7月底至8月初，南寧法拍市場(chǎng)迎來(lái)三宗重量級(jí)法拍。

南寧一小區(qū)共116套房產(chǎn)被法院拍賣，吸引了眾多“吃瓜群眾”前來(lái)圍觀。

在南寧，房子被法拍并不稀奇，但這次拍賣的標(biāo)的物原主人身份實(shí)在太特別了。

這116套法拍房原屬于廣西南寧春暉房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司所有，公司法人正是廣西前首富賴某。

三宗法拍均是同1人報(bào)名參拍，最后總成交價(jià)格直接逼近6000萬(wàn)元。

妥妥的大單！

 

01.

廣西前首富116套房產(chǎn)被法拍！

——

 

近期，位于民族大道136號(hào)的春暉花園A區(qū)1、2號(hào)樓共116套房產(chǎn)先后被打包拍賣，而房子原主人是曾經(jīng)的廣西前首富賴某。

116套房產(chǎn)被分為三場(chǎng)拍賣。

8月8日，春暉花園A區(qū)2號(hào)樓38套房產(chǎn)開拍，總建筑面積2379.39平方米，起拍價(jià)1903.512萬(wàn)元。

▲成交截圖

8月6日，春暉花園A區(qū)1號(hào)樓902號(hào)、903號(hào)及A區(qū)2號(hào)樓17處房產(chǎn)（共19處）開拍，總建筑面積1270.92平方米，起拍價(jià)1016.736萬(wàn)元。

▲成交截圖

7月31日，春暉花園A區(qū)2號(hào)樓906號(hào)等59套不動(dòng)產(chǎn)開拍，總建筑面積3821.27平方米，起拍價(jià)3057.016萬(wàn)元。

▲成交截圖

三宗法拍共116套房，均由南寧市新恒曜投資合伙企業(yè)（有限合伙）以起拍價(jià)拿下，總成交價(jià)近6000萬(wàn)元，成交單價(jià)約8000元/㎡。

不難看出，116套房產(chǎn)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，性價(jià)比很高。

這批房源戶型在49-105㎡左右，一至三房，規(guī)劃用途為住宅，過(guò)去一直用作永凱春暉酒店用房。

從房源內(nèi)部實(shí)景圖就可以感受到滿滿的“酒店風(fēng)”裝飾，目前全部是空置狀態(tài)。

▲房源內(nèi)部情況（圖源|阿里拍賣）

 

據(jù)悉，永凱春暉花園是廣西曾經(jīng)的首富賴某旗下的廣西南寧春暉房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（即本次法拍被執(zhí)行人）開發(fā)的超級(jí)大盤，建成于2007年左右。

這批房源被法拍，原因就是永凱系企業(yè)破產(chǎn)，到期債務(wù)無(wú)法償還而被拍賣抵債。

▲春暉花園（圖源|阿里拍賣）

近幾年，永凱旗下相關(guān)物業(yè)的身影經(jīng)常出現(xiàn)在法拍席上，包括商鋪、住宅、車位，以及土地使用權(quán)，每次拍賣圍觀看熱鬧的人不少，但最終成交的卻不多。

比如位于青秀區(qū)高坡嶺路西側(cè)的一塊地，起拍價(jià)6億元，評(píng)估總值7.6541億元，2018年在司法拍賣中流拍。

不過(guò)，這次116套住宅標(biāo)的物“三連拍”都能順利成交，或多或少都說(shuō)明住宅性質(zhì)的法拍房在市場(chǎng)上的價(jià)值認(rèn)可度較高。

 

02.

地段好、價(jià)格香，妥妥的撿漏

——

 

本次永凱春暉花園116套法拍房被同一家公司一口氣拍下，拍賣所得款將用于償還廣西南寧春暉房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的相關(guān)債務(wù)，競(jìng)得人還有可能參與永凱的破產(chǎn)重組業(yè)務(wù)。

而所拍房源后續(xù)或?qū)⒗^續(xù)用作酒店用房。

春暉花園小區(qū)位于民族大道上，所處的東盟商務(wù)區(qū)聚集了南寧眾多高端繁華的資源，是很多購(gòu)房者心目中的置業(yè)、投資“圣地”。

商業(yè)有萬(wàn)象城，出行有地鐵1號(hào)線、民族大道，學(xué)校有月灣路小學(xué)、47中，景觀有石門森林公園、鳳嶺兒童公園等，學(xué)鐵商景樣樣都拿得出手。

另外，片區(qū)內(nèi)寫字樓林立，永凱大廈、華潤(rùn)大廈、三祺廣場(chǎng)、龍光世紀(jì)、九洲國(guó)際等，匯聚了大量有居住需求的上班族，投資潛力非?？捎^。

▲東盟商務(wù)區(qū)航拍（拍攝|鐘祖年）

不過(guò)，這個(gè)片區(qū)一直以來(lái)都是房源少房?jī)r(jià)高，置業(yè)門檻高，普通購(gòu)房者只能望塵莫及。

目前，該小區(qū)的二手房掛牌主力價(jià)在1.4萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/㎡，而這116套法拍房的成交單價(jià)僅8000元/㎡，價(jià)格相當(dāng)友好。

綜合判斷下來(lái)，地段好，有低價(jià)優(yōu)勢(shì)，運(yùn)營(yíng)成本低，這筆撿漏買賣相當(dāng)劃算。

 

03.

近期南寧法拍市場(chǎng)還有啥看點(diǎn)？

——

 

最近南寧法拍市場(chǎng)頗為熱鬧，看點(diǎn)多多。

除了廣西前首富116套房產(chǎn)受到關(guān)注，同樣值得注意的還有多套高性價(jià)比、高人氣法拍房源在近期順利拍出。

8月16日，龍光·普羅旺斯二期香檳莊園6號(hào)樓2單元2-1601號(hào)不動(dòng)產(chǎn)開拍，吸引了7人報(bào)名，298人設(shè)置提醒，8636次圍觀，最終以約79萬(wàn)元的總價(jià)成交。

▲成交截圖

8月17日，方洲麗景廣場(chǎng)B座1701號(hào)不動(dòng)產(chǎn)開拍，有6人報(bào)名參拍，1956次圍觀，最后買家以46.6萬(wàn)元拍下。

▲成交截圖

就在今天（8月24日），金源城·金源悅府37號(hào)樓1單元1506號(hào)不動(dòng)產(chǎn)成功拍賣，最終成交價(jià)格約99萬(wàn)元。

另外，香樟林住宅小區(qū)12號(hào)樓2單元406號(hào)也在今天成功拍出，成交價(jià)格約86萬(wàn)元。

這幾宗法拍的報(bào)名人數(shù)、圍觀人數(shù)都不少，可見南寧法拍市場(chǎng)活躍度在走高。

接下來(lái)南寧法拍市場(chǎng)行情依然不缺看點(diǎn)，多套即將開拍、待拍的別墅、自建房關(guān)注度挺高的。

比如，青秀區(qū)仙葫經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)剪刀路2號(hào)三區(qū)26號(hào)房地產(chǎn)，將于8月25日開拍，變賣價(jià)358萬(wàn)元，已有39人設(shè)置提醒，1077次圍觀。

房屋建筑面積350㎡，共4層。

▲房源實(shí)景（圖源|阿里拍賣）

還有一套青秀區(qū)蓉茉大道84號(hào)A區(qū)231號(hào)不動(dòng)產(chǎn)，也是自建房，9月4日開拍，起拍價(jià)約297萬(wàn)元，108人設(shè)置了提醒。

建筑面積326㎡，六房?jī)蓮d四衛(wèi)，目前還有人居住，但住戶承諾成交后15日內(nèi)主動(dòng)清空、搬離該房屋。

另外，榮和·大地二組團(tuán)20號(hào)樓B座202號(hào)房將于9月7日開拍，起拍價(jià)約179萬(wàn)元。

▲房源實(shí)景（圖源|阿里拍賣）

這幾套房源起拍價(jià)都比較高，但居住舒適度都不錯(cuò)，能否順利成交，我們持續(xù)關(guān)注。

 

04.

新一波法拍房上架，4.5折起拍！

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如果你對(duì)法拍房感興趣，想購(gòu)買法拍房，那么一定不要錯(cuò)過(guò)下面的內(nèi)容。

本周小邕繼續(xù)給大家推薦優(yōu)質(zhì)法拍房。

新一批法拍房源涉及青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘、興寧區(qū)三個(gè)城區(qū)，以改善型房源為主，含樓中樓、別墅等，面積在113-475㎡。

折扣力度超大，低至4.5折起，多套房源起拍單價(jià)不過(guò)萬(wàn)，起拍總價(jià)不到80萬(wàn)。

具體房源情況請(qǐng)看下圖海報(bào)↓↓

▲想看這些房源的內(nèi)部實(shí)景圖，可掃一掃下方二維碼進(jìn)入法拍房頁(yè)面瀏覽

榮和悅瀾山，周邊居住氛圍濃厚，生活方便，樓下有成熟社區(qū)底商、長(zhǎng)虹萬(wàn)科里、幼兒園，靠近濱湖路小學(xué)（長(zhǎng)虹校區(qū)）、青秀區(qū)第一初級(jí)中學(xué)。

大唐天城，下樓就有大商場(chǎng)，離地鐵5號(hào)線北湖南路站不到200米，明秀路小學(xué)、二十八中步行可達(dá)，孩子上學(xué)很方便。

▲房源內(nèi)部情況

山漸青，是配套完善的大型生活社區(qū)，小區(qū)內(nèi)有酒店、商場(chǎng)、學(xué)校、恒溫泳池館等。

房源為獨(dú)棟大別墅，共3層，戶型建面約475㎡，內(nèi)部還是毛坯狀態(tài)，折扣超低，僅4.5折。

▲房源實(shí)景

財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)，毗鄰東盟商務(wù)區(qū)、萬(wàn)象商圈，距地鐵1號(hào)線東盟商務(wù)區(qū)站600米，附近還有北大附小、北大南寧附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校，生活配套豐富優(yōu)質(zhì)。

房子是樓中樓，目前已經(jīng)騰空，后期能省不少事。

萊茵湖畔，地理位置也不錯(cuò)，緊鄰民族大道，距離地鐵1號(hào)線埌東站、埌東客運(yùn)站約600米，出行便捷。

中鐵·鳳嶺山語(yǔ)城，小區(qū)周邊的各項(xiàng)配套可謂一應(yīng)俱全，分布有山姆會(huì)員商店、炬城星悅薈、鳳嶺兒童公園等，生活便利度高。

后面三套房源都是二拍，折扣僅5.6折，性價(jià)比挺高。

如果你有買法拍房的想法，但又擔(dān)心坑太多，怕中介費(fèi)太高會(huì)吃虧，擔(dān)心競(jìng)拍手續(xù)繁瑣，不知道怎么挑選房源，那就來(lái)找我們！

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作者|劉玉嬋

審核|吳曉苑

 

校對(duì)|甘倩銳

 

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