文/克而瑞廣西區(qū)域分析師

導(dǎo) 讀

 

8月，一個利好不斷的月份。

 

從南寧市成立房地產(chǎn)平穩(wěn)基金成立，并公布首期規(guī)模30億元，到基金首批“幫扶”名單公布（藍(lán)光、恒大相關(guān)項(xiàng)目），再到公積金繳存余額倍數(shù)提升至25倍官宣9月1日起執(zhí)行.....

 

南寧樓市迎來一波又一波利好購房者的消息，從實(shí)際上積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，緩解購房者買房難的問題。

 

在這樣一個背景之下，8月南寧樓市銷售情況如何？哪些企業(yè)、樓盤能夠突圍而出？

 

9月2日，克而瑞廣西區(qū)域正式發(fā)布《2022年8月南寧房企權(quán)益銷售榜》、《2022年8月南寧房企全口徑銷售榜》、《2022年8月南寧商品房項(xiàng)目銷售榜》，下面一起來看看。

 

 

01

 

房企權(quán)益銷售排行

央/國企穩(wěn)居房企排行頭部梯隊(duì)

 

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?市場概覽

 

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年8月南寧商品住宅成交面積26.40萬㎡，環(huán)比上漲2.63%；成交均價13036元/㎡，環(huán)比上漲6.67%。

 

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?榜單解讀

 

關(guān)于權(quán)益銷售金額榜與面積榜，8月南寧房企TOP10權(quán)益銷售金額/面積合計(jì)分別為26.46億元、23.83萬㎡，入榜門檻分別為1.00億元、1.10萬㎡。權(quán)益榜銷售金額前三房企為建發(fā)房產(chǎn)丨南寧、華潤置地華南大區(qū)廣西公司、廣西萬科。

 

不難看出，在當(dāng)前市場的正向刺激反饋下，央企/國企取得不錯的銷售成績，權(quán)益銷售金額頭部梯隊(duì)前三名房企就有2個是央企/國企。

 

建發(fā)房產(chǎn)丨南寧摘下權(quán)益銷售金額排行TOP1，成交金額為6.32億元，業(yè)績主力貢獻(xiàn)項(xiàng)目以旗下單價2萬+樓盤為主：建發(fā)·央璽、建發(fā)央著、建發(fā)·五象印月。同時。企業(yè)以3.64萬㎡位列房企權(quán)益銷售面積排行TOP2。

 

在市場調(diào)整期，國企——建發(fā)房產(chǎn)丨南寧以高水準(zhǔn)的產(chǎn)品力及兌現(xiàn)力走出了一條不一樣的路：高端盤賣出流量盤的速度，足以見市場、客戶對企業(yè)的認(rèn)可。

 

華潤置地華南大區(qū)廣西公司依舊穩(wěn)定發(fā)揮，以3.39億元、2.91萬㎡分別位居權(quán)益銷售金額排行TOP3、面積排行TOP4。業(yè)績主要來自華潤江南中心住宅、華潤萬象華府車位集中網(wǎng)簽，同時單價2萬+的華潤置地·中山府和江南熱盤華潤·西園也為企業(yè)助力不小。

 

人和集團(tuán)緊隨其后，以3.01億元、3.26萬㎡分別位居權(quán)益銷售金額/面積排行TOP3，這主要得益于8月人和·公園溪府動遷安置房集中簽約，整體拔高企業(yè)業(yè)績。

 

同樣來自“國家隊(duì)”的廣西保利置業(yè)、北投產(chǎn)城集團(tuán)(原北投地產(chǎn))也有出彩的表現(xiàn)。

 

廣西保利置業(yè)以2.79億元、2.22萬㎡分別位居權(quán)益銷售金額排行TOP4、面積排行TOP6，旗下千畝大盤保利領(lǐng)秀前城以一盤之力撐起企業(yè)業(yè)績，金額和面積業(yè)績貢獻(xiàn)占比高達(dá)67%、74%。

 

北投產(chǎn)城集團(tuán)(原北投地產(chǎn))以1.49億元、1.103萬㎡分別位居權(quán)益銷售金額排行TOP8、面積排行TOP9。作為廣西本土實(shí)力房企代表，北投產(chǎn)城集團(tuán)(原北投地產(chǎn))積極探索客戶需求，打造了多個風(fēng)格鮮明、產(chǎn)品力突出的項(xiàng)目，譬如鳳嶺北精工項(xiàng)目吉祥·鳳景灣、五象湖天王區(qū)熱盤北投時代、興寧東荷風(fēng)院落北投荷院、五象東頗具識別度的北投東境、人文氛圍濃厚的北投溪境等，都是本月企業(yè)業(yè)績的主力貢獻(xiàn)項(xiàng)目。

 

尤其是吉祥·鳳景灣，占據(jù)了8月鳳嶺北商品住宅成交面積、成交套數(shù)和成交金額TOP1，表現(xiàn)搶眼。

 

此外，龍光集團(tuán)廣西區(qū)域、大唐地產(chǎn)廣西公司、榮和集團(tuán)、陽光城集團(tuán)廣西區(qū)域公司、榮和集團(tuán)、天譽(yù)巨榮等房企也都躋身8月南寧房企權(quán)益銷售金額榜或面積榜。

 

 

02

 

房企全口徑銷售排行

建發(fā)、華潤、萬科包攬金額前三

 

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關(guān)于全口徑銷售金額榜與面積榜，8月南寧房企TOP10全口徑銷售金額/面積合計(jì)分別為28.11億元、25.29萬㎡，入榜門檻分別為1.33億元、1.20萬㎡。全口徑榜銷售金額/面積的前三強(qiáng)房企與權(quán)益榜幾乎一致。

 

其中，建發(fā)房產(chǎn)丨南寧、華潤置地華南大區(qū)廣西公司、廣西萬科拿下金額前三，華潤置地華南大區(qū)廣西公司、建發(fā)房產(chǎn)丨南寧、人和集團(tuán)包攬面積前三。

 

廣西萬科以3.03億元、2.91萬㎡分別位列全口徑銷售金額排行TOP3、面積排行TOP4。企業(yè)憑借多盤聯(lián)動的優(yōu)勢，業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)異，旗下萬科金域國際、萬科城表現(xiàn)較為搶眼，擠進(jìn)8月南寧商品房項(xiàng)目銷售前10強(qiáng)。

 

另外，作為排行上鮮有的廣西本土民企代表，榮和集團(tuán)以1.11億元，1.20萬㎡位列權(quán)益/全口徑銷售排行前10強(qiáng)，企業(yè)憑借多個區(qū)域多盤布局的優(yōu)勢，為其贏得在市場上的一席之地，榮和伍壹大道、榮和公園里、榮和城市之門等是主力貢獻(xiàn)項(xiàng)目。

 

除此之外，大唐地產(chǎn)廣西公司、陽光城集團(tuán)廣西區(qū)域公司、新希望地產(chǎn)南寧公司等房企也都躋身8月南寧房企全口徑銷售金額榜或面積榜。

 

整體看，8月南寧房企銷售全口徑排行仍以外來房企為主，占據(jù)較大市場份額。在金額和面積榜排行前10中，外來房企和本土房企數(shù)量比均為8:2。

 

 

03

 

單盤銷售排行

“國家隊(duì)”繼續(xù)霸榜，改善項(xiàng)目持續(xù)“上位”

 

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?央/國企項(xiàng)目持續(xù)霸榜，建發(fā)、華潤表現(xiàn)搶眼

 

縱觀8月南寧單盤榜，央企和國企依舊表現(xiàn)突出，旗下項(xiàng)目成為了榜單“主角”。

 

以金額榜TOP10為例，其中有7盤為央企或國企項(xiàng)目，并且占據(jù)了前五的席位，成交金額均突破“億元”大關(guān)。

 

面積榜方面，TOP10中也有5盤為“國家隊(duì)”項(xiàng)目。

 

具體來看，建發(fā)房產(chǎn)丨南寧和華潤置地華南大區(qū)廣西公司表現(xiàn)搶眼，均各有3盤上榜。

 

其中，建發(fā)有建發(fā)·央璽、建發(fā)·央著和建發(fā)·五象印月3盤上榜。

 

五象湖雙子星項(xiàng)目之一的建發(fā)·央璽，以1.91億元登頂金額榜，同時以0.89萬㎡位列面積榜第5；布局五象湖的另一盤建發(fā)·五象印月，也以1.59億元占據(jù)金額榜第4。

 

建發(fā)落子?xùn)|葛路的建發(fā)·央著也表現(xiàn)不俗，以1.70億元躋身金額榜TOP3，在面積榜中也以0.88萬㎡位居第6。

 

華潤置地華南大區(qū)廣西公司則是布局江南和西鄉(xiāng)塘的3大城市更新項(xiàng)目——華潤江南中心、華潤萬象華府和華潤·西園上榜。

 

華潤萬象府以2.43萬㎡領(lǐng)銜面積榜，同時以0.81億元排在金額榜第9；華潤江南中心則以1.38億元和1.26萬㎡分列金額榜第5、面積榜第3；華潤·西園也以0.75億元躋身金額榜TOP10。

 

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?改善需求持續(xù)釋放，金額榜近半數(shù)主攻改善

 

值得進(jìn)一步關(guān)注的是，從8月南寧單盤榜來看，市場的改善需求在持續(xù)釋放。

 

繼續(xù)以金額榜為例，其中上榜的建發(fā)·央璽、建發(fā)·央著、建發(fā)·五象印月、華潤·西園，產(chǎn)品都主攻改善市場，不乏2萬+高端改善項(xiàng)目；保利領(lǐng)秀前城也有部分產(chǎn)品為改善類產(chǎn)品，合計(jì)數(shù)量占比接近50%。

 

這一點(diǎn)在面積榜方面也有一定體現(xiàn)，我們在面積榜中也看到了建發(fā)·央璽、建發(fā)·央著、保利領(lǐng)秀前城的身影；另一上榜面積榜的項(xiàng)目萬科城，目前在售的產(chǎn)品也以改善類產(chǎn)品為主。

 

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?住宅去化承壓，部分項(xiàng)目靠車位集中網(wǎng)簽上榜

 

下行壓力大，住宅去化承壓，仍是目前市場的特點(diǎn)之一。

 

在這一市場背景之下，我們看到保利領(lǐng)秀前城、華潤萬象華府、天譽(yù)城、建工城、萬科城等項(xiàng)目在8月主要是憑借車位的集中網(wǎng)簽上榜，而非常見的住宅銷售。

 

同時，萬科城和萬科金域國際也有部分業(yè)績貢獻(xiàn)來自于商業(yè)產(chǎn)品。

 

但也有部分項(xiàng)目仍是憑借住宅暢銷上榜。譬如8月首開的大唐城央世家，便以0.9億元和0.74萬㎡，躋身金額榜第6、面積榜第10。

 

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?區(qū)域分化持續(xù)，上榜項(xiàng)目集中在4個區(qū)域

 

從上榜項(xiàng)目區(qū)域分布來看，區(qū)域分化依舊明顯。

 

不論是金額榜，還是面積榜，TOP10都集中在青秀、良慶、江南和西鄉(xiāng)塘4個區(qū)域，興寧和邕寧沒有項(xiàng)目上榜。

 

以金額榜TOP10來看，良慶和江南各占3席，青秀和西鄉(xiāng)塘各占2席，區(qū)域分布相對均衡，并沒有出現(xiàn)某一個區(qū)域占據(jù)多數(shù)的情況。

 

而面積榜則是良慶接近占據(jù)“半壁江山”，占據(jù)TOP10中的4席，青秀、西鄉(xiāng)塘和江南則分布占據(jù)3席、2席和1席。

 

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