“長(zhǎng)虹路三劍客”業(yè)主恩怨史，像極了一部大宅門(mén)

南寧樓市相愛(ài)相殺的最高境界，大概就是“萬(wàn)榮聯(lián)”三家業(yè)主曾經(jīng)攜手又互相拌嘴的樣子吧。

曾經(jīng)一起攜手搭動(dòng)車(chē)去廣州喝早茶，更多時(shí)候?yàn)閷W(xué)區(qū)拌過(guò)嘴。從幼兒園吵到小學(xué)，三家樓盤(pán)業(yè)主的小孩在一張張“文攻武斗”的大字報(bào)中成長(zhǎng)。

都怪這該死的緣分？偏偏聚在一條長(zhǎng)虹路上。氣貫長(zhǎng)虹，原來(lái)是生氣的“氣”。

還是怪復(fù)雜的人性？樓盤(pán)價(jià)值成長(zhǎng)期，為了價(jià)值增量而攜手。樓盤(pán)進(jìn)入入住成熟階段，又為配套存量而博弈。友誼的小船說(shuō)翻就翻，誰(shuí)叫你們都是巨頭，“小船”怎能不翻？

3盤(pán)業(yè)主間之間的恩怨史，像極了一部“大宅門(mén)”。

“長(zhǎng)虹路三劍客”的緣分，還要從10年前說(shuō)起。

2012年，長(zhǎng)虹路995畝地塊在廣州激烈開(kāi)拍，最終，地塊由榮和、萬(wàn)科、聯(lián)發(fā)3家拿下，長(zhǎng)虹路板塊登上歷史舞臺(tái)。

2015年，萬(wàn)科城、榮和悅瀾山、聯(lián)發(fā)君瀾相繼亮相并入市，被稱(chēng)為“長(zhǎng)虹路三劍客”，板塊混戰(zhàn)開(kāi)始。

那一年，3個(gè)項(xiàng)目的主力價(jià)都還在“7”“8”字頭。

作為一個(gè)新興的板塊，想要在鳳嶺北，甚至是南寧站穩(wěn)腳跟，配套要加速落地，片區(qū)價(jià)值才會(huì)明顯提升。

于是，在規(guī)劃指引下，榮和修建了板塊內(nèi)最重要的長(zhǎng)虹路，而萬(wàn)科重點(diǎn)配建學(xué)校。一切，都是為了長(zhǎng)虹路更好的發(fā)展。

南寧東站正式通車(chē)后，2015年9月，南寧有媒體曾組織鳳嶺北4家業(yè)主廣州行活動(dòng)，其中就包含“長(zhǎng)虹路三劍客”的業(yè)主。

那時(shí)，3盤(pán)的業(yè)主一起攜手搭動(dòng)車(chē)去廣州喝早茶，友誼的小船還很穩(wěn)。

圖 | “長(zhǎng)虹路三劍客”業(yè)主曾一起去廣州游玩

那一年，長(zhǎng)虹路板塊還是一片荒蕪。7年過(guò)去，“長(zhǎng)虹路三劍客”已經(jīng)分不出你我，完全融合成一個(gè)充滿活力的大社區(qū)。

圖 | 長(zhǎng)虹路板塊實(shí)景

圖 | 3盤(pán)的品質(zhì)感都還不錯(cuò)

客觀地看，這個(gè)板塊之所以能快速發(fā)展起來(lái)，除了區(qū)位價(jià)值之外，得益于配套的兌現(xiàn)。

其中，學(xué)區(qū)是一大重點(diǎn)。濱湖路小學(xué)長(zhǎng)虹路校區(qū)+青秀區(qū)第一初級(jí)中學(xué)的CP，為3盤(pán)吸引了不少流量。

學(xué)區(qū)之外，商業(yè)配套也跟上了節(jié)奏。

此前，鳳嶺北一直被吐槽缺乏大型綜合商業(yè)體。2020年12月，長(zhǎng)虹路萬(wàn)科里開(kāi)業(yè)，星巴克、必勝客、肯德基、桂小廚、麗江書(shū)院等主力店進(jìn)駐。再加上3盤(pán)已開(kāi)放的底商，生活便捷度提高不少。

圖 | 萬(wàn)科里開(kāi)業(yè)大大方便周邊居民

不僅如此，南寧東站、BRT、長(zhǎng)堽廂竹立交、醫(yī)院等市政配套逐步落地，也讓板塊價(jià)值迅速上漲。

圖 | 長(zhǎng)虹路有BRT1號(hào)線途經(jīng)

3盤(pán)地段都不錯(cuò)，如今呈現(xiàn)的品質(zhì)感也都不差，近幾年房?jī)r(jià)可以說(shuō)蹭蹭蹭地上漲。目前二手房漲幅最高接近翻番。

圖 | 3盤(pán)房?jī)r(jià)對(duì)比（來(lái)源：二手房來(lái)自安居客）

都說(shuō)遠(yuǎn)親不如緊鄰，這3盤(pán)挨得近，共享板塊配套，關(guān)系應(yīng)該挺和諧。但隨著業(yè)主們逐漸入住，矛盾也不斷顯現(xiàn)出來(lái)。

第一個(gè)導(dǎo)火索，就是聯(lián)發(fā)君瀾的幼兒園就讀問(wèn)題。

眾所周知，這3盤(pán)旁有兩所中小學(xué)投入使用：濱湖路小學(xué)長(zhǎng)虹路校區(qū)、青秀區(qū)第一初級(jí)中學(xué)。

幼兒園方面，3個(gè)項(xiàng)目均規(guī)劃有幼兒園。其中，聯(lián)發(fā)君瀾規(guī)劃有一所18個(gè)班幼兒園，萬(wàn)科城北區(qū)、南區(qū)各規(guī)劃有一所幼兒園，榮和悅瀾山規(guī)劃有一所18個(gè)班幼兒園。

2020年6月，聯(lián)發(fā)君瀾幼兒園"賣(mài)給"萬(wàn)科做梅沙幼兒園的消息，引發(fā)聯(lián)發(fā)君瀾業(yè)主不滿。

圖 | 萬(wàn)科城梅莎幼兒園摸底招生信息

因?yàn)?，?dāng)時(shí)萬(wàn)科城已交房3年多時(shí)間，4000多戶業(yè)主入住，再加上聯(lián)發(fā)君瀾，生源嚴(yán)重爆滿，根本無(wú)法滿足兩個(gè)小區(qū)的入學(xué)需求。

而且自家建設(shè)的幼兒園，如今引進(jìn)了萬(wàn)科旗下的梅沙幼兒園，聽(tīng)聞萬(wàn)科城的業(yè)主有優(yōu)先入讀權(quán)，聯(lián)發(fā)的業(yè)主卻需要搖號(hào)，聯(lián)發(fā)的業(yè)主都怒了。

圖 | 聯(lián)發(fā)君瀾早期的宣傳資料

于是，聯(lián)發(fā)業(yè)主聯(lián)合要求優(yōu)先自家小區(qū)168個(gè)適齡兒童，萬(wàn)科城則需要500戶搶剩余的130多個(gè)名額。

萬(wàn)科城業(yè)主也不愿意了，認(rèn)為這個(gè)幼兒園是萬(wàn)科城推進(jìn)開(kāi)學(xué)的，用的也是萬(wàn)科的品牌幼兒園，要享同等權(quán)利。

于是兩家小區(qū)的業(yè)主，引發(fā)了唇槍大戰(zhàn)，更引發(fā)了聯(lián)發(fā)君瀾業(yè)主的WQ，紛紛投訴要求把幼兒園移交教育局，變成普惠性幼兒園，最終教育局介入。

圖 | 雙方業(yè)主各執(zhí)一詞

隨后，兩家開(kāi)發(fā)商也發(fā)表了聲明。

萬(wàn)科在當(dāng)時(shí)發(fā)表的聲明中提到，為了解決小區(qū)部分業(yè)主入讀幼兒園的需求，小區(qū)已經(jīng)在南區(qū)和北區(qū)都規(guī)劃建設(shè)一所幼兒園，南區(qū)的幼兒園將于下一年開(kāi)學(xué)，北區(qū)的幼兒園將于2022年開(kāi)學(xué)。

聯(lián)發(fā)集團(tuán)廣西區(qū)域南寧事業(yè)部也公開(kāi)作出回應(yīng)：

1、聯(lián)發(fā)君瀾幼兒園。除了供聯(lián)發(fā)君瀾業(yè)主子女就讀以外，還可供周邊的萬(wàn)科城、榮和悅瀾山就讀，并不是聯(lián)發(fā)君瀾專(zhuān)屬。

2、18個(gè)班正常情況下全部開(kāi)放，學(xué)位可以滿足整個(gè)小區(qū)的需求，但根據(jù)幼兒園教育機(jī)構(gòu)的慣例，幾乎沒(méi)有一次性開(kāi)放完的。原計(jì)劃是秋學(xué)期開(kāi)設(shè)6個(gè)班，但通過(guò)摸底發(fā)現(xiàn)，聯(lián)發(fā)君瀾今年的適齡兒童較多，超出預(yù)期，因此才會(huì)出現(xiàn)學(xué)位方面的矛盾。

3、學(xué)位分配方面，不會(huì)偏向其他小區(qū)。按照公立幼兒園的方式，根據(jù)招生條件篩選是屬于一類(lèi)還是二類(lèi)，原則上先到先得。

不少業(yè)主感慨，當(dāng)年都是沖著改善盤(pán)和資源買(mǎi)的，結(jié)果入住后，孩子讀幼兒園也是一波三折。

才過(guò)了兩年，“長(zhǎng)虹路三劍客”業(yè)主間再次出現(xiàn)矛盾，這次換成了小學(xué)。

最近，3盤(pán)業(yè)主因就讀濱湖路小學(xué)長(zhǎng)虹路校區(qū)的事，再次扯皮了起來(lái)。

其實(shí)，原因也很簡(jiǎn)單。

濱湖路小學(xué)長(zhǎng)虹路校區(qū)，辦學(xué)規(guī)模只有36班，容納不了總戶數(shù)超18000戶的三盤(pán)，今年一類(lèi)生源嚴(yán)重超員。因此學(xué)校劃分范圍內(nèi)的適齡兒童，需要部分分流至翠竹實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

圖 | 濱湖路小學(xué)長(zhǎng)虹路校區(qū)

萬(wàn)科城業(yè)主想擁有長(zhǎng)虹路濱湖路小學(xué)的入學(xué)優(yōu)先權(quán)，而榮和悅瀾灣、聯(lián)發(fā)君瀾業(yè)主反對(duì)，要求公平搖號(hào)。

于是，3盤(pán)之間再度唇槍舌戰(zhàn)。

萬(wàn)科城業(yè)主表示，濱湖路小學(xué)長(zhǎng)虹路校區(qū)是萬(wàn)科配建的，自然可以優(yōu)先就讀。榮和悅瀾山業(yè)主回懟，那榮和集團(tuán)修建長(zhǎng)虹路，榮和業(yè)主是否可以優(yōu)先通過(guò)？

圖 | 榮和悅瀾山業(yè)主請(qǐng)?jiān)笗?shū)

3盤(pán)之間你來(lái)我往，部分業(yè)主更是烈日炎炎下還帶著孩子一起WQ。

好在，上周末，錄取通知書(shū)發(fā)放和新生報(bào)名工作結(jié)束，終于給這場(chǎng)鬧劇劃上句號(hào)。

上周六，三盤(pán)適齡兒童，按交房、戶口遷入、實(shí)際入住三項(xiàng)打分評(píng)定后，陸續(xù)收到了兩所小學(xué)錄取通知書(shū)。

部分入讀長(zhǎng)虹路濱湖路小學(xué)，剩下的則被分流至約3公里外的翠竹小學(xué)。

入學(xué)通知書(shū)下發(fā)后，上周日部分業(yè)主和小朋友參觀了翠竹校園開(kāi)放活動(dòng)。參觀過(guò)校園的內(nèi)部環(huán)境和硬件設(shè)施后，不少萬(wàn)科城業(yè)主感慨“真香”，也不輸濱湖路小學(xué)長(zhǎng)虹路校區(qū)。

其實(shí)，這3盤(pán)業(yè)主間的恩怨史，早有苗頭。

早在幼兒園事件時(shí)，大V君就認(rèn)為，3盤(pán)還會(huì)繼續(xù)遇到小學(xué)、初中學(xué)位不足的問(wèn)題。

圖 | “長(zhǎng)虹路三劍客”已有不少業(yè)主入住

因?yàn)楦鶕?jù)資料來(lái)看，這3個(gè)小區(qū)的總戶數(shù)加起來(lái)超1.8萬(wàn)戶，而周邊僅有一所36個(gè)班濱湖路小學(xué)長(zhǎng)虹校區(qū)、一所24個(gè)班的青秀區(qū)第一初級(jí)中學(xué)，顯然，學(xué)位是不夠的。

講到底，還是教育資源兌現(xiàn)慢了，總不能怪房企建設(shè)太快，業(yè)主入住得太多吧。

要想從根本上解決問(wèn)題，還是得加快板塊教育配套建設(shè)，才能一勞永逸。