開工！南寧最大城中村改造項目有大動作！
南寧城中村改造又又又又有大動作！
近日，西鄉(xiāng)塘區(qū)城中村改造項目安置房暨配套道路工程舉行開工儀式，涉及11個安置項目、17條配套道路。
作為南寧市體量最大、范圍最廣的城中村改造項目，西鄉(xiāng)塘區(qū)的一舉一動都令人關注。
如今一口氣推進這么多項目，西鄉(xiāng)塘區(qū)這次要開一把大的了。
01
“開工！涉及11個安置項目、17條配套道路”
12月10日，南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)城中村改造項目安置房暨配套道路工程舉行開工儀式，涉及衡陽西路和吉興西路南側兩大片區(qū)。
11個安置項目包括：
地洞口路一地塊安置小區(qū)項目（19.3畝，160戶）
白蒼嶺地塊安置小區(qū)項目（39.87畝，950戶）
北大北路東一地塊安置小區(qū)項目（12.5畝，216戶）
衡陽路南六里北地塊安置小區(qū)項目（30.8畝，604戶）
龍騰路東地塊安置小區(qū)項目（32.16畝，592戶）
陳東村安置小區(qū)一期項目（49.86畝，1248戶）
北大北路東二地塊安置小區(qū)項目（9.49畝，156戶）
北大北路東三地塊安置小區(qū)項目（40畝，924戶）
雅里村安置小區(qū)項目（34.51畝，884戶）
永和村安置小區(qū)項目（70.35畝，1792戶）
地洞口路二地塊安置小區(qū)項目（20.4畝，496戶）
安置規(guī)模累計359.24畝，安置戶數8022戶，體量著實不小。
▲安置項目體量及安置戶數
根據公開的信息得知，西鄉(xiāng)塘安置項目應該是目前南寧市推進開工建設安置項目當中規(guī)模最大，同時也是最為集中。
17條配套道路包括：
規(guī)劃七路道路工程
橫四十三路道路工程
橫三十三路道路工程
橫四路道路工程
橫七路道路工程
縱九路道路工程
縱一路道路工程
動物園沿江地塊縱十一路道路工程
火車站地塊縱十一路道路工程
橫八路道路工程
橫十一路道路工程
橫十三路道路工程
橫二十二路道路工程
橫二十三路道路工程
縱二十四路道路工程
縱二十五路道路工程
縱二路道路工程
主要分布在秀廂、秀靈、萬秀、友愛村及動物園沿江片區(qū)。
具體位置坐落上堯村（中興大橋北西側、龍光水悅龍灣旁）、陳東村、秀廂村、友愛村等，這些都是西鄉(xiāng)塘區(qū)城中村改造的重點范圍。
▲建設道路配套工程具體分布
改造后將進一步提升西鄉(xiāng)塘城區(qū)界面，完善交通路網，改善居民的生活環(huán)境，未來可期。
02
“惠及5.58萬人！西鄉(xiāng)塘區(qū)改造開啟新篇章”
根據官方的信息，西鄉(xiāng)塘區(qū)衡陽西路片區(qū)城中村改造項目、吉興西路南側片區(qū)城中村改造項目列入了2024年國家城中村改造年度計劃，項目總用地7088.21畝，涉及征收房屋總面積約573.93萬平方米，改造戶數1.88萬戶，惠及5.58萬人。
其中，衡陽西路片區(qū)城中村改造項目總用地面積6056.43畝，涉及兩個主要片區(qū)：一是衡陽西路片區(qū)（火車站及蘇盧村、大商匯地塊），二是動物園沿江片區(qū)（城區(qū)沿江陳東、陳西、上堯、雅里、永和村）。
項目涉及征收房屋總面積約497.32萬平方米，改造戶數1.79萬戶，惠及5.33萬人。
未來升級改造后，將形成集高鐵+地鐵雙軌TOD開發(fā)樣板構建商貿商務+品質消費雙輪驅動塑造產研+展商混合的城市綜合體于一體的城西城市門戶，老城活力核心。
▲動物園沿江片區(qū)
吉興西路南側片區(qū)城中村改造項目總用地面積1031.78畝，主要涉及屯淥村、秀靈村、秀廂村部分用地、廣西大學。
項目涉及征收房屋總面積約76.61萬平方米，改造戶數914戶，惠及2498人,改造后將形成以居住為主，兼容教育、科研、文化及商務等功能，打造生態(tài)健康、舒適宜居的城市高尚生活區(qū)。
▲吉興西路南側片區(qū)
從12月開始，衡陽西路片區(qū)城中村改造項目、吉興西路南側片區(qū)城中村改造項目涉及開工建設的項目開始陸續(xù)招標、開標，施工進度條已經提前刷新。
作為南寧老牌城區(qū)，西鄉(xiāng)塘區(qū)土地總面積1062.68平方千米，2023年末常住人口為167.01萬，是南寧市人口最多、建成區(qū)人口密度最大、人氣最旺的城區(qū)。
▲西鄉(xiāng)塘城區(qū)航拍（攝影：鐘祖年，后期：韋春麗）
然而，隨著城市的發(fā)展，城區(qū)也面臨巨大瓶頸：城區(qū)面貌落后，城中村分布范圍太大，可出讓建設的土地稀少......想要突破短板難度不小。
隨著安置項目及配套道路工程正式啟動，西鄉(xiāng)塘區(qū)城中村改造又取得巨大進展，城區(qū)面貌即將迎來蝶變。
03
“開工，出讓，南寧城中村改造加速”
2024年4月30日，雞村一組回建住宅及配套公益項目舉行開工儀式，吹響南寧市城中村改造安置房項目開工建設的“首發(fā)”號角。
江南區(qū)成為城中村改造安置房項目建設最快的城區(qū)。
11月30日，白沙半島片區(qū)城中村改造項目安置房一期工程項目成功封頂，首批100多戶安置戶現場選房，順利選上自己心儀的房源。
▲白沙半島片區(qū)城中村改造安置戶現房現場
這也是南寧市城中村改造施工建設最快的安置房項目，體量不大，只有一棟樓（地下2層，含附屬商業(yè)），總建筑面積約3.1萬平方米，住宅總套數206套。
▲已封頂
項目毗鄰邕江，緊挨著南船新區(qū)宿舍，對岸是柳沙半島柳沙公園，居住品質可圈可點。
城中村改造范圍內的商住地也頻頻出讓。
6月20日，南寧城中村改造項目首個商住地成功出讓，廣西華宏房地產有限公司2.97億元拿下高新區(qū)科園大道東側、科德路北側GC2024-020地塊，項目占地46.418畝，原為八菱科技（四聯舊改環(huán)明月湖片區(qū)）舊改用地，后并入四聯村城中村改造范圍。
▲原地塊航拍（已拆除）
9月26日，南寧城中村改造項目第二個商住地成交，南寧恒翊房地產有限公司以1.92億元總價拿下興寧區(qū)望州路西側、望州路北三里北側的GC2024-037地塊，該地塊是原南寧市興寧區(qū)紙合廠舊改地，后并入南寧市望州路北三里片區(qū)城中村改造項目范圍。
▲地塊航拍（航拍：鐘祖年，后期：韋春麗）
12月11日，廣西承運房地產開發(fā)有限公司拿下北湖北路4號的GC2024-057、058地塊，地塊占地約33.1畝，地處高新區(qū)983畝皂角村片區(qū)城中村改造范圍，是南寧城中村改造項目第三個順利成交的商住地。
12月26日，興寧區(qū)南梧路北側、建興路西側GC2024-070地塊將開拍，左側是擬引進南寧市二中的初中學校用地，地塊“學鐵商景”配套優(yōu)質，屆時將會吸引不少實力房企參與競拍。
▲地塊航拍（攝影：鐘祖年，后期：曾俏）
目前，福建園小區(qū)、白蒼嶺片區(qū)都已經開啟“拆拆拆”模式，后續(xù)地塊三通一平后將擇日上架土拍市場。
高新區(qū)的四聯村也開啟“疾跑”模式。
9月中下旬，四聯村城中村改造項目安置住房配套基礎設施項目的多條道路工程中標候選人先后公示，其中，新村大道（縱6路）斷頭部分已經率先開工，未來將連接相思湖北路、羅文大道，給居民出行帶來便利。
不過，目前四聯村還沒有實質性征拆，“攔路虎”沒有騰出位置，新村大道斷頭路完全打通還需要時間。
集中開工，全面征拆，土地上架，南寧市城中村改造工作的每一個環(huán)節(jié)都在有條不紊推進當中。
城中村改造關乎民生福祉，是改善民生、擴大內需、推動城市高質量發(fā)展的重要舉措，也是優(yōu)化房地產市場結構的刺激手段。
改造的目的從來都不是單純物理拆掉老房子，而是從本質上破圈革新，加快推進城市治理現代化。
不破不立，期待遇見更好的南寧！
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校對|梁 婧
聲明提示
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轉載自：邕有家
