說(shuō)起寶能城市廣場(chǎng)，很多龍崗居民都很熟。

它曾經(jīng)是龍崗商業(yè)“一哥”，也是萬(wàn)達(dá)茂之后五象東規(guī)模第二大的商業(yè)綜合體。

然而拿地11年，商業(yè)、辦公部分卻爛尾3年，成為龍崗樓市最大的“意難平”。

不過(guò)，最近它卻突然傳出復(fù)工的消息，還舉行了開(kāi)工儀式。

具體情況如何？

 

01

“爛尾3年，這次真的復(fù)工了？”

 

寶能城市廣場(chǎng)位于邕寧區(qū)龍崗大道9號(hào)，地處龍崗大橋橋南，臨江靠橋，地段非常突出。

特別是商業(yè)、辦公部分，一度成為龍崗乃至南寧新地標(biāo)，備受期待。

然而在過(guò)去的三年時(shí)間里，辦公樓沒(méi)有企業(yè)進(jìn)駐，商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)時(shí)間“一鴿再鴿”，直至陷入停工、爛尾，可謂是：曾經(jīng)有多輝煌，現(xiàn)在就有多凄涼。

今年10月初的時(shí)候，沉寂已久的項(xiàng)目突然傳出復(fù)工的消息。

有消息顯示，寶能城市廣場(chǎng)五期工程辦公A座舉行開(kāi)工儀式，建設(shè)單位是前海人壽（南寧）商業(yè)投資有限公司，施工單位是江蘇農(nóng)墾鹽城建設(shè)工程有限公司。

▲網(wǎng)傳開(kāi)工儀式圖片（圖源：南寧住朋網(wǎng)）

從這可以判斷，開(kāi)工僅限于A座，目前還沒(méi)有全局復(fù)工。

除此之外，沒(méi)有其他更多的新聞和資訊報(bào)道。

經(jīng)查，江蘇農(nóng)墾鹽城建設(shè)工程有限公司隸屬江蘇農(nóng)墾集團(tuán)，國(guó)資背景，成立于1986年，愛(ài)企查顯示注冊(cè)資本達(dá)到2.4億元，具有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)施工總承包企業(yè)和省特級(jí)（AAA）資信等級(jí)資質(zhì)，業(yè)務(wù)范圍涉及建筑、水利水電、市政公用、港口與航道等工程施工總承包，長(zhǎng)期深耕鹽城、上海等城市，實(shí)力非常雄厚。

 

開(kāi)發(fā)商也不再是寶能集團(tuán)，但前海人壽和它的關(guān)系又非常微妙，背后有著千絲萬(wàn)縷的牽扯。

這次復(fù)工，來(lái)真的了？

最快什么時(shí)候能開(kāi)業(yè)？

 

02

“開(kāi)工如何？現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探來(lái)了”

 

去年12月寶能城市廣場(chǎng)辦公A、B座被打包法拍的時(shí)候，我曾經(jīng)實(shí)探過(guò)一次項(xiàng)目，那時(shí)候工地大門緊閉，但售樓部還有保安值守。

如今時(shí)隔十個(gè)月再探寶能城市廣場(chǎng)，變化是有的，但不大。

從龍崗大道看過(guò)去，項(xiàng)目的辦公樓、商場(chǎng)部分的外立面已經(jīng)完整落成，如果不是旁邊的工程圍擋，乍一眼是看不出問(wèn)題的。

▲寶能城市廣場(chǎng)A座、環(huán)球匯實(shí)拍

工地大門已經(jīng)有人值守，偶爾還能看到有工作人員進(jìn)進(jìn)出出，值班的門衛(wèi)告訴我，他是半個(gè)月前跟著施工隊(duì)從江蘇來(lái)南寧的，日常負(fù)責(zé)工地的門崗執(zhí)勤。

當(dāng)問(wèn)及項(xiàng)目是否全面動(dòng)工的時(shí)候，對(duì)方表示剛接手，干活的工人也不算多，每天保持四五十個(gè)人吧，前期先著手消防工作，至于項(xiàng)目什么時(shí)候完工，商場(chǎng)什么時(shí)候開(kāi)業(yè)，他也不太懂。

如此看來(lái)，項(xiàng)目復(fù)工消息確實(shí)是真的，而且工程圍擋已經(jīng)換上“江蘇農(nóng)墾”的標(biāo)識(shí)，還插上了喜慶的紅旗。

▲工地大門已經(jīng)換上“江蘇農(nóng)肯”標(biāo)識(shí)

工地大門旁的公告牌也更新了，分別張貼了工程概況、效果圖、文明施工、消防保衛(wèi)等布告。

▲項(xiàng)目外施工牌已經(jīng)更新

從中可得知，寶能城市廣場(chǎng)A座主體結(jié)構(gòu)基本施工完成，剩余外墻涂料、玻璃幕墻及鋁合金門窗、綜合機(jī)電、弱電智能化等工程進(jìn)度不一，距離整體完工只差臨門一腳。

工程圍擋上的巨幅商業(yè)海報(bào)也煥然一新，“269m摩天高度，靈運(yùn)城市天際 瞰山攬江”預(yù)示著項(xiàng)目正在回歸。

▲寶能城市廣場(chǎng)項(xiàng)目實(shí)拍

繼續(xù)繞著項(xiàng)目工地走一圈，A座左側(cè)空地雜草叢生，地面還沒(méi)有做好平整，各種垃圾堆放，看上去亂糟糟的。

工地外圍的雜草長(zhǎng)得比人還高，已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有人打理了。

▲工地外圍的雜草

售樓部大門緊鎖，沒(méi)有人值班，保安亭、展牌上的“寶能”也被遮住，很明顯的“去寶能化”。

▲寶能城市廣場(chǎng)售樓部大門緊閉

B座是公寓大樓，目前已經(jīng)整體建成，大堂有物業(yè)值守，里面已經(jīng)有業(yè)主入住，但人不是很多。

▲寶能城市廣場(chǎng)B座已經(jīng)住人，但不多

上樓轉(zhuǎn)了一圈，居住品質(zhì)還是在線的，酒店式交付品質(zhì)，入戶大堂、電梯口、過(guò)道的裝修都是ok的。

▲寶能城市廣場(chǎng)B座實(shí)拍

物業(yè)人員告訴我，現(xiàn)在B座入住率很低，他也是最近才被安排從寶能城市廣場(chǎng)三期調(diào)過(guò)來(lái)。

轉(zhuǎn)一圈看下來(lái)，獲取關(guān)鍵的信息不是很多，但能看到項(xiàng)目復(fù)工有實(shí)際的進(jìn)展，這無(wú)疑是一個(gè)好信號(hào)：寶能城市廣場(chǎng)辦公、商業(yè)部分還是有望突破難關(guān)，迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)的。

 

03

“曾經(jīng)是龍崗最受關(guān)注的商業(yè)體，運(yùn)氣卻太差了”

 

回顧寶能城市廣場(chǎng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)歷程，不禁令人唏噓。

2013年，寶能集團(tuán)首進(jìn)南寧，同年12月18日以5.5億元火速拿下五象新區(qū)龍崗大道東側(cè)的GC2013-114地塊，該地塊占地約173.08畝，土地性質(zhì)為批發(fā)零售（商業(yè)）用地、商務(wù)金融(辦公)用地、城鎮(zhèn)住宅（居?。┯玫?、批發(fā)零售（商業(yè)），是寶能在南寧的第二個(gè)項(xiàng)目。

▲2013年拿地公告截圖（圖源：南寧市自然資源局）

項(xiàng)目分五個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，計(jì)劃打造集高端住宅、大型國(guó)際購(gòu)物商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店、公寓為一體的城市綜合體。其中，一二三四期是住宅，五期則是辦公、商業(yè)部分，辦公樓為A、B座，另外商業(yè)部分寶能環(huán)球匯是寶能集團(tuán)自持，最開(kāi)始計(jì)劃2021年10月開(kāi)業(yè)。

▲項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程非常快，第二年就實(shí)現(xiàn)開(kāi)工并入市銷售，首期售價(jià)“4”字頭起，市場(chǎng)反響不錯(cuò)。

2016年，項(xiàng)目一期開(kāi)始交房，2017年1月，二期開(kāi)始交房。

2018年12月23日，項(xiàng)目住宅全線售罄。

如今，寶能城市廣場(chǎng)住宅已經(jīng)入住，但入住率各有高低，一、二、三期入住率高一些，四期相對(duì)來(lái)說(shuō)低一些。

然而，進(jìn)入2021年，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)開(kāi)始出現(xiàn)問(wèn)題，同年5月，辦公樓、商業(yè)部分傳出全部停工消息。

但在2021年7、8月，寶能城市廣場(chǎng)官微又發(fā)布推文，播報(bào)了寶能環(huán)球匯的工程進(jìn)度，并宣布將于2022年5月28日開(kāi)業(yè)，譜寫(xiě)龍崗商業(yè)新章。

后來(lái)的事大家也知道了，開(kāi)業(yè)是不可能開(kāi)業(yè)的，項(xiàng)目整體還改名了。

2021年9月，南寧寶能城市廣場(chǎng)項(xiàng)目被前海人壽收購(gòu)，2022年3月完成交接并更名為南寧城市廣場(chǎng)，2023年2月官方通報(bào)項(xiàng)目待確定新的施工方總包后將推進(jìn)復(fù)工建設(shè)。

▲官方回復(fù)截圖

值得注意的是，前海人壽是寶能集團(tuán)的子公司，也是“寶能系”的產(chǎn)業(yè)版圖之一，成立于2012年，是一家全國(guó)性金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，以“萬(wàn)能險(xiǎn)”產(chǎn)品為寶能集團(tuán)提供源源不斷的資金來(lái)源。

但是，2017年后由于寶能集團(tuán)在實(shí)體產(chǎn)業(yè)的激進(jìn)投資策略，導(dǎo)致巨額資金缺口，再加上近幾年房地產(chǎn)行業(yè)一路下行，寶能在全國(guó)開(kāi)發(fā)的一些樓盤(pán)都陷入停工旋渦，南寧寶能城市廣場(chǎng)也不例外。

前海人壽接下南寧寶能城市廣場(chǎng)項(xiàng)目，既是一種資產(chǎn)運(yùn)作，也可以轉(zhuǎn)移“寶能”品牌的副作用。

2023年12月，寶能城市廣場(chǎng)再次引起大家的關(guān)注，辦公部分被整體打包拍賣，A座938套及B座288套合計(jì)1226套被掛在阿里法拍席，估值近7個(gè)億，起拍價(jià)5.87億元，最終以流拍告終。

▲拍賣截圖

如今，新的施工方總包終于進(jìn)場(chǎng)。

期待項(xiàng)目能夠快速盤(pán)活。

 

04

“交付后運(yùn)營(yíng)，還有市場(chǎng)嗎？”

 

近幾年來(lái)，五象龍崗新區(qū)的發(fā)展成果有目共睹。

越來(lái)越多的住宅項(xiàng)目交付使用，龍崗片區(qū)一下子熱鬧起來(lái)，江灣路騎行、靈龜山半島露營(yíng)，龍崗的居住幸福指數(shù)還是挺高的。

但是，龍崗面臨的窘境也特別尷尬，片區(qū)內(nèi)沒(méi)有像樣的商業(yè)和辦公氛圍。

商業(yè)上雖然可以去萬(wàn)達(dá)茂，一橋之隔的仙葫東方廣場(chǎng)，日常居家生活也可以在小區(qū)底商解決，但板塊內(nèi)“缺商”的現(xiàn)狀令人憂心。

▲龍崗航拍（攝影：鐘祖年）

龍崗雖然以居住功能為主，但辦公環(huán)境的過(guò)分貧瘠也是一個(gè)硬傷。

再加上板塊內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁不足，企業(yè)進(jìn)駐也不太樂(lè)觀。

縱觀整個(gè)龍崗新區(qū)，拿不出像樣的辦公大樓，大多也是用于酒店運(yùn)營(yíng)。

就連寶能城市廣場(chǎng)旁的榮耀中心，目前企業(yè)進(jìn)駐率也不是很高。

▲榮耀中西

可以說(shuō)，無(wú)論是商業(yè)還是辦公，龍崗片區(qū)都極為企盼。

寶能城市廣場(chǎng)這次是否能夠完全盤(pán)活，就看復(fù)工進(jìn)度了。

有一說(shuō)一，項(xiàng)目地段的含金量是很高的。

位于主干道龍崗大道上，龍崗大橋橋頭，交通出行通達(dá)、便利。

另外，周邊交付小區(qū)密集，有合景天峻廣場(chǎng)、江灣山語(yǔ)城、寶能城市廣場(chǎng)自有住宅小區(qū)等，具有一定的消費(fèi)能力，商業(yè)開(kāi)業(yè)后不缺乏客流和人氣。

當(dāng)然，項(xiàng)目后期的運(yùn)營(yíng)更為重要，期待能給龍崗注入新活力的那一天。

 

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作者|吳曉苑

校對(duì)|劉玉嬋

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