已公示！南寧這個核心老城片區(qū)最新規(guī)劃曝光！
更新改造，一直是生活在老城片區(qū)居民的期盼。
前不久，南寧中心老城區(qū)桃源大院片區(qū)舊城改造提上了日程，即將開拆。
就在近日，與桃源大院片區(qū)一路之隔的青秀組團新城片區(qū)也迎來新動作！
青秀組團新城片區(qū)控規(guī)維護方案（草案）發(fā)布，對城區(qū)的規(guī)劃和布局做了進一步調(diào)整。
具體都有哪些調(diào)整？是否意味著片區(qū)將開啟舊城改造動作？
馬上跟小邕來看看。
01
“青秀組團新城片區(qū)控規(guī)有變”
南寧中心老城片區(qū)又有新動作了！
10月31日，南寧市自然資源局公布《南寧市中心城區(qū)青秀組團新城片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》局部地塊維護方案（草案）的公示，對多個地塊的用地性質(zhì)、規(guī)劃指標(biāo)、邊界等進行優(yōu)化調(diào)整，涉及居住、商服、文化用地及公園綠地等。
▲公示截圖
方案顯示，本次維護范圍為：南湖東、西岸兩側(cè)的局部地塊。
具體有以下6處調(diào)整↓↓
①將新0715-1地塊由二類居住用地調(diào)整為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。
該地塊非常“迷你”，大致位于星湖路以南、星湖路南二里以西，即海藍大樓的位置，調(diào)整后住宅變商業(yè)。
②將新0805地塊由行政辦公用地調(diào)整為文化用地。
該地塊位于園湖路東一里北面，南寧市建筑設(shè)計院生活區(qū)西面，面積也比較小。
③調(diào)整新0726供電用地邊界，取消新0723道路與交通設(shè)施用地。
④修正新0702-1、新0703-1、新0804-1地塊規(guī)劃指標(biāo)。
⑤修正新0806-1、新 0807-1、新 0808-1地塊邊界以及新0804-1地塊東側(cè)規(guī)劃道路線型。
⑥將埌1306地塊由商業(yè)用地調(diào)整為公園綠地。
該地塊占地較大，緊挨著南湖公園，具體在明湖花園北面、南湖綠庭東面。待未來開發(fā)后將與南湖公園連成一片，進一步提升片區(qū)景觀空間。
▲地塊維護前后變化
整體來看，本次調(diào)整主要為優(yōu)化片區(qū)生活服務(wù)配套，調(diào)整后，片區(qū)新增一塊商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、一塊文化用地、一塊公園綠地。
未來新城片區(qū)的商業(yè)配套、文化氛圍、居住環(huán)境都將迎來進一步升級，令人期待。
02
“單位老小區(qū)密集，還有盤踞著南寧“最貴”城中村之一”
青秀組團新城片區(qū)屬于南寧中心老城區(qū)，地處繁華地帶，緊鄰南湖。
這里扎堆聚集了大量機關(guān)單位宿舍小區(qū)，比如區(qū)環(huán)保廳住宅樓、廣西出版總社住宅區(qū)、南寧建筑設(shè)計院生活區(qū)、區(qū)建材科研設(shè)計院家屬區(qū)、區(qū)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局生活區(qū)、大板三區(qū)等等。
片區(qū)內(nèi)還匯聚了一批南寧早期商品房小區(qū)，如星湖花園、濱湖莊園、南湖明珠小區(qū)等。
單位宿舍、早期商品房、拆遷房等，組成一個大雜燴式生活區(qū)，小巷縱橫交錯，樹影婆娑，車水馬龍。
不過，由于建造年代久遠，年久失修，這些小區(qū)無論是外立面還是內(nèi)部環(huán)境都顯得老舊破敗，整體居住體驗一般。
雖逐已經(jīng)漸褪去光環(huán)，但依舊有它們獨特的魅力和氣質(zhì)，當(dāng)你走竄其中，感受到的全是滿滿的生活氣息和真實的煙火氣。
值得一提的是，新城片區(qū)內(nèi)盤踞著南寧數(shù)一數(shù)二富有的城中村——麻村和南湖村，連片的城中村建筑沿著南湖畔挨挨擠擠地排布。
麻村、南湖村占據(jù)了優(yōu)越的地理位置，居住環(huán)境相對干凈，物價、租金也稍高，被很多人稱作“南寧最貴城中村”。
▲麻村航拍（航拍：鐘祖年，后期：曾俏）
廣西藝術(shù)學(xué)院南湖校區(qū)、廣西老年大學(xué)、以及各類研究院也分布在新城片區(qū)內(nèi)，高知群體、大學(xué)生密集，書香環(huán)境很是濃郁。
另外，這里還有被稱為“南寧華強北”的廣西南寧電子科技廣場，是南寧首家IT專業(yè)賣場，于2000年開業(yè)后雄霸南寧電子市場多年，一度是廣西最大的電子數(shù)碼消費集散地，坊間還流傳著“南寧人買電腦認(rèn)準(zhǔn)電科”的說法。
不過，隨著市場的變化，曾經(jīng)人滿為患的電科城已經(jīng)門庭冷落，不如往日熱鬧。
正是這些形形色色建筑、地標(biāo)，構(gòu)成了新城片區(qū)重要組成部分，也塑造了這里別樣的城市界面。
03
“身處南寧中心城區(qū)核心，區(qū)位優(yōu)勢突出”
從地圖上看，青秀組團新城片區(qū)是由民族大道、園湖南路、星湖路、教育路、南湖畔圍合而成的區(qū)域,往東是繁華的金湖CBD、東盟商務(wù)區(qū)，往西是熱鬧的朝陽商圈。
毫無疑問，片區(qū)自身區(qū)位條件很是突出，身處南寧中心城區(qū)寸土寸金的核心地段，肉眼可見的寬敞道路和繁華都市界面。
更重要的是，片區(qū)資源集聚優(yōu)勢無可比擬，周圍交通、老牌名校、地鐵、商超、景觀公園、醫(yī)療、娛樂等一樣不落。
片區(qū)北面是民族大道黃金線，又有1號線麻村地鐵站，貫通南寧東西向。經(jīng)園湖路、南湖隧道往南還可直達五象新區(qū)，整體交通通達性強。
周邊多所南寧老牌名校，天桃實驗學(xué)校小學(xué)部、星湖小學(xué)、沛鴻民族中學(xué)桃源校區(qū)等都在附近，教育資源相對充沛。
商業(yè)配套方面，有民族大道上唯一一個菜市麻村菜市，菜品種類非常豐富。
片區(qū)內(nèi)街巷商鋪林立，業(yè)態(tài)豐盈成熟，非常熱鬧，能就近滿足居民日常生活所需。
美中不足的是片區(qū)內(nèi)缺乏大型商業(yè)綜合體，略有遺憾。不過夢之島水晶城、夢之島奧特萊斯廣場、桃源商業(yè)廣場都在2公里范圍內(nèi)，騎個共享單車10分鐘內(nèi)可達。
占據(jù)城市稀缺景觀資源更是一大亮點，新城片區(qū)依傍著風(fēng)景絕美的南湖公園，環(huán)境舒適，日常休閑、健身、游玩步行就到。
醫(yī)療配套也很豐富，如區(qū)人民醫(yī)院、醫(yī)科大一附院、解放軍第九二三醫(yī)院、南寧市第一人民醫(yī)院等大型醫(yī)院也都在2-3公里內(nèi)，就醫(yī)相當(dāng)便利。
生活在既有都市繁華又有老城市井氣息的新城片區(qū)，真的很愜意。
04
“新城片區(qū)舊城改造何時來？”
前不久，桃源大院片區(qū)迎來了舊城改造新動態(tài)，將開展前期工作合作單位招標(biāo)工作，對片區(qū)128畝用地進行舊改，征拆房屋面積約12萬方，涉及5家單位、40棟多層住宅樓。
與桃源大院片區(qū)一路之隔的新城片區(qū)，是否也會迎來舊改的好消息？
雖說新城片區(qū)配套較為完善，但由于整個片區(qū)發(fā)展較早，隨著時間推移，也面臨著基礎(chǔ)設(shè)施相對老舊、公共區(qū)域規(guī)劃不合理等現(xiàn)狀，給居民生活帶來不便。
片區(qū)內(nèi)很多老舊小區(qū)、單位房、宿舍樓建于上世紀(jì)七八十年代，歷經(jīng)歲月洗刷，如今這些老舊房屋建筑主體逐漸老化破舊，管線盤根錯節(jié)、私搭亂拉，水管老化漏水、停車位緊張等問題不斷涌現(xiàn)。
這些問題無疑給居民的生活品質(zhì)及安全埋下了隱患。
另外，片區(qū)街巷道路狹小，部分市政道路也已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)在片區(qū)發(fā)展，早晚高峰擁堵無法避免。
再加上城中村布局混亂，建筑格局緊湊，基礎(chǔ)設(shè)施缺乏，居住環(huán)境臟亂，影響居民生活質(zhì)量。
如此看來，新城片區(qū)亟需優(yōu)化居住環(huán)境、補全和升級配，提升居民生活品質(zhì)，改造需求迫在眉睫。
不過，新城片區(qū)目前還沒有關(guān)于舊改的具體消息，還得繼續(xù)等待。
相信隨著南寧城市更新步伐的不斷加快，新城片區(qū)舊城改造值得期待。
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轉(zhuǎn)載自：邕有家
