老南寧有句古話，望仙坡下望州路，望州路上望州嶺。

在古代，登高望州嶺，可一覽邕州城，望州二字便有了“守望邕州”之意。

 

“居于此地，俯覽邕城”的寓意，吸引著無數(shù)商賈以此地為居。

為此，望州路片區(qū)也就成了南寧市最早發(fā)展的片區(qū)之一。

 

 

望州路片區(qū)，老南寧的“中央住區(qū)”

 

提到望州路片區(qū)，許多人都知道位于興寧老城區(qū)，配套成熟。

 

但究竟有多“早熟”，可能大部分人早已忘記。

 

早在1915年，也就是省會由桂林遷至南寧的第3年，時任廣西都督就開始開辟望州路以及其支干道，形成了望州路片區(qū)的雛形。

 

▲最早的望州路片區(qū)（圖源南寧公開史料）

 

在發(fā)展過程中，望州路片區(qū)還曾經(jīng)是南寧輕工業(yè)的中心。

 

自行車配件廠、瓶蓋廠、機(jī)架廠、紙箱包裝廠、制動閥廠、電力設(shè)備廠等上百家國企，都在望州路一帶扎根，并形成了大量員工居住區(qū)。

 

外加望州路片區(qū)居于人民公園與獅山公園之間，給予了望州路獨有的綠色環(huán)境。

 

這讓望州路片區(qū)成為了老南寧最早一批的“中央住區(qū)”。

 

不僅如此，望州路片區(qū)也承載了南寧最早的“體育中心”。

 

始建于1956年的廣西體育場，距今已經(jīng)有了60多年的歷史，是南寧市最早的大型體育場。

 

該體育場同時也是南寧上一個時代最核心的廣西文體“主場”，曾舉辦過多次國際、國內(nèi)重大比賽活動和重大社會集慶活動。

 

▲1977年廣西體育場的集慶活動（圖源南寧公開史料）

 

千禧年，這里曾經(jīng)是廣東宏遠(yuǎn)的甲B足球聯(lián)賽主場。

 

▲千禧年的廣東宏遠(yuǎn)隊（圖源網(wǎng)絡(luò)）

 

20世紀(jì)初，這里也曾連續(xù)承辦了3年南寧國際民歌藝術(shù)節(jié)，劉德華、周杰倫等著名歌手也曾在此舉辦過演唱會。

 

▲千禧年在廣西體育場舉辦的民歌藝術(shù)節(jié)（圖源網(wǎng)絡(luò)）

 

多重身份于一體，賦予了望州路片區(qū)濃厚的煙火氣息，也讓望州路氣質(zhì)超脫，與南寧其他片區(qū)有著別樣的生活氛圍。

 

 

望州路再升級，這個盤可不簡單

 

隨著南寧城市界面的發(fā)展，不少片區(qū)開始進(jìn)入更新迭代的時代，最早最成熟的望州路片區(qū)也不例外。

 

為此，興寧區(qū)也在著手望州路片區(qū)的舊改。

 

▲此前望州路片區(qū)舊改的重大進(jìn)展（圖源南寧市人民政府官網(wǎng)）

 

在眾多望州路片區(qū)舊改中，路橋融創(chuàng)茂無疑是最引人矚目的。

 

市面上大部分舊改項目，多是密集小戶，最多再配上一些底商。

 

而路橋融創(chuàng)茂不僅是改善型豪宅大戶，還是片區(qū)目前首個超級綜合體。

 

▲路橋融創(chuàng)茂效果圖

 

路橋融創(chuàng)茂位于片區(qū)主干道望州路的中段，也就是整個望州路片區(qū)的中心位置，共占地46.57畝。

 

其位置距地鐵5號線獅山公園站約700米左右，出行一個地鐵搞定。

 

▲路橋融創(chuàng)茂旁邊的地鐵獅山公園站

 

路橋融創(chuàng)茂規(guī)劃有9萬㎡大型購物中心、3棟改善型豪宅、1棟廣西路橋總部辦公樓等，涵蓋多種業(yè)態(tài)。

 

有意思的是，該購物中心頂上還規(guī)劃了屋頂露天花園商業(yè)區(qū)，未來將24小時營業(yè)。

 

為了保證住戶的私密安全性，屋頂花園商業(yè)區(qū)與住宅樓間有業(yè)主專用入口，讓游客與業(yè)主既能共享特色屋頂花園，又互不干擾。

 

而且其住宅部分，直接建在9萬㎡商業(yè)體之上，可以說是生活場景零距離切換。放眼整個南寧，這都是極其罕見的。

 

▲路橋融創(chuàng)茂效果圖

 

在住宅方面，其打造的也是115㎡-181㎡之間的改善型豪宅大戶，而此前整個片區(qū)幾乎沒有這樣的改善豪宅。

 

放眼南寧老城，也幾乎沒有這樣即是改善豪宅大戶又有超級商業(yè)體加持的項目。

 

尤其是望州路片區(qū)內(nèi)，原來的住宅都是定位剛需，沒有豪宅，也沒有品質(zhì)改善的項目。

 

可以說，路橋融創(chuàng)茂的落位，填補(bǔ)了這一空白，讓望州路片區(qū)有望升級換代，徹底改變望州路居民的生活方式。

 

 

商業(yè)升級：從傳統(tǒng)到標(biāo)桿

 

回顧望州路片區(qū)的商業(yè)，其實并不缺乏人氣。

 

前期開發(fā)建設(shè)所沉淀的居住人口，已經(jīng)為望州路片區(qū)積累了大量的固定消費(fèi)群體。

 

生活配套雖然已經(jīng)成熟，但由于開發(fā)較早，其商業(yè)配套構(gòu)成簡單，基本是早期的底商、臨街商鋪、城中村農(nóng)貿(mào)菜市三者相結(jié)合的模式。

 

▲望州路片區(qū)航拍

 

在路橋融創(chuàng)茂落位之前，板塊能拿得出手的商超也就只有沃爾瑪和南城百貨。

 

想要享受萬象城這樣的一站式購物體驗，只能跑去距離較遠(yuǎn)的萬象商圈。

 

沒有標(biāo)桿的大型商業(yè)，是望州路片區(qū)商業(yè)格局突破的瓶頸。

 

▲沃爾瑪（圖源網(wǎng)絡(luò)）

 

為了突破這一局面，路橋融創(chuàng)茂引進(jìn)融創(chuàng)商業(yè)，打造了9萬㎡的標(biāo)桿商業(yè)購物中心，重塑了望州路片區(qū)的商業(yè)格局，成為目前片區(qū)內(nèi)絕無僅有的超大型標(biāo)桿商業(yè)。

 

▲路橋融創(chuàng)茂效果圖

 

該購物中心與南寧其他商業(yè)體不同，采用“新業(yè)態(tài)+新潮玩”的方式運(yùn)行，定位年輕時尚的休閑娛樂商業(yè)形式。

 

在品牌上，該購物中心選取多維度多場景的輕娛樂、泛娛樂產(chǎn)品，并強(qiáng)調(diào)豐富的空間體驗感及互動參與感。

 

路橋融創(chuàng)茂突破了傳統(tǒng)商業(yè)Mall“餐飲+購物”形式，引入電競、體育、動漫、livehouse等線上線下優(yōu)質(zhì)娛樂資源，打造集娛樂、時尚、科技、親子、藝術(shù)、運(yùn)動于一體的新型娛樂mall。

 

▲引入各種優(yōu)質(zhì)娛樂資源的案例現(xiàn)場（圖源融創(chuàng)商業(yè)）

 

要總結(jié)的話，路橋融創(chuàng)茂將是南寧未來最立體的一站式娛樂潮玩綜合體。

 

在景觀設(shè)計亮點方面，路橋融創(chuàng)茂還打造了多個“南寧首個”主題內(nèi)容：主題屋頂小鎮(zhèn)、功能主題萌寵游樂園等。

 

主題屋頂小鎮(zhèn)以“日咖夜酒”的星際之旅主題、設(shè)計有太空探險主題兒童樂園、網(wǎng)紅步道動線貫穿、集兒童研學(xué)和社區(qū)互動的生態(tài)農(nóng)場等，目標(biāo)打造成南寧夜經(jīng)濟(jì)聚集地的“新寵兒”。

 

▲項目頂部的商業(yè)與景觀結(jié)合設(shè)計

 

在項目的地面園林空間，打造有約700㎡主題萌寵游樂園，可以給萌寵提供游樂空間，還可以舉辦寵物賽事、或者互動研學(xué)等。

 

▲效果圖及網(wǎng)絡(luò)圖

 

此外，在項目外展上，路橋融創(chuàng)茂還將打造430㎡裸眼3D大屏，視覺上給與游客最直觀的沖擊。

 

▲效果圖

 

在購物中心內(nèi)部，路橋融創(chuàng)茂以立體花園為設(shè)計思路，把例如“光影之樹”這樣的記憶打卡點融入到多功能復(fù)合場景中，將時尚流行與生態(tài)相結(jié)合。

 

▲內(nèi)部設(shè)計效果圖

▲“光影之樹”效果圖

 

每一層的主題設(shè)計也都各有不同，例如4層的餐廳主題街區(qū)，在“二次元元宇宙”元素下，打造了嘻哈食街、小清新潮人聚餐廳等。

 

▲元素設(shè)計

▲主題街區(qū)效果圖

 

如此特別的打造理念，再加上龐大的體量，路橋融創(chuàng)茂定能全方位地滿足片區(qū)居民消費(fèi)的需求。

 

而獨有的業(yè)態(tài)結(jié)合，不僅讓其成為望州路片區(qū)上的標(biāo)桿，還可以讓路橋融創(chuàng)茂與其他板塊的商業(yè)形成差異化與業(yè)態(tài)互補(bǔ)。

 

這將是望州路片區(qū)成為南寧市商業(yè)閉環(huán)的一個關(guān)鍵。

 

頭條君還了解到，目前該購物中心入駐了不少知名品牌。

 

在餐飲方面，星巴克、肯德基、必勝客等知名餐飲品牌已經(jīng)就位。

 

綜合購物方面，國內(nèi)十大連鎖超市之一的永輝超市和中國B2C行業(yè)前列的蘇寧易購，將成為未來眾多消費(fèi)者購物的主力店之一。

 

此外，華為生活館、小米等全國知名的體驗店，以及屈臣氏、回力1927等生活精品類品牌也已強(qiáng)勢加入。

 

▲入駐品牌

 

頭條君試想了一番未來業(yè)主生活，白天出門就能直接到樓下吃一份早餐，再在星巴克點杯咖啡，然后坐地鐵上班。

 

下班歸來，在商業(yè)體內(nèi)的永輝超市買些食品上樓烹飪，或者直接在購物中心內(nèi)找一家美食餐廳大飽口福。

 

▲路橋融創(chuàng)茂模型

 

飯后休閑，就去屋頂花園眺望夜景，或者在商業(yè)體內(nèi)看場電影。

 

閑暇之余還可以去華為生活館或小米體驗館感受一下科技生活的魅力，或者在屈臣氏買上一些潔面護(hù)膚品，做一個精致BOY。

 

▲屋頂花園

 

有時在商業(yè)體內(nèi)的共享劇場處，還能參與或者觀看新浪三人籃球賽或者電競比賽。

 

這樣的生活，簡直美滋滋。

 

 

住宅升級：從老大戶到改善豪宅

 

在望州路片區(qū)，雖然并不缺乏大戶，但卻最缺乏“新”戶。

 

細(xì)數(shù)片區(qū)內(nèi)的樓盤，絕大多數(shù)都是有一定年限的老單位房，或者高容積小戶，很少有新房大戶。

 

▲望州路片區(qū)

 

即便是舊改，大部分也以剛需為主。

 

這對于有換房需求的人來說，地緣性換房根本無從下手，更別說吸引其他板塊的人了。

 

在這方面，路橋融創(chuàng)茂就抓住了片區(qū)內(nèi)居住的這一痛點，將產(chǎn)品以品質(zhì)為核心，瞄準(zhǔn)改善，瞄準(zhǔn)居住空間來打造，成為望州路板塊極其稀缺的大戶改善型豪宅。

 

從115㎡-181㎡，項目各面積段戶型都在居住空間上下足了功夫。

 

①115㎡-121㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型

 

該戶型拓展面積約10㎡，大三房設(shè)計。

 

該戶型設(shè)計方正，打造有南北雙陽臺，其客廳開間達(dá)4.1m，且三個房間均帶有飄窗，采光通透性極佳。

 

▲115㎡-121㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型

 

值得關(guān)注的是，該戶型前面還沒有任何遮擋，視野非常開闊。

 

②133㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型

 

該戶型拓展面積約10㎡，也是采用比較方正的戶型設(shè)計，動靜分離。

 

同樣打造有南北雙陽臺，其中北向陽臺開間達(dá)4m，廚房連通的陽臺，采光面正好直照餐廚烹飪臺，是真正的“明”廚。

 

▲133㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型

 

此外，四個房間的空間尺度都很大，最小房間也有約8.37㎡，相當(dāng)于大部分剛需主臥空間。

 

而主臥即便排除主衛(wèi)面積，其空間也多達(dá)約13㎡，居住完全沒有拘束感。

 

③140㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型

 

該戶型同樣為大四房設(shè)計，但空間上更闊綽，拓展面積多達(dá)約13㎡。戶型同樣為南北雙陽臺設(shè)計，其客廳開間達(dá)4.3m。

 

▲140㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型

 

該戶型的四個房間最小也有約9.4㎡，主臥排除主衛(wèi)后仍有高達(dá)約16.5㎡空間。且四個房間均帶飄窗，采光通透性極佳。

 

④173/181㎡五房兩廳三衛(wèi)戶型

 

該兩者戶型互為鏡面，拓展面積均約15㎡。

 

兩者戶型均采用了全明設(shè)計，規(guī)劃有雙主臥套房，其中173㎡戶型為全飄窗，181㎡戶型小孩房雖無飄窗，但窗外就是南向陽臺。

 

▲173㎡五房兩廳三衛(wèi)戶型

 

兩者戶型都有一個共同的亮點：陽臺“豪”。

 

173㎡戶型北面陽臺約7.5m寬，而181㎡戶型北面陽臺則約7.7m寬，景觀視野極其開闊。

 

另外，兩者都標(biāo)配了三衛(wèi)和雙主臥套房，這都是市面上豪宅產(chǎn)品才標(biāo)配的陽臺尺度。

 

▲181㎡五房兩廳三衛(wèi)戶型

 

總的來說，各面積段的戶型空間，尤其是房間尺寸，都奔著一個大得“豪爽”而來。

 

外加上采光通透極強(qiáng)的全明設(shè)計，路橋融創(chuàng)茂的產(chǎn)品將會給片區(qū)帶來全新的居住體驗。

 

 

國企品質(zhì)，毋庸置疑

 

路橋融創(chuàng)茂能如此出色，自然離不開打造它的開發(fā)商——廣西路橋集團(tuán)。

 

廣西路橋集團(tuán)全稱廣西路橋工程集團(tuán)有限公司（以下稱廣西路橋集團(tuán)），是廣西北部灣投資集團(tuán)旗下直屬核心企業(yè)。

 

▲廣西路橋集團(tuán)部分所獲榮譽(yù)

▲廣西路橋集團(tuán)部分所獲榮譽(yù)

 

作為廣西少有的大型國企，廣西路橋集團(tuán)以施工為核心，涵蓋公路、市政、房建、環(huán)保水務(wù)等多個領(lǐng)域業(yè)務(wù)，在多方面都有所建樹。

 

另外，廣西路橋集團(tuán)還是廣西唯一一家公路、市政公用工程總承包“雙特”“雙甲”資質(zhì)企業(yè)，資質(zhì)極佳。

 

世界最大跨徑拱橋——廣西平南三橋，還有四川合江長江一橋、浙江杭州復(fù)興大橋等一大批國內(nèi)外知名工程，均出自其手。

 

▲廣西平南三橋

 

或許大家不知道，廣西路橋集團(tuán)還曾經(jīng)是望州路上最大的“地主”。

 

廣西路橋集團(tuán)最早的總部所在地之一，就在望州路這片舊改地上。

 

▲廣西路橋集團(tuán)總部所在地之一

 

不過，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，該總部所在地也成為了舊改的一份子。

 

如今廣西路橋集團(tuán)在“起始”之地做出了足以改變望州路片區(qū)居住環(huán)境的產(chǎn)品，還真?zhèn)鞒辛水?dāng)年路橋改變望州路的那份國企責(zé)任感。

 

當(dāng)然，不光是在南寧，多年來，廣西路橋集團(tuán)一直深度參與了廣西多個城市的基建設(shè)施建設(shè)和城市配套設(shè)施的開發(fā)。

 

當(dāng)然，廣西路橋集團(tuán)可不止在基建等領(lǐng)域參與城市開發(fā)，在地產(chǎn)項目版塊上，廣西路橋集團(tuán)也有不小的成就。

 

廣西路橋集團(tuán)在百色、防城港、河池、南寧四市相繼打造了12個品質(zhì)樓盤。而且每個項目建造功力都十分深厚，廣受購房者好評。

 

廣西路橋集團(tuán)作為國企單位，一直秉承一步一個腳印做企業(yè)的原則，項目所有開發(fā)資金均為自身籌集，項目并未做開發(fā)貸款和外部融資。

 

▲廣西路橋集團(tuán)打造的品質(zhì)樓盤

 

并且項目9萬㎡的商業(yè)，為廣西路橋集團(tuán)開發(fā)自持，并斥巨資聘請融創(chuàng)商業(yè)運(yùn)營。

 

融創(chuàng)商業(yè)秉承融創(chuàng)集團(tuán)所具備的娛樂基因以及資源優(yōu)勢，定位為“娛樂化商業(yè)運(yùn)營平臺”，深耕娛樂型商業(yè)產(chǎn)品線。

 

融創(chuàng)商業(yè)通過破圈品牌資源，結(jié)合全業(yè)態(tài)聯(lián)動營銷新玩法，致力于為消費(fèi)者打造可以持續(xù)升級的娛樂化商業(yè)場景。

 

融創(chuàng)商業(yè)聚焦布局一線及主流二線城市，截至目前，已在上海、 廣州、成都、重慶等城市布局管理 31 個項目，管理面積約為 391.5 萬平方米，已合作品牌超 2500 家。

 

▲融創(chuàng)商業(yè)的布局

 

強(qiáng)有力的開發(fā)自持，加上強(qiáng)勁的運(yùn)營管理能力，為項目物業(yè)價值保駕護(hù)航自然不在話下。

 

據(jù)了解，路橋融創(chuàng)茂已于7月9日盛大開盤，推出2#樓建面約115-140㎡三至五房寬景美宅，均價10500元/㎡起。

 

首開當(dāng)日，路橋融創(chuàng)茂便拿下1.2億的銷量，不少現(xiàn)場成交的購房者直言，終于圓了在周邊換全新大房子的美夢。

 

▲購房者成交現(xiàn)場

 

感興趣的網(wǎng)友可以隨時關(guān)注動向，畢竟，能驚艷到眾人的產(chǎn)品，可不多見了。

 

 

 

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轉(zhuǎn)載自：南寧樓市頭條