別墅進(jìn)化20年，南寧終于等來「含江量」最高的別墅
如果要用一個詞形容這個板塊，我認(rèn)為可以稱之為南寧「別墅活化石」。為什么這么說？咱們不妨來仔細(xì)審視這個板塊。
首先是別墅出現(xiàn)的時間早。早在上世紀(jì)90年代初，商品房還是稀罕物的南寧市場，憑借優(yōu)越的景觀資源，這里便誕生了南寧的初代別墅，連片的獨棟別墅沿江岸分布，所以也被稱為南寧最早的富人區(qū)。
二是誕生了南寧最早的千萬級別墅。2009年板塊內(nèi)的豪宅項目托斯卡納面市，南寧迎來首個千萬級豪宅，標(biāo)志著南寧跨入「豪宅元年」。后來濱江別墅區(qū)、半島別墅區(qū)、半山別墅區(qū)形成，數(shù)十個高端別墅盤扎堆，南寧千萬級別墅大多都集中在這里。
三是別墅數(shù)量多。我大致數(shù)了一下，經(jīng)過二十多年的發(fā)展，整個板塊含有別墅產(chǎn)品的項目超過十個，這還不包括大量的私人別墅。這個體量在南寧幾乎無人能及。
四是產(chǎn)品形態(tài)豐富。從早期的農(nóng)家小院到占地面積巨大的私人獨棟，到「限墅令」后的合院產(chǎn)品再到如今的低密墅區(qū)產(chǎn)品。產(chǎn)品經(jīng)歷了4代更迭，這里基本涵蓋了南寧別墅進(jìn)化20年的所有形態(tài)，見證了南寧豪宅從無到有。這里一直是南寧別墅產(chǎn)品更新迭代的前沿。
五是足夠純粹。放眼整個南寧，這個區(qū)域始終在做純粹的終極改善產(chǎn)品?！?/span>別墅區(qū)」是如今板塊最鮮明的標(biāo)簽之一。
說到這里，相信已經(jīng)有老鐵猜出這個版塊了。對，它就是仙葫。
別墅長在別墅區(qū)
仙葫之所以能成為別墅富人區(qū)，不是沒有依據(jù)。
最容易打動人的房子，往往與諸多向往的事物同在——山巒、風(fēng)月、自然、江畔……
在城市里，當(dāng)這些元素組合在一起，就是終極改善產(chǎn)品的最佳生長土壤。
仙葫最有發(fā)言權(quán)。
1、有江有山，局地小氣候，生態(tài)資源突出。自古以來，山水就是屬于中國人的一種審美。不少豪宅別墅都想依山傍水，沒山要造山，沒水要造水。
先給老鐵們看一張圖。
整個仙葫板塊要山有山，要水有水。北靠仙靈嶺，南面邕江，板塊的江岸線約28公里。在堪輿上來說，山管人丁水管財，「靠山面水」形似中國古代的「太師椅」，在宅相上藏風(fēng)聚氣。尤其是仙葫半島，三面環(huán)江形成「玉帶環(huán)腰」之勢，屬于上風(fēng)上水之地。
因為北高南低的地形特征，邕江的水汽被仙靈嶺阻隔，特別是仙葫半島三面環(huán)水，形成小氣候，不經(jīng)意間下一場雨，夏天體感會比市區(qū)更為涼爽。
2、板塊規(guī)劃有政策背書，承接?xùn)|商區(qū)、鳳嶺外溢的高端改善置業(yè)。2018年10月11日，南寧市規(guī)劃管理局公布《南寧市中心城區(qū)仙葫西片區(qū)XHX-04(三岸)單元控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計》。仙葫西片區(qū)，功能定位為南寧市邕江東段以濱水居住為主，兼具商業(yè)、景觀、旅游、文化等城市職能的綜合新區(qū)。
2019年，《南寧市國土空間總體規(guī)劃（2019—2035年）》編制，南寧外東環(huán)地區(qū)將重點發(fā)展青秀區(qū)的仙葫經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、伶俐工業(yè)園區(qū)，統(tǒng)籌邕江南北兩岸開發(fā)，堅持高起點高定位，加快規(guī)劃建設(shè)青秀東區(qū)。
目前東部產(chǎn)業(yè)新城迎來了多佛多、比亞迪等產(chǎn)業(yè)咖，仙葫是青秀向東發(fā)展「產(chǎn)業(yè)升級」的第一站，人才聚集，這里將承接鳳嶺北、東商區(qū)外溢的高端置業(yè)需求。
3、區(qū)位上離塵不離城。剛好符合富人區(qū)講究的既要有與世隔絕的安靜，又不遠(yuǎn)繁華的距離。
仙葫位于城市的東部，版塊到青秀核心萬象城最近的距離約5公里；往東連接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)新城；往南跨過邕江便是五象新區(qū)。
2020年南寧市民政局對青秀區(qū)13條道路進(jìn)行了正式命名，加速推動了仙葫片區(qū)的建設(shè)發(fā)展。其中民悅路通車后，版塊直接連通民族大道，一路往西，無縫銜接?xùn)|盟商務(wù)區(qū)等城市核心區(qū)域。
今年初，長福路-民族大道立交工程提上日程，未來修通后，仙葫將新增一條快速通達(dá)萬象城的主干道。
9月30日地鐵6號線通過國家發(fā)改委審批正式動工建設(shè)，未來仙葫還將實現(xiàn)地鐵出行。板塊交通利好不斷。
4、形成濃厚的高端居住氛圍。富人區(qū)講究的是圈層純粹，在仙葫的別墅圈層中，鄰里之間人生經(jīng)歷與見識多有相似——眼界、經(jīng)驗、情懷，雄心。形成「談笑有鴻儒」的鄰里氛圍，愛好、生活方式相近的人居住在一起，是「氣質(zhì)相合」，也是「所見略同」。
說到底，別墅的生長是要有土壤的，長在別墅區(qū)的別墅才能詮釋別墅的生活場景。
南寧改善時代來臨，面對眾多形態(tài)的產(chǎn)品，有天有地的院子生活依然是不少改善購房者的終極置業(yè)目標(biāo)。
在南寧買別墅，仙葫是一個繞不開的選項。比如最近面市的新盤豐澤·紫微府。
濱江風(fēng)光帶是它的后花園
在南寧市區(qū)，能擁有三面環(huán)水的半島不多，仙葫半島是其中之一。
豐澤·紫微府的難得是因為出生在邕江邊，更生長在半島上。南寧不缺別墅，但能把別墅的居住價值詮釋到位的少有。
首先，是容積率。南寧目前在售的江景項目約二十個左右，但產(chǎn)品多為高低配或者小高層+高層的組合，建筑密度大，容積率高。
豐澤·紫微府在南寧的江景項目中獨樹一幟。
項目占地125畝，容積率僅0.52。
這是什么概念？容積率3.0是一個居住舒適度的分水嶺，容積率越低則舒適度越高。
據(jù)不完全統(tǒng)計，南寧市面上在售的項目中，容積率在2.0-3.0的項目有六十多個，1.0-2.0的有二十多個，1.0以下的一個巴掌都能數(shù)的過來，而豐澤·紫微府便是其中之一。
其次是對資源的占有，它的「含江量」很高。南寧的江景房很多，但江景的成熟度、看江視野、看江的角度等參差不齊。有的「一線看江」只能看到一條線；有的為了看江而看江，只有衛(wèi)生間或者廚房能看江，觀江感受大打折扣。
豐澤·紫微府距離邕江濱江公園約10米左右，是目前南寧在售項目中唯一一個江景和小區(qū)沒有市政道路阻隔的項目。離江近受到的視野干擾更少，推開窗，江景就撲面而來，等于是把家安放在江邊的公園里，真正做到了「擁江」。
相較于大多數(shù)江景項目被市政道路將房子和江區(qū)域阻隔開來，居住體驗會受噪音、灰塵等干擾，日常出行還有安全隱患。
豐澤·紫微府由于沒有道路阻隔，少了汽車行駛的噪音，居住的環(huán)境更為安靜舒適；小區(qū)園林延伸至濱江公園，家門口就是邕江邊，平時出門就能到江邊鍛煉、散步。
第三，是南寧少有的純墅區(qū)。目前南寧市面上在售的純墅區(qū)項目不多，相對于其他項目，豐澤·紫微府地塊面積超百畝園林施展空間更高，離江近資源優(yōu)勢明顯。
整個項目沒有做高低配，224戶全是院墅產(chǎn)品，沒有在寸土寸金的邕江邊上進(jìn)行建筑的堆疊，沒有高層建筑的干擾，居住的私密性更強，景觀視野不被阻隔。
更重要的是，純院墅產(chǎn)品，項目的配套、資源等只為院墅業(yè)主服務(wù)，小區(qū)圈層屬性更純粹，可以說是真低密純粹改善住區(qū)。
第四，案名蘊含美好寓意。項目案名紫微府對應(yīng)紫微星，在中國古代紫微星指的是北極星，化氣為尊，為至尊之星，代表仁慈、吉祥、福祿。 象征至高無上的尊貴之星，五行屬土，又名帝星，是專管事業(yè)的官貴之星。
房子整體沿邕江向東排布，并且占據(jù)仙葫半島的最東端，開發(fā)商透露寓意「紫氣東來」。寄予了對業(yè)主的美好祝福。
最后關(guān)鍵的一點是距離。別墅一詞的英文是villa，譯作鄉(xiāng)間的房子。豐澤·紫微府的優(yōu)勢在于既生長在別墅的土壤中，又不遠(yuǎn)離主城。項目所處的仙葫半島是青秀區(qū)政府所在的區(qū)域，半島路網(wǎng)呈Y型，出行比較方便。居住在仙葫的老鐵說，從五合大道上民族大道，往西最快15分鐘可達(dá)萬象城。可以說豐澤·紫微府同時兼得城市繁華和自然寧靜。
299萬起實現(xiàn)院子夢
硬件條件不錯，那么或許會有老鐵問，豐澤·紫微府的產(chǎn)品力如何？畢竟這年頭，高端改善客群更看重項目的品質(zhì)。
我也去現(xiàn)場看了。
項目占地面積約125畝，地塊抬高約5米，沿緩坡而建，保證了每棟樓的采光效果，地下空間挑高約6米通透明亮，可實現(xiàn)雙首層效果。
以一條中軸為主軸，蘇州園林為范本融入古邕州八景鋪開項目的園林設(shè)計。
由于豐澤·紫微府距離邕江濱江公園約10米左右，園林景觀和跟邕江濱江公園景觀帶互相融合，相得益彰，江風(fēng)吹過江面，帶著濃郁的鮮氧離子和濕潤氣息進(jìn)入室內(nèi)，令人神清氣爽。
項目224席純院墅產(chǎn)品，產(chǎn)品建筑面積129-200㎡，看完戶型后，給我的感受是豐澤·紫微府很敢「送」。就比如說建面129㎡戶型，實用面積高達(dá)456-939㎡，最高使用率達(dá)700%，典型「送」的比「買」的多。
此處應(yīng)該有一張對比圖。
市面上的某院墅項目建面約125.69㎡，滿打滿算院子面積約17㎡；而豐澤·紫微府建面129㎡的邊套戶型，光是院子的面積就135㎡，院子最大可達(dá)246㎡。由于一線臨江的優(yōu)勢，頭排的院墅產(chǎn)品，在院子里就能欣賞到邕江的美景和公園的綠意。
當(dāng)然，除了院子的面積大之外，戶型還有不少亮點。
L型的花園，從進(jìn)門開始家就被風(fēng)景包圍。
南向的房間可以設(shè)計成老人房，家中長輩平日可以在花園蒔花弄草，晨起或傍晚走出家門即可到江邊散步健身。
一樓設(shè)計3個采光井，在南寧很多院墅項目為了省面積普遍是做1個采光井。豐澤·紫微府這點很難得。
二樓可以打造成孩子們的天地，如果是一胎家庭，一個房間做臥室，另一個房間打造成孩子的游戲室、書房或者鋼琴房；二胎家庭，兩個孩子都有屬于自己的獨立成長空間；雙套間設(shè)計，即使三胎家庭，亦可照顧孩子的隱私。
三樓可以打造成整層大主臥，雙洗漱臺細(xì)節(jié)處彰顯人性化的設(shè)計，還可以擺下浴缸，一邊沐浴一邊欣賞窗外風(fēng)景。
主臥連通超10米瞰江大露臺，夜幕降臨和愛人在露臺看眼前一江浩渺，星空點點，愜意不過如此。
地下空間挑高約6米，為全拓展空間，可分割成兩層使用。
負(fù)一層可作為游戲室、健身房、影音室，還能停下兩部愛車，兩個下沉式庭院，將自然光線引入室內(nèi)。
廚房可以設(shè)置在負(fù)一層夾層，平時煮飯做菜油煙不會干擾樓上的家庭成員，餐廚一體的多功能廳，讓享受美食更加放松。
同時可以夾層設(shè)置保姆房，也可以改造成客房，整個戶型六室六廳六衛(wèi)，既能盛放大家族共同生活的其樂融融，也能安放一顆顆熱愛生活的心。
最近幾年來房產(chǎn)稅的呼聲越來越高，征稅的標(biāo)準(zhǔn)之一就是面積，面積越大則稅率越高。豐澤·紫微府這個戶型建筑面積僅129㎡，實際享受了456-939㎡的面積，未來一旦開征房產(chǎn)稅，豐澤·紫微府相較于建筑面積大的院墅和大平層產(chǎn)品更有優(yōu)勢。
目前南寧的部分改善購房者面臨著一個進(jìn)退兩難的尷尬局面，要么樓盤定位不夠純粹，居住環(huán)境不夠舒適，要么就是直接面對千萬級別的別墅，資金實力不夠。
豐澤·紫微府的門檻會不會很高？
據(jù)了解，項目總價299萬起，如果按照實用面積456㎡計算，折算下來每平米單價僅6字頭。
6字頭意味著什么？
在南寧這個價格比主城一套高層的價格還低，但是在豐澤·紫微府，得到的是一套占天占地、一線臨江的別墅。不夸張地說，這可能是南寧一線江景院墅最低的上車門檻。
這段算送的
可能對于豐澤這家房企，很多老鐵還不熟悉。
豐澤集團(tuán)成立于2001年，源于北京，至今已有20年歷史，已成功開發(fā)廣西、北京、河南、河北等多省市20多個項目。
在廣西布局7城14盤，有豐富的土地儲備。豐澤開發(fā)的項目涉及欽州、貴港、合浦等地，但發(fā)展重心仍在南寧。
豐澤在南寧開發(fā)的豐澤soho位于竹溪立交旁，是金湖板塊比較有辨識度的一棟建筑。
豐澤對于「造墅」早有經(jīng)典案例在先。
早在2002年豐澤就在仙葫半島拿地，先后開發(fā)了豐澤·楓丹麗舍、豐澤·愛麗舍宮兩個純別墅項目，吸引了市場目光。
此后還推出了豐澤·雙灣紫云臺，項目位于仙葫半島的Y字型路網(wǎng)的交叉位置，交通優(yōu)勢突出。
有著20年高端別墅開發(fā)經(jīng)驗，并且一直以來深耕青秀仙葫半島，可以說豐澤很懂別墅，也很懂南寧別墅客群，深受高端改善客群的歡迎。
如今面市的豐澤·紫微府是豐澤在仙葫半島第四個項目，低調(diào)的豐澤幾乎把仙葫半島打造成了別墅「秀場」，它能否延續(xù)豐澤以往別墅在市場的認(rèn)可？咱們拭目以待。
轉(zhuǎn)載自：豐澤地產(chǎn)
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