7月南寧榜│下半年開局，哪些房企/單盤率先“搶跑”？

文/克而瑞廣西區(qū)域分析師

導(dǎo) 讀

不知不覺，下半年南寧樓市的“排位賽”已拉開序幕。

作為下半年樓市“排位賽”的開局，7月南寧各大房企和單盤表現(xiàn)如何？格局是否有所變化？哪些房企和單盤率先“搶跑”實(shí)現(xiàn)“贏在起跑線”上？……

透過克而瑞廣西區(qū)域今日重磅發(fā)布的《2022年7月南寧房企權(quán)益銷售榜》《2022年7月南寧房企全口徑銷售榜》《2022年7月南寧商品房項(xiàng)目銷售榜》及榜單解讀，答案一一揭曉。

房企權(quán)益銷售排行

市場去化超半數(shù)來自金額榜TOP10

北投產(chǎn)城集團(tuán)業(yè)績同比漲幅達(dá)125%

▼▼▼

從房企權(quán)益銷售排行看，在市場下行壓力依舊較大的環(huán)境下，7月南寧房企格局呈現(xiàn)出了寡頭壟斷的態(tài)勢，金額榜TOP10市場占有率達(dá)51%，相當(dāng)于市場去化有超一半的房子都來自前十強(qiáng)房企，市占率較去年同期擴(kuò)大了近10個百分點(diǎn)。

具體來看，規(guī)模優(yōu)勢明顯的龍光重回榜首，以4.12億元和5.44萬㎡登頂金額和面積“雙榜”，有業(yè)績貢獻(xiàn)的項(xiàng)目多達(dá)20盤。

近期備受關(guān)注的本土國企北投產(chǎn)城集團(tuán)同樣表現(xiàn)搶眼，憑借著五象湖天王區(qū)熱盤北投時(shí)代持續(xù)銷售，以及新盤北投溪境首開的一鳴驚人，以3.38億元和2.76萬㎡位居金額榜和面積榜次席，同時(shí)也是本土房企TOP1，吉祥·鳳景灣、北投荷院、北投東境、五象智慧健康城等項(xiàng)目也有一定的業(yè)績貢獻(xiàn)。

值得關(guān)注的是，與去年同期相比，北投產(chǎn)城集團(tuán)權(quán)益銷售金額同比漲幅高達(dá)125%，是TOP10中僅有的2家業(yè)績同比上漲的房企，且漲幅領(lǐng)跑。

近期，北投地產(chǎn)集團(tuán)正式揭牌升級更名為北投產(chǎn)城集團(tuán)，未來會在以房地產(chǎn)為主業(yè)的基礎(chǔ)上積極優(yōu)化產(chǎn)業(yè)，尋求和探索產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，向泛地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行多元化發(fā)展，后勁十足，值得繼續(xù)期待。

另一個“國家隊(duì)選手”華潤置地也延續(xù)了今年以來表現(xiàn)搶眼的態(tài)勢，在其重點(diǎn)布局江南和青秀開發(fā)的華潤·西園、華潤江南中心、華潤置地·中山府等項(xiàng)目的暢銷之下，以3.15億元和2.16萬㎡拿下金額榜和面積榜“探花”，權(quán)益銷售金額同比上漲約15%。

主攻高端改善市場的建發(fā)房產(chǎn)和萬科也交出了不俗的“成績單”。

其中，在南寧高端改善市場有著不錯口碑的建發(fā)房產(chǎn)以2.45億元和1.91萬㎡分列金額榜第4、面積榜第5，業(yè)績貢獻(xiàn)的“種子選手”是五象湖“雙子星”——建發(fā)·央璽和建發(fā)·五象印月，建發(fā)·和璽、建發(fā)鼎華北大瓏廷、建發(fā)·央著、建發(fā)·和鳴等項(xiàng)目也有一定的業(yè)績貢獻(xiàn)。

近年來在改善市場頻頻發(fā)力的萬科則是憑借萬科城、萬科翡翠中央、萬科公望、萬科瑧灣悅等項(xiàng)目在改善市場較為優(yōu)異的表現(xiàn)，以2.33億元和2.09萬㎡占據(jù)金額榜第5、面積榜第4。

此外，保利、榮和、融創(chuàng)、陽光城、龍湖、天譽(yù)、奧園等房企也都躋身7月南寧房企權(quán)益銷售金額榜或面積榜。

房企全口徑銷售排行

外來房企仍是主力軍

本土房企僅北投產(chǎn)城集團(tuán)1家上榜

▼▼▼

從房企全口徑銷售排行看，金額榜前三甲與權(quán)益銷售排行一致，分別為龍光、北投產(chǎn)城集團(tuán)、華潤置地；面積榜前兩位也是由龍光、北投產(chǎn)城集團(tuán)占據(jù)，萬科躋身第三位。

與權(quán)益銷售排行對比，建發(fā)、保利、陽光城、龍湖、天譽(yù)等上榜權(quán)益銷售排行的房企，也都躋身房企全口徑銷售排行；新希望和大唐則是僅上榜房企全口徑銷售排行的“選手”。

這兩家房企在南寧均為廣泛參與合作開發(fā)的代表，并都借此擁有一定的規(guī)模優(yōu)勢。

新希望憑借著美的新希望錦云湖光、大唐新希望·臻園、錦麟玖璽等12個合作開發(fā)項(xiàng)目的業(yè)績貢獻(xiàn)，以1.99億元和1.96萬㎡分別占據(jù)金額榜第7、面積榜第5。

大唐則是以1.53億元和1.72萬㎡分列金額榜第9、面積榜第8，在7月有大唐新希望·臻園、大唐盛世旭輝府等20個項(xiàng)目有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，其中有16盤為合作開發(fā)項(xiàng)目。

值得關(guān)注的還有：相比于權(quán)益銷售排行，房企全口徑銷售排行的主力為外來房企，本土房企僅有北投產(chǎn)城集團(tuán)1家上榜。

由此可看出：目前的南寧市場外來房企在標(biāo)準(zhǔn)化的開發(fā)模式下，更多的還是主張獨(dú)立操盤與合作開發(fā)同步發(fā)展；而本土房企則更多為獨(dú)立操盤，打造具有識別度的產(chǎn)品。

單盤銷售排行

國/央企項(xiàng)目占據(jù)主力

新盤上位，核心地段項(xiàng)目持續(xù)暢銷

▼▼▼

①7成項(xiàng)目來自國/央企，購房者買房選“穩(wěn)”

7月南寧商品房項(xiàng)目銷售10強(qiáng)金額榜中，有7個為國/央企項(xiàng)目，占比達(dá)到70%。項(xiàng)目分別為保利領(lǐng)秀前城、華潤·西園、北投溪境、華潤江南中心、建發(fā)·央璽、華潤置地·中山府、北投時(shí)代，主要來自以下幾個國/央企：保利、華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)。

面積榜10強(qiáng)中也有半數(shù)項(xiàng)目來自國/央企，不難看出：今年以來，“國家隊(duì)”逐漸成主力已是趨勢，也說明了購房者越來越關(guān)注房企的品牌實(shí)力。

隨著近兩年部分民企的BL，不少購房者買房時(shí)把“保障”作為首要考慮因素。在這種心理下，有著國家背書的央企、國企逐漸成為了買房者的心頭好，原因主要是國/央企的資金實(shí)力更雄厚，所受到的監(jiān)管更嚴(yán)格，交房也就更加有保障。

*****

②北投溪境首開進(jìn)五強(qiáng)，部分項(xiàng)目車位集中簽約上榜

值得一提的是，7月榜單上出現(xiàn)了“新面孔”——北投溪境。北投溪境在2022年6月底首開，是南寧今年以來為數(shù)不多敢于集中開盤入市的新項(xiàng)目，首開即以成交96套、面積1.04萬㎡、金額1.31億元包攬7月五象新區(qū)商品住宅成交套數(shù)、面積、金額榜首，同時(shí)也位列7月南寧商品住宅成交套數(shù)TOP1；在商品房維度PK，也是7月全市商品房成交金額、面積第4。

除了北投產(chǎn)城集團(tuán)過硬的品牌實(shí)力，以及項(xiàng)目擁有優(yōu)越的教育配套完善和景觀資源等外，戶型也是這個項(xiàng)目突出的優(yōu)勢。

北投溪境周邊有南寧三中五象校區(qū)、新民實(shí)驗(yàn)中學(xué)（規(guī)劃），且項(xiàng)目自身也配建幼兒園和小學(xué)。項(xiàng)目景觀資源豐富，項(xiàng)目旁為五象湖支流的河灣公園，三面環(huán)溪。

北投溪境建面約97㎡戶型較為亮眼，主臥約27㎡，配備獨(dú)立衛(wèi)浴、衣帽間、飄窗和可拓展獨(dú)立陽臺，約19㎡可拓展空間，幾乎抵消公攤，得房率高，在同等面積段戶型的PK中，產(chǎn)品力優(yōu)于眾多競品。

此外，美的新希望錦云湖光也憑借較為優(yōu)惠的“8”字頭房源集中網(wǎng)簽躋身金額榜10強(qiáng)；天譽(yù)花園、奧園瀚德棠悅府憑借車位集中簽約也成功進(jìn)入面積榜10強(qiáng)。

*****

③上榜門檻、集中度收縮

從2020年7月-2022年7月南寧商品房項(xiàng)目金額TOP10門檻值變化來看，近三年同期對比，無論是TOP10還是TOP3，門檻值均逐年下滑，2022年7月下降幅度分別為52%、50%?？梢钥闯?，頭部項(xiàng)目成交下滑明顯，賣得“好”的項(xiàng)目與兩年前相比，也相差較遠(yuǎn)，客戶購買力疲軟。

從集中度變化來看，近三年同期對比，無論是TOP10還是TOP3，市場集中度同樣表現(xiàn)下滑。其中2021年7月同比下滑較為明顯，2022年7月集中度則小幅下滑。不僅頭部項(xiàng)目下滑明顯，市場整體項(xiàng)目成交呈不同程度收縮。

*****

④大盤虹吸效應(yīng)顯現(xiàn)，城市核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目暢銷

上榜項(xiàng)目的特征優(yōu)勢也較為明顯。

如保利領(lǐng)秀前城、龍光·玖譽(yù)城是月度榜單“?？?rdquo;了，從今年1月至今，月月上榜，保利領(lǐng)秀前城更是穩(wěn)居榜單前三。這兩個項(xiàng)目在所屬區(qū)域均是較為典型的大體量項(xiàng)目，部分組團(tuán)已交付入住，交付品質(zhì)和服務(wù)品質(zhì)均已呈現(xiàn)。

又如華潤·西園、華潤江南中心是江南區(qū)兩大舊改項(xiàng)目，均由華潤置地開發(fā)，品牌加持，項(xiàng)目周邊生活圈已成型，地段成熟，因此吸引了眾多購房者，尤其是江南區(qū)地緣性客戶。

再如北投溪境、北投時(shí)代、建發(fā)·央璽均位于五象新區(qū)核心板塊，坐擁優(yōu)質(zhì)地段的同時(shí)，產(chǎn)品打造同樣優(yōu)秀。

【本文互動話題】

對于目前的南寧市場

你怎么看？

聊聊你近期關(guān)注的房企或項(xiàng)目

歡迎文末留言，告訴小克

文章來源：CRIC廣西；相關(guān)數(shù)據(jù)信息版權(quán)歸克而瑞所有，未經(jīng)許可，任何平臺或個人不得用作商業(yè)用途；對于侵權(quán)者，克而瑞將保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利；

本文僅為個人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)；

公眾號“ 南寧微樓市 “ 微信號（cricgx）”編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處。