新品入市 | 南寧12月新開樓盤名單！預(yù)計12個新盤報道演繹年終大戲

樂居買房訊 2022年最后一個月即將來臨，回顧今年的南寧樓市，有過火熱也有過冷淡時期。最后一個月，南寧樓市還有哪些樓盤蓄勢待發(fā)準備開盤？新盤老盤扎推“搶客”的情況下，到底要怎么選呢？

據(jù)樂居不完全統(tǒng)計，南寧12月預(yù)計還有12個純新盤入市！從區(qū)域分布上來看，青秀區(qū)、良慶區(qū)依舊為輸出主力，其中良慶區(qū)有四盤待入市，青秀區(qū)有三盤；興寧區(qū)有兩個新項目即將亮相；西鄉(xiāng)塘區(qū)、江南區(qū)與邕寧區(qū)各有一盤。

可以看出，青秀區(qū)目前在售項目大戶型、大平層項目居多，價格、戶型均以改善客群為主。適合剛需購房者選擇的項目并不多。中海甲叁號院應(yīng)該是備受矚目的項目了，也是近期區(qū)域內(nèi)關(guān)注度較高的熱盤。而良慶區(qū)的可選性就比較高，產(chǎn)品戶型設(shè)計跨度較大，區(qū)域內(nèi)價格相差也同樣大。

軌道御水江岸

江南區(qū)的軌道御水江岸位于江南大道以南、邕津路以西，隸屬沙井板塊。占地約174畝，規(guī)劃有41棟住宅樓。項目瞰江視野佳，周邊還有杉杉奧特萊斯商業(yè)綜合體（在建）、沛鴻中學(xué)沙井校區(qū)等配套，在售樓盤有榮和·伍壹大道、南寧錦樾府等，參考價格在8000-11000元/㎡之間。

中海湖上景明

良慶區(qū)的中海湖上景明位于良慶區(qū)玉象路以西、三定路以北，在南寧市圖書館南面，與五象湖僅一路之隔，同樣是中海在6月份拿下的地塊，地理位置非常優(yōu)越，處于五象湖核心位置，享一線湖景。

項目占地約56畝，容積率2.5，規(guī)劃設(shè)計8棟高層，11棟疊墅，戶型打造有135-176㎡攬湖大平層、183-221㎡湖山院墅，定位低密高端改善。

交投三祺悅府

交投三祺悅府目前已經(jīng)開放營銷中心，首推建面約81-126㎡的產(chǎn)品，約81㎡可得三房，約91㎡可百變四房。該項目作為廣西交投地產(chǎn)重倉五象的四大作品之一，交投·三祺悅府擇址于時代最為開拓發(fā)展的新生區(qū)域，廣西交投地產(chǎn)以自身強大的資源整合能力與開發(fā)經(jīng)驗，打造鐵學(xué)商景齊配的首置人居大城。

鳳棲邕江

良慶區(qū)的鳳棲邕江其實是原來的金科紫來灣，11月9日，南寧自然資源局發(fā)布公告，對“鳳棲邕江”（原金科紫來灣）項目的建筑設(shè)計方案進行調(diào)整。由原批的9棟高層（局部設(shè)商業(yè)）和6棟低層住宅調(diào)整為7棟高層、11棟低層住宅及1棟低層商業(yè)樓，交通組織、園林綠化等相應(yīng)進行調(diào)整。

調(diào)整后，擬建項目的總建筑面積為117864.13平方米，其中住宅為67409.63平方米（含9720.46平方米公租房），商業(yè)為2127.96平方米，容積率仍為2.0，綠地率調(diào)整為35.01%，住宅總戶數(shù)由389戶調(diào)整為391戶。

交投和順江灣

邕寧區(qū)的交投和順江灣項目也已經(jīng)開放營銷中心，作為五象首子的交投·和順江灣，位于五象東江灣路一線邕江岸，毗鄰新坡湖（規(guī)劃中）、約3000畝靈龜山公園等6公園環(huán)繞（含規(guī)劃中公園）。

項目占地共73畝，擬建設(shè)10棟高層住宅樓、4棟小高層住宅樓、3棟多層洋房及臨街商業(yè)區(qū)，最大單體建筑面積1.5萬㎡，最高層數(shù)23層，最大建筑高度65米，戶型暫未釋出。

軌道御水上寓

軌道御水上寓位于良慶區(qū)銀海大道與鳳凰路交匯處，地鐵2號線玉洞站西側(cè)，項目從2020年就開始招標，一直到今天還未正式亮相。項目預(yù)計新建一棟商業(yè)建筑，其中地上15層，地下2層，總用地面積4163.98平方米，總建筑面積：18637.49平方米。

中海甲叁號院

青秀區(qū)的中海甲叁號院，目前已開放城市展廳，該項目位于民族大道以北、長鳳巷南面，占地46.04畝，是今年6月底由中海地產(chǎn)以單價1526萬元/畝，總價7.03億摘得，拿地價接近1.3萬元/㎡。它也是今年南寧首幅“萬元地”，刷新了南寧2022年上半年的成交樓面價記錄。

預(yù)計會打造低密居住區(qū)，12層高的高層、洋房、聯(lián)排別墅等高端改善性住宅。

榮和鳳嶺學(xué)府

項目是由“鳳嶺名都城”調(diào)整為“榮和鳳嶺學(xué)府”的，據(jù)悉，項目位于青秀區(qū)鳳嶺北路21號，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地，地塊原為博駿公司名下?lián)碛械镍P嶺北路政府儲備用地項目（博駿公司置換用地74畝地塊），而后廣西博駿建設(shè)投資有限公司將90%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給南寧市榮和市政工程有限公司、10%股權(quán)廣西榮和企業(yè)集團有限責任公司，同時轉(zhuǎn)出的還有名下持有的這宗74畝商住地。

本月中旬榮和集團也官宣斬獲了鳳嶺北銀杉路東側(cè)73.6畝優(yōu)質(zhì)地塊。