總體來(lái)看，當(dāng)前的樓市交易規(guī)模仍然不及去年同期，但近兩個(gè)月來(lái)，市場(chǎng)回溫的跡象顯著，并推動(dòng)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、現(xiàn)金流等其他指標(biāo)的改善。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，這一方面來(lái)自于房地產(chǎn)調(diào)控政策的累加效果，另一方面，也在于房企采取了主動(dòng)降價(jià)等積極措施。

10月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年9月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降或持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴(kuò)大。

今年8月，全國(guó)商品房銷售面積、銷售額分別環(huán)比增長(zhǎng)4.9%、4.3%。到9月，增幅驟升至39.3%、33.7%。連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)升溫。

值得注意的是，在8月實(shí)施了今年的第三次降息后，首套房貸最低利率已經(jīng)降至4.3%的低位。這也被認(rèn)為是推動(dòng)9月市場(chǎng)升溫的重要因素。

此外，在這輪營(yíng)銷中，很多房企采取了降價(jià)的措施，也在一定程度上促成了交易。根據(jù)公告，上市房企在9月的銷售均價(jià)普遍出現(xiàn)下調(diào)。

統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的另一組數(shù)據(jù)也顯示，今年9月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有54個(gè)和61個(gè)，比8月分別增加4個(gè)和5個(gè)。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。二三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格均保持環(huán)比下降。

今年8月和9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)。進(jìn)入第四季度，這種市場(chǎng)正循環(huán)的局面能否持續(xù)？

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，只要保交樓能取得積極進(jìn)展，新房?jī)r(jià)格繼續(xù)降低，就一定能帶動(dòng)有效需求入場(chǎng)。“這樣，開(kāi)發(fā)商資金鏈好轉(zhuǎn)，開(kāi)工、拿地的積極性就會(huì)增加，房地產(chǎn)良性循環(huán)的局面就能形成，整個(gè)樓市也就穩(wěn)定住了。”

今年國(guó)慶長(zhǎng)假前夕，監(jiān)管層推出兩項(xiàng)重要的穩(wěn)樓市政策。其一，重點(diǎn)城市首套房貸利率下限被再度放寬，最低首套房利率已降至3.7%的歷史低位。其二，換房退稅政策也被有條件地實(shí)施。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)2022年四季度市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)，但整體交易量仍會(huì)低于去年。