01

 

洋浦地產(chǎn)舊改版圖將擴(kuò)容？

 

6 月 13 日，興寧區(qū)住建局發(fā)布建安路與長堽路三里一巷合圍片區(qū)城市更新項目（一期）前期工作合作單位中標(biāo)結(jié)果公示，中標(biāo)人為廣西南寧冠能投資有限公司。

 

▲中標(biāo)公告截圖（來源：興寧區(qū)住建局）

 

據(jù)資料顯示，建安路與長堽路三里一巷合圍片區(qū)城市更新項目分為A、B、C三個地塊，總占地面積約130畝。此次項目(一期)征集前期工作合作單位的區(qū)域為A地塊，位于建安路、長堽路三里一巷、燕州路合圍片區(qū)，占地面積約90畝，擬改造戶數(shù)約180戶，擬改造房屋面積約5萬㎡。

 

▲項目大致位置及范圍，主要包含南寧市世紀(jì)君悅大酒店有限公司、廣西壯族自治區(qū)商業(yè)基建安裝公司宿舍、廣西食品公司宿舍、南寧市水產(chǎn)有限責(zé)任公司等地塊。（僅供參考，以實際測量為準(zhǔn)）

 

中標(biāo)后，廣西南寧冠能投資有限公司將配合興寧區(qū)“三舊”改造辦開展規(guī)劃研究和設(shè)計、征詢擬改造戶意見、編制改造方案等系列前期調(diào)查工作。

 

該地塊位于地鐵3號線東溝嶺站與長堽路站之間，出行便利。周邊有云星錢隆御景、聯(lián)發(fā)君悅、碧桂園星薈、盛天果嶺等小區(qū)，以及沙江河濕地公園、盛天公館88街區(qū)、皇馬農(nóng)貿(mào)市場等配套，生活氛圍濃厚。

 

▲地鐵3號線東溝嶺站片區(qū)環(huán)境（買房參考/攝）

 

 ▲沙江河濕地公園（買房參考/攝）

 

據(jù)了解，廣西南寧冠能投資有限公司隸屬廣西洋浦地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡稱：洋浦地產(chǎn)）。目前，洋浦地產(chǎn)在南寧的在售舊改項目有洋浦星、星海銀沙、明月心江等。

 

此次洋浦地產(chǎn)中標(biāo)該項目的前期合作單位，意味洋浦地產(chǎn)“舊改版圖”將又一次擴(kuò)容，也意味著洋浦地產(chǎn)將首次挺進(jìn)興寧區(qū)。

 

02

 

龍湖天街或新增6000㎡地下商業(yè)

 

6月7日，南寧市自然資源局發(fā)布了銀河龍湖江與城項目二期增設(shè)地下商業(yè)建筑設(shè)計調(diào)整方案批前公示。

 

▲公告截圖

 

公示顯示，在維持原批項目二期地下面積不變前提下，南寧市渝銀實業(yè)有限公司擬將銀河龍湖江與城項目二期部分地下車庫調(diào)整為商業(yè)，增設(shè)6000.14㎡地下商業(yè)。同時，相應(yīng)調(diào)整地下室功能布局。

 

▲項目調(diào)整前后總平圖（圖源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

 

具體調(diào)整內(nèi)容如下：

 

①將地下一層6000.14㎡機(jī)動車庫及設(shè)備用房調(diào)整為商業(yè)用途，取消90個標(biāo)準(zhǔn)機(jī)動車位。調(diào)整后，該項目二期地下一層機(jī)動車停車位由527個減少為437個，非機(jī)動車停車位保持2508個不變。

 

▲調(diào)整前后地下室負(fù)一層平面圖（圖源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

 

②結(jié)合人防需求，調(diào)整地下二層、三層電梯廳輪廓、部分設(shè)備用房輪廓、人防墻以及車位布局，并在局部增加設(shè)備用房。調(diào)整后，地下三層機(jī)動車停車位由309個調(diào)整為310個。

 

③調(diào)整后，地下室建筑面積保持130916.42㎡不變，其中新增6000.14㎡地下商業(yè)，地下商業(yè)面積由原8000㎡調(diào)整為14000.14㎡，地下車庫及其設(shè)備用房面積由122916.42㎡調(diào)整為116916.28㎡。

 

④項目機(jī)動車位數(shù)量由3346個調(diào)整為3258個，即減少了88個。非機(jī)動車停車位保持11143個不變。

 

03

 

五象湖56畝優(yōu)質(zhì)地將出讓

 

據(jù)南寧市自然資源局發(fā)布的土地出讓公告，6月23日，五象湖核心區(qū)將有一幅商住地出讓。

 

該地塊編號GC2022-030，位于良慶區(qū)玉象路以西、三定路以北，占地面積56.124畝，為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、商務(wù)金融用地。

 

▲出讓地塊位置示意圖（圖源：南寧市自然資源局）

 

地塊起始總價為53317.8萬元（約5.33億元），起始單價為950萬元/畝，起始樓面價為5700元/㎡。

 

規(guī)劃建設(shè)方面，容積率為＞1.5且≤2.5，建筑密度＞20%且≤38，綠地率≥35%（商業(yè)組團(tuán)≥25%），建筑高度≤80米；零售商業(yè)和商務(wù)金融建筑面積占總計容建筑面積的比例在3-25%以內(nèi)，其余為居住。

 

從位置上看，地塊位于五象湖核心住區(qū)，南向緊臨五象湖公園碧象湖（規(guī)劃中）。據(jù)了解，碧象湖規(guī)劃用地約31.03公頃，目前已納入良慶河全流域系統(tǒng)治理工程進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計提升。地塊距離東南側(cè)的玉象湖200米左右。不難看出，未來項目將是一個低密濱湖住區(qū)。

 

▲地塊距離玉象湖約200米（僅供參考）

 

同時，地塊被玉洞大道、玉象路、三定路、玉嶺路等干道環(huán)繞，出行便利。周邊龍光天宸、盛邦瓏湖、碧桂園天璽灣等樓盤，以及五象實驗四小，春蕾小學(xué)、秀田小學(xué)五象校區(qū)、南寧市圖書館、五象湖公園、五象嶺森林公園和廣西醫(yī)科大五象附屬醫(yī)院等配套。

 

▲五象湖公園及周邊環(huán)境（葉子榕/攝）

 

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■編輯：涴來秋

■編審：鐘春燕

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轉(zhuǎn)載自：南寧買房參考