最新政策匯總|樓市松綁，剛需入手時機到
看完這篇文章，你就知道現(xiàn)在是否是最佳買房時機！
從今年3月以來，南寧樓市利好連連，5月份更是加足馬力，LPR和各大銀行房貸利率一降再降，直到6月份，首套房貸利率直降至4.4％-5.05％，“6”字頭已經(jīng)消失。
可見，此次的政策調(diào)整，降低了不少購房成本，可以說是剛需和改善類購房者的最佳買房時機！
這時，又有網(wǎng)友提問了：今年房地產(chǎn)政策有哪些呢？南寧本地政策需求又是什么？
別急，小編這就為大家匯總了2022年上半年國家以及廣西官方針對房地產(chǎn)行業(yè)以及購房者們出臺的一系列政策，一起來看看吧！
2022年上半年國家房地產(chǎn)政策匯總
在穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟大盤的形勢下，全國各地區(qū)各產(chǎn)業(yè)有序推進復(fù)工復(fù)產(chǎn)，著手生產(chǎn)恢復(fù)，推動穩(wěn)增長一攬子政策措施落地見效。
自2022年開年以來，中央出臺不少政策利好對樓市進行維穩(wěn)，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策。
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，堅持商品房更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)。
全國首套房貸利率下限調(diào)整為相應(yīng)期限LPR減20個基點，二套房貸利率仍保持相應(yīng)期限LPR加60個基點不變。
一、受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。二、受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。三、各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤孔馑胶秃侠碜庾∶娣e，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實際需要。
除此之外，為了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國家出臺了不少利好政策，具體相關(guān)政策看下列匯總。
從2020年至2022年，“房住不炒”已連續(xù)三年被反復(fù)多次強調(diào)，在堅持“房住不炒”的方針下，伴隨著各地政策的出臺，長租房市場的規(guī)范化和模式探索進入了新階段，房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿效果逐步顯現(xiàn)，促進行業(yè)良性發(fā)展。
預(yù)計未來的房地產(chǎn)政策也將繼續(xù)“穩(wěn)”字當(dāng)頭，相信樓市環(huán)境也將逐步得到改善。
2022年上半年廣西、南寧房地產(chǎn)政策匯總
在國家出臺的各類政策給出的大方向下，廣西官方因城施策，連續(xù)發(fā)布多條關(guān)于購房新政，整個樓市不斷釋放利好消息：
降低首付比例、降低房貸利率、松綁限購政策、放松限售政策、多家銀行認(rèn)貸不認(rèn)房……減輕了剛需購房者房貸方面的壓力。
從政策上看，自2022年以來，廣西、南寧出臺的樓市政策都圍繞著“支持合理性住房需求”這一主旋律，合理住房需求指的是剛需和改善性需求，所以對各位剛需和改善性購房者而言，當(dāng)下就是最好的買房時機。
另外，有關(guān)信貸、公積金、契稅補貼等方面的利好政策也受到不少人的關(guān)注，在這里，小編為大家整理出了2022年上半年的相關(guān)政策內(nèi)容——
●對擁有一套住房的家庭再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例調(diào)整為30％；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善民住條件再次申請貸款購買普通商品住房，可執(zhí)行首套房貸款政策。
●對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，商業(yè)銀行應(yīng)根據(jù)借款人償還能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
●首套住房商業(yè)性貸款利率下限4.25％，二套商業(yè)性個人住房貸款利率下限5.05％。
●首套房公積金貸款最高額度調(diào)整至80萬元，二套房公積金貸款最高額度調(diào)整至70萬元，取消所購住房面積限制及貸款月還款比例下限。
●購買第二套住房首付比例降低至房屋總價的30％。
●放寬再交易住房及商轉(zhuǎn)公貸款對房齡的限制條件，由20年提高到30年。
●職工購買自住住房或償還購建自住房房貸款本息，職工及配偶提取個人賬戶最高可提取額度仍不足以支付該筆住房消費支出的，職工的父母、子女可在規(guī)定的提取額度內(nèi)申請?zhí)崛「髯缘淖》抗e金。
契稅補貼
●教職工在2022年3月25日-2022年6月30日期間購買家庭首套和二套住房（含二手房）給予100％契稅補貼。
●對取得全日制本科及以上學(xué)歷、中級及以上職稱或者高級工及以上職業(yè)資格證書（職業(yè)技能登記證書）的人才。在購房當(dāng)月前，連續(xù)繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險或機關(guān)事業(yè)單位基本養(yǎng)老保險滿6個月，在2022年3月25日-2022年6月30日期間購買家庭首套住房（含二手房）給予100％契稅補貼。
●本市或非本市居民，在2022年3月25日-2022年6月30日期間購買南寧市區(qū)范圍內(nèi)家庭首套住房（含二手房）給予50％契稅補貼。
對國有土地房屋征收項目實施貨幣補償（純貨幣補償）或集體土地上房屋拆遷項目參照國有土地房屋征收評估實行貨幣補償且在2022年12月31日前自行在市本級購買商品房安置的被征收（拆遷）人，在原有獎勵政策基礎(chǔ)上再增加3萬元獎勵。
此外，為貫徹落實好全國穩(wěn)住經(jīng)濟大盤電視電話會議精神，南寧出臺了一攬子政策更加刺激樓市市場，市民購房門檻也逐步降低，樓市市場逐漸回暖。
從調(diào)控內(nèi)容來看，松綁政策主要集中在放寬限制、加大住房公積金貸款支持等方面；
從調(diào)控力度來看，公積金政策支持依然占主力。
總的來說，不管是國家層次政策支持還是本地政策支持，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展關(guān)乎民生，調(diào)控樓市的利好政策不斷，廣大市民對樓市將更有信心！
所以，無論是剛需者還是改善類購房者，要抓緊行動了，別光顧著觀望，更別因猶豫而錯過了現(xiàn)下最好的購房時機，大家還是盡早上車為好！
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