在剛剛過(guò)去的10月

南寧二手房市場(chǎng)依然不太景氣

“十一”黃金周的人氣和成交行情略好

但節(jié)后又恢復(fù)了平靜

面對(duì)第四季度剩下不到兩個(gè)月時(shí)間

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為

未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)

盡管仍可能有諸多利好政策疊加和刺激

但二手房買(mǎi)賣(mài)成交難度仍不小

庫(kù)存壓力依然很大

市場(chǎng)修復(fù)仍比較緩慢

因此，聚焦優(yōu)質(zhì)房源、客源提升去化速度

是當(dāng)下南寧二手房中介行業(yè)運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵

政策疊加

二手房市場(chǎng)仍后勁不足

經(jīng)過(guò)對(duì)全國(guó)50個(gè)城市的2萬(wàn)戶(hù)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，10月9日，中國(guó)人民銀行發(fā)布了《2022年第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》，其中“未來(lái)三個(gè)月，17.1%的受訪居民打算購(gòu)房”的話題隨即登上熱搜。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)三個(gè)月打算購(gòu)房的居民較上季度有所提升，這也是今年以來(lái)購(gòu)房意愿的首次回升。

該數(shù)據(jù)還顯示，居民儲(chǔ)蓄意愿有小幅下降，“更多投資”成為17.1%受調(diào)人群的選擇。不可避免，樓市將是“更多投資”去往的主要方向之一。那么，在第四季度“銀十”市場(chǎng)，南寧二手房市場(chǎng)成色到底如何？

從事二手房中介行業(yè)近20年的趙先生坦言，目前，市場(chǎng)供大于求，庫(kù)存積壓已是不爭(zhēng)事實(shí)，供需關(guān)系已迅速扭轉(zhuǎn)，從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)方市場(chǎng)。

市場(chǎng)筑底 

提升去化速度是關(guān)鍵

“二手房?jī)r(jià)應(yīng)該見(jiàn)底了，再降價(jià)空間不大。”購(gòu)房者鐘先生介紹， 因家庭人口增加，目前在住房屋難以滿(mǎn)足居住需求，所以他近期選購(gòu)了一套193平方米的五房。“沒(méi)想到總價(jià)相比業(yè)主買(mǎi)入時(shí)竟跌了將近100萬(wàn)元，以385萬(wàn)元買(mǎi)下來(lái)了。”對(duì)于這次換房，鐘先生頗為滿(mǎn)意。

置業(yè)顧問(wèn)周女士介紹說(shuō)，類(lèi)似鐘先生的情況不是個(gè)例。今年以來(lái)，二手房?jī)r(jià)格回調(diào)現(xiàn)象頻出，很多有實(shí)際需求的購(gòu)房者果斷出手“撿漏”，相比幾年前的買(mǎi)入價(jià)，現(xiàn)在隨便可以省下幾十上百萬(wàn)元。“對(duì)于這樣的購(gòu)房者，只要房屋各方面條件合適，基本都能快速成交。”周女士說(shuō)，10月她接待了10多組改善型購(gòu)房者，成交了兩套房。

隨后，記者走訪多家房產(chǎn)中介門(mén)店得知，業(yè)主選擇出售房屋，多是因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)或還款壓力過(guò)大。“一邊是業(yè)主甩房回籠資金， 一邊是買(mǎi)家抄底撿漏。”輝煌置業(yè)區(qū)域總監(jiān)黃先生介紹，盡管市場(chǎng)整體不太景氣，但現(xiàn)在入市的買(mǎi)賣(mài)雙方都很剛性。“房子多了，看客少了。”走訪中，多名房產(chǎn)中介門(mén)店業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，針對(duì)目前的市場(chǎng)行情，聚焦優(yōu)質(zhì)房源和客源，不斷提升去化速度，依然是二手房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵所在。

后市預(yù)測(cè) 

短期難現(xiàn)反彈行情

“今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)各城市均頻繁 放松政策，但從市場(chǎng)反饋來(lái)看，修復(fù) 較為緩慢，購(gòu)房者的市場(chǎng)信心并未 大幅恢復(fù)。”針對(duì)上述情況，全力地 產(chǎn)董事長(zhǎng)林賢文指出，在中央多重 政策加持下，第四季度南寧二手房 市場(chǎng)有望加速修復(fù)，預(yù)計(jì)年底能逐 步達(dá)到小幅“翹首”的效果。

而優(yōu)居南寧相關(guān)負(fù)責(zé)人陳女士則指出，南寧樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”已結(jié)束，中央仍在持續(xù)釋放利好，有利于穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期。但是南寧二手房市場(chǎng)的修復(fù)仍需時(shí)日，需要更多有利因素疊加帶動(dòng)，而降低購(gòu)房成本將是未來(lái)政策優(yōu)化的重要 方向。

“接下來(lái)，更多、更大力度的政策落地將帶動(dòng)整體市場(chǎng)逐步企穩(wěn)恢復(fù)。”在江山地產(chǎn)董事長(zhǎng)盧中良看來(lái)，房貸利率層面，今年政策的空間已經(jīng)釋放見(jiàn)底，后續(xù)可下調(diào)的空間已經(jīng)相對(duì)有限，但政策調(diào)整和持續(xù)放松，對(duì)信心拉動(dòng)的效力還是比較好的。