七月，很高能。

高層對(duì)于樓市接連放大招，利好不斷。

推動(dòng)超大特大城市實(shí)施城中村改造，中央政治局會(huì)議提出適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，一線城市限購(gòu)限貸有望放松。

受此影響，昨日地產(chǎn)股集體沸騰，掀起漲停潮！

你以為這就結(jié)束了？

不，涉及個(gè)人購(gòu)房的稅費(fèi)政策利好也來(lái)了。

 

01.

重磅利好，涉及購(gòu)房租房的19條稅費(fèi)

——

 

7月25日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》，從區(qū)域協(xié)同發(fā)展、城鄉(xiāng)一體發(fā)展、物質(zhì)文明和精神文明平衡發(fā)展、經(jīng)濟(jì)社會(huì)統(tǒng)籌發(fā)展四個(gè)方面，梳理形成了涵蓋216項(xiàng)支持協(xié)調(diào)發(fā)展的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

一攬子稅費(fèi)優(yōu)惠政策出臺(tái)，目的是全方位的降本增效，提振市場(chǎng)主體的交易信心。

▲文件截圖（圖源| 國(guó)家稅務(wù)總局）

其中，多項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠涉及個(gè)人和企業(yè)的錢袋子。

尤其是涉及買賣房產(chǎn)或出租提出了多項(xiàng)減免：包括個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅及契稅等多個(gè)稅種，高達(dá)19條！

1.個(gè)人銷售住房減免增值稅

2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅

3.職工取得單位低價(jià)售房的差價(jià)收益免征個(gè)人所得稅

4.個(gè)人銷售或購(gòu)買住房免征印花稅

5.個(gè)人銷售住房免征土地增值稅

6.個(gè)人購(gòu)買安置住房免征印花稅

7.個(gè)人購(gòu)買安置住房減征契稅

8.個(gè)人因房屋被征收而取得改造安置住房減免契稅

9.個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅

10.個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房減半征收契稅

11.城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買公有住房免征契稅

12.居民換購(gòu)住房退還個(gè)人所得稅

13.個(gè)人出租住房減按10%征收個(gè)人所得稅

14.個(gè)人租賃住房免征印花稅

15.個(gè)人出租住房減征增值稅

16.個(gè)人出租住房減征房產(chǎn)稅

17.個(gè)人出租住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅

18.企事業(yè)單位等向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房減征房產(chǎn)稅

19.住房租賃企業(yè)出租住房減征增值稅

能減即減，能免即免。

這意味著與個(gè)人購(gòu)房、租房有關(guān)的交易成本迎來(lái)利好！

特別是減免增值稅和免征個(gè)人所得稅，對(duì)二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，尤其是還沒(méi)有施行購(gòu)房稅費(fèi)減免的城市來(lái)說(shuō)，更是“史無(wú)前例”的喜大普奔。

 

02.

百萬(wàn)房款能省多少？這筆賬好好算

——

 

這次稅費(fèi)政策發(fā)布，重點(diǎn)關(guān)注兩個(gè)稅費(fèi)減免。

①個(gè)人賣房可減免增值稅；

②個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅。

目前，二手房交易征收增值稅的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)條件。

第一，若出售未滿2年的房子，增值稅按照5.6%收??；

第二，出售房產(chǎn)登記超過(guò)兩年的普通住房，則不需要繳納增值稅。

個(gè)人所得稅征收也有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

第一，個(gè)人出售登記不滿5年的房子，按照全額1%或差額（房屋原值-房屋現(xiàn)值）20%（二選一）繳納；

第二，個(gè)人出售唯一住房滿5年，免征個(gè)人所得稅。

▲示意圖

想要增值稅和個(gè)稅全免，也就是我們通常所說(shuō)的“滿五唯一”。

而這也是二手房交易稅費(fèi)減免的最高標(biāo)準(zhǔn)。

以百萬(wàn)房款交易測(cè)算，按照現(xiàn)在的稅費(fèi)利好政策，最高可減免6.6萬(wàn)元！即100萬(wàn)元*5.6%（增值稅）+100萬(wàn)元*1%（個(gè)稅）=6.6萬(wàn)元。

對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，無(wú)論是唯一住房還是第二套改善性住房涉及的契稅，也有適當(dāng)?shù)臏p征。

目前執(zhí)行的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，具體有兩個(gè)↓↓

①住宅面積90㎡以下，首套、二套1%，三套以上3%；

②住宅面積90㎡以上，首套1.5%，二套2%，三套以上3%。

按照此次稅費(fèi)利好，同樣以百萬(wàn)房款為例，購(gòu)房者在二手房市場(chǎng)購(gòu)買100㎡的首套住房，最高可以省下1.5萬(wàn)元的契稅支出。

稅收優(yōu)惠覆蓋住房消費(fèi)交易供給領(lǐng)域，在一定程度上提振低迷的二手房市場(chǎng)，加快住房流通成本，同時(shí)提升了買賣雙方市場(chǎng)主體的活躍度。

提高了市場(chǎng)預(yù)期，才能更好促進(jìn)內(nèi)需。

不過(guò)，這次出臺(tái)的稅費(fèi)政策指引可以理解為國(guó)家稅局對(duì)當(dāng)下各城市可執(zhí)行稅費(fèi)的總結(jié)。

還沒(méi)執(zhí)行稅費(fèi)利好政策的城市，利好極大。

小邕也了解到，目前南寧已經(jīng)執(zhí)行減免后的稅費(fèi)政策，市場(chǎng)利好已經(jīng)提前釋放。

 

03.

這一輪房地產(chǎn)行業(yè)政策刺激，很給力

——

 

下半年剛開始，中央已經(jīng)開始新一輪的房地產(chǎn)行業(yè)政策支持。

7月10日，央行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，繼續(xù)加大對(duì)房企的支持，優(yōu)化房企融資環(huán)境，保證房企手上有充足的開發(fā)資金，保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和交付。

7月14日，央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在2023年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會(huì)上，提出支持、鼓勵(lì)商業(yè)銀行和借款人自主協(xié)商變更合同約定，或新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。

這也是央行針對(duì)高企的存量房貸利率首次表態(tài)，在一定程度上推動(dòng)存量房貸利率的下調(diào)。

7月18日，商務(wù)部等13部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)家具消費(fèi)若干措施的通知》，提出11項(xiàng)針對(duì)性措施促進(jìn)家居消費(fèi)，進(jìn)一步擴(kuò)大家居消費(fèi)內(nèi)需。

利好房地產(chǎn)下游的家居行業(yè)，同時(shí)幫助今年裝修房子的業(yè)主省下不少錢。

▲示意圖

7月21日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議召開，審議通過(guò)《關(guān)于在特大超大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》，積極創(chuàng)新改造模式，鼓勵(lì)、支持民間資本參與，努力發(fā)展各種新業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)城市高質(zhì)量發(fā)展。

據(jù)了解，這一輪城中村改造規(guī)?？蛇_(dá)萬(wàn)億元，將有效結(jié)合城中村改造和保障性住房建設(shè)，是改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需的重要舉措。

7月24日，備受關(guān)注的中央政治局會(huì)議召開，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也出現(xiàn)了調(diào)整信號(hào)。

強(qiáng)調(diào)房住不炒，實(shí)時(shí)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，用好因城施策的工具箱，更好地支持剛性和改善性住房需求。

一線城市限購(gòu)限貸限售政策有望松綁，一時(shí)間地產(chǎn)股沸騰，金地集團(tuán)、濱江集團(tuán)等地產(chǎn)股集體漲停。

政策利好，已經(jīng)快速傳導(dǎo)到市場(chǎng)。

顯而易見(jiàn)，本次全方位的稅費(fèi)政策出臺(tái)，也是積極貫徹落實(shí)7月24日中央政治局會(huì)議關(guān)于“擴(kuò)大內(nèi)需，實(shí)時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)政策”的指導(dǎo)方針。

對(duì)于二手房交易市場(chǎng)而言，這次政策利好，無(wú)異于“久旱逢甘霖”，拐點(diǎn)真的來(lái)了。

 

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作者|吳曉苑

 

校對(duì)|劉玉嬋

 

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