鄰地鐵、公園、小學(xué)，南寧經(jīng)開區(qū)50畝商住地"真香"？起始價(jià)是…
克而瑞廣西南寧土拍預(yù)告
9月南寧首幅土拍涉宅地塊已“上架”！經(jīng)開區(qū)那洪大道北側(cè)約50畝商住地塊將于9月2日現(xiàn)場掛牌出讓，地塊起始單價(jià)480萬元/畝、總價(jià)約2.41億元、樓板價(jià)2400元/㎡。
地塊形狀較為方正、臨主干道，來往五象核心區(qū)、江南片區(qū)都是比較便利。并且，鄰地鐵、體育主題公園（規(guī)劃）、小學(xué)（自身配建1所18班小學(xué)），地塊所建項(xiàng)目的營銷賣點(diǎn)凸顯，可見這地塊或成房企眼里的“香餑餑”。
下面我們具體看地塊的出讓信息和實(shí)探分析，文末附地塊VR全景。
關(guān)注官微不迷路，點(diǎn)關(guān)注和星標(biāo)~
地塊方正，鄰地鐵、公園、小學(xué)
9月2日現(xiàn)場掛牌出讓GC2022-051地塊，位于經(jīng)開區(qū)那洪大道北側(cè)、通源路東側(cè)（鄰地鐵4號(hào)線通源路站A站口），住宅、商業(yè)用途，占地50.208畝，容積率＞2.0且≤3.0，計(jì)容建面約10.04萬㎡（商業(yè)建筑占計(jì)容面積5%-8%，其余為住宅），建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米。
該地塊配建1處不少于18班小學(xué)，位于地塊外東面（不納入出讓范圍），規(guī)劃為小學(xué)用地，用地面積約17013平方米（約25.52畝），具體建設(shè)規(guī)模以教育部門意見為主。配建的小學(xué)用地劃撥給競得人，土地劃撥價(jià)款按56萬元/畝計(jì)收（劃撥費(fèi)用測算約1429.09萬元）。
GC2022-051地塊起始總價(jià)約2.41億元，起始單價(jià)480萬元/畝，起始樓板價(jià)2400元/㎡。本次出讓地塊申請的競買人，可獨(dú)立競買、也可以聯(lián)合競買。
GC2022-051地塊位置示意圖（網(wǎng)絡(luò)地圖截圖自百度地圖）
小克實(shí)探發(fā)現(xiàn)，GC2022-051地塊距離那洪大道地面有約4至6米的高差，也就是說地塊前期需要挖一定的土方量，才能保證項(xiàng)目的“±0”線與主干道地面沒有太大高差，一般做臺(tái)階階梯或緩坡過渡到大門，以順暢歸家路徑。
GC2022-051地塊南面實(shí)拍圖（拍攝于2022年8月初）
地塊起始單價(jià)僅480萬元/畝，要知道這和7年前恒大拿地開發(fā)的南寧恒大城、南寧恒大翡翠龍庭的起始價(jià)相接近。南寧恒大城、南寧恒大翡翠龍庭項(xiàng)目的地塊起始單價(jià)分別為447萬元/畝、成交單價(jià)455萬元/畝，成交單價(jià)分別為570萬元/畝、597萬元/畝。
而距離GC2022-051地塊不到3公里的良鳳湖（規(guī)劃）新居住區(qū)域，美的、融創(chuàng)、新希望爭相搶灘于此，當(dāng)時(shí)有幅地塊更是吸引18家房企現(xiàn)場角逐，最終拍得地塊的成交單價(jià)也刷新了板塊商住地成交地價(jià)的“天花板”。美的新希望錦云湖光項(xiàng)目的地塊成交單價(jià)1420萬元/畝（樓板價(jià)6871元/㎡）、融創(chuàng)江南書院成交單價(jià)1243萬元/畝（樓板價(jià)6015元/㎡）。
這樣看來如果算上開發(fā)商自理的項(xiàng)目前期土方成本（劃撥的配建小學(xué)宗地，亦有一定量的土方需自理）和配建小學(xué)的建安成本等，測算的樓板價(jià)亦或超過“3字頭”。
（原圖來自南寧市自然資源局網(wǎng)站，后期制圖：克而瑞廣西區(qū)域）
從地塊的VR全景（本文附上海報(bào)）或航拍實(shí)景圖上，可以看到地塊表面基本清表完畢，地表為硬化地面。而從出讓公告中可以了解到：
目前GC2022-051地塊范圍內(nèi)有一條高壓桿線（通源路東側(cè) 220KV沙五 線）未完成遷改，高壓桿線已確定遷改方案，經(jīng)開區(qū)管委會(huì)在地塊成交前（即最快是2022.9.2之前）完成高壓桿線遷改。
遷改高壓桿線的工作不要開發(fā)商負(fù)責(zé)，而是城區(qū)負(fù)責(zé)，這很大程度消除開發(fā)商拿地前的一些顧慮。
此外，該地塊所建項(xiàng)目對(duì)于項(xiàng)目基坑有一定要求：“需挖深基坑的項(xiàng)目，基坑開挖完畢；使用樁基的項(xiàng)目， 打入所有基礎(chǔ)樁；其他項(xiàng)目，地基施工完成三分之一?？⒐?biāo)準(zhǔn)以用地項(xiàng)目取得宗地最后一期《建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書》約定”。
下面，附上GC2022-051地塊的藍(lán)線圖和建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書。
GC2022-051地塊地塊自身素質(zhì)較高，“鄰地鐵、公園、小學(xué)”的配套優(yōu)勢凸顯；并且，地塊方正規(guī)整，利于項(xiàng)目規(guī)劃樓棟排布。
加之周邊競品（特別是正地鐵盤的）比較少，還有此次拿地門檻適中，在有一定利潤空間前提下，適合資金充足的房企積極拿地、儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
南寧經(jīng)開區(qū)那洪大道以北50畝商住地塊，亦是下半年度南寧土拍期待度高的一場“土拍大戰(zhàn)”。
你期待哪家房企參拍或拿地呢？文末評(píng)論區(qū)私信或留言給我們~
安吉約7畝商辦地塊8月18日出讓
目前GC2022-049地塊周邊交通路網(wǎng)有待完善，周邊配套齊全。附近有新盤和思置業(yè)71畝地塊（→點(diǎn)此回顧）。
GC2022-049地塊東側(cè)為盛世金悅小區(qū)，預(yù)計(jì)今年交房；地塊西側(cè)為在建的南寧市公安局西鄉(xiāng)塘分局業(yè)務(wù)技術(shù)用房及辦案中心建設(shè)項(xiàng)目；地塊北面為桃花源祈福城小區(qū)（已交付多年）；地塊南側(cè)為虎邱城北鋼材市場，多為一層或二層廠房。
該地塊曾于7月發(fā)布過預(yù)公告，如今正式“上架”，或“地有所主”，懸念不大。
GC2022-049地塊，誰將拿下，我們拭目以待！
文章來源：CRIC廣西；地塊信息綜合南寧自然資源局，部分圖片來源網(wǎng)絡(luò)；
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轉(zhuǎn)載自：克而瑞廣西區(qū)域
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