一舉拿下！廣西海絲置業(yè)2997萬斬獲南寧安吉7畝商辦地

文/克而瑞廣西區(qū)域分析師黃錦良

克而瑞廣西南寧土拍戰(zhàn)報

8月18日南寧土拍告捷！南寧西鄉(xiāng)塘區(qū)秀安路以東7.31畝商辦地塊（其他商務(wù)用途），最終由廣西海絲置業(yè)管理有限責(zé)任公司以底價摘牌，成交單價410萬元/畝，成交樓板價1537元/㎡，成交總價2997.1779萬元。

小克現(xiàn)場了解到，競得地塊的廣西海絲置業(yè)，系屬閩商民企，或與廣西南寧南安商會有關(guān)聯(lián)。此次拿地，或?qū)⒆鳛槠髽I(yè)總部基地辦公為主。該地塊的出讓文件信息顯示，地塊的競得者須自持地塊50%以上計容建筑面積物業(yè)，自持時間為40年（與地塊產(chǎn)權(quán)年限一致）。

下面我們一起回顧這次土拍，快速了解拿地企業(yè)。關(guān)注官微不迷路，點關(guān)注和星標(biāo)~

GC2022-049地塊成交海報（制圖：克而瑞廣西區(qū)域）

8月18日現(xiàn)場掛牌出讓GC2022-049地塊，位于西鄉(xiāng)塘區(qū)秀安路以東、安武大道以南（北湖明秀板塊，盛世金悅小區(qū)西側(cè)），其他商務(wù)設(shè)施，占地7.31畝，容積率＞2.0且≤4.0，計容建面約1.95萬㎡，建筑高度≤60米。地塊起始總價約0.30億元，起始單價410萬元/畝，起始樓板價1537元/㎡。

現(xiàn)場僅1家競買人（88號）參拍，最終一舉摘牌，底價成交。

地塊競得者：廣西海絲置業(yè)管理有限責(zé)任公司（廣西海絲置業(yè)）

成交總價：2997.1779萬元

成交單價：410萬元/畝

成交樓板價：1537元/㎡

2022年8月18日南寧土拍現(xiàn)場（拍攝/克而瑞廣西區(qū)域）

廣西海絲置業(yè)有何來頭？

通過相關(guān)查詢了解到，廣西海絲置業(yè)管理有限責(zé)任公司, 成立于2022年5月, 公司地址位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)秀靈路南安大廈，是一家以從事商務(wù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)，經(jīng)營范圍主要許可項目為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、住宅室內(nèi)裝飾裝修、建設(shè)工程施工。

小克現(xiàn)場了解到，競得地塊的廣西海絲置業(yè)，系屬閩商民企，或與廣西南寧南安商會有關(guān)聯(lián)。此次拿地，或?qū)⒆鳛槠髽I(yè)總部基地辦公為主。

對于南寧南安商會，你有多少了解？

據(jù)《華聲晨報》此前報道，以前在南寧市場上做裝修建材類的百分之六七十都是福建南安人。

2010年8月，南寧南安商會正式成立，這也是南寧首個縣級市商會。隨著商會不斷發(fā)展壯大，現(xiàn)已發(fā)展規(guī)模達到擁有理事以上領(lǐng)導(dǎo)班子200多人、會員600人、會員企業(yè)850家的商會組織。會員經(jīng)營也從最初的建材行業(yè)發(fā)展到高新技術(shù)、餐飲、汽車服務(wù)、安防工程、大型商貿(mào)、水利水電、房建及裝飾裝修等多個領(lǐng)域，在桂投資總額約600億元，提供了十多萬個就業(yè)崗位，為廣西經(jīng)濟建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展作出積極貢獻。2022年8月，南寧南安商會榮獲2021-2022年度廣西“四好”商會。

過去十多年里，一批批福建企業(yè)將“敢為天下先,愛拼才會贏”的閩商精神，帶到八桂大地。在地產(chǎn)領(lǐng)域，我們熟悉的建發(fā)、聯(lián)發(fā)、世茂、陽光城、旭輝、大唐等全國型房企，還有盛天、盛邦、恒力等企業(yè)掌門人源于福建，現(xiàn)已將總部設(shè)立在廣西首府南寧的本土房企，他們在廣西樓市一路奮斗，取得一個又一個輝煌。

對于廣西海絲置業(yè)的南寧安吉辦公項目，我們期待能夠吸引更多的優(yōu)秀企業(yè)和精英人才來邕發(fā)展，投資興業(yè)。

下面，我們再來看地塊的相關(guān)分析：

GC2022-049地塊東側(cè)為盛世金悅小區(qū)，預(yù)計今年交房；地塊西側(cè)為在建的南寧市公安局西鄉(xiāng)塘分局業(yè)務(wù)技術(shù)用房及辦案中心建設(shè)項目；地塊北面為桃花源祈福城小區(qū)（已交付多年）；地塊南側(cè)為鋼材市場，多為一層或二層廠房。

GC2022-049地塊位置示意圖

目前，GC2022-049地塊周邊交通路網(wǎng)（新峰路等部分路段有待鋪設(shè)）有待完善。而主/次干道安武大道、北湖北路、秀安路、連莊路、吉興東路等，路面較寬，通達性日漸改善。附近還有地鐵3號線北湖北路站，可與2號線安吉客運站、5號線小雞村站實現(xiàn)快速換乘。

GC2022-049地塊周邊配套圖（制圖：克而瑞廣西區(qū)域）

周邊配套齊全，北湖公園、體育運動廣場、商業(yè)廣場等環(huán)伺。附近有新盤和思置業(yè)71畝地塊（→點此回顧）。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年1-7月，南寧北湖明秀板塊商品房成交量9.58萬㎡、成交均價9159元/㎡，商品房供求比0.86；經(jīng)營性用地成交樓板價2655元/㎡（和思置業(yè)71畝項目地塊）。

GC2022-049地塊所在區(qū)域的路網(wǎng)問題答復(fù)（來源：人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板）

從目前現(xiàn)狀看，地塊周邊是在運營的鋼材市場，一二層廠房為主。

據(jù)相關(guān)資料顯示，近期，市自然資源部門已要求該公司結(jié)合交通運行情況，實施機非分離，保證居民出行交通安全；遠(yuǎn)期，將結(jié)合該片區(qū)的空間規(guī)劃，融合新業(yè)態(tài)重塑功能，優(yōu)化街區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，緩解城市交通壓力。