2022年剩余不足百天

房企開啟歲末爭(zhēng)奪戰(zhàn)

一場(chǎng)關(guān)于綜合實(shí)力的競(jìng)爭(zhēng)悄然拉開序幕

光大證券研究報(bào)告指出，隨著市場(chǎng)悲觀情緒逐步修復(fù)，房地產(chǎn)行業(yè)供需回暖可期。近期市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)板塊關(guān)注度提升明顯，優(yōu)質(zhì)龍頭房企表現(xiàn)出色。

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。目前，首套房貸利率下限為4.1%，這也意味著符合條件的地區(qū)首套房貸利率下限可再次下降。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年以來(lái)，已有超250個(gè)省市優(yōu)化調(diào)整政策超700次，尤其是4-6月政策密集出臺(tái)，7-8月各地政策出臺(tái)節(jié)奏有所放緩。

傳統(tǒng)銷售旺季疊加政策利好，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。

今年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境有所好轉(zhuǎn)。

針對(duì)房地產(chǎn)融資難問(wèn)題，中央聯(lián)合各部委積極表態(tài)，推動(dòng)相關(guān)問(wèn)題的解決。今年4月，央行已多次強(qiáng)調(diào)金融機(jī)構(gòu)要區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，力求改善融資環(huán)境，緩解企業(yè)資金壓力。9月29日，央行提出，推動(dòng)“保交樓”專項(xiàng)借款加快落地使用，并視需要適當(dāng)加大力度，引導(dǎo)商業(yè)銀行提供配套融資支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

在此背景下，房企加快融資腳步，擁有強(qiáng)大企業(yè)信用的健康房企獲得資本認(rèn)可。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，從房企融資來(lái)看，目前總體將呈現(xiàn)進(jìn)一步放松態(tài)勢(shì)，更有利于優(yōu)質(zhì)民企的融資推進(jìn)，但市場(chǎng)的分化和整合還將持續(xù)，項(xiàng)目的兼并購(gòu)以及合作開發(fā)不斷增多，總體資金還將向優(yōu)質(zhì)規(guī)模房企傾斜，市場(chǎng)投資者也將偏好穩(wěn)健度、健康度高的房企。

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