前一周，臺(tái)風(fēng)“暹芭”夜襲邕城，朋友圈里又是一輪關(guān)于內(nèi)澇的刷屏。

 

不少交房沒(méi)多久的樓盤(pán)，地下車(chē)庫(kù)變成了地下水庫(kù)，渾黃的水讓取車(chē)的業(yè)主下不去腳。

 

 

有的豪宅項(xiàng)目也沒(méi)能經(jīng)受得住暴雨的考驗(yàn)，停車(chē)場(chǎng)同樣是一片澤國(guó)。

 

幾家歡樂(lè)幾家愁，有人發(fā)圈抱怨，也有人發(fā)圈炫耀。我們注意到，有一個(gè)剛交付幾天的三岸的樓盤(pán)，在防汛能力大PK中略勝一籌，從業(yè)主曬出的照片來(lái)看，這個(gè)小區(qū)的地庫(kù)沒(méi)有出現(xiàn)內(nèi)澇（但有管道漏水的情況），一副歲月靜好的樣子。

 

 

這就是曾經(jīng)的網(wǎng)紅盤(pán)龍湖銀河江與城，作為三岸板塊的限價(jià)盤(pán)，以性?xún)r(jià)比著稱(chēng)，當(dāng)年開(kāi)盤(pán)后很快就基本賣(mài)完了。

 

 

今年6月底，這個(gè)小區(qū)交房，而且是小區(qū)8棟樓1000多戶(hù)整體交付。當(dāng)年的紅盤(pán)如約交付，能打幾分？

 

 

園林

 

自從交付以來(lái)，我跟隨業(yè)主兩次實(shí)探了江與城。我就按照參觀(guān)的動(dòng)線(xiàn)來(lái)逐一講講所見(jiàn)所聞所感。

 

先看看這個(gè)小區(qū)的臉面。

 

 

大門(mén)做得挺大氣的，但是造型和配色不是很符合我個(gè)人審美。而且大門(mén)被一分為二，人走一半車(chē)走一半。

 

外立面談不上多好看，但是也不差。業(yè)主說(shuō)一開(kāi)始看這外立面喜歡不上來(lái)，后來(lái)看得多了，看久生情，覺(jué)得還不錯(cuò)。

 

龍湖的園林，在業(yè)界名氣很大，“五維園林”征服過(guò)很多人的挑剔。在外地，龍湖有很多經(jīng)典的代表作，不夸張地說(shuō)，龍湖會(huì)用園林寫(xiě)詩(shī)。

 

但是，作為減配時(shí)代交付的剛需盤(pán)的園林，大家對(duì)江與城的期待也不要太高。

 

 

事實(shí)也是如此，如果你沒(méi)有抱太高的期望，這園林也挑不出什么大毛病，及格線(xiàn)以上優(yōu)秀線(xiàn)以下的水準(zhǔn)。樹(shù)木都不算大，大片大片的草地綠得要流出葉綠素，但就是基本上沒(méi)什么花。簡(jiǎn)單總結(jié)就是：草多樹(shù)小花稀少。

 

 

但是，畢竟是剛剛交付的園林，給點(diǎn)時(shí)間，讓子彈再飛一會(huì)兒，讓花草樹(shù)木再生長(zhǎng)生長(zhǎng)，也許就會(huì)不一樣了。

 

從高樓層上俯瞰，整個(gè)園林還是比較大氣的，足有大約7000平米，有龍小湖樂(lè)園，有陽(yáng)光大草坪，有多功能活動(dòng)區(qū)，有藍(lán)花楹林區(qū)，還有一條小幾百米的跑道，五臟俱全。當(dāng)初規(guī)劃的功能基本上都做出來(lái)了，雖然呈現(xiàn)的效果略有打折。

 

 

整個(gè)小區(qū)圍合式布局，樓間距因此顯得很大，東西向樓間距達(dá)到了150米，南北向的也有80米。

 

 

這里給江與城管理方面提點(diǎn)建議，后期可以在園林里做點(diǎn)涼亭，提供個(gè)遮陰的地方。南寧的夏天漫長(zhǎng)，太陽(yáng)毒辣，如果沒(méi)有涼亭，整個(gè)園林的使用率會(huì)降低不少。

 

 

精裝

 

轉(zhuǎn)完園林，我跟著一戶(hù)業(yè)主和驗(yàn)房師，參觀(guān)了一套四房戶(hù)型。

 

 

單元大門(mén)和小區(qū)的大門(mén)保持了一致的設(shè)計(jì)風(fēng)格。買(mǎi)江與城的人，基本上是年輕人居多，大面積的黑色顯得有些莊嚴(yán)沉穩(wěn)，而年輕人可能對(duì)活潑些的顏色會(huì)更有好感。

 

 

架空層沒(méi)什么內(nèi)容，名副其實(shí)的空，只是業(yè)主回家的一段過(guò)渡空間，很難吸引人閑暇時(shí)間在這里度過(guò)一段時(shí)間。哪怕僅僅在空空如也的墻面上做點(diǎn)墻繪，體驗(yàn)感都會(huì)不一樣。

 

 

大堂配置了沙發(fā)、小圓桌和水晶吊燈。

 

 

首層電梯廳空間比較闊綽，裝修得也還不錯(cuò)。

 

 

來(lái)到業(yè)主家門(mén)口。大門(mén)用的是四合一的智能門(mén)鎖，治好了我多年來(lái)老是忘記帶鑰匙的毛病。

 

進(jìn)入房?jī)?nèi)，看看精裝部分。

 

 

玄關(guān)柜做成了經(jīng)典的三段式，打開(kāi)鞋柜的門(mén)，可以看到里面還藏著一些貼心的小設(shè)計(jì)。很多樓盤(pán)都在為能不能交付的問(wèn)題操碎心熬傷肝的時(shí)候，江與城還有心思玩點(diǎn)細(xì)節(jié)，一副游刃有余的樣子，點(diǎn)贊。

 

 

大廳的地磚鋪裝做得比較好，沒(méi)驗(yàn)出什么問(wèn)題。

 

 

四間房鋪的都是木地板，木地板是很容易出問(wèn)題的，但檢驗(yàn)下來(lái)，這套房的木地板鋪裝得很平整，踩在上面沒(méi)有響聲，也沒(méi)有出現(xiàn)發(fā)霉變色等問(wèn)題。施工過(guò)程中也沒(méi)有留下臟污殘留和劃痕。

 

 

陽(yáng)臺(tái)做了滴水線(xiàn)。

 

 

開(kāi)發(fā)商在用材用料上還是很舍得的，廚房三件套用的是方太，贈(zèng)送兩臺(tái)掛式一臺(tái)柜式空調(diào)，都是美的的一級(jí)效能空調(diào)。

 

 

我在京東商城咨詢(xún)了客服，單單那臺(tái)柜式空調(diào)的型號(hào)對(duì)應(yīng)的價(jià)格就在6000-13000元之間?？磥?lái)開(kāi)發(fā)商還是下了點(diǎn)血本的。

 

 

至于問(wèn)題，大部分都是很細(xì)微的，比如入戶(hù)玄關(guān)柜柜門(mén)安裝不平、配電箱露線(xiàn)、客廳邊吊轉(zhuǎn)角處有裂痕、水龍頭冷熱水接反、衛(wèi)生間鏡柜門(mén)無(wú)防撞、主臥墻面開(kāi)裂等。

 

 

驗(yàn)房師在江與城驗(yàn)過(guò)多套房，他告訴我，每套房的問(wèn)題都不太一樣，有的房子問(wèn)題多一點(diǎn)，但總體來(lái)看，江與城的這波交房對(duì)比市面上的大部分交房來(lái)說(shuō)，確實(shí)還是不錯(cuò)的。

 

 

業(yè)主對(duì)于房子的交付品質(zhì)也表示了基本滿(mǎn)意，認(rèn)為和購(gòu)房合同里約定的相對(duì)比較接近。

 

 

地下停車(chē)場(chǎng)

 

江與城的地下停車(chē)場(chǎng)的裝修，放在同級(jí)別小區(qū)里比，肯定是不會(huì)輸?shù)摹?/span>

 

我們前不久看過(guò)一些盤(pán)，停車(chē)場(chǎng)做得就相當(dāng)?shù)囊谎噪y盡，有的甚至連地面都不是平的，像一部精彩的小說(shuō)的劇情一樣高低起伏。

 

 

相比來(lái)說(shuō)，江與城的停車(chē)場(chǎng)是拿得出手的。

 

而且它能夠抗住兩次大暴雨的考驗(yàn)，沒(méi)被水淹，這點(diǎn)還吊打了不少高端盤(pán)。

 

但也不是說(shuō)這個(gè)停車(chē)場(chǎng)就沒(méi)有問(wèn)題。

 

 

有不少業(yè)主反映，江與城地庫(kù)的電動(dòng)自行車(chē)通道的設(shè)計(jì)就挺不合理的，是一條狹長(zhǎng)、幽閉的“隧道”，而且還有好幾處掉頭式的急彎，這對(duì)業(yè)主們騎車(chē)的技術(shù)以及剎車(chē)片提出了比較高的要求。

 

而且你看這坡面，騎車(chē)下去，你就知道什么叫做跌宕起伏。

 

 

物業(yè)服務(wù)

 

說(shuō)到龍湖的物業(yè)服務(wù)，我首先想到的是那句經(jīng)典的“善待你一生”，簡(jiǎn)單但是非常打動(dòng)人。而且，根據(jù)龍湖物業(yè)在外地的表現(xiàn)和口碑，這基本上可以定義為“別人家的物業(yè)”。

 

龍湖的“善居計(jì)劃”，注重小區(qū)保養(yǎng)，能夠幫助小區(qū)實(shí)現(xiàn)常住常新。

 

因此，很多業(yè)主買(mǎi)江與城，部分原因就是希望能夠享受龍湖物業(yè)。

 

事實(shí)上，江與城的物業(yè)費(fèi)為2.85元/平方米·月，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不低，在同期銷(xiāo)售的檔次差不多的樓盤(pán)當(dāng)中是偏高的。

 

不過(guò)，目前為止，部分業(yè)主認(rèn)為，龍湖物業(yè)還沒(méi)能在江與城發(fā)揮出應(yīng)有的水準(zhǔn)。不少業(yè)主反映，目前江與城的物業(yè)服務(wù)人員存在響應(yīng)速度比較慢，信息回復(fù)不及時(shí)、管家數(shù)量過(guò)少，以及個(gè)別管家有時(shí)候態(tài)度不好等問(wèn)題。

 

也有業(yè)主表示，江與城集中交房，交房初期大量業(yè)主有服務(wù)需求，短時(shí)間內(nèi)給物業(yè)團(tuán)隊(duì)造成了需求堵塞，服務(wù)人員壓力巨大，因此服務(wù)效率和態(tài)度上有所欠缺是完全可以理解的。

 

寫(xiě)在最后

 

總的來(lái)說(shuō)，江與城的交房，不能說(shuō)有多么優(yōu)秀，但肯定是不差的，甚至是不錯(cuò)的。

 

首先，能夠按時(shí)交房，這點(diǎn)已經(jīng)值得點(diǎn)贊了，要知道，一江之隔的地方，有幾個(gè)樓盤(pán)的交房日期遙遙無(wú)期。

 

同時(shí)，只要業(yè)主材料齊全，按時(shí)提交辦理可以做到交房即得證。這點(diǎn)也是值得點(diǎn)贊的。

 

另外，雖然在園林、裝修等方面有略為減配的地方，但江與城整體上還是兌現(xiàn)銷(xiāo)售時(shí)的承諾了，沒(méi)有明顯翻車(chē)的跡象，精裝修沒(méi)有變“驚”裝。

 

至于物業(yè)服務(wù)，后期是應(yīng)該可以提升到應(yīng)有的水準(zhǔn)的，這點(diǎn)我認(rèn)為無(wú)須太過(guò)擔(dān)心。

 

 

 

讀   盤(pán)

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轉(zhuǎn)載自：樓市花兒街