最近在五象踩盤，讓我意識(shí)到現(xiàn)在五象的樓盤分兩類：多數(shù)派和極少數(shù)派。

多數(shù)派：產(chǎn)品做對(duì)了，但是綜合性價(jià)比還是被比下去了；有的因配套有所欠缺，臨門刷卡購(gòu)房者又猶豫了；還有的因房企暴雷，好感度下降。

極少數(shù)派：地段核心、房企資金穩(wěn)健，品質(zhì)和交房有保障，讓購(gòu)房者覺得“物有所值”的樓盤，這一類則成了五象銷量里的“拔尖生”。

像極了經(jīng)濟(jì)學(xué)著名的理論“二八定律”，20％的人掌握了80％的財(cái)富。這就是五象樓市今年最殘酷的現(xiàn)實(shí)，兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重。

所以，市場(chǎng)壞的時(shí)候，總有賣得好的樓盤。‍

如萬(wàn)科，在五象的3個(gè)主力盤萬(wàn)科翡翠中央、萬(wàn)科瑧灣悅、萬(wàn)科金域國(guó)際，無(wú)疑是五象180+個(gè)在售盤中，三個(gè)不同價(jià)位賣得好的“極少數(shù)派”。

特別是萬(wàn)科翡翠中央，在競(jìng)爭(zhēng)最激烈的五象湖，卻賣出了萬(wàn)科在五象最好的銷量。今天，我們就全方位地把這個(gè)盤深度解剖來(lái)看，到底萬(wàn)科翡翠中央做了怎樣的動(dòng)作，讓很多想到五象買房的客戶，都要先看看萬(wàn)科再?zèng)Q定？

 

業(yè)主最擔(dān)心的工程和交房，排在第一位

 

 

現(xiàn)在，購(gòu)房者買房最關(guān)心的，無(wú)非是房企穩(wěn)不穩(wěn)？能不能按時(shí)交房！今年的南寧樓市，在交房這條路上，房企的實(shí)力已見高下。

 

花兒街最近打探到，萬(wàn)科翡翠中央極有可能提前交付。萬(wàn)科在廣西的樓盤，把購(gòu)房者最擔(dān)心的交房和質(zhì)量問題，放到第一位，期待這個(gè)意外的驚喜。

 

同時(shí)，萬(wàn)科翡翠中央最近把“工地帶看”做成了行業(yè)的“課代表”，這個(gè)作業(yè)可以抄一下：

 

• 先看工地再買房；

• 萬(wàn)科工程師專業(yè)1對(duì)1實(shí)地帶看；

• 領(lǐng)先行業(yè)的“5+2+X建造體系”。

 

聽起來(lái)太專業(yè)，但懂行的人就會(huì)知道這是保證一個(gè)樓盤質(zhì)量的根本。

 

先看傳統(tǒng)的施工是怎么做的：

 

 

我們通過一張圖來(lái)對(duì)比萬(wàn)科的5+2+X建造體系：

 

 

 

萬(wàn)科獨(dú)創(chuàng)的“5+2+X建造體系”，即系統(tǒng)模板、全混凝土外墻、全鋼爬架、合理穿插提效+裝配式裝修、適度預(yù)制+因地制宜的新材料、新技術(shù)、新工藝、智慧互聯(lián)。

 

 

萬(wàn)科通過鋁膜、裝配式內(nèi)隔板等技術(shù)以及施工精細(xì)化管理，嚴(yán)格把控工程的每一個(gè)環(huán)節(jié)，做到最嚴(yán)苛的“品質(zhì)控”。并且在內(nèi)部實(shí)行的是飛行檢查，層層為交房質(zhì)量把關(guān)。

 

 

在這里要透露一個(gè)萬(wàn)科翡翠中央的驚人數(shù)據(jù)——有36%的成交業(yè)主是工程師。這是我們?cè)谀蠈幙吹阶罾硇缘臉I(yè)主分類。意味著最懂行的那一群人，懂得萬(wàn)科工程的質(zhì)量和區(qū)別。

 

為了讓每一位萬(wàn)科業(yè)主買得放心、住得安心，在交房前就能了解到萬(wàn)科的房屋建設(shè)進(jìn)度及施工品質(zhì)。

今年，萬(wàn)科在廣西在南寧地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先引入“看見家”云監(jiān)工系統(tǒng)，開啟了全天候線上工地開放服務(wù)，讓客戶線上就可以看見家的建設(shè)全過程。

 

據(jù)了解，萬(wàn)科是南寧優(yōu)先進(jìn)行24小時(shí)全天候工地開放、以及交付前30天工地開放日先驗(yàn)收后交付。

 

7月29日，萬(wàn)科翡翠中央舉辦了首次工地開放日，把萬(wàn)科的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和精工品質(zhì)，讓業(yè)主眼見為實(shí)，看見家的品質(zhì)，讓業(yè)主“看過工地再買房”。這樣的開放程度和底氣，是需要實(shí)力的。

 

 

要知道今年萬(wàn)科進(jìn)入南寧10年，樓盤交付滿意度達(dá)97%，這個(gè)數(shù)值在南寧樓市極其難得。意味著萬(wàn)科工程不怕敞開來(lái)看。

 

 

名校“從天而降”，第6座萬(wàn)科里進(jìn)駐

 

讓五象購(gòu)房者都要先看一看萬(wàn)科再買房的原因，還來(lái)自于萬(wàn)科翡翠中央旁名校和商業(yè)的“神轉(zhuǎn)折”。

 

6月1日，與萬(wàn)科翡翠中央一路之隔的175畝地塊成功出讓，而該地塊將配建優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校南寧市新民實(shí)驗(yàn)中學(xué)。

 

 

這對(duì)于萬(wàn)科翡翠中央的業(yè)主來(lái)說(shuō)，是最意外的“彩蛋”，家門口的學(xué)校直接升級(jí)為南寧市的優(yōu)質(zhì)名校。

 

6月23日，學(xué)校利好再次傳來(lái)：作為萬(wàn)科翡翠中央的配套幼兒園“梅沙幼兒園·翡翠中央分園”將整合優(yōu)勢(shì)教育資源，力爭(zhēng)打造南寧市示范性幼兒園。

 

△萬(wàn)科翡翠中央的梅沙幼兒園（效果圖）

 

要知道梅沙教育集團(tuán)作為萬(wàn)科集團(tuán)“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”戰(zhàn)略的重要業(yè)務(wù)板塊，已經(jīng)在南寧開園運(yùn)營(yíng)了6所幼兒園，服務(wù)學(xué)生2000余人。預(yù)計(jì)至2022年，幼兒園將開業(yè)達(dá)7家，主要針對(duì)3-7歲幼兒提供專業(yè)的差異化教學(xué)服務(wù)。

 

去年底，南寧市良慶區(qū)梅沙幼兒園（魅力分園）還榮獲“南寧市示范幼兒園”。

 

 

將要建設(shè)的“梅沙幼兒園·翡翠中央分園”一共6200㎡，分為上下2層，預(yù)計(jì)可容納380多名幼兒，是南寧第八座梅沙幼兒園。

 

隨著今年公立小學(xué)良玉小學(xué)開學(xué)、新民實(shí)驗(yàn)中學(xué)官宣引進(jìn)，梅沙幼兒園·翡翠中央分園升級(jí)，這也意味著萬(wàn)科翡翠中央業(yè)主可以實(shí)現(xiàn)家門口就是3-15歲的全齡教育。

 

同時(shí)讓業(yè)主覺得是意外“彩蛋”的，還有萬(wàn)科翡翠中央的商業(yè)，最近官宣引進(jìn)廣西第6座萬(wàn)科里——五象萬(wàn)科里，入駐的品牌包括肯德基KFC在五象的首家汽車穿梭餐廳，3000㎡天和超市等。

 

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在學(xué)校和商業(yè)升級(jí)之后，距離地鐵2號(hào)線壇澤路站320米的萬(wàn)科翡翠中央，在今年躋身五象樓市“學(xué)鐵商”樓盤的熱門人氣樓盤。最近萬(wàn)科也發(fā)布了一個(gè)數(shù)據(jù)，68%的翡翠中央業(yè)主是因?yàn)閷W(xué)校的升級(jí)決定購(gòu)買。

 

△萬(wàn)科翡翠中央位置示意圖

 

不僅僅萬(wàn)科翡翠中央在提升內(nèi)部的配套，周邊的路網(wǎng)、學(xué)校等配套也很給力。

 

據(jù)了解，萬(wàn)科翡翠中央旁邊的壇澤路、良玉大道即將通車。這兩條大道直接打通了核心區(qū)的交通脈絡(luò)，讓周邊樓盤的出行便捷程度提升50%。

 

從下圖可以看到，這條大道東端連著壇澤路，西端連接“五象中軸”平樂大道，中間貫穿體強(qiáng)大道、那黃大道，把五象核心區(qū)最重要的4條連通起來(lái)。它的通車，意味著，五象交通即將再次提速，萬(wàn)科的業(yè)主出行也將提速。

 

 

所以，在內(nèi)部配套提升+外部配套給力的“雙重效應(yīng)”下，萬(wàn)科翡翠中央在五象的樓盤銷售中成為“拔尖生”，也是意料之中了。

 

 

降低購(gòu)房門檻，產(chǎn)品性價(jià)比更高

 

現(xiàn)在萬(wàn)科翡翠中央手握的“牌面”：

 

房企穩(wěn)健、提前交房、學(xué)校、商業(yè)、交通同步升級(jí)，購(gòu)房者買房最擔(dān)心的問題和最需要的生活配套，萬(wàn)科今年全都重點(diǎn)去攻克解決了。

 

你也許會(huì)問，配套都在提升，房?jī)r(jià)是不是更貴了？

 

實(shí)際上，萬(wàn)科翡翠中央目前成交價(jià)格主要集中在1.35萬(wàn)-1.4萬(wàn)+元/㎡，在售的產(chǎn)品是建面約96-143㎡裝修3-4房。新樓棟15號(hào)樓，推出首付分期1萬(wàn)元起的大力度優(yōu)惠。萬(wàn)科還把購(gòu)房門檻降低了。

 

與此同時(shí)，萬(wàn)科翡翠中央一直在升級(jí)產(chǎn)品。

 

花兒姐特別推薦這個(gè)143㎡的新戶型，LDK一體化，采用短過道及1.5廳設(shè)計(jì)，提升了空間尺度，公共區(qū)域?qū)嵱寐侍嵘?，直接把過道消滅。

 

 

這是萬(wàn)科翡翠中央143㎡樣板間，產(chǎn)品的裝修風(fēng)格也直接決定了這個(gè)盤的定位：為南寧的精英階層帶來(lái)有品質(zhì)和調(diào)性的中高端樓盤。

 

萬(wàn)科入戶區(qū)的交付標(biāo)準(zhǔn)。一直把收納和智能化運(yùn)用到極致。

 

 

廚房交付標(biāo)準(zhǔn)，配備了洗碗機(jī)、抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?、末端凈水器、涼霸、燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)等多種功能電器，每個(gè)細(xì)節(jié)全都配齊。

 

最后看看萬(wàn)科產(chǎn)品最擅長(zhǎng)的收納系統(tǒng)，萬(wàn)科翡翠中央摳到每一寸的“細(xì)節(jié)控”，幫你把生活的細(xì)節(jié)都考慮到了。

 

 

看完萬(wàn)科翡翠中央的交付標(biāo)準(zhǔn)，放到全五象樓盤去比較，性價(jià)比就顯而易見了。畢竟“萬(wàn)科+五象核心地段+鐵學(xué)商齊全+裝修交付”的超級(jí)組合，這樣的高性價(jià)比是很難讓購(gòu)房者不心動(dòng)的。

 

所以，萬(wàn)科翡翠中央開售至今，一直是五象銷量的第一梯隊(duì)樓盤之一。

 

克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)顯，今年上半年4月、5月位居五象板塊成交金額、成交面積的第一位。在今年上半年的成績(jī)則位居南寧市所有樓盤銷售排名的第七位，成交金額高達(dá)6.07億元。

 

 

此外，萬(wàn)科翡翠中央15號(hào)樓已經(jīng)取證，并將于本周六舉辦興業(yè)銀行員工團(tuán)購(gòu)專場(chǎng)，這么努力，看來(lái)萬(wàn)科是要繼續(xù)拿“銷冠”。

 

 

人生總要住一次萬(wàn)科

 

花兒街觀察到，面對(duì)今年橫盤的樓市，萬(wàn)科翡翠中央為解決客戶最擔(dān)心的問題，針對(duì)工程、配套、產(chǎn)品、性價(jià)比等四大方面，迅速做出反應(yīng)，是今年南寧樓盤面對(duì)樓市的變化，反應(yīng)最迅速的樓盤之一。

 

所以我們現(xiàn)在看到的萬(wàn)科翡翠中央，產(chǎn)品越來(lái)越升級(jí)、服務(wù)細(xì)節(jié)越來(lái)越精細(xì)，工程質(zhì)量管理的顆粒度越來(lái)越小，配套越來(lái)越完善。

 

這就是面對(duì)市場(chǎng)的變化，萬(wàn)科在做的事：為業(yè)主著想，用心服務(wù)好業(yè)主，你就贏得業(yè)主。

 

作為“行業(yè)風(fēng)向標(biāo)”的萬(wàn)科，一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著市場(chǎng)的目光。特別是在樓市的陣痛期，很多人會(huì)問，萬(wàn)科還看好南寧樓市嗎？其實(shí)從萬(wàn)科這些年在南寧扎根的深度，就知道這家企業(yè)對(duì)于南寧的態(tài)度。

 

萬(wàn)科在廣西的角色，其實(shí)已經(jīng)不僅僅是一家房企。

 

這是一組驚人的數(shù)字：

 

2022年，萬(wàn)科進(jìn)入廣西10年，在南寧累計(jì)開發(fā)19個(gè)住宅項(xiàng)目，累計(jì)開發(fā)面積超900萬(wàn)㎡。廣西有超4.5萬(wàn)戶家庭，超過13萬(wàn)人住在萬(wàn)科社區(qū)。

 

萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目超85個(gè)住宅小區(qū)及單位。覆蓋南寧、柳州、桂林三地；同時(shí)萬(wàn)科在廣西布局了綜合住區(qū)、物業(yè)、教育、商業(yè)、物流、產(chǎn)辦等六大板塊。

 

▲在新中南寧國(guó)際物流園的萬(wàn)維物流

 

可見萬(wàn)科已經(jīng)是與南寧生活有著很深“濃度“的生活服務(wù)商。

 

而對(duì)于當(dāng)下購(gòu)房者最關(guān)心的保交付，萬(wàn)科是不含糊的：

 

我們看到萬(wàn)科金域國(guó)際部分樓棟提前7個(gè)月交付、萬(wàn)科瑧灣悅部分樓棟提前1個(gè)月交付，柳州萬(wàn)科城熙園部分樓棟提前3個(gè)月交付。今年下半年，萬(wàn)科在南寧最大的商業(yè)體，位于長(zhǎng)虹路的萬(wàn)科廣場(chǎng)也將在11月開業(yè)。

 

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，10歲的廣西萬(wàn)科在默默給南寧創(chuàng)造更美好的生活。

 

在花兒街看來(lái)，萬(wàn)科之所以成為萬(wàn)科，是因?yàn)樵诿恳淮螛鞘械木拮兒娃D(zhuǎn)折期，都可以看到萬(wàn)科的自我迭代和升級(jí)，以及突圍的能力。

 

所以，對(duì)于很多對(duì)生活品質(zhì)有追求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果可以，人生總要住一次萬(wàn)科。

 

最后再做個(gè)活動(dòng)預(yù)告：

 

明天，萬(wàn)科翡翠中央攜手萬(wàn)科五象業(yè)主基地，舉辦清華北大優(yōu)秀萬(wàn)科業(yè)主分享會(huì)，屆時(shí)將聯(lián)合FM950花生讀書人氣主播大滔進(jìn)行讀書分享，不見不散。

 

 

 

 

讀   盤

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這就是五象樓市今年最殘酷的現(xiàn)實(shí)，兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重。

轉(zhuǎn)載自：樓市花兒街