南寧終于再現(xiàn)火熱搶地場(chǎng)面！

 

今天上午，鳳嶺北核心地段46畝商住地塊出讓?zhuān)?1大房企參拍，出現(xiàn)久違的搶地場(chǎng)面。

 

最終，中海地產(chǎn)以樓板價(jià)12717元/平方米、總價(jià)7.03個(gè)億摘得地塊，也是今年為止成交的最高樓板價(jià)。

 

 

果然，鳳嶺北，你大爺還是你大爺。

 

 

11大房企熱搶?zhuān)泻孬@鳳嶺北地塊

 

305輪舉牌，11大房企熱搶?zhuān)?jìng)拍超過(guò)2小時(shí)！

 

（圖片來(lái)源：克而瑞）

 

南寧土地市場(chǎng)又見(jiàn)爆熱場(chǎng)面！萬(wàn)元地再次出現(xiàn)，而距離上次南寧萬(wàn)元地的誕生已經(jīng)是1年前！

 

最近一次的南寧萬(wàn)元地塊，是2021年6月17日，由萬(wàn)科拿下五象三中板塊地塊，成交樓板價(jià)14105元/平方米，開(kāi)發(fā)了萬(wàn)科瑧灣悅。

 

此次出讓的鳳嶺北地塊出讓席上，參拍房企多達(dá)到11家，包括廣西旅發(fā)集團(tuán)、廣西和泰集團(tuán)、四川邦泰集團(tuán)、盛邦集團(tuán)、鑫恒楷房地產(chǎn)、廣西大將集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)、南寧軌道地產(chǎn)、廣西海拓地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、盛天集團(tuán)。

 

囊括央企、國(guó)企、民企，還有之前沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的，這次都出現(xiàn)了，足見(jiàn)地塊熱度。

 

此次拿地的中海地產(chǎn)，在一周前，6月23日經(jīng)過(guò)耗時(shí)近2小時(shí)、88輪報(bào)價(jià)的網(wǎng)上截牌，最以總價(jià)約5.85億元，成功斬獲五象湖畔1幅約56畝綜合地塊，成交單價(jià)1043萬(wàn)元/畝，成交樓板價(jià)6258元/㎡。

 

此次再度出手，足見(jiàn)中海深耕南寧的決心。

 

央企拿地，無(wú)疑提振南寧房地產(chǎn)信心。

 

 

鳳嶺北，你大爺還是你大爺

 

為何地塊如此火爆，并拍出久違的萬(wàn)元樓板價(jià)？

 

首先，從地塊自身資質(zhì)來(lái)看，相當(dāng)優(yōu)質(zhì)，適合打造高端改善項(xiàng)目。

 

從容積率、建筑限高均是今年上半年出讓的住宅地塊中較低的一幅地塊。

 

 

具體來(lái)看，地塊容積率上限1.8，建筑限高36米。項(xiàng)目或可打造低密居住區(qū)，可設(shè)計(jì)12層以?xún)?nèi)小高層住宅、多層洋房、聯(lián)排等改善型產(chǎn)品。

 

地塊計(jì)容建面約5.52萬(wàn)方（商業(yè)占比≤5%，其余為住宅），體量不大，中小規(guī)模，適合房企將這個(gè)地塊打造為中高端產(chǎn)品線的項(xiàng)目。

 

更重要的是，從地塊自身位置來(lái)看，位處于寸土寸金的鳳嶺北核心地段，民族大道沿線，地鐵口+公園+萬(wàn)象盛天商圈等優(yōu)質(zhì)資源齊聚，配套能級(jí)較高且較為成熟。

 

（圖片來(lái)源：克而瑞）

 

地塊緊鄰埌東公園，東面和南面均有較好的公園景觀視野。

 

北面為新天地別墅區(qū)，東北面為楓林藍(lán)岸別墅，可以說(shuō)身處鳳嶺北的別墅區(qū)。

 

（圖片來(lái)源：克而瑞）

 

同時(shí)，地塊緊鄰萬(wàn)象城、盛天地、會(huì)展航洋城等綜合體，西側(cè)為高層寫(xiě)字樓項(xiàng)目萬(wàn)豐新新大廈，馬路對(duì)面是金投大廈，同時(shí)臨近東盟商務(wù)區(qū)。

 

地塊還擁有地鐵加持，地塊臨近地鐵1號(hào)線鳳嶺站C出口，直線距離在100米左右，真正的“正地鐵盤(pán)”。

 

最關(guān)鍵的是，地塊所在的鳳嶺北土地稀缺。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年鳳嶺北腹地幾乎無(wú)商住地塊出讓。同處鳳嶺北腹地的地塊為2016年，中國(guó)鐵建以7157元/平方米的樓板價(jià)拿下，也成為當(dāng)年的鳳嶺地王，打造中國(guó)鐵建鳳嶺云景山語(yǔ)城。

 

而同處鳳嶺北板塊內(nèi)近一年內(nèi)拍出的地塊則是，2021年12月，恒力集團(tuán)拿下的合坡路旁130畝地塊。

 

鳳嶺北新舊樓盤(pán)掃描

 

鳳嶺北當(dāng)前值得關(guān)注的樓盤(pán)有哪些？

 

目前來(lái)看，鳳嶺北在售或者即將上市的新盤(pán)較少。

 

鳳嶺北腹地在售樓盤(pán)包括吉祥鳳景灣、東方尊府等、軌道御瓏壹號(hào)城、以及目前未售的榮和城市之門(mén)，價(jià)格整體在1.5萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米。長(zhǎng)虹路板塊還有進(jìn)入尾盤(pán)階段的萬(wàn)科城、榮和悅瀾山。

 

另外，新盤(pán)則包括尚未亮相的東方悅城和近期已舉行產(chǎn)品發(fā)布會(huì)的南寧恒力城。

 

（南寧恒力城效果圖）

 

其中，近期亮相的南寧恒力城熱度較高，項(xiàng)目總占地約130畝，規(guī)劃建25棟16-18層小高層，整個(gè)小區(qū)容積率僅為2.2。

 

項(xiàng)目即將推出的產(chǎn)品包括75-126平米的戶(hù)型，以高拓展和得房率受到關(guān)注。

 

例如，98平米的3+1房2廳2衛(wèi)戶(hù)型，拓展面積接近19平米，113平米的戶(hù)型，贈(zèng)送21.3平米。

 

高價(jià)地來(lái)了，樓市又高潮了？

 

今天的土拍再度拍出讓市場(chǎng)“哇塞”的價(jià)格，有人問(wèn)，樓市是否又高潮了？

 

個(gè)人認(rèn)為，市場(chǎng)拍出高價(jià)地，存在一定偶然性，仍要理性看待市場(chǎng)。

 

一方面，此次鳳嶺北地塊受到熱搶?zhuān)偷貕K自身所處的地段、配套以及地塊本身指標(biāo)優(yōu)越，捆綁條件較少有一定關(guān)系。

 

另一層面，從今天積極參拍以及最終拿地的企業(yè)來(lái)看，主導(dǎo)的仍是央企和國(guó)企。相對(duì)來(lái)說(shuō)，央企、國(guó)企仍是目前市場(chǎng)上資金相對(duì)充裕的企業(yè)。但并非意味著市場(chǎng)已經(jīng)全面回暖。萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底，市場(chǎng)恢復(fù)是一個(gè)緩慢溫柔的過(guò)程，恢復(fù)仍需要時(shí)間。

 

以上半年來(lái)看，南寧拿地的基本上是央企、國(guó)企以及一些本土實(shí)力企業(yè)，包括：

 

 

其中央企僅中海地產(chǎn)一家出手拿地。

 

廣西本土國(guó)企：廣西交投地產(chǎn)，這一企業(yè)在上半年連續(xù)斬獲五象3幅地塊，包括江灣路約73畝、園博園北面約110畝、五象湖東約176畝地塊。另外還有南寧軌道地產(chǎn)、威寧房地產(chǎn)、萬(wàn)豐地產(chǎn)、南寧城投集團(tuán)等本土國(guó)企也有拿地。

 

廣西本土民企：盛邦集團(tuán)、國(guó)悅集團(tuán)、柳州天隆集團(tuán)、廣西凱譽(yù)匯、鑫恒楷 、廣西可里可晟實(shí)業(yè) 。

 

總體而言，當(dāng)前南寧市場(chǎng)下行壓力仍較大，但一些優(yōu)質(zhì)的板塊的優(yōu)質(zhì)地塊對(duì)于目前“口袋有錢(qián)”的企業(yè)仍有較大吸引力，大家對(duì)于南寧市場(chǎng)未來(lái)持續(xù)向好仍有較大信心。

 

但必須客觀說(shuō)，從目前市場(chǎng)來(lái)看，今天中海高價(jià)拿地、11家房企搶地，還談不上“回暖”。但是可以看到的趨勢(shì)是，市場(chǎng)再躺平，一個(gè)城市高價(jià)值板塊的土地和房子，仍然是房企和購(gòu)房者追逐的目標(biāo)。

 

11家房企搶地的鳳嶺北，究竟有怎樣的價(jià)值？最近又有哪些新規(guī)劃和新動(dòng)向？

 

樓市花兒街將從7月起啟動(dòng)“鳳嶺北  王者歸來(lái)”專(zhuān)題，告訴你鳳嶺北到底值多少錢(qián)。

 

 

 

 

 

 

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轉(zhuǎn)載自：樓市花兒街