南寧豁出去了！你敢生三胎，公積金最高給你貸100萬(wàn)

山河已晚，人間忽秋。

秋分前兩天的9月21日，南寧住房公積金管理中心連發(fā)4則通知，信息量超多。

其中最引人關(guān)注的是，公積金最高貸款額擬提高至100萬(wàn)元，比原先的80萬(wàn)元，足足提高了20萬(wàn)元。

不過(guò)也有條件，針對(duì)的是生育三孩的家庭。

另外，還松綁公積金的負(fù)債認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、放寬住房消費(fèi)類公積金提取要求、放寬靈活就業(yè)繳存人公積金貸款使用條件……

總之一句話，大力支持繳存人使用公積金貸款買房等！

4則通知分別是《關(guān)于實(shí)施多子女家庭使用住房公積金支持政策的通知（代擬稿）》、《住房公積金對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則》、《2022年住房公積金計(jì)劃指標(biāo)調(diào)整意見(jiàn)的通知》、《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知（代擬稿）》。

圖 | 9月21日南寧住房公積金管理中心連發(fā)4則通知

內(nèi)容太多，大V君直接給大家劃重點(diǎn)：

①公積金最高貸款額擬提高至100萬(wàn)元

這一條是大家最為關(guān)注的，不過(guò)并不是所有人都能享受。

根據(jù)通知，生育二孩的家庭，住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策的基礎(chǔ)上提高10萬(wàn)元；生育三孩的家庭，在現(xiàn)行規(guī)定的基礎(chǔ)上提高20萬(wàn)元。

此前南寧市公積金貸款，最高額度只有80萬(wàn)元。

也就是說(shuō)，生二孩的家庭使用公積金買房，最高可貸90萬(wàn)元，生三孩最高可貸100萬(wàn)元。

不過(guò)，目前該文件還在征求意見(jiàn)的階段，一旦政策正式實(shí)施，有效期將長(zhǎng)達(dá)5年之久。

②租房提取公積金額度擬提高至1300元

對(duì)于多孩家庭，不僅擬提高最高貸款額度，租房提取公積金的額度也相應(yīng)提高。

南寧目前租房提取公積金最高額度為900元。新政提出，二孩和三孩家庭，可以在原有基礎(chǔ)上分別多加200元、400元。

即二孩家庭最高提取1100元，三孩家庭最高提取1300元。

③負(fù)債認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)松綁，三年以上貸款才計(jì)入家庭負(fù)債

在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，僅將借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）家庭名下的債務(wù)擔(dān)保、剩余還款年限在三年期以上的住房按揭貸款及其他商業(yè)貸款計(jì)入家庭負(fù)債。

換而言之，還款期限在三年內(nèi)的負(fù)債并不包含在內(nèi)，有利于購(gòu)房者獲取更高額度。

④自愿繳存可用公積金貸款購(gòu)買二套房，但不支持商轉(zhuǎn)公貸款

原先自愿繳存人員僅支持南寧首套房且首次公積金貸款，此次新政放寬了使用條件。

⑤自愿繳存余額倍數(shù)由10倍提高到15倍

目前，南寧的公積金貸款額度=借款申請(qǐng)人公積金繳存余額×繳存余額倍數(shù)×繳存時(shí)間系數(shù)×風(fēng)險(xiǎn)防控系數(shù)。

自愿繳存余額倍數(shù)由10倍提升至15倍，意味著繳存人員以當(dāng)前個(gè)人賬戶余額計(jì)算可獲得更高的貸款額度。

⑥合同備案后即可申請(qǐng)公積金貸款

繳存人購(gòu)買現(xiàn)售商品房的，在完成商品房買賣合同備案后即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

⑦同一套住房，在一年內(nèi)，可分別就不同的住房消費(fèi)情形，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金一次

購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房、償還購(gòu)建自住住房貸款本息、租房、既有住宅加裝電梯等住房消費(fèi)情形，每年都可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金。

對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，今年的樓市，可以說(shuō)是拿出了最大的“誠(chéng)意”。

南寧“8、9”字頭房源頻現(xiàn)，多個(gè)板塊甚至有樓盤打出“6”字頭。突如其來(lái)的一波行情，仿佛回到了7年前。

政策方面，公積金實(shí)行了新政，或提高貸款額度，或降低首付比例；首套房貸利率降到歷史新低的4.1%；契稅減免；連商貸的首付比例也調(diào)整了。

救市動(dòng)作越來(lái)越猛，尺度也越來(lái)越大。

所有的一切，仿佛都在“喊”我們?nèi)ベI房。

圖 | 示意圖

效果如何？

克而瑞廣西區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，今年7月，南寧商品住宅成交只有25萬(wàn)㎡，8月成交也僅有26.4萬(wàn)㎡。

要知道，今年5月南寧商品住宅成交還有近40萬(wàn)㎡。而去年南寧商品住宅月均成交達(dá)到51萬(wàn)㎡。

今年前8個(gè)月，南寧商品住宅總成交也不過(guò)230萬(wàn)㎡，如果接下來(lái)4個(gè)月持續(xù)這種行情，全年可能都賣不到400萬(wàn)㎡。

即使跟樓市較差的2021年的600萬(wàn)㎡比，也可能會(huì)出現(xiàn)較大下滑。

如果跟再往前幾年對(duì)比，幾乎腰斬。在樓市好的那幾年，商品住宅成交基本上能保持900萬(wàn)㎡，甚至突破1000萬(wàn)㎡。

圖 | 2016~2020年南寧商品住宅供求走勢(shì)

不管是全國(guó)還是南寧，一系列樓市刺激政策，并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的效果。

從這次公積金再出利好也可以看出，接下來(lái)政策還要繼續(xù)加碼。

大V君想起2015年那波集體“救市”。

2014年開(kāi)始，住建部、央行及各大城市出臺(tái)了“一攬子”政策，包括：

二三線城市普遍取消限購(gòu)；全國(guó)限貸政策集體寬松，最典型的便是2015年3月出臺(tái)的“3·30”新政；一年之內(nèi)四次降準(zhǔn)、五次降息；“房地產(chǎn)去庫(kù)存”作為政治任務(wù)下發(fā)給各個(gè)城市；棚改貨幣化安置。

結(jié)果你們也都看到了，不少城市樓市原地起飛。

不過(guò)今年的樓市和當(dāng)年有很大不同：

一是受疫情影響了三年，大家的經(jīng)濟(jì)普遍不行了；二是樓市中轟隆隆的爆雷聲，讓很多購(gòu)房者望而卻步，失去信心。

圖 | 陷入停工的江宇世紀(jì)城公館

因此，這次穩(wěn)樓市，其實(shí)就是一次信心的“保衛(wèi)戰(zhàn)”。

南寧此前出臺(tái)的政策，購(gòu)房契稅將于9月30日到期。未來(lái)南寧“救市”工具箱中，還有哪些牌可以打？

在本周二南寧市住建局組織的媒體會(huì)議上，大V君了解到，南寧接下來(lái)還有大招，包括：

由政府牽頭，開(kāi)展定向團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，企業(yè)給實(shí)惠，銀行給折扣；憑購(gòu)房合同、備案證明就能享入學(xué)資格；購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)公寓可以入學(xué)；應(yīng)屆大學(xué)生的契稅補(bǔ)貼持續(xù)到2025年；繼續(xù)加大公積金對(duì)購(gòu)房支持力度。

二手房方面，呼吁較高的是，取消“滿二唯一”、“滿五唯一”等限制，允許二手房帶押過(guò)戶，增加二手房流動(dòng)性。

另外，住建部、財(cái)政部、央行等有關(guān)部門近日出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。

這次專項(xiàng)借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，實(shí)行封閉運(yùn)行、?？顚Ｓ谩?/span>

根據(jù)新聞報(bào)道，這筆專項(xiàng)借款初期規(guī)模達(dá)2000億元，由央行指導(dǎo)國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行在現(xiàn)有貸款額度中安排，后續(xù)中國(guó)進(jìn)出口銀行或也會(huì)加入。