上周我們寫過，鳳嶺北看似平靜的湖水下，其實(shí)早已暗流涌動(dòng)，多個(gè)樓盤不同程度的動(dòng)了起來，可以看到的是，下半年，多年未有波浪的鳳嶺北即將熱浪翻滾。
與此同時(shí)，鳳嶺北一直被吐槽的“硬傷”也得以向好：
下半年鳳嶺北將有三個(gè)商業(yè)體亮相，讓八字缺“商”的鳳嶺北從商業(yè)“荒漠”走向五足鼎立的商業(yè)綠洲。
“鳳嶺北可逛街的地方，無非是航洋（會(huì)展航洋城）。”
這是很多人對(duì)鳳嶺北商業(yè)的評(píng)價(jià)，也是鳳嶺北商業(yè)的真實(shí)寫照。
以前聽到這句話，小花當(dāng)即就想反駁，但自從小花幾年前搬到鳳嶺北后，發(fā)現(xiàn)確實(shí)是這樣，除了航洋真沒地方逛街。不知道有沒有花友和小花有共鳴。
▲會(huì)展航洋城 圖源：花兒街航拍
但是，航洋雖然好逛，但對(duì)于整個(gè)鳳嶺北并不“友好”。
因?yàn)楹窖笤邙P嶺北的最西端，而很多新開發(fā)的小區(qū)卻是在鳳嶺北的東面，去一趟航洋還真沒那么容易。而長(zhǎng)久以來，鳳嶺北除了小區(qū)樓下的底商，幾乎沒街可逛。
以至于讓身在鳳嶺北腹地的榮和鳳嶺娛人碼頭商業(yè)街趕上了“好時(shí)機(jī)”，成了鳳嶺北商業(yè)最靚的仔，承包了鳳嶺北的一天吃喝。
早幾年，花兒姐曾任職的單位就位于鳳嶺北的云景路上，大家親切（無奈）的把單位食堂稱之為“云景路大飯店”，因?yàn)檎麠l路上就這食堂最高大尚。
幾年前，德利AICC和威寧·金菊鄰家廣場(chǎng)陸續(xù)入市，但沒能將鳳嶺北的商業(yè)硬傷填上，人氣也一般。
比較唏噓的是德利AICC，宣傳之初說將引進(jìn)夢(mèng)之島、融道中國(guó)·成長(zhǎng)灣、永恒寶貝三大兒童產(chǎn)業(yè)巨頭，滿足兒童游樂、教育、攝影、零售等多種需求，但開業(yè)之后卻沒多少聲音，現(xiàn)在也只有一些網(wǎng)紅店，如爸爸炒料等。
總結(jié)一下，鳳嶺北的商業(yè)之痛：偌大的鳳嶺北，被譽(yù)為南寧的“富人區(qū)”，家門口都沒有個(gè)能逛的街，你說痛不痛？
需要說明的是，這里說的鳳嶺北缺商，不是說鳳嶺北沒有商業(yè)，而是說鳳嶺北長(zhǎng)期主要由社區(qū)底商及商業(yè)街撐著，除了航洋之外，沒什么運(yùn)營(yíng)成熟的商業(yè)體和商圈。
不過，這樣的情況到了今年，不，準(zhǔn)確來說應(yīng)該是今年9月以后將會(huì)發(fā)生根本性改變。
最近這幾個(gè)月，小花作為住在高坡嶺路上的居民突然發(fā)現(xiàn)，我家突然置身于一條超超長(zhǎng)的“高坡嶺路商業(yè)大道”上，還都是比較知名的商業(yè)體。具體看下圖：
可以看到，上圖的幾大商業(yè)體將共同撐起一條鳳嶺北的商業(yè)大道。
不過，愛琴海城市廣場(chǎng)開業(yè)后，小花去過幾次，業(yè)態(tài)同類化比較嚴(yán)重，人氣一般。
要說鳳嶺北當(dāng)前最熱的商業(yè)體，當(dāng)屬沃爾瑪山姆會(huì)員商店。
項(xiàng)目位于青秀區(qū)高坡嶺路12號(hào)，南寧地鐵1號(hào)線百花嶺站D出口處，總建筑面積約5.5萬(wàn)㎡，零售面積約3萬(wàn)㎡。
據(jù)了解，沃爾瑪山姆會(huì)員店預(yù)計(jì)今年10月底正式開業(yè)，目前已經(jīng)拆外架了，米黃色的外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，大家覺得這個(gè)顏值怎么樣？
山姆會(huì)員商店是沃爾瑪旗下的高端會(huì)員制商店，要成為會(huì)員才能進(jìn)店消費(fèi)。普通會(huì)員年費(fèi)260元，卓越會(huì)員年費(fèi)680元，均含一張主卡和一張親友卡。
但是，在山姆會(huì)員店開業(yè)之前，大家可以逛的是炬城星悅薈。它是東方尊府的商業(yè)配套，位于地鐵1號(hào)線百花嶺站B出口處，就在山姆會(huì)員商店的對(duì)面。項(xiàng)目建筑面積約7萬(wàn)㎡，目前在招商和裝修階段，計(jì)劃9月9日整體開業(yè)。
據(jù)了解，項(xiàng)目已經(jīng)引進(jìn)橫店影城、AGM超市、肯德基、桂小廚、B·DUCK、華為等品牌。其中，肯德基已經(jīng)提前開業(yè)。
東方尊府部分樓棟已經(jīng)交付，有業(yè)主已經(jīng)入住。星悅薈雖然還沒有正式開業(yè)，但小花晚上路過，看見有不少業(yè)主和附近的居民在商場(chǎng)前的廣場(chǎng)上聊天散步遛娃，將來人氣應(yīng)該不會(huì)差。
除了這些即將開業(yè)的商業(yè)體，高坡嶺路上還有一些隱形選手——軌道御瓏壹號(hào)城。
幾個(gè)月前小花實(shí)探軌道御瓏壹號(hào)城的工地，當(dāng)時(shí)小花還覺得，周邊都是圍擋，還是一副未開發(fā)的景象。
但是最近小花才知道，原來軌道在下一盤大棋，佛子嶺站4個(gè)站口周邊的地塊都被軌道“承包”了，軌道御瓏壹號(hào)城只是其中一個(gè)地塊。
從規(guī)劃圖可以看到，居住、商業(yè)、商務(wù)均有規(guī)劃。目前除了軌道御瓏壹號(hào)城外，其余均未開發(fā)，具體的設(shè)計(jì)也還沒有透露。
早在地鐵1號(hào)線開通的時(shí)候，就有很多網(wǎng)友調(diào)侃，南寧地鐵1號(hào)線的佛子嶺站是“阿富汗站”，要多荒有多荒。人們不明白，為何在這里設(shè)立地鐵站點(diǎn)。看了軌道的規(guī)劃，才知道這是在下一盤很大的棋。
▲地鐵1號(hào)線佛子嶺站周邊環(huán)境
此外，高坡嶺路上還有另一個(gè)大家或許已經(jīng)知道的商業(yè)選手——高坡嶺生鮮市場(chǎng)、南寧民族大飯店。
南寧民族大飯店在高坡嶺人才公寓旁邊，由大都投資和廣西海德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合開發(fā)。項(xiàng)目占地約25畝，總建筑面積11.2萬(wàn)㎡，規(guī)劃有1棟約140米高的酒店，即南寧民族大飯店，1棟24層商住公寓，1棟5層商業(yè)裙樓。
據(jù)了解，商業(yè)裙樓將規(guī)劃零售商業(yè)、美食等主題街區(qū)等，目前還在建設(shè)中。
說起來，大家可能不太知道高坡嶺生鮮市場(chǎng)。該市場(chǎng)屬于高坡嶺人才公寓的商業(yè)配套，約2千㎡，目前已經(jīng)開業(yè)。通俗點(diǎn)說就是菜市，還有一些小吃店、粉店。
仔細(xì)盤下來，高坡嶺路上即將集結(jié)大型商場(chǎng)、酒店、生鮮市場(chǎng)等橫掃“老中青”三個(gè)年齡階段的商業(yè)配置，說是鳳嶺北的商業(yè)大道真的不為過。
以前的鳳嶺北，可以說是八字缺“商”，但是，這將成為過去式。未來的鳳嶺北商業(yè)，將自成體系且獨(dú)具特色。
不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，不同于鳳嶺南、東商區(qū)的集中式商業(yè)分布，鳳嶺北的商業(yè)是點(diǎn)狀式分布的，而且是東西南北中5點(diǎn)布局。大概就是下圖的樣子。
會(huì)展航洋城在鳳嶺北人氣沒的說，同時(shí)商場(chǎng)在不斷更新新的品牌，最近還引入了唯品會(huì)首家線下體驗(yàn)店。
長(zhǎng)虹路商圈今年很值得關(guān)注的是萬(wàn)科廣場(chǎng)，將于2022年11月開業(yè)。
廣西首座萬(wàn)科廣場(chǎng)，也是目前萬(wàn)科在南寧最大的商業(yè)項(xiàng)目。傳聞打造廣西首個(gè)希臘風(fēng)情的克里特小鎮(zhèn)?，F(xiàn)已入駐廣西首家太空主題萬(wàn)達(dá)影城、天和超市、高端茶飲奈雪等，N+品牌將持續(xù)添彩，總商業(yè)體量約8.2萬(wàn)㎡，項(xiàng)目以彩虹為靈感，原創(chuàng)IP"PUPU"為主線，聯(lián)合品牌創(chuàng)造COLOUR Land社群空間，打造復(fù)合型好玩友范的商業(yè)空間，非常期待超能玩的萬(wàn)科給鳳嶺北的新玩法。
長(zhǎng)虹路萬(wàn)科里已經(jīng)開業(yè)，萬(wàn)科廣場(chǎng)的到來，無疑為長(zhǎng)虹商圈注入新的元素，實(shí)名羨慕周邊萬(wàn)科城、聯(lián)發(fā)君瀾、榮和悅瀾山等小區(qū)業(yè)主。
德利AICC和威寧·金菊鄰家廣場(chǎng)現(xiàn)在的人氣一般，要看之后的運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)了。
下半年兩個(gè)商業(yè)體開業(yè)，正在蓄力中。
這么算下來，今年下半年又有3個(gè)新商業(yè)體開業(yè)，其實(shí)整個(gè)鳳嶺北的商圈雛形已經(jīng)形成。鳳嶺北的商業(yè)，也要浪起來了。
轉(zhuǎn)載自：
樓市花兒街
