文/克而瑞廣西區(qū)域分析師
當下的房企也正在遭遇一場信任危機。在此大背景下，越來越多房企開始重視“交付力”的提升，并有不少房企/項目取得購房者的認可。
今天，我們一起來看看“2022上半年南寧10大優(yōu)秀交付樓盤”，看看有沒有你家？
也歡迎大家在留言至評論區(qū)，說出你認可優(yōu)秀交付力的項目。
據不完全統計，2022上半年南寧主城區(qū)約42盤交付，其中5/6月是交付大潮，有26盤交付。
從區(qū)域分布看，良慶區(qū)樓盤交付數量最多，達13個；其次是青秀區(qū)，10個樓盤交付；依次再到江南區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、興寧區(qū)、邕寧區(qū)，分別有7個、5個、4個、3個樓盤交付。
從交付套數看，今年上半年南寧主城區(qū)樓盤交付總套數約30000戶+，其中龍光僅龍光·玖譽城一盤就交付了5000套，龍湖3盤共計交付3000套+，華潤3盤共計1200套+，路橋錦繡麟城、檀府印象、五象瀾庭府的單盤交付戶數均超1000套。
而按性質劃分，毛坯交付的樓盤數量23個，裝修交付的樓盤數量18個，還有2個樓盤為毛坯及裝修房源同時交付，整體以高層住宅居多，少量為商墅、公寓。
今年上半年交付的42個樓盤中，11盤做到提前交付，提前交付時間從數天到1年不等，9盤做到交房即得證，其中華潤西園1期、大唐盛世、中海哈羅學府三個項目更是做到提前交付的同時，還做到交房即得證。
這些房企/項目不僅為當下市場注入信心，同時也為自身樹立了積極的產品品牌、口碑和公信力。
“交付力”已然成為未來房企提升競爭力的重要途徑之一，同時也越來越受到購房者和市場的關注。
“房住不炒”總基調不變
保交樓、穩(wěn)民生
從房企BL，到項目延期、停工，再到現如今的全國30城停貸風波.....
房地產行業(yè)信心的恢復仍存在不確定性。
雖然如此，但可以確定的是在這場未完待續(xù)的風波中，在“房住不炒”總基調下，市場以“穩(wěn)”為主，同時更加強調“保交樓、穩(wěn)民生”。
全國層面看，中央持續(xù)加碼穩(wěn)地產。今年7月28日中共中央政治局重要會議指出：要穩(wěn)定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。
這也是歷史上“保交樓”首次寫入會議文件。
南寧層面，2022年4月南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布公告成立市、城區(qū)兩級重點房地產風險防控處置工作專班開展工作，制定風險項目“一樓一策”，千方百計實現“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”目標。并于4月15日啟用了新版預售商品房買賣合同，在合同中進一步明確預售資金監(jiān)管內容。
近日還網傳， 為實現“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”政策目標，南寧或將成立房地產平穩(wěn)基金，首期規(guī)模計劃30億元，將為一批已發(fā)生風險或瀕臨風險的樓盤紓困解難。
聚焦房企端，南寧不乏房企在交付前公開、透明展示工地“禁區(qū)”，展現企業(yè)信用。
從工地開放日到線上工地直播、云監(jiān)工，再到現今提倡的透明售房，當下房企通過多方面動作，360°赤裸裸的把自己展示給購房者、業(yè)主看，讓大家更直觀感受項目施工品質、看到家的進度。
全天候工地開放線上監(jiān)控系統——“萬科看見家”
2021年以來，房企違約風險事件頻發(fā)，房企“大而不倒”的言論被打破，房地產市場回歸理性，“保交付”成為行業(yè)關鍵詞。
不管是全國市場還是南寧市場，購房者底線被迫下調，房企交付“眾生相”顯現，市場“交付鄙視鏈”也隨之出現。↓↓↓
隨著市場環(huán)境波動調整的改變，購房者交付預期被迫降低，開發(fā)商本需遵守的如期交付，變成及格線，房企信用度下降。
能交房，交沒有質量問題的房，于法于理都是房企應該要做到的。事實是，“能交房”竟成為現在房企獲得良好評價表現之一。
交付后的房屋才是業(yè)主真正切身體驗和感知的場所，而后期物業(yè)服務力則成為體現房屋價值的重要因素，往往擁有優(yōu)質物業(yè)服務的社區(qū)，其二手房價格也會更高一些。
因此能做到有物業(yè)服務力保障的交付，是真優(yōu)秀。
客戶說真的好，才是真的好。放眼南寧，真正能做到第四個等級交付的房企并不多，尤其是在房企面臨市場調整期考驗的當先。
這既需要企業(yè)有強大品牌實力、還要有扛打的產品力、過硬的服務力，以及高的客戶忠誠度。
從長期看，交付“鄙視鏈”的出現也不失為一件好事，可以間接倒逼房企勤修內功，有利于市場涌現更多好產品、及有擔當的房企，對購房和市場都是皆大歡喜。
贊贊贊！
2022上半年
南寧10大優(yōu)秀交付樓盤出爐
針對2022上半年交付的項目，克而瑞廣西區(qū)綜合項目總體指標、室內空間、公共區(qū)域、建筑立面、園林景觀、社區(qū)設施、服務體系7大維度，選出了“2022上半年南寧10大優(yōu)秀交付樓盤”。
中式交付典范，實景圖比效果圖還驚艷，高度還原中國古典園林之大美
2022年1月和3月，盛邦濱江府共迎來兩批住宅盛大交付，交付現場禮儀接待、流程辦理、敲鑼儀式、入戶剪彩、“二對一”陪同驗房、精美禮品等環(huán)節(jié)設置，讓業(yè)主歸家儀式感十足，倍感尊貴。
盛邦濱江府師承拙政，取自然山水于一園之內，以一條約500米長的廊橋與亭臺樓閣等各個空間精巧連貫，綴以疊石理水，暗藏移步異景的妙趣。
交付實景驚艷與項目真金白銀投入分不開，通過以下幾組數據便能感受到“富貴逼人”的氣質：
1、每扇精致花窗，都由香山匠人使用繁復的手法打造而成。
2、園林使用木材為進口巴新菠蘿格，僅成本近5000萬元。
4、小區(qū)高大松樹近40棵，包括幾百年樹齡的中國古松及日本黑松，造價高昂的可超百萬元。
2022年上半年，彰泰累計交付30個項目，超15000套，業(yè)主交付滿意度高達98.62%，其中更是有15個項目提前交付，6個項目實現交付即得證，展現出彰泰的產品交付硬實力。
城市覆蓋面含南寧、柳州、桂林、玉林、貴港、北海等9個重要城市，以及1個縣份。南寧彰泰濱江學府便是交付即得證的樓盤之一。
南寧彰泰濱江學府在今年的16#樓交付之前，去年便已經交付過，也就是說項目是一個交付了一年的小區(qū)。從實景呈現看，園林無折舊痕跡，呈現超預期。
從“泰”字元素庭院裝飾到象征大戶人家的拴馬樁、休息座椅、健身設施等細節(jié)設計，讓業(yè)主歸家儀式感十足。
2022年是龍光廣西區(qū)域的交付大年，按計劃將交付15個項目，約18000套房。今年上半年如期兌現85萬平方米，超15個批次，交付10000+套。
其中，僅6月就交付龍光玖譽城、龍光天瀛、龍光天宸、龍光玖瓏華府等總共約7400套房。
龍光天宸憑借出色的交付品質脫穎而出，項目建筑立面采用米白+灰藍配色，陽臺全部使用玻璃欄桿，富有現代感，這也是項目區(qū)別于周邊大量新中式項目的亮點之一，園林和公區(qū)部分的入戶大堂，交付實景呈現也給人驚艷的品質感。
廣西交投地產國企品質，1V1全程陪同，交付現場體驗感較高
今年是廣西交投地產的“品牌建設”年，在交付力方面，南寧區(qū)域交投·金悅瀾灣5棟住宅樓7月迎來高品質交付，而梧州區(qū)域交投·陽光100三祺城則實現提前175天封頂。
在項目延期、停工事件頻頻發(fā)生的當下，廣西交投地產這一波交房、提前封頂的動作，值得點贊，同時也展現了國企的責任與擔當。
在金悅瀾灣交付當天，廣西交投地產配置了一支上百人的維修隊伍，做到業(yè)主提出的意見及時整改，直至業(yè)主滿意。
與此同時，交付當天為了讓業(yè)主更加深入地了解新家的交付細節(jié)，從簽到登記到手續(xù)辦理、領取鑰匙到驗房完成，項目交付服務團隊全程陪同，并細心為業(yè)主答疑解惑，整個交付流程簡明快速，極大縮短業(yè)主收房時間，業(yè)主交付體驗較高。
中海哈羅學府——央企出品，二期不僅提前交付且交房即得證，市場少有，具體到交付細節(jié)，用品質實力兌現。
從建筑立面看，樓棟基座為干掛石板和真石漆，樓體為防水涂料和褐紅色仿磚涂料，質感和顏值優(yōu)于不少同等價位樓盤。
聚焦架空層，設計豐富多樣，不僅有3D壁畫，還配備長輩酷愛的象棋臺，青少年喜歡的乒乓球桌、動感單車和桌上足球，兒童玩的搖搖椅、沙池。
更絕的是，自帶的下沉式品質會所在交付前便已兌現，涵蓋恒溫泳池管、健身體驗館、瑜伽體驗館、桌球體驗館、棋牌對弈館等娛樂配套。
東方尊府采用三段式結構外立面，建筑底座選用的是高端項目才會有的黃金麻干掛石材，建筑主體則采用米白色、淺褐色、米黃色真石漆組合，下足血本。
細節(jié)把控上，東方尊府的裝修品質和人性化設計吊打同價樓盤。
在裝修用材方面，大到入戶門、電視背景墻、臥室背景墻，小到踢腳線、美縫等，普遍采用優(yōu)質品牌材料，和市面上大多數精裝房用材相比，造價成本自然更高，但同時也更加彰顯高端大氣，讓居者倍有面子。
百年園林、一線江景+現代簡約風，社區(qū)文化底蘊、高級感拉滿。
今年是華潤置地廣西入桂15周年，截至目前，企業(yè)旗下住宅、酒店、康養(yǎng)、寫字樓、商業(yè)綜合體全業(yè)態(tài)產品，累積交付面積約達1000萬平方米。
如若按每戶平均建面100平方米計算，華潤置地廣西在廣西已經交付了10萬戶，并且是高品質交付，充分展現央企責任擔當。
作為高端改善盤，華潤西園將高級感，僅僅從歸家禮序的巧思設計便能窺探一二。
其中200米長迎賓樹陣，曾經作為禮待名人政要的禮儀陣仗，現禮迎西園主人，作為第一重歸家禮序，儀式感慢慢。
入口處“林海翠”噴泉廣場，由兩塊重巨石和噴泉水景組成組成，兩塊巨石分別代表分針和時針，噴泉里有四條時間刻度，分別代表了西園的前世今生，作為第二重歸家禮序，意喻“邁入西園，走近百年歷史”。
延續(xù)豪宅凱旋1號的精工品質，交付經得起細節(jié)考驗
凱旋1號 上水灣簡約大氣的真石漆外立面+高端鋁模工藝，經得起細節(jié)考究；全部戶型窗戶采用中空隔音玻璃，密閉性好，隔音效果強，整體延續(xù)豪宅凱旋1號的精工品質。這些都保證了上水灣房子的安全、高效、高品質，交付實景高質呈現。
今年，除了建發(fā)&鼎華·北大瓏廷以外，建發(fā)房產五象湖雙子星項目——建發(fā)·央璽、建發(fā)·五象印月也將在今年下半年迎來提前交付，年內預計交付達2000套。
飛檐門頭，鏤空的格柵等大量的細節(jié)，疊加高品質的交付水準，建發(fā)&鼎華·北大瓏廷交付實景讓業(yè)主和業(yè)內驚嘆，除了產品交付質量上的穩(wěn)健，項目還做得交房即得證。
在交付現場，業(yè)主到場，等候收房、資料審核等流程均有工作人員接待，禮遇五星級。來到收房驗房階段，更是1V1配備專業(yè)房修人員陪同驗收，儀式感十足。交房當天，為過生日的業(yè)主送上鮮花和祝福，舉動雖小但暖人心。
從原材用料選取上窺探出企業(yè)對產品力、交付力的追求
璞院是華夏院子的高層部分，但整體品質對標高端。其中，大門對標別墅品質打造。同時，門匾、門樓銅柱頂等均由中國工藝美術大師、國家級非物質文化遺產銅雕技藝代表性傳承人——朱炳仁大師的團隊親自打造，黃銅方燈、銅雕門框、銅雕廊柱等元素隨處可見。
華夏院子·璞院大門
具體到室內，門窗均為鋁合金中空玻璃、陽臺欄桿為玻璃欄桿（無柱子遮擋或視野干擾），引進全球知名通力電梯，業(yè)主專屬刷卡到層、電梯轎廂空調配置，提升業(yè)主乘梯舒適感，享受更私密、更安全、更安心的歸家禮遇。
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2022年上半年
南寧十大優(yōu)秀交付樓盤
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