今日，央企中海豪擲5.85億，將五象湖一線湖景地塊收入囊中。

這也是今年6月南寧樓市迎來的第三次土拍。

從近期土拍成交情況看，南寧土地市場升溫趨勢已十分明顯。

“半價”拿地，中海首進五象湖！

今日（6月23日），位于五象湖核心區(qū)56畝商住地掛牌出讓，在歷經(jīng)近兩小時，88輪競價后，地塊最終由央企中海以約5.85億元總價摘下，成交單價1043萬元/畝，樓面價6258元/㎡，溢價率9.79%。

值得一提的是，與其相鄰的龍光、建發(fā)兩個項目地塊樓面單價并不低，分別為13611元/㎡和12535元/㎡，中海這次幾乎等同于半價拿地！

▲來源：克而瑞廣西

GC2022-028地塊位于良慶區(qū)玉象路以西、三定路以北，實際出讓總面積約56.124畝，土地批準用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、商務(wù)金融用地。

▲來源：南寧市自然資源局

位置上看，該地塊位于五象湖核心區(qū)，與五象湖僅一路之隔，以北還有五象湖森林公園，景觀優(yōu)勢突出。結(jié)合項目限高、低密等出讓條件，未來更有利于打造高端一線湖景低密大盤。

交通方面，地塊緊鄰玉洞大道、玉象路、鳳凰路等主干道，近BRT2號線玉象路站，可快速通達各城區(qū)，方便居民出行。

教育方面，地塊周邊有秀田小學(xué)五象校區(qū)、實驗四小、四中五象校區(qū)、十四中五象校區(qū)等多個中小學(xué)，優(yōu)質(zhì)教育資源充沛。

此外，項目周邊還分布有南寧市圖書館、南寧市檔案館、廣西美術(shù)館、廣西婦女兒童活動中心、南寧市青少年活動中心、南寧市民中心等多個城市級公共配套，宜居指數(shù)直線上升！

而這樣一塊靚地，由央企中海拿下，也讓人放心了不少。

據(jù)悉，中海地產(chǎn)隸屬于中國建筑集團有限公司，擁有43年房地產(chǎn)開發(fā)與不動產(chǎn)運營管理經(jīng)驗，是全國十強房企之一，也是排在“三道紅線”榜單首位的“全綠”房企，相當穩(wěn)健。

2012年，中海正式進入南寧，目前已在南寧各城區(qū)開發(fā)了中海半山壹號、中海哈羅學(xué)府、中海悅公館等9個人居項目。

本次摘地，也是中海首次進軍五象湖板塊，項目未來將如何打造，值得期待！

南寧土拍積極信號釋放！

目前來看，南寧5-6月共有6幅地塊成功出讓。

而作為一級市場的土拍，更決定著未來一段時間的樓市走向。

回歸近兩月土拍成交情況，有幾個現(xiàn)象值得細說。

一，國企仍是拿地主力軍

在5-6月出讓的6幅地塊中，3幅由國企拿下，除了今日出讓地塊外，另外2幅均由廣西交投地產(chǎn)摘得。

這也延續(xù)了2021年下半年以來的南寧土拍行情，國企仍是拍地主力。

二，地塊普遍溢價率低

過去，越是核心位置，地塊的溢價率也就越高。

但在本月出讓地塊中，不少板塊核心地塊出讓價格并不高，因此其溢價率也不高。

最典型的就是今天出讓的五象湖核心住區(qū)56畝商住地，其溢價率僅為為9.79%。與其相鄰的龍光天宸項目的兩幅地塊，于2020年1月15日掛牌出讓，當時還吸引了18家房企圍獵，最終，兩幅地塊成交溢價率均高在46%以上。

以上現(xiàn)象，對當前樓市來說，都是一個不錯的趨勢。

一方面，當前樓市具有不穩(wěn)定性，國企此時出現(xiàn)在土拍市場中，更相當于一顆“定心丸”的存在。

部分國企們拿地后，也會帶著民企們共同進行項目的后期開發(fā)，二者強強聯(lián)合，既能保證民企有地開發(fā)，又有國企保品保質(zhì)，可謂雙贏。

另一方面，地塊溢價率低，也意味著樓面價得到有效控制，房企拿地成本低了，對土拍市場來說，也是積極信號。

如此一來，那些經(jīng)過長時間蓄力的民企，又能拿地了。

屆時，國、民企共同角逐，南寧土拍或再掀熱潮。

土拍“熱浪”不斷！

讓人興奮的是，土地市場的熱度仍在持續(xù)。

接下來還將有5幅地塊出讓，總共出讓面積約372畝。從起始單價來看，最高為950萬元/畝；最高起始樓面價為5525元/㎡。

▲近期南寧土拍預(yù)告一覽表（信息來源南寧市自然資源局）

那么，這些地塊都有哪些看點？

①北湖公園畔地塊

6月29日，高新區(qū)新峰路南面、連莊路西面約71畝商住地擬出讓。地塊由兩宗地塊組成，緊挨北湖公園，鄰近地鐵3號線北湖北路站，須配建1所12班幼兒園。起始總價約3.77億元，起始樓面價為2655元/㎡。

▲地塊位置示意圖（圖源：克而瑞廣西）

②埌東公園旁地塊

6月30日，青秀區(qū)民族大道以北、長鳳巷南面約46畝商住地出讓。地塊緊臨埌東公園和地鐵1號線鳳嶺站，容積率上限僅1.8，建筑限高36米，可打造低密居住區(qū)，起拍樓面價約5525元/㎡。

▲地塊位置示意圖（圖源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

③夏林路配建名校地塊

6月30日，良慶區(qū)平樂大道以東、夏林路以南約198.72畝商住地掛牌出讓。位于五象湖核心區(qū)，直線距離地鐵2號線壇澤站約400米。安置物業(yè)不少于132600㎡，須配建1所42班小學(xué)，擬引進優(yōu)質(zhì)教育資源。起始總價約18.88億元，起始樓面價為4071元/㎡。

▲地塊位置示意圖（圖源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

④江南區(qū)舊改地塊

7月14日，江南區(qū)壯錦大道東側(cè)、亭洪路北側(cè)約51畝商住地計劃出讓。須配建不少于1萬㎡預(yù)留安置房（安置五一中路片區(qū)站城一體化綜合改造項目被征收人），出資建設(shè)一處約1.3萬㎡綠化公園，配建一處15班幼兒園。起始樓面價2516元/㎡。

▲地塊位置示意圖（圖源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

不難發(fā)現(xiàn)，這幾宗地位置比較優(yōu)越，基本出自南寧樓市熱門板塊，比較稀缺，且配建要求頗具看點，值得期待。

其實，將出讓的地塊“硬菜”遠不止這些，南寧還有不少優(yōu)質(zhì)地塊將在下半年集中放送。

6月18日，南寧市自然資源局在“2022年南寧市土地規(guī)劃和城市更新項目推介簽約儀式”上推介了57幅地塊，包括39幅商住用地和18幅商服用地，總面積約3260畝，其中商住用地約2484畝，商服用地約776畝。涉及六大主城區(qū)，主要集中在鳳嶺、興寧東、五象和沙井四個區(qū)域。

據(jù)了解，此次推介地塊有不少是老城區(qū)舊改地，也有不少是鳳嶺北藏了多年的“寶藏地”，誠意滿滿。

這么看來，下半年的土拍市場又要有不少好戲上演了，期待值拉滿！

寫在結(jié)尾

眾所周知，土地市場是樓市的“晴雨表”，一定程度上反映市場走向。

當下，南寧土拍市場逐漸升溫，“熱浪”不斷，說明開發(fā)商對市場有了更多的信心。

同時，下半年將加大土地供應(yīng)，不斷釋放開發(fā)商拿地需求。

穩(wěn)中有升的土地市場，傳遞出積極信號。而當下信貸松綁的大環(huán)境，也將進一步為樓市“加溫”。