(yè)資格（職業(yè)技能等級），二是在本市市轄區(qū)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)無自有住房或者家庭人均自有住房建筑面積低于22平方米，三是家庭人均年收入低于本市上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的3倍（2023年度南寧市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為44469元，3倍為133407元），四是申請當(dāng)月前12個(gè)月內(nèi)在本市市轄區(qū)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。
5.哪些人可以作為共同申請人申請購買配售型保障性住房？
答：購買配售型保障性住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出申請，主申請人有配偶、未成年子女的，其配偶、未成年子女應(yīng)當(dāng)作為共同申請人，成年子女可以作為共同申請人。單身人員申請購買配售型保障性住房的，還應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。未成年子女作為共同申請人，不影響其達(dá)到規(guī)定年齡后享受住房保障優(yōu)惠政策。
6.退休人員可以申請購買配售型保障性住房嗎？
答：退休人員如屬于四類工薪收入群體之一，并且符合相應(yīng)申請條件的，也可以申請購買配售型保障性住房。
退休人員在本市市轄區(qū)范圍內(nèi)累計(jì)繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)符合國家規(guī)定的按月領(lǐng)取基本養(yǎng)老金最低繳費(fèi)年限（含外地城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)入年限）的，不受申請當(dāng)月前12個(gè)月內(nèi)在本市市轄區(qū)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)條件的限制。
7.如本人是本市城鎮(zhèn)戶籍，配偶是外地戶籍但屬于企業(yè)引進(jìn)人才，應(yīng)該按照何種工薪收入群體類別申請？
答：按照何種工薪收入群體類別申請，是根據(jù)主申請人的身份確定，本人和配偶推舉一方作為主申請人，如果主申請人家庭同時(shí)符合幾個(gè)工薪收入群體家庭類別條件的，可以自行選擇其中一個(gè)類別申請。
8.本人單身已成年，可以帶父母一起申請購買配售型保障性住房嗎？
答：單身人員申請購買配售型保障性住房需要年滿30周歲，單身人員作為主申請人，不可以帶父母共同申請，如需要父母一起申請，應(yīng)當(dāng)由父親或母親作為主申請人，本人作為共同申請人。
9.本人28周歲，離異帶有一孩未成年，可以申請購買配售型保障性住房嗎？
答：離異帶有一孩屬于2人家庭，本人作為主申請人，未成年子女作為共同申請人，本人不受年滿30周歲限制，可以按規(guī)定申請購買配售型保障性住房。
10.已申請公共租賃住房保障，還可以申請購買配售型保障性住房嗎？
答：已申請公共租賃住房保障的，可以申請購買配售型保障性住房，但申請時(shí)應(yīng)當(dāng)承諾在購買配售型保障性住房時(shí)自愿退出公共租賃住房保障，簽訂配售型保障性住房購房合同前要辦理公共租賃住房保障退出手續(xù)。
11.已經(jīng)享受過政策性住房或者購買了其他保障性住房還可以申請購買配售型保障性住房嗎？
答：有下列情形之一的，不得申請購買配售型保障性住房。
一是已享受過房改房等政策性住房或者已購買經(jīng)濟(jì)適用住房，未按規(guī)定騰退的，
二是已購買市本級限價(jià)普通商品住房的，
三是已享受市本級高層次人才購房補(bǔ)貼的，四是已申請市本級直管公房、人才公寓或者公共租賃住房、保障性租賃住房等其他住房保障，未承諾在購買配售型保障性住房時(shí)自愿退出的，五是按規(guī)定不得申請的其他情形。
12.去哪里申請配售型保障性住房準(zhǔn)購資格？
答：申請人申請準(zhǔn)購資格的，可通過線上或線下方式進(jìn)行申請。
線上申請的，可在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門公布的受理申請期限內(nèi)通過市住建局微信公眾號等網(wǎng)站平臺提出申請，填報(bào)申請信息并上傳相關(guān)申請材料。
線下申請的，可在受理申請期限內(nèi)持相關(guān)材料到居住地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請，填報(bào)申請信息并提供相關(guān)申請材料。
13.申請購買配售型保障性住房應(yīng)當(dāng)提供哪些申請材料？
答：申請人應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫申請信息，按規(guī)定提交身份證件、婚姻狀況、職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)等材料，并對提交的申請材料和申請信息的真實(shí)性、有效性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。
按照城鎮(zhèn)戶籍家庭類別申請的，主申請人還應(yīng)當(dāng)提交戶籍材料。
按照城市公共服務(wù)人員類別申請的，主申請人還應(yīng)當(dāng)提交行業(yè)主管部門出具的身份情況確認(rèn)材料。
按照企業(yè)引進(jìn)人才類別申請的，主申請人還應(yīng)當(dāng)提交畢業(yè)證、職稱審驗(yàn)結(jié)果、職業(yè)資格證書或者職業(yè)技能等級證等材料。
14.提交申請后要多長時(shí)間完成資格審批？
答：配售型保障性住房資格審核實(shí)行三審一公示。
申請人提出申請
→街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府受理、初審、核對收入（15個(gè)工作日）
→城區(qū)復(fù)審（市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、人力資源社會保障部門同時(shí)核對有關(guān)信息，2個(gè)工作日）
→市住建部門審核并公示（7個(gè)工作日，不含公示5日）
→經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，發(fā)放《南寧市配售型保障性住房準(zhǔn)購資格證》。
從受理到完成審核法定時(shí)限為24個(gè)工作日（不含公示5日）。
配售管理篇
1.獲得配售型保障性住房準(zhǔn)購資格可以直接選房了嗎？
答：獲得配售型保障性住房準(zhǔn)購資格后申請人需要報(bào)名選房。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)準(zhǔn)購資格受理審核情況和項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展情況，組織開展配售型保障性住房報(bào)名選房工作，在本部門政務(wù)網(wǎng)站公布房源情況、配售價(jià)格、報(bào)名時(shí)間、報(bào)名方式等事項(xiàng)，接受申請人報(bào)名。
2.配售型保障性住房選房順序如何確定？
答：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)報(bào)名選房申請人《南寧市配售型保障性住房準(zhǔn)購資格證》編號先后順序及房源套數(shù)，按1:1比例擬定入圍選房名單和選房順序。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將入圍選房名單和選房順序在本部門政務(wù)網(wǎng)站公示5日，經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，申請人正式入圍選房名單并確定選房順序。
3.《南寧市配售型保障性住房準(zhǔn)購資格證》按照什么規(guī)則進(jìn)行編號？
答：《南寧市配售型保障性住房準(zhǔn)購資格證》按照準(zhǔn)購資格審核通過的先后順序進(jìn)行編號，有效期兩年。
4.選房后多長時(shí)間內(nèi)要簽訂購房合同？
答：入圍選房申請人應(yīng)當(dāng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門公布的時(shí)限內(nèi)認(rèn)購選房，并且應(yīng)當(dāng)在選定房源之日起15日內(nèi)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂購房合同。
5.入圍選房后未參加選房，還可以參加下一批報(bào)名選房嗎？
答：申請人兩次入圍配售型保障性住房選房名單但不參加選房的，視同放棄準(zhǔn)購資格，申請人自第二次放棄選房之日起一年內(nèi)不得再次申請購買配售型保障性住房。
6.選房后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂購房合同，有什么不利后果？
答：申請人選房后不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂購房合同的，視同放棄準(zhǔn)購資格，原《南寧市配售型保障性住房準(zhǔn)購資格證》作廢，申請人自應(yīng)簽訂購房合同期限屆滿之日起兩年內(nèi)不得再次申請購買配售型保障性住房。
7.購買配售型保障性住房有什么稅費(fèi)優(yōu)惠？
答：印花稅予以免征，契稅減按1%的稅率征收。
8.可以申請使用住房公積金個(gè)人住房貸款、銀行個(gè)人住房貸款購買配售型保障性住房嗎？
答：可以，支持利用住房公積金向符合條件的繳存人發(fā)放購買配售型保障性住房的個(gè)人住房貸款，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則提供配售型保障性住房個(gè)人住房貸款。
售后管理篇
1.購買配售型保障性住房辦理不動產(chǎn)權(quán)證后可以賣出嗎？
答：不可以。配售型保障性住房實(shí)施嚴(yán)格的封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理配售型保障性住房的不動產(chǎn)登記時(shí)，會在不動產(chǎn)權(quán)證書附記注明：該房屋屬于配售型保障性住房，實(shí)施嚴(yán)格的封閉管理，不得變更為商品住房流入市場。
2.購買配售型保障性住房后還可以購買商品房嗎？
答：購買配售型保障性住房后可以購買商品房，但配售型保障性住房回購前不得購買政策性住房。
3.配售型保障性住房可以離婚析產(chǎn)、繼承嗎？
答：可以離婚析產(chǎn)、繼承，因離婚析產(chǎn)、繼承發(fā)生配售型保障性住房房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，該配售型保障性住房性質(zhì)不變。
4.配售型保障性住房可以用于抵押嗎？
答：配售型保障性住房僅可用于辦理購買該套配售型保障性住房的貸款抵押，不得用于其他用途的抵押。
5.購買配售型保障性住房后多久可以申請回購？
答：配售型保障性住房自簽訂購房合同之日起不滿5年的，不予回購；滿5年的,因購房人工作變動離開本市等特殊原因確需退出的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門按規(guī)定組織回購。
回購實(shí)施細(xì)則由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同市財(cái)政部門另行制定。
6.對隱瞞真實(shí)情況、提供虛假材料騙購配售型保障性住房的行為，如何處理？
答：申請人、購房人存在隱瞞家庭人口、收入、住房等不符合配售型保障性住房申請條件的情況的，或者提供虛假材料騙購配售型保障性住房等違規(guī)情形的，按照以下情形處理：
一是已獲得準(zhǔn)購資格證尚未購買配售型保障性住房的，取消其準(zhǔn)購資格證，申請人自被取消資格證之日起三年內(nèi)不得再次申請購買配售型保障性住房；
二是已購買配售型保障性住房的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門按規(guī)定組織回購，購房人自市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門作出回購配售型保障性住房決定之日起五年內(nèi)不得再次申請購買配售型保障性住房。
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