這幾年，法拍房一直是樓市的熱門(mén)話題之一，今年它的熱度還在持續(xù)飆升中，并成為一股不可忽視的力量。

南寧法拍房掛拍量持續(xù)增加，今年1-9月以7265套排在全國(guó)TOP5。

近段時(shí)間以來(lái)，不只是新房市場(chǎng)成交火熱，南寧法拍房市場(chǎng)也格外熱鬧。

住宅、商鋪、車(chē)位等多類法拍標(biāo)的物表現(xiàn)搶眼，在激烈競(jìng)爭(zhēng)之后成交，“爆款”頻出，氛圍很是火熱。

看來(lái)，南寧法拍房市場(chǎng)也要“殺”瘋了。

 

01

“南寧法拍房熱度高漲，成交頻頻”

 

市場(chǎng)的“熱風(fēng)”也吹向了法拍市場(chǎng)。

最近，南寧法拍市場(chǎng)活躍度和吸引力都異常高漲。據(jù)小邕不完全統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入11月以來(lái)，南寧有近100宗法拍順利成交。

住宅房源無(wú)疑是焦點(diǎn)，多套優(yōu)質(zhì)法拍房引起了激烈爭(zhēng)搶，“法拍房爭(zhēng)奪戰(zhàn)”正不斷上演。

就在11月17日，青秀區(qū)中山路229號(hào)香港街1號(hào)樓2單元二十層2002號(hào)房屋首次拍賣(mài)，評(píng)估價(jià)89.5萬(wàn)元，起拍價(jià)僅67萬(wàn)元。

優(yōu)越的地段和明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)引來(lái)21人報(bào)名競(jìng)拍，超1.8萬(wàn)次圍觀。經(jīng)過(guò)42次競(jìng)價(jià)，最后拍出121萬(wàn)元成交價(jià)，高于市場(chǎng)價(jià)31萬(wàn)元。

▲拍賣(mài)截圖（來(lái)源：阿里法拍）

 

上一周，南寧也成功拍出了數(shù)套熱門(mén)房源，看點(diǎn)十足，熱度最高的房源甚至能吸引近3萬(wàn)次圍觀。

11月13日，青秀區(qū)雙擁路40-1號(hào)東方明珠花園1號(hào)樓C座3單元21層2107號(hào)不動(dòng)產(chǎn)一拍，評(píng)估價(jià)為102萬(wàn)元，起拍價(jià)81.7萬(wàn)元。

有11人報(bào)名、超2.7萬(wàn)人次圍觀、超1000人設(shè)置提醒，關(guān)注度非常高。經(jīng)過(guò)205次激烈出價(jià)，以135.5萬(wàn)元成交，高于市場(chǎng)價(jià)33萬(wàn)元。

▲拍賣(mài)截圖（來(lái)源：阿里法拍）

 

11月5日，青秀區(qū)蓮花路8號(hào)東盟中央城D區(qū)3A號(hào)樓十五層1501號(hào)房及地下室地下一層B1247號(hào)車(chē)位兩處不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)拍，評(píng)估價(jià)和起拍價(jià)均為340萬(wàn)元。

地段優(yōu)、學(xué)區(qū)好，含金量是真的高，吸引了8人報(bào)名，經(jīng)過(guò)167次競(jìng)價(jià)后以436萬(wàn)元成交。

同一天，青秀區(qū)金浦路58號(hào)2棟4單元401號(hào)不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)，吸引了13人報(bào)名競(jìng)拍，從47萬(wàn)元一路拍至80萬(wàn)元成交，幾近翻倍。

當(dāng)然，撿漏成交的也有不少。

11月11日，興寧區(qū)邕武路20號(hào)山漸青低層住宅69號(hào)樓102號(hào)不動(dòng)產(chǎn)二拍，評(píng)估價(jià)440萬(wàn)元，起拍價(jià)僅281萬(wàn)元，有一人報(bào)名競(jìng)拍，最后以起拍價(jià)拿下，成功撿漏158萬(wàn)。

▲拍賣(mài)截圖（來(lái)源：阿里法拍）

11月17日，江南區(qū)星光大道13號(hào)巨隆大廈B座B1703號(hào)房二拍，評(píng)估價(jià)115萬(wàn)元，起拍價(jià)約65萬(wàn)元，3人報(bào)名，僅15次競(jìng)價(jià)就成交，成交價(jià)68萬(wàn)元，低了47萬(wàn)元。

可以看到，近期南寧法拍市場(chǎng)住宅房源頻頻成交，既有溢價(jià)成交的，也有以底價(jià)撿漏成交的，顯示出很大的市場(chǎng)需求和參與熱情。

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02

“商鋪拍出近300%超高溢價(jià)，車(chē)位也很搶手”

 

不僅是住宅房源，南寧的商鋪、車(chē)位等標(biāo)的物成交表現(xiàn)也很突出。

11月13日，南寧法拍市場(chǎng)迎來(lái)了三宗非常搶手的商鋪拍賣(mài)，其中一宗有30多人報(bào)名、600多次競(jìng)價(jià)，“戰(zhàn)況”十分激烈。

三套商鋪分別是位于西鄉(xiāng)塘區(qū)西關(guān)路85號(hào)綠城·翠堤灣9號(hào)樓翠堤峰景的9、11、25號(hào)房產(chǎn)，處在朝陽(yáng)商圈，地段非常不錯(cuò)，人流量大，商業(yè)價(jià)值高。

▲拍賣(mài)截圖（來(lái)源：阿里法拍）

 

最搶手的11號(hào)商鋪，面積有230.04平方米，有租約在身，租戶是一家網(wǎng)紅零食店。

▲拍賣(mài)實(shí)景（來(lái)源：阿里法拍）

起拍價(jià)僅94.63萬(wàn)元，三間商鋪中價(jià)格最低的，吸引了多達(dá)33人報(bào)名，競(jìng)拍歷時(shí)6個(gè)多小時(shí)、696次出價(jià)，最終以368.63萬(wàn)元高價(jià)成交，比起拍價(jià)高出274萬(wàn)元，溢價(jià)率高達(dá)289.5%，成交單價(jià)達(dá)到16025元/㎡。

簡(jiǎn)直太瘋狂了！

另外兩間商鋪熱度也不低，面積最大的25號(hào)商鋪，約406㎡，已出租，包含賣(mài)佛具的整間以及旁邊藥房的一部分。

▲拍賣(mài)實(shí)景（來(lái)源：阿里法拍）

起拍價(jià)約167萬(wàn)元，17個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)近四個(gè)小時(shí)、165次加價(jià)，以約331萬(wàn)元成交，比起拍價(jià)高出164萬(wàn)元，溢價(jià)率98%。

9號(hào)商鋪面積約271㎡，目前出租給一家餐飲店，起拍價(jià)約111萬(wàn)元，19人報(bào)名，經(jīng)過(guò)111次加價(jià)后，以290萬(wàn)元成交，高出起拍價(jià)179萬(wàn)元。

▲拍賣(mài)實(shí)景（來(lái)源：阿里法拍）

在南寧法拍市場(chǎng)，有些車(chē)位也成了搶手貨。

11月12日，阿里法拍平臺(tái)上架一宗車(chē)位大單，匯東國(guó)際商住小區(qū)50個(gè)停車(chē)位被整體打包拍賣(mài)，評(píng)估價(jià)和起拍價(jià)都是750萬(wàn)元，參拍的門(mén)檻比較高，折合單價(jià)15萬(wàn)/個(gè)。

有1位實(shí)力買(mǎi)家報(bào)名，直接以底價(jià)拿下。

▲拍賣(mài)截圖（來(lái)源：阿里法拍）

同一天，青秀區(qū)民族大道143號(hào)德瑞花園地下室B006號(hào)車(chē)位二拍，11人位買(mǎi)家69次競(jìng)價(jià)后，以9.9萬(wàn)元出價(jià)，稍稍高出起拍價(jià)。

更早些時(shí)候，青秀區(qū)迎賓路3號(hào)富麗華庭富景閣1層CC-10號(hào)車(chē)庫(kù)一拍，13人報(bào)名競(jìng)拍，從12萬(wàn)元拍至36.8萬(wàn)元成交，一個(gè)車(chē)位相當(dāng)于一套大戶型首付了。

商鋪、車(chē)位等標(biāo)的物的火熱成交，同樣顯示了南寧法拍房市場(chǎng)較為積極的趨勢(shì)。

 

03

“南寧法拍市場(chǎng)為何火爆？”

 

不得不承認(rèn)，當(dāng)前法拍房越來(lái)越受歡迎，成交量也顯著增長(zhǎng)，南寧法拍房市場(chǎng)“蒸蒸日上”。

其中原因不難理解。

一是法拍房的獨(dú)特吸引力，價(jià)格實(shí)惠，選擇多樣性。

法拍房即司法拍賣(mài)房產(chǎn)，通常因業(yè)主無(wú)力償還債務(wù)或涉及刑事案件而被法院強(qiáng)制拍賣(mài)。其價(jià)格較市場(chǎng)價(jià)低，為購(gòu)房者提供了低價(jià)的購(gòu)房機(jī)會(huì)，成為大量購(gòu)房者和投資者眼中的“香餑餑”。

而且，法拍房不僅價(jià)格上占據(jù)優(yōu)勢(shì)，而且類型多樣，除了普通住宅外，還有商鋪、寫(xiě)字樓、廠房、車(chē)位等物業(yè)，覆蓋了不同層次和需求的買(mǎi)家。

就拿住宅來(lái)說(shuō)，近年來(lái)南寧法拍房市場(chǎng)涌出了不少區(qū)位佳、配套好的優(yōu)質(zhì)房源，對(duì)于一些自住或有特別需求的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，選擇性更多。

▲南寧城區(qū)實(shí)景（航拍：鐘祖年，后期：曾俏）

二是投資回報(bào)率的吸引。

隨著傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)逐漸減少，法拍房作為一種特殊的房產(chǎn)資源，由于其交易的特殊性，往往被視為一種規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的投資渠道。

以合適的價(jià)格拿下升值潛力較大的法拍房，投資者可以通過(guò)再次出售或出租的方式獲取可觀回報(bào)。

三是市場(chǎng)信心回歸帶動(dòng)。

近來(lái)，接連出臺(tái)的利好政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，南寧樓市呈現(xiàn)出回暖趨勢(shì)，購(gòu)房者購(gòu)房意愿增強(qiáng)，新房、二手房成交大漲，樓市又進(jìn)入活躍期。

市場(chǎng)信心明顯增強(qiáng)，法拍房市場(chǎng)也被帶動(dòng)起來(lái)，迎來(lái)火熱行情。

另外，司法拍賣(mài)程序的透明化和便捷化也是一大推動(dòng)因素。

▲示意圖（來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

過(guò)去，很多購(gòu)房者因法拍房復(fù)雜的購(gòu)買(mǎi)程序而望而卻步。

近兩年法拍市場(chǎng)交易越來(lái)越受到市場(chǎng)重視，法院執(zhí)行力度加強(qiáng)，拍賣(mài)標(biāo)的信息更加公開(kāi)透明化，對(duì)于購(gòu)房者也越有保障，所以更多人愿意參與到法拍房市場(chǎng)中。

未來(lái)，隨著掛牌量的激增，南寧法拍房市場(chǎng)的前景將更加廣闊。無(wú)論是普通購(gòu)房者還是投資者，都可以在法拍市場(chǎng)找到適合的房產(chǎn)。

 

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作者|劉玉嬋

審核|吳曉苑

 

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