文/克而瑞廣西區(qū)域分析師

 

 

 

若以產品論英雄，這家房企值得點贊。

 

廣西恒大打造的高端項目——唐樾青山·東方源林，產品設計上大膽創(chuàng)新，投入上更是肉眼可見的真金白銀。

 

深耕廣西近30年，廣西恒大用一次又一次的突破積攢口碑，夯實品牌，是少有的能將高端住宅做好的本土房企之一。

 

唐樾青山·東方源林作為唐樾青山的第三代產品力作，連續(xù)2年入選廣西十大高端作品，是突然開掛，還是長期修煉內功后的水到渠成？

 

項目憑什么在參選的200多個樓盤中脫穎而出，產品競爭力在哪？

 

 

 

01

 

 

強！連續(xù)2年入選廣西十大高端作品

 

從產品“質”上到長期主義，由易居企業(yè)集團·克而瑞廣西區(qū)域主辦的2022年度廣西「產品力測評」活動圓滿落幕。

 

經過三個月激烈角逐，12月5日《2022年廣西十大高端作品》正式發(fā)布。

 

唐樾青山·東方源林憑借出色的產品力表現(xiàn)，從參與的200余個項目中脫穎而出，成功上榜。

 

 

值得一提的是，這是繼2021年后唐樾青山·東方源林二度入選《廣西十大高端作品》，成為廣西本土房企中為數(shù)不多的能夠上榜，且是連續(xù)上榜的高端作品項目。

 

梅開二度，唐樾青山·東方源林是突然開掛，還是長期修煉內功后的水到渠成？

 

不妨看看產品力測評專家的客觀點評：

 

南寧市房協(xié)常務副會長 汪忠文——

 

對于產品本身而言，東方源林2.0的容積率+高低配的設計，疊拼產品的花園露臺設計，給業(yè)主留下了更多的想象空間，讓人能在城市繁華地段享受到別墅的居住感，加上是毛坯交付，業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好裝修，整體居住感還是非常舒適的。

 

同時，項目自身規(guī)劃的高定餐廳“東方軒”和“東方健身Club”，設計上非常有格調，無論是從整體還是細節(jié)看也都很舍得投入，但這對后期房企的運營是一種挑戰(zhàn)，整體非常值得期待。

 

克而瑞廣西區(qū)域總經理 黃海玲——

 

這個項目在地段上非常占優(yōu)勢，鳳嶺南板塊的土地資源非常稀缺，未來不會再有多少個項目能夠在這個地段上做出這么好的產品。

 

加上，開發(fā)商很舍得花錢，在前期不僅將小區(qū)門面、園林綠化、戶型產品等都做了實體展示，商業(yè)配置的軟件和硬件也很舍得投入，讓客戶能夠更真實地感受與體驗居住品質。

 

 專家評審團實地考察唐樾青山·東方源林

 

廣西華景城建筑設計有限公司董事長 朱小河——

 

要想做好（新）中式產品，對材料的要求是比較高的，材料不好是沒有辦法展示出中式園林的質感。東方源林投入了非常多成本，才有了今天實景呈現(xiàn)出來的質感，水景山景更是一環(huán)接一環(huán)，凸顯了厚重感和曲徑通幽的意境感。

 

易居企業(yè)集團廣西易居營銷副總經理 梁治輝——

 

從戶型設計看，東方源林疊墅高拓展、大花園、大露臺、下沉式地庫、采光井等亮點突出。大平層大面寬短進深，對流通風、視野開闊，對改善客戶而言是個不錯的選擇。

 

綜上，不難看出產品力測評專家實地考察項目后，對項目方方面面都給出了較高評價。

 

專家評審團實地考察唐樾青山·東方源林

 

 

 

02

 

 

產品力是突圍關鍵，但又不僅靠產品力

 

為什么一個項目可以連續(xù)2年拿下《廣西十大高端作品》，收獲一致認可？

 

產品力是關鍵，但又不止是產品力。

 

因為真正的高端住宅，從來都是占據(jù)城市核心資源，且兼具地段、產品品質和圈層的優(yōu)勢。

 

而這些，唐樾青山·東方源林恰恰都有。↓↓↓

 

（1）城市核心腹地鮮有的2.0低容高端住區(qū)

 

無論是自住還是投資，大家普遍都會考慮項目的保值、增值能力。

 

尤其是高端住宅，這其中地段因素占50%。

 

唐樾青山·東方源林位于有著南寧富人區(qū)之稱的鳳嶺南板塊，居于東盟商務區(qū)、五象總部基地兩大CBD交匯處，城市核心腹地，地理位置優(yōu)越。

 

 唐樾青山區(qū)位示意圖

 

藏在高端住宅背后，其實更多的是城市高配資源的集萃。

 

以唐樾青山·東方源林為中心，直徑5公里范圍輻射了華潤萬象城、航洋城、盛天地及80畝東方之夢商業(yè)街等高端商業(yè)配套，以及青秀山、李寧體育休閑公園、江濱休閑公園等休閑配套，所及之處皆是城市的高能級資源配套。

 

更難得的是，項目容積率僅2.0，是鳳嶺南片區(qū)乃至整個南寧市都少見的低容高端住區(qū)。

 

唐樾青山周邊實景

 

（2）審美進階，千萬級景觀園林凸顯東方美學

 

先有地段，再有身段。

 

占位城市核心腹地的東方源林，更因其出色的唐風美學園林驚艷南寧人的審美。

 

從踏進大門開始，一幅東方意境畫卷徐徐展開。

 

唐樾青山·東方源林園林師法江南四大名園之一的寄暢園，秉承古典園林造景理念，疊石理水、游廊入畫、曲徑通幽、以亭點園......

 

東方文化含蓄幽美的深遠意境之美藏在園林的每個角落，一座自然詩意的江南園林應運而生。

 

唐樾青山·東方源林園林實景

 

真正有質感的中式園林，需要花費巨大的真金白銀才能做出效果，對材料要求比較高，東方源林僅園林試驗區(qū)——南園的成本便高達幾千萬，16株從泰山移植而來的黑松，花費就達近300萬。

 

也正因為這樣的高投入，才有了今天實景呈現(xiàn)出來的園林質感。

 

唐樾青山·東方源林園林實景

 

加上，項目在規(guī)劃排布上采用成本更高的臺地式建筑，營造了人在園中走、風景視線拾階而上的視覺變化美感，同時也體現(xiàn)了歸家儀式感和尊崇感。

 

這樣高投入、高審美的園林，在后期也將會大大提升項目的溢價空間。

 

唐樾青山·東方源林園林實景

 

（3）對標一線城市，真材實料不懼跟人比

 

奔著要做就做最好的想法。

 

唐樾青山·東方源林對標一線城市產品，用材用料和同價位樓盤相比，成本是蹭蹭蹭上漲。

 

比如在外立面上，洋房外墻底部飾面使用珍貴的法國金花大理石和金瑪麗花崗巖干掛石材、局部外墻為瓷磚和真石漆，檐部裝飾鋁單板，顏值&質感雙在線。

 

高標的用料選材，嚴格的施工標準，讓產品不懼時間檢驗，也不懼跟人比較。

 

與此同時，項目還配備智能化社區(qū)科技，電子周界防護系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、門禁管理控制系統(tǒng)、電梯控制系統(tǒng)、園區(qū)歸家指引、社區(qū)在線APP等，為業(yè)主提供安全便捷生活。

 

在這里不得不提的一個點是，廣西恒大之所以敢高成本、大投入，主要是因為企業(yè)近幾年保持零負債，且現(xiàn)金流穩(wěn)定，房企優(yōu)勢顯著。

 

唐樾青山·東方源林洋房外立面局部實景

 

（4）國際物業(yè)&高規(guī)格配套，引起高端圈子共鳴

 

從唐樾青山·東方源林，我們可以看到：

 

廣西恒大對品質的追求是近乎完美的，而這種完美恰恰是對產品力本身的追求。

 

這也驅動了唐樾青山·東方源林能夠搭建好真正意義上的高端圈子。

 

從聯(lián)手國際級高端的金鑰匙服務，為業(yè)主提供24小時專屬管家物業(yè)，到約3000㎡高定餐廳“東方軒”，以及“東方健身Club”內的度假級恒溫泳池、健身館、瑜伽室等高規(guī)格配套的營造，項目將高端圈層效應拉滿，引起高端客戶的共鳴。

 

 

另外，考慮到不同年齡業(yè)主的需要，唐樾青山·東方源林在社區(qū)園林中還規(guī)劃了老齡康體、寵物樂園、兒童樂園、休閑天地等功能空間，打造全齡主題社交空間，增添生活情趣。

 

在架空層部分，也精心設計業(yè)主趣味互動空間，規(guī)劃會客廳、讀書室、瑜伽室、棋藝室、品茶室等不同的主題區(qū)域，開辟社區(qū)美好生活的“第二客廳”。

 

對高端客戶生活需求的洞悉，無疑成就了唐樾青山·東方源林高端圈子的生活方式。

 

 唐樾青山·東方源林會客廳實景

 

（5）高拓展、無遮擋、夠通透，戶型舒適度高

 

最后看戶型。

 

唐樾青山·東方源林產品由墅級疊院洋房、寬景大平層、蝶形高層組成，高端改善基因明顯。

 

·墅級疊院洋房為6+1層，戶型建面約155-213㎡；

·兩梯兩戶寬景大平層為17-24層，戶型建面約142-199㎡；

·兩梯四戶高層為25層，戶型建面約97-126㎡。

 

 

唐樾青山·東方源林大平層樣板間實景

 

值得一提的是，得益于項目前期良好的規(guī)劃排布，戶型具有高拓展、視野開闊無遮擋、通透性強的特點，整體居住舒適度較高。

 

以建面約199㎡五房兩廳三衛(wèi)寬景大平層為例，面寬超21米，進深約12米，大面寬短進深的設計增強了戶型通透性；多陽臺設計則將戶型景觀視野向室外進一步延伸；

 

私家電梯廳，獨立玄關，私密性和尊崇感強；雙套房格局則考慮到不同年齡段家人生活習慣不同，大人和老人/小孩也可擁有自己獨立的空間，這對改善客群來說有一定吸引力。

 

建面約199㎡寬景大平層戶型示意圖

 

再來看建面約213㎡四房兩廳三衛(wèi)洋房，一層奢闊入戶庭院，客餐廳一體，公共區(qū)域足夠容納三代同堂；負一層下沉式設計擁有大面寬的采光井，地下空間特設雙停車位，還可拓展地下夾層，做茶室、酒窖、健身房等；人性化預留電梯井，滿足日常居住需求；二層豪華雙主臥+步入式陽臺，大氣敞亮。

 

建面約213㎡四房兩廳三衛(wèi)洋房戶型示意圖

 

 

 

03

 

 

別人做減法，廣西恒大卻在做加法

 

坦白說，今天我們在聊唐樾青山·東方源林園林有多美、如何舍得、配套規(guī)格有多高的時候，這些其實都是想說廣西恒大這家企業(yè)對產品力的態(tài)度：把每一個產品都當做作品去做。

 

在這家企業(yè)身上，分析師感受最深的三個關鍵詞是：韌性、蓄力、沖破。

 

首先是唐樾青山A區(qū)，從這個項目開始我們看到了廣西恒大的韌性。

 

2020年，唐樾青山A區(qū)在交付前讓業(yè)主提前檢驗房子、透明公開，而這在當時的市場上沒幾家開發(fā)商敢這么干。

 

更難得的是，面對業(yè)主提出的問題，廣西恒大拿出101分的誠意，在唐樾青山A區(qū)原有的項目設計方案上進行優(yōu)化升級并積極整改，大到物業(yè)服務升級、園林改造，小至門牌號設計，直至業(yè)主滿意，而洋房交付則做到交房即交證。

 

 

在當下南寧市場，像廣西恒大這樣對產品不斷做加法的房企，還真挺少。

 

與其說是為業(yè)主服務，不如說是廣西恒大和“自己”較勁，而這也足以看出企業(yè)的韌性和兌現(xiàn)力。

 

 

唐樾青山A區(qū)實景

 

好產品，都是在不斷迭代升級中應運而生。

 

在唐樾青山·翰府，我們則感受到了廣西恒大的蓄力。

 

相比唐樾青山A區(qū)，唐樾青山·翰府在樓棟排布、立面、園林、戶型、用材等方面，都進一步做了優(yōu)化，簡單列幾個數(shù)據(jù)都能感受到翰府產品力的進步。↓↓↓

 

①規(guī)劃排布上，唐樾青山·翰府78畝只做6棟高層，是南寧鮮有的2.0低密高層住區(qū)，切采用南北一字排列，盡最大可能減少公攤面積，每個戶型的實用率幾乎達100%。

 

②用材用料上，高層樓棟底座和入戶均采用進口石材金瑪麗，園林則采用全石材和透水瀝青，和常規(guī)普通的用材用料相比，唐樾青山·翰府的價格是別人的2-3倍，成本較高。

 

③園林設計上，為了讓業(yè)主擁有更高品質的園林，唐樾青山·翰府對原有的平面園林設計進行反復推演，不惜推翻已敲定的設計方案，投入重資引入國內知名園林設計公司打造高山流水的宋式山水園林，提升翰府品質。

 

 

無論是建造工藝亦或選材用料，唐樾青山·翰府都優(yōu)于不少市面上同等價格的產品。

 

對唐樾青山·翰府產品品質的追求、精益求精的態(tài)度，讓人強烈感受到廣西恒大在為做更好的產品而積極蓄力。

 

唐樾青山翰府園林實景

 

直至唐樾青山第三代產品——東方源林的出現(xiàn)，廣西恒大沖破了所有人對企業(yè)的認知。

 

連續(xù)2年拿下《廣西十大高端作品》，收獲行業(yè)、市場對廣西恒大產品力的認可。

 

某種意義而言，進一步提升了廣西恒大的市場占位。

 

要知道，近幾年市場整體承壓背景下，不乏房企做起了減法，產品降標減配、交付延期兌現(xiàn)、交付質量堪憂。反之，廣西恒大卻一直在產品力和兌現(xiàn)力上做加法，為市場和客戶樹立信心，傳遞正能量。

 

從唐樾青山A區(qū)到翰府，再到東方源林，我們明顯發(fā)現(xiàn)廣西恒大產品力的全面升維和蛻變，這源自于企業(yè)對自我突破的追求，以及做好產品的決心。

 

這其實也是廣西恒大一個自己卷自己的過程，這個過程中廣西恒大也為自己筑起了強有力的市場競爭壁壘——產品力護城河，為企業(yè)實現(xiàn)長效發(fā)展奠定扎實根基、底氣。

 

若以產品論英雄，本土房企中必定有廣西恒大的一席之位。

 

唐樾青山·東方源林大門實景

 

*****

 

【寫在最后】

未來，具有良好口碑的產品將會助力房企在接下來的市場角逐中走得更穩(wěn)。

 

著眼廣西市場，近兩年一些始終堅持穩(wěn)健布局、注重產品力和服務力的本土房企，正逐步以嶄新的面貌重新進入行業(yè)視野。

 

廣西恒大便是眾多本土房企中決心扎根好產品的典型企業(yè)代表。

 

對企業(yè)來說，打破產品天花板，就意味著擁有更多可能。因此廣西恒大這幾年一心專注研究客戶需求，研究產品迭代，不斷修煉內功，提升自身實力。

 

而這些在日后也都將化作廣西恒大的養(yǎng)分，成為企業(yè)的一把利劍。

 

把每一個產品都當做作品去做的廣西恒大，未來可期。

 

【本文互動話題】

廣西恒大高端項目

唐樾青山·東方源林

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文章來源：CRIC廣西；

本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)觀點；

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