近期，南寧新一輪購(gòu)房契稅補(bǔ)貼出臺(tái)，樓市利好持續(xù)加碼。
市場(chǎng)也在不斷回溫，尤其是二手房表現(xiàn)搶眼，某小區(qū)別墅法拍房更是拍出了近6萬(wàn)元/㎡的高價(jià)。
那么，市場(chǎng)真實(shí)情況到底如何？
為了一探究竟，小編去南寧不動(dòng)產(chǎn)登記中心實(shí)探了一番。
直擊現(xiàn)場(chǎng)！沒(méi)你想的那么冷清
都說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)登記中心是最能反映樓市陰晴冷暖的地方。
為了真實(shí)了解不動(dòng)產(chǎn)登記中心的人氣，小編兩次突擊了南寧不動(dòng)產(chǎn)登記中心（青秀受理點(diǎn)）。
▲南寧不動(dòng)產(chǎn)登記中心青秀受理點(diǎn)（青秀受理點(diǎn)）
早上8:45左右，門(mén)口雖然沒(méi)有出現(xiàn)“長(zhǎng)龍”隊(duì)伍，但人也不少，排到了樓梯中間，旁邊的座位也坐有不少人。
▲7月7日8:45左右門(mén)口排隊(duì)情況（買(mǎi)房參考/攝）
9點(diǎn)一到，保安大哥就開(kāi)門(mén)讓大家掃碼有序進(jìn)場(chǎng)，大廳里一下子就聚集了不少人群。
▲7月7日9點(diǎn)排隊(duì)取號(hào)現(xiàn)場(chǎng)（買(mǎi)房參考/攝）
據(jù)悉，現(xiàn)場(chǎng)1-8號(hào)窗為綜合業(yè)務(wù)，9號(hào)窗為查檔，11號(hào)窗為申報(bào)納稅。9:20左右，顯示屏顯示已排了不少號(hào)。
▲7月7日9:20左右顯示屏排隊(duì)情況（買(mǎi)房參考/攝）
相比于今天，7月5日的人流量更大一些。10點(diǎn)左右，排隊(duì)領(lǐng)號(hào)的，咨詢(xún)的，辦理業(yè)務(wù)的，陪同等候的………哪哪都是人，等待區(qū)幾乎座無(wú)虛席，還有不少人站著。
▲7月5日10點(diǎn)半左右辦事大廳人流量（買(mǎi)房參考/攝）
不過(guò)，有工作人員表示，雖然現(xiàn)場(chǎng)人不少，但真正還在等待辦理不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)的不到20組（11:00左右），其他的要么是陪同前來(lái)的家人或中介，要么是辦理稅務(wù)的（11號(hào)窗）。
▲11:00左右，顯示屏排隊(duì)情況（買(mǎi)房參考/攝）
問(wèn)及一天大概接待多少人，工作人員透露，目前每天大概是80人左右。6月辦理業(yè)務(wù)的人數(shù)比較多，最多時(shí)候一天有140人。
需要說(shuō)明的是，這只是青秀辦理點(diǎn)的人數(shù)。而從業(yè)務(wù)大屏顯示的3個(gè)受理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)情況來(lái)看，整體辦理不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)的人數(shù)其實(shí)不少。
▲11:40南寧市3個(gè)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)受理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)情況，青秀受理點(diǎn)還有14組在等候（買(mǎi)房參考/攝）
除了業(yè)務(wù)窗口，自助服務(wù)區(qū)同樣擠滿(mǎn)了人。據(jù)了解，自從南寧市3月35日開(kāi)啟首輪購(gòu)房契稅補(bǔ)貼起，自助服務(wù)區(qū)的人流就逐漸增加，6月30日截止日更是出現(xiàn)了爆滿(mǎn)的現(xiàn)象。
▲11：45自助服務(wù)區(qū)仍有不少人（買(mǎi)房參考/攝）
從現(xiàn)場(chǎng)的人氣可以看出，南寧樓市正在以肉眼可見(jiàn)的速度回溫中。
二手房成交表現(xiàn)搶眼？
6月以來(lái)，南寧樓市利好政策不斷，一定程度上刺激了二手房市場(chǎng)的成交，其成交表現(xiàn)較為搶眼。
據(jù)南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布數(shù)據(jù)顯示，6月南寧二手房累計(jì)網(wǎng)簽2518套，環(huán)比5月的1808套，上漲了39.26%；成交面積243560.81㎡，環(huán)比5月的169685.04㎡，上漲43.53%。其中二手商品住宅網(wǎng)簽2272套，成交面積233771.33㎡。
▲6月南寧二手房累計(jì)網(wǎng)簽2518套（數(shù)據(jù)來(lái)源：南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站）
▲6月二手商品住房網(wǎng)簽2272套（數(shù)據(jù)來(lái)源：南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站）
6月二手房的網(wǎng)簽套數(shù)和面積漲幅都比較大，是今年以來(lái)二手房網(wǎng)簽量最好的一個(gè)月份。
出現(xiàn)這樣一個(gè)突增的現(xiàn)象，其主要原因或是受到學(xué)區(qū)房熱度的帶動(dòng)。
據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員透露，因小孩上學(xué)落戶(hù)需要，6月二手房扎堆交易，不動(dòng)產(chǎn)登記中心迎來(lái)一波辦證小高峰。
在實(shí)探現(xiàn)場(chǎng)，也有不少人是來(lái)辦理二手房業(yè)務(wù)的。
其中，有位大姐表示，為了讓小孩能上個(gè)好的中學(xué)，權(quán)衡之下買(mǎi)了翡翠園一期的二手房，雖然房子舊了點(diǎn)，但每平米成交價(jià)在1萬(wàn)元左右，性?xún)r(jià)比算是不錯(cuò)的。
另外，陪同客戶(hù)來(lái)辦理業(yè)務(wù)的中介人員透露，自各城區(qū)中小學(xué)學(xué)區(qū)劃分意見(jiàn)稿公布后，二手房帶客量明顯增加，除了剛需客群，“小換大”的也不少。
不過(guò)，整體來(lái)看，二手房市場(chǎng)的成交情況存在“參差”的現(xiàn)象。
優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房相對(duì)搶手，其次是地段和配套優(yōu)的小區(qū)。
而那些沒(méi)有學(xué)區(qū)，房齡老、面積大、總價(jià)高的房子，依舊很難出手。
利好持續(xù)加碼，一波新盤(pán)蓄勢(shì)待發(fā)
在一系列樓市利好政策的刺激下，合理住房需求得以進(jìn)一步釋放。
一方面，銀行房貸利率的持續(xù)下調(diào)，可以說(shuō)是樓市回暖的重要推手。
6月，南寧房貸利率持續(xù)下調(diào)。目前南寧多家銀行首套房房貸利率低至4.25%，二套房利率普遍執(zhí)行5.05%，是近十年來(lái)的利率水平低點(diǎn)。
而房貸利率的持續(xù)降低，大大降低了購(gòu)房成本，減輕了還款壓力，一定程度上有利于提升購(gòu)房意愿。
另一方面，利好政策的持續(xù)加碼，是樓市升溫的“助燃器”。
上半年，南寧相繼出臺(tái)了近20條利好政策，不斷提振樓市信心，從5月起成交套數(shù)有了明顯的提升。據(jù)南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)顯示，南寧商品住房5月總成交4457套，6月成交5762套，環(huán)比增長(zhǎng)29.28%。
▲南寧商品住房5月成交情況（圖源：南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站）
▲南寧商品住房6月成交情況（圖源：南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站）
7月初，又相繼發(fā)布取消限售、新一輪購(gòu)房契稅補(bǔ)貼等利好，直擊樓市“痛點(diǎn)”，在活躍二手交易和減輕購(gòu)房壓力上下足了“猛藥”。
政策利好的加碼，將進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力，給房企以信心。
結(jié)合近期土拍市場(chǎng)的“升溫”，可以看到，在大環(huán)境逐漸向好的情況下，不少開(kāi)發(fā)商都有了比較活躍的表現(xiàn)。
可以預(yù)見(jiàn)，下半年一波新盤(pán)將蓄勢(shì)待發(fā)。
▲南寧2022年下半年預(yù)計(jì)上市新盤(pán)（不完全統(tǒng)計(jì)）
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)下半年南寧將有超16個(gè)新盤(pán)上市，主要集中在五象新區(qū)、青秀區(qū)和興寧區(qū)。
隨著這批新盤(pán)的入市，下半年哪些板塊、哪個(gè)項(xiàng)目將成為流量擔(dān)當(dāng)？評(píng)論區(qū)見(jiàn)~
掃碼關(guān)注了解更多購(gòu)房知識(shí)
買(mǎi)房參考視頻號(hào)
買(mǎi)房參考小助手
轉(zhuǎn)載自：
南寧買(mǎi)房參考
