江景房一直以來(lái)是許多人的夢(mèng)中情房。

幾百平的江景大平層似乎遙不可及，而小戶型的江景房同樣也能夠?qū)崿F(xiàn)一線江景自由，幸福感拉滿。

就在上個(gè)月，在阿里法拍平臺(tái)上一套80平小而美的江景房以44萬(wàn)拍出，如此價(jià)格在南寧江景房中少之又少。

絕美一線江景、濱江綠林環(huán)繞配上性價(jià)比超高撿漏價(jià)，試問(wèn)誰(shuí)不心動(dòng)？

 

01

“七折小戶江景房，很吃香！”

 

12月25日，位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)江北大道石埠段70號(hào)的潤(rùn)豪·壹品峯居住小區(qū)E棟九層906號(hào)的一套江景房二拍開(kāi)拍，起拍價(jià)為35.9萬(wàn)元。

不同于一拍的無(wú)人問(wèn)津，該標(biāo)的物的二拍共有16人報(bào)名，更有超萬(wàn)人圍觀，熱度不低。

▲一拍截圖（來(lái)源：阿里法拍）

 

拍賣持續(xù)了兩天，經(jīng)過(guò)29輪出價(jià)，最終成交價(jià)為44.5萬(wàn)元，成交單價(jià)約為5277元/㎡，溢價(jià)近10萬(wàn)元。

▲二拍截圖（來(lái)源：阿里法拍）

 

該套房源建筑面積84.39㎡，兩室一廳，無(wú)租賃，房屋目前已搬空，可隨時(shí)拎包入住。

從網(wǎng)站的房源實(shí)拍圖可見(jiàn)，整套房裝修風(fēng)格以簡(jiǎn)約為主，保養(yǎng)較好，墻面有些灰，但總體不影響，客廳、臥室都已經(jīng)打好柜子，收納空間翻倍。

 

▲房源實(shí)拍圖（圖源：阿里法拍）

 

景觀陽(yáng)臺(tái)無(wú)遮擋可直接看到邕江，地面、欄桿都較新，整體顏值在線。

▲房源實(shí)拍圖（圖源：阿里法拍）

 

從貝殼二手房頁(yè)面可以看到，潤(rùn)豪·壹品峯小區(qū)的二手房掛牌價(jià)為7字頭，買家5字頭拿下，也算撿漏了一把。

▲潤(rùn)豪·壹品峯12月二手房掛牌價(jià)截圖

 

另外，拿E棟906號(hào)這套法拍房的成交價(jià)，對(duì)比市場(chǎng)上相似二手房成交價(jià)，相當(dāng)于不到七折就拿下了。

如果能以七折的價(jià)格撿漏到一套適合自己的江景房，誰(shuí)會(huì)不愿意呢？

 

02

“曾改過(guò)名，學(xué)鐵商景一步到位”

 

該房源所處的潤(rùn)豪·壹品峯小區(qū)于2017年建成，占地面積29902.57㎡，建筑面積104658.63㎡，共7棟住宅，房屋總數(shù)1088戶，容積率3.50，綠化率35.1%。

▲潤(rùn)豪·壹品峯小區(qū)（航拍：鐘祖年，后期：曾俏）

 

此外，周邊學(xué)鐵商景樣樣齊全，40萬(wàn)拿下江景房超級(jí)劃算。

小區(qū)周邊有廣西民族大學(xué)（相思湖校區(qū)）、廣西財(cái)經(jīng)學(xué)院（相思湖校區(qū)）、南寧職業(yè)技術(shù)大學(xué)等多所高校，是名副其實(shí)的大學(xué)城。

此外還有壹品峯幼兒園、羅文學(xué)校、石埠中心小學(xué)等教育資源。

交通方面，靠近地鐵1號(hào)線鵬飛路站，家門口就是江北大道，銜接清廂快速路30分鐘可達(dá)青秀區(qū)，附近的羅文大橋能夠直達(dá)江南區(qū)，交通十分便捷。

▲羅文大橋（航拍：鐘祖年，后期：曾俏）

 

周邊雖沒(méi)有大型商超，但羅文農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、石埠街市、西明商業(yè)街等小型市場(chǎng)和商業(yè)街可以滿足日常所需，滿滿煙火氣。

所謂江景房，江景資源必定是重要一環(huán)，小區(qū)緊鄰百里秀美邕江、濱江公園，周邊還有金沙湖風(fēng)景區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，宜居度直接拉滿。

可以看出，無(wú)論是高校的教職工和學(xué)生，或是附近企業(yè)的上班族，還是養(yǎng)老群體，該小區(qū)都能提供足夠便利的生活條件。

值得一提的是，現(xiàn)在的潤(rùn)豪·壹品峯更名前是曾經(jīng)的“西鄉(xiāng)塘塘主”廣西騁望的騁望·壹品峯。

▲騁望·壹品峯（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

 

細(xì)數(shù)廣西騁望在南寧深耕近20年創(chuàng)下的“戰(zhàn)績(jī)”，騁望驪都、騁望劍橋郡、騁望領(lǐng)尚頌、騁望天璽、騁望怡璟灣、騁望麓濤等項(xiàng)目，其中就有邀請(qǐng)“國(guó)際章”等名人助陣奠基儀式而一時(shí)名聲大噪的騁望天璽。

▲不少名人出席騁望·天璽國(guó)際中心奠基儀式（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

 

遺憾的是如今騁望集團(tuán)已經(jīng)完全退出南寧樓市，輝煌不再。

 

03

“小戶江景房很搶手？?jī)r(jià)差有優(yōu)勢(shì)”

 

回顧這些年來(lái)潤(rùn)豪·壹品峯小區(qū)法拍房的情況，自2020年以來(lái)，共有8套法拍房上架阿里法拍平臺(tái)。

其中有2套房流拍，有5套江景房都為二拍成交，還有1套房在今年2月20日正式開(kāi)拍。

2020年6月2日，C棟二十三層2302號(hào)的江景房僅出價(jià)兩次就以69.6萬(wàn)元二拍成交，建筑面積為85.74㎡，裝修風(fēng)格簡(jiǎn)約。

▲拍賣截圖（來(lái)源：阿里法拍）

2023年6月28日，B棟十二層1202號(hào)江景房共6人報(bào)名參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)37輪競(jìng)拍，以58.2萬(wàn)元二拍成交，高于起拍價(jià)12.4萬(wàn)元。

▲拍賣截圖（來(lái)源：阿里法拍）

2024年4月5日，E棟十二層1205號(hào)房經(jīng)過(guò)57輪激烈競(jìng)價(jià)，最終以67.1萬(wàn)元二拍成交，該套房源建面為107.51㎡，同樣也是無(wú)遮擋江景房。

▲拍賣截圖（來(lái)源：阿里法拍）

可以看出該小區(qū)法拍房成交量還算不錯(cuò)，江景房比較受歡迎，成交單價(jià)維持在6200-8200元/㎡。

目前該小區(qū)無(wú)新房在售，入住率達(dá)到80%以上，環(huán)境綠化面積高，物業(yè)管理成熟，加上濃厚的人情味和居住氛圍，宜居度拉滿。

2013年，深圳潤(rùn)豪置業(yè)公司首次進(jìn)軍南寧，在土拍市場(chǎng)上與騁望集團(tuán)以3.8億聯(lián)合拿下江北大道北側(cè)、鵬飛路東側(cè)的GC2013-026地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，也就是如今的潤(rùn)豪·壹品峯小區(qū)。

▲地塊截圖

再回到2017年騁望·壹品峯小區(qū)首次亮相，主推為A棟和E棟中建面為84㎡、94㎡、107㎡的三至四房戶型，當(dāng)時(shí)的參考價(jià)格為9500元一平，放在當(dāng)時(shí)的西鄉(xiāng)塘區(qū)來(lái)說(shuō)價(jià)格還是稍高的，可見(jiàn)現(xiàn)在5字頭很心水。

在改善房吃香的當(dāng)下，大平層江景房是大家都?jí)裘乱郧蟮模?strong>但用有限的預(yù)算中淘到合適的小戶江景房也不失為一種明智的選擇。

▲邕江景色（航拍：鐘祖年，后期：曾俏）

如果你也對(duì)南寧江景法拍房感興趣，可以加專業(yè)客服了解相關(guān)競(jìng)拍流程，工作時(shí)間都在線，有問(wèn)必答。

 

——————————

參拍指導(dǎo)、貸款服務(wù)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶一條龍服務(wù)，加專屬客服馬上了解↓↓

 

 

作者|梁 婧

審核|吳曉苑

 

 

更多精彩內(nèi)容

關(guān)注『邕有家』視頻號(hào)

↓↓↓

 

 

 

聲明提示

 

1. 本微信公眾號(hào)正文及評(píng)論回復(fù)等內(nèi)容僅為公眾號(hào)運(yùn)營(yíng)者對(duì)相關(guān)問(wèn)題的分析，旨在傳達(dá)觀點(diǎn)，交流意見(jiàn)，不作為指導(dǎo)、引導(dǎo)進(jìn)行相關(guān)投資、買賣依據(jù)或風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保

2. 樓市有風(fēng)險(xiǎn)，交易需謹(jǐn)慎

3. 本微信公眾號(hào)為邕有家官方信息發(fā)布渠道

4. 文中所涉內(nèi)容如有事實(shí)錯(cuò)誤或涉嫌侵權(quán)，請(qǐng)及時(shí)告知，我們將核實(shí)處理

5. 法律顧問(wèn)：廣西萬(wàn)益律師事務(wù)所

6. 商務(wù)合作請(qǐng)致電：15078874404

 

 

 

轉(zhuǎn)載自：邕有家