南寧新陽國際小區(qū)第二屆業(yè)委會自行管理小區(qū)5年，今年5月22日任期結(jié)束。同時到期的，還有委托授權(quán)廣西南寧新陽村資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“新陽資產(chǎn)公司”）對小區(qū)管理服務(wù)的合同。但由于新一屆業(yè)委會選舉不成功，未能接續(xù)小區(qū)管理，這種自管模式又出現(xiàn)爭議，不少業(yè)主對小區(qū)未來的管理表示擔(dān)憂。

 

新業(yè)委會不能如期產(chǎn)生

自管小區(qū)的出路在哪里？

▲11月30日，社區(qū)工作人員到新陽國際小區(qū)交接，有幾撥不同意見的業(yè)主在反饋意見。

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問題：業(yè)委會到期后小區(qū)誰來管

11月30日，南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)中興社區(qū)工作人員準備臨時接管該小區(qū)時，遇到阻力。幾撥業(yè)主各執(zhí)己見：有的支持社區(qū)臨時接管，有的則希望有新物管公司暫時應(yīng)急，還有的要求繼續(xù)維持第二屆業(yè)委會的管理。據(jù)了解，這已是社區(qū)第三次臨時接管未果。

業(yè)主周先生說，業(yè)委會成立不起來，社區(qū)應(yīng)代行業(yè)委會職責(zé)，但新陽資產(chǎn)公司拒絕與社區(qū)交接。同時，還有多名業(yè)主對原業(yè)委會提出了經(jīng)濟賬目方面的質(zhì)疑。業(yè)主黃女士拿出一份審計報告說，2021年8月由新陽資產(chǎn)公司委托審計的數(shù)據(jù)顯示，收支都沒有明細，從總賬看，小區(qū)建設(shè)花費高達170余萬元。黃女士說，未經(jīng)業(yè)主大會表決同意，也沒有招投標，很多賬目沒有發(fā)票或者發(fā)票與實際情況不符。此外，還有一些錢花得不明不白，“比如亮化工程27萬元，開始說政府出錢，實際是從公共收益支出”。

黃女士說，根據(jù)審計結(jié)果，2021年8月，小區(qū)公共收益節(jié)余僅6萬余元。同時，小區(qū)還欠電力部門一戶一表安裝費50多萬元。記者多次就業(yè)主反饋的相關(guān)問題向第二屆業(yè)委會主任采訪，但未獲回復(fù)。

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難題：先移交還是先開業(yè)主大會

在第二屆業(yè)委會到期后，第三屆業(yè)委會選舉票數(shù)不達標，未能選出第三屆業(yè)委會。同時，小區(qū)申請臨時物管公司接管的業(yè)主人數(shù)沒有達到20%，也未成行。最終，社區(qū)在街道辦的指導(dǎo)下，暫時代行業(yè)委會職責(zé)，但連續(xù)三次接管都遇阻。

中興社區(qū)相關(guān)負責(zé)人告訴記者，該小區(qū)最大的問題在于第二屆業(yè)委會和新陽資產(chǎn)公司不愿放手。在第三屆業(yè)委會籌備期間，第二屆業(yè)委會兩名主要成員因?qū)W歷造假，資格被取消。隨后，業(yè)主群里就出現(xiàn)了各種說法，包括對社區(qū)書記個人的指責(zé)。另外，社區(qū)要求候選人制作資料讓業(yè)主掃碼查看，結(jié)果只有7人提交。不少業(yè)主認為，如果繼續(xù)由新陽資產(chǎn)公司管理，業(yè)主的真實意見很難表達出來。該負責(zé)人稱，小區(qū)矛盾在不斷升級，投訴的業(yè)主與日俱增，“在街道辦指導(dǎo)下，綜合主管部門意見，要求社區(qū)代行業(yè)委會職責(zé)，我們才不得不介入”。

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解題：原自管執(zhí)行人是否仍有管理權(quán)

對于新陽國際小區(qū)未來該如何走，自治區(qū)政府法律顧問、廣西民族大學(xué)法學(xué)院副教授蔣鳴湄給出了她的建議。↓