成交價(jià)格腰斬！南寧法拍驚現(xiàn)兩套“白菜價(jià)”別墅
法拍房以天然的價(jià)格優(yōu)勢吸引了眾多關(guān)注，其中別墅標(biāo)的物在超高性價(jià)比以及稀缺性之下，非常受買家歡迎。
最近，南寧又拍出多套別墅，但評估價(jià)和成交價(jià)都大打折扣，價(jià)格極為誘人。
其中兩套位于嘉和城和山漸青的別墅熱度很高，而成交價(jià)格卻只拍到一兩百萬，近乎“腰斬”，買家們憑實(shí)力撿了個(gè)大漏。
話不多說，一起來吃瓜。
01
“山漸青、嘉和城法拍別墅超低價(jià)成交”
10月30日，南寧法拍市場迎來一宗小面積別墅拍賣。
位于興寧區(qū)邕武路20號山漸青低層100號樓1單元一層101號房首次開拍，評估價(jià)僅159萬元，起拍價(jià)更低，為127萬元，折合單價(jià)7747元/㎡。
這宗拍賣圍觀者甚眾，有9位買家報(bào)名參與，競價(jià)過程也比較激烈，加價(jià)74次、用時(shí)近三小時(shí)才結(jié)束。
最終成交價(jià)定格在153萬元，比起拍價(jià)高出25.8萬元，折合單價(jià)9318元/㎡。
▲拍賣截圖（來源：阿里法拍）
據(jù)阿里法拍平臺公開信息顯示，這棟聯(lián)排別墅面積比較小，只有164.2㎡，戶型為5房2廳4衛(wèi)，總樓層四層，還帶有一個(gè)小花園。
入戶大門為仿古中式木制大門，貼在大門上的對聯(lián)已經(jīng)殘破，稍顯落寞。
▲房源實(shí)景（來源：阿里法拍）
房源內(nèi)部還是毛坯狀態(tài)，空置已久，地上堆放有不少雜物，買家拍下后還需投入裝修成本。
▲房源實(shí)景（來源：阿里法拍）
無獨(dú)有偶，10月16日，位于興寧區(qū)昆侖大道995號嘉和城蒙特利島94號樓02號房也迎來一拍開拍。
房源評估價(jià)249萬元，起拍價(jià)約175萬元，折合單價(jià)7604元/㎡，價(jià)格也相當(dāng)有吸引力。
拍賣吸引了6人報(bào)名競拍，經(jīng)過49次加價(jià)后成交，最終成交價(jià)約225萬元，低于評估價(jià)約25萬元，折合成交單價(jià)約9800元/㎡。
▲拍賣截圖（來源：阿里法拍）
這套別墅面積稍大些，有約230㎡，總層數(shù)三層，帶有一個(gè)大花園，整體外觀保養(yǎng)還不錯(cuò)。
▲房源實(shí)景（來源：阿里法拍）
不過，阿里法拍平臺上沒有展示出這套房源內(nèi)部實(shí)景圖，裝修情況我們不得而知。
在以往的認(rèn)知中，別墅單價(jià)普遍一兩萬往上，而山漸青、嘉和城這兩套別墅的成交單價(jià)僅9字頭，如此大的價(jià)差，再加上自帶“稀缺性”的標(biāo)簽，但凡手里有點(diǎn)資金的買家，很難不心動(dòng)。
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02
“法拍成交價(jià)格腰斬，買到等于撿漏？”
對比兩個(gè)小區(qū)的真實(shí)市場價(jià)，你會發(fā)現(xiàn)，拍下別墅的兩位買家真的撿到大漏了。
貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，山漸青目前有兩套建面約165㎡的別墅在售，其中一套掛牌總價(jià)315萬元，單價(jià)1.9萬元/㎡。
另一套總價(jià)高達(dá)370萬元，單價(jià)達(dá)到了2.24萬元/㎡。
▲山漸青二手房掛牌價(jià)（來源：貝殼找房）
相比前面這套法拍房僅153萬元的成交價(jià)，價(jià)格相當(dāng)于“腰斬”了。
再看看嘉和城蒙特利島，一套約230㎡別墅掛牌總價(jià)約365萬元，單價(jià)約1.58萬元/㎡。
▲嘉和城蒙特利島二手房掛牌價(jià)（來源：貝殼找房）
此次嘉和城蒙特利島法拍別墅的成交價(jià)格跟二手房市場掛牌價(jià)相比，也低了很多。
在南寧以往的司法拍賣中，山漸青、嘉和城兩個(gè)小區(qū)被拍賣的別墅標(biāo)的物有不少，但成交價(jià)格相差比較大。
今年8月24日，山漸青低層住宅26號樓102號房屋變賣截牌，房源建面約468㎡，裝修非常豪華，吸引了超1萬人圍觀，有1人報(bào)名，最終以變賣價(jià)533萬元成交，折合單價(jià)11400元/㎡。
▲拍賣截圖（來源：阿里法拍）
山漸青小區(qū)還有兩套別墅已上架待拍，其中一套是首次拍賣，建面約475㎡，評估價(jià)約480萬元，起拍價(jià)約336萬元，將于11月5日開拍，暫無人報(bào)名。
另外一套別墅是二拍，建面約為490㎡，評估價(jià)約440萬元，起拍價(jià)只有282萬元，比一拍低了69萬元，將于11月10日開拍，也還沒有人報(bào)名。
嘉和城蒙特利島也有不少別墅被拍賣。
2020年10月31日，嘉和城蒙特利島144號房屋拍賣，建筑面積411㎡，吸引了4人報(bào)名，經(jīng)51次加價(jià)后成交，成交價(jià)約606萬元，高出評估價(jià)48萬元，是該小區(qū)目前法拍成交最高價(jià)，折合單價(jià)14725元/㎡。
▲拍賣截圖（來源：阿里法拍）
今年11月1日，嘉和城蒙特利島215號樓二拍，起拍價(jià)343萬元，有4人報(bào)名競拍，最終成交價(jià)451萬元，低于評估價(jià)約86萬元，折合單價(jià)11563元/㎡。
▲拍賣截圖（來源：阿里法拍）
可見，山漸青和嘉和城蒙特利島兩個(gè)小區(qū)別墅房源，不管是二手房掛牌價(jià)還是以往法拍成交價(jià)，單價(jià)均超過萬元甚至更高。
這也意味著，由于市場大環(huán)境影響，這兩個(gè)小區(qū)的法拍價(jià)一路下行，如今想在法拍房市場下手別墅，確實(shí)是一個(gè)很好的時(shí)機(jī)。
03
“價(jià)格越來越低的法拍別墅，值不值得買？”
在極具誘惑力的價(jià)格面前，法拍別墅究竟值不值得買？這主要取決房源的價(jià)值。
山漸青和嘉和城兩個(gè)小區(qū)都出自興寧區(qū)，都主打低密宜居社區(qū)，在價(jià)值點(diǎn)上有很多共性。
具體來看，山漸青處在興寧區(qū)三塘西板塊，距離南寧市中心約10公里，典型的城郊地帶。
▲興寧區(qū)實(shí)景（航拍：鐘祖年，后期：曾俏）
交通主要靠邕武路和那安快速路，能夠便利往來各區(qū)域，到會展中心、萬象城、航洋城等城市繁華地段僅需20分鐘左右。
商業(yè)方面，社區(qū)內(nèi)有底商，3公里左右還有新城吾悅廣場，可滿足業(yè)主基本生活需求。
教育方面，配套有美中國際山漸青幼兒園，山漸青學(xué)校小學(xué)部、初中部、高中部，從幼兒園一路直通到高中。
周邊景觀資源豐富，有高峰森林公園、邕武花街、十里花卉長廊、亞熱帶植物科園等大型森林公園和風(fēng)景區(qū)。
而且小區(qū)容積率僅0.8，內(nèi)部居住環(huán)境優(yōu)越，配套十分豐富，自帶100畝私家湖畔龍湖、2.5公里環(huán)山步道、6000㎡水晶宮溫泉會所等，住起來很舒適。
▲山漸青實(shí)景（來源：網(wǎng)絡(luò)）
嘉和城處在興寧東板塊，也是城市的邊緣。
不過，嘉和城同樣有自己的優(yōu)勢，超千畝大盤，組團(tuán)多，入住率高，自身配套全，衣食住行都能在家門口解決，自成一城。
▲嘉和城實(shí)景（來源：網(wǎng)絡(luò)）
交通便捷，通過昆侖大道、合坡路、三塘南路、松柏路、長嶺大道、長虹東路等快速溝通鳳嶺北生活圈。
嘉和城還有自己的公共交通體系，也有BRT快速公交途經(jīng)，出行方便。
這里還有優(yōu)質(zhì)教育資源九年制天桃實(shí)驗(yàn)學(xué)校嘉和城校區(qū)（含小學(xué)、初中），孩子上學(xué)不用愁。
值得一提的是，嘉和城蒙特利島三面都是水系、草坪、球道，景觀和視野開闊，居住舒適度不言而喻。
可以說，這兩個(gè)小區(qū)的居住舒適度都很優(yōu)越，地段也過得去，生活便捷，既能匹配改善客群居住需求，也特別適合養(yǎng)老居住。
能夠以低價(jià)入手，還是非常值得的。
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轉(zhuǎn)載自：邕有家
