誰來監(jiān)督開發(fā)商？終于有代表干這事了！

上周，你記住了俞敏洪、董宇輝和東方甄選，可能忘記了另一個(gè)牛人。

他就是羅永浩，兩三年時(shí)間還6億債務(wù)。上演“真還傳”后，羅永浩毅然決然離開賺錢的直播帶貨行業(yè)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)AI賽道。

一個(gè)人值不值得深交，不是看他高峰時(shí)的得意洋洋，而是看他由高峰跌到低谷的反彈力。

看今天樓市，多少開發(fā)商不是掉落在“谷底”？有人躺平了，有人奮起了。不管如何，購房者最關(guān)心的是“能不能按時(shí)按質(zhì)交房？”

保交付，是2022年考驗(yàn)開發(fā)商實(shí)力和人品的關(guān)鍵詞。

如何保交付，如何監(jiān)督開發(fā)商？

2022年，停工、爛尾、維權(quán)……成為樓市高頻詞匯。

交付成了民聲呼吁最高的期待。

為了能交付，南寧業(yè)主可拼了。五象不少樓盤業(yè)主，自發(fā)組成“云監(jiān)工”，恨不得裝個(gè)24小時(shí)施工進(jìn)度監(jiān)控器在身邊，稍有風(fēng)吹草動(dòng)，就開始花式維權(quán)。

圖｜五象不少樓盤業(yè)主自發(fā)“云監(jiān)工”

還有的偷偷潛入工地，被懷疑是小偷，與施工方發(fā)生矛盾。

業(yè)主，真的閑得無聊去監(jiān)工嗎？

業(yè)主，就不怕生命安全，活該偷偷摸摸去看自己的房子會不會爛尾？

別怪有些業(yè)主鬧，先問開發(fā)商，究竟有沒有做到信息公開？

還有，誰來監(jiān)督開發(fā)商？能不能為業(yè)主交付大計(jì)著想？

圖｜南寧一樓盤面臨爛尾，業(yè)主多次維權(quán)

某些業(yè)主的行為可能過激了，但也是可以理解的。最大的問題是，開發(fā)商如何做到信息透明，讓業(yè)主放心。

監(jiān)督開發(fā)商的渠道其實(shí)不少，比如315平臺、相關(guān)住建監(jiān)管部門、區(qū)域管委會、區(qū)域建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站等等。但為何依然出現(xiàn)眾多維權(quán)？

歸根結(jié)底，在業(yè)主與樓盤的溝通方面，還存在這些問題。

1、溝通渠道不暢。

2、信息不對稱。

3、無近距離監(jiān)督權(quán)力和對話平臺。

公示容易，有哪個(gè)開發(fā)商敢全盤透明公開？

誰敢真的全透明？

首先看有沒有人去做公開透明的動(dòng)作。

有，而且不少。今年以來，“保交付”幾乎成為一種社會現(xiàn)象，部分樓盤進(jìn)行了工地開放等動(dòng)作，軟硬兼施做了不少努力。不過，這些頂多做到了半透明。

而五象的檀映濱江天境，聲稱要打造“全透明成長家”，而且是南寧首秀。

語氣不小，具體怎么實(shí)施？

6月18日，檀映濱江天境項(xiàng)目舉行了一次業(yè)主及媒體監(jiān)督代表座談沙龍。

圖｜6月18日檀映濱江天境沙龍現(xiàn)場

現(xiàn)場有20多位業(yè)主代表參與，檀映濱江天境項(xiàng)目總、營銷及工程部管理人員等都到場。大V君作為媒體代表，參與了這次會議。

與其說這是一場會議，不如說是一次面對面的溝通。現(xiàn)場，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人一一對項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃、工程進(jìn)度、資金監(jiān)管情況等做了具體說明，重申六大保障監(jiān)督措施。

圖｜6月18日檀映濱江天境沙龍現(xiàn)場

這些其實(shí)不稀奇了。早在4月份，這些信息項(xiàng)目已經(jīng)全部公示。而這次，主要還對業(yè)主監(jiān)督代表的權(quán)利進(jìn)行落實(shí)。

對于業(yè)主代表團(tuán)，項(xiàng)目也給予較高的權(quán)利，比如：

1、每月通報(bào)工地施工計(jì)劃及執(zhí)行情況；

2、擁有365天預(yù)約參觀工地的權(quán)利，與現(xiàn)場工程管理人員保持溝通；

3、可申請參加交房驗(yàn)房活動(dòng)。

對于業(yè)主來說，這是實(shí)打?qū)嵉臋?quán)利。

圖｜業(yè)主現(xiàn)場提問交流

當(dāng)天，業(yè)主代表也針對不同樓棟工程進(jìn)度與竣備的時(shí)間差、前期業(yè)主的資金監(jiān)管賬戶、不同標(biāo)段的施工用材是否一致等，直言不諱提出自己的疑問。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對每個(gè)問題都一一進(jìn)行了回復(fù)。

對成立業(yè)主代表團(tuán)，項(xiàng)目是認(rèn)真的。

圖｜檀映濱江天境業(yè)主代表團(tuán)成立

不僅組建溝通交流群，還在頒發(fā)了聘書。

據(jù)了解，這些業(yè)主代表是通過公開招募評選產(chǎn)生的。代表們來自不同樓棟，有工程專業(yè)出身，也有正義感、熱心腸的業(yè)主。

圖｜業(yè)主監(jiān)督代表招募海報(bào)

他們將成為“代言人”，作為業(yè)主與檀映濱江天境的溝通橋梁，參與質(zhì)量監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)并反饋問題。

除了業(yè)主代表監(jiān)督團(tuán)，今年以來，檀映濱江天境還舉行了交付保障監(jiān)督制發(fā)布會，在微信公眾號、抖音號等，都及時(shí)更新了項(xiàng)目的工程進(jìn)度，開誠布公工地通報(bào)開發(fā)情況。

圖｜檀映濱江天境抖音號直播截圖

從云監(jiān)工到工地開放，再到媒體監(jiān)督、業(yè)主監(jiān)督代表團(tuán)。不得不說，檀映濱江天境敢這么做，也是自信的表現(xiàn)。

這種為保交付、破解信任危機(jī)的做法，值得推廣。

早在4月19日，檀映濱江天境發(fā)布交付保障監(jiān)督制。

圖 | 4月檀映濱江天境交付保障監(jiān)督制發(fā)布會現(xiàn)場

項(xiàng)目對經(jīng)營情況、工程進(jìn)度進(jìn)行了全面公開，并公示了項(xiàng)目前期的資金投入、現(xiàn)金流、未來需支付的款項(xiàng)、監(jiān)管資金情況以及資金監(jiān)管賬戶。同時(shí)還提出六項(xiàng)交付保障監(jiān)督的措施。

如今看來，曾經(jīng)許下的監(jiān)督諾言已經(jīng)在落實(shí)了。

圖 | 檀映濱江天境售樓部中公示的信息

兩個(gè)月過去了，大家最關(guān)注的還是工程進(jìn)度，有沒有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展？

6月18日，大V君跟著業(yè)主代表們到工地一探實(shí)景。

首先從遠(yuǎn)處看，整個(gè)項(xiàng)目的樓棟已經(jīng)長得很高。一些樓棟已封頂，最慢的一棟樓也建到16層左右。

圖 | 6月18日檀映濱江天境實(shí)景

圖 | 4月19日檀映濱江天境實(shí)景

整個(gè)項(xiàng)目占地約84畝，共12棟樓，分為兩個(gè)標(biāo)段、兩期建設(shè)。

一期共6棟樓，分別為8/10/16/9/11/12號樓。目前，16號樓已封頂，其他樓棟都已經(jīng)建到28或29層。相比兩個(gè)月前的21層和22層，進(jìn)度明顯。

圖 | 6月18日檀映濱江天境工地實(shí)景

二期6棟樓，分別是1/2/3/5/6/7號樓及商業(yè)，目前1號樓建到22層，3號樓建到18層，5號樓16層，6號樓建到26層，7號樓已建到29層。

據(jù)介紹，目前一期工程進(jìn)度已完成70%，二期完成65%，7月可完成非超高層封頂，9月份可完成超高層封頂，2023年12月可完成竣備。

而4月份，大V君報(bào)道的時(shí)候，一期工程進(jìn)度完成60%，二期工程進(jìn)度完成50%。進(jìn)程是肉眼可見的快了不少。

進(jìn)入工地，帶上安全帽，來到1號樓的12層工地實(shí)體。工作人員介紹了施工工藝，對業(yè)主提出的問題也一一解答。

圖 | 6月18日檀映濱江天境工地

在工地中，看到了各項(xiàng)用材用料以及工地管理。

雖然是中午工人休息時(shí)間，但是也還能看到不少樓棟內(nèi)有工人的身影。大V君特意蹲到下午，放了小飛機(jī)，在樓頂上看到施工的場面，才安心回去。

圖 | 6月18日檀映濱江天境工地

其實(shí)，這已是檀映濱江天境從4月以來，第N次舉行工地開放活動(dòng)了。有不少業(yè)主也報(bào)名實(shí)探了工地。

而原來參觀的只是二期樣板間，如今又增加了一期的實(shí)探點(diǎn)。

可以看到，檀映濱江天境在努力實(shí)現(xiàn)常態(tài)化工地開放。“南寧首秀全透明成長家”這樣的計(jì)劃，也是值得其他項(xiàng)目參考借鑒。

圖 | 6月6日檀映濱江天境業(yè)主參觀工地

檀映濱江天境的“南寧首秀全透明成長家”，業(yè)主有四項(xiàng)權(quán)利：

365天工地參考預(yù)約；

20名好房鑒證官召集；

施工進(jìn)度實(shí)景每日發(fā)布；

抖音即時(shí)同步在線監(jiān)工。

搭建這四大體驗(yàn)場景，讓以往看不見的建造材料、施工工藝、質(zhì)量檢測等環(huán)節(jié)展現(xiàn)出來，也讓買房人安心。

回頭想想，為啥檀映濱江天境項(xiàng)目會做這些系列動(dòng)作？

首先，保交付是一個(gè)樓盤最基本的底線。

買房，按品質(zhì)交付，人之常情無可厚非。只是市場風(fēng)向轉(zhuǎn)變，信心缺失，交付問題才日益突出。從檀映濱江天境保交付的一系列動(dòng)作，看得出項(xiàng)目的決心和態(tài)度。

其次，相關(guān)部門重視。

今年以來，中央全面穩(wěn)經(jīng)濟(jì)部署以及住建部都提出“保交房、保民生、保穩(wěn)定”的要求。

圖 | 2月住建部提出“保交房、保民生、保穩(wěn)定”

無論是完善預(yù)售資金監(jiān)管制度，還是新版合同的執(zhí)行使用，交付的問題已被提上議程。檀映濱江天境更是南寧住建局關(guān)注的典型項(xiàng)目。

再者，五象橋頭堡“面子”。

檀映濱江天境，位于良慶大橋南，是處在五象橋頭堡位置，換句話說這是五象的“門面”之一。

從位置看，檀映濱江天境占據(jù)一橋兩都心的位置。

圖 | 項(xiàng)目位置示意圖

地處五象都心，緊鄰五象總部基地，前有百里邕江和青秀山，過橋不遠(yuǎn)便是鳳嶺都心，同時(shí)坐鎮(zhèn)“奧體中心”。

項(xiàng)目硬件條件極好，距離地鐵4號線良慶大橋南站約500米。臨雙主干道良慶大道、慶歌路，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)。而升級版的地鐵高鐵交通，以及TOD新城正在建設(shè)。

圖 | 項(xiàng)目位于良慶大橋南

周邊資源豐富，廣西體育中心、軌道TOD、方特東盟神畫等均在3公里左右，五象湖初中、萬達(dá)茂、宜家等也在項(xiàng)目不遠(yuǎn)處。

地段優(yōu)勢外，檀映濱江天境的“顏值”也很高。

圖 | 項(xiàng)目實(shí)景圖

目前營銷中心風(fēng)格看，項(xiàng)目純粹的現(xiàn)代新中式，簡約而內(nèi)涵。

從戶型上看，目前主推約86~143㎡三至四房。戶型室內(nèi)空間尺度足夠舒適，還做到了大陽臺“標(biāo)配”。大戶型甚至擁有3個(gè)陽臺！

圖 | 約86㎡戶型及解析

圖 | 約143㎡戶型及解析

項(xiàng)目自身規(guī)劃有書院、會所、泳池等。如今，項(xiàng)目會所已經(jīng)引進(jìn)皓帕健身，健身房內(nèi)有專屬教練。同時(shí)開設(shè)潛水培訓(xùn)基地、喀斯特美人魚定點(diǎn)培訓(xùn)基地等。業(yè)主可提前體驗(yàn)未來生活。