房企黑馬逆勢拿地，鑫恒楷地產(chǎn)進(jìn)軍五象！夏林路配建名校地塊將出讓
橫州本土房企進(jìn)軍五象，蟠龍將上新！
今日上午（6月17日)，位于五象蟠龍板塊的GC2022-027地塊成功出讓，經(jīng)過24輪的競價，最終由廣西恒鑫永楷置業(yè)投資有限責(zé)任公司（鑫恒楷地產(chǎn)）以2.45億元總價摘得，成交單價為923萬元/畝，成交樓面價4466元/㎡，溢價率2.56%。
據(jù)了解，鑫恒楷地產(chǎn)是橫州本地房企，深耕橫州多年，先后開發(fā)有江山悅府、龍湖悅府、天和悅府、鑫源悅府等住宅項目，本次拿地是鑫恒楷地產(chǎn)首次進(jìn)軍南寧主城區(qū)。
地塊位于良慶區(qū)平樂大道東側(cè)、五象大道北側(cè)，實際出讓總面積17705.61㎡（折合26.558畝），為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地。
規(guī)劃條件方面，容積率＞2.5且≤3.1，綠地率≥35%，建筑密度＞20%且≤30%，建筑高度≤80米。并提出，零售商業(yè)建面占總計容建筑面積的比例為＞5%且≤30%，其余為住宅。
建設(shè)要求方面，地塊須配建物業(yè)服務(wù)用房，社區(qū)管理用房、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)場地和黨群服務(wù)中心用房各1處，并對各配建用房的面積大小有了相應(yīng)規(guī)定。
值得一提的是，地塊明確提出，自簽訂地塊出讓合同之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起三年內(nèi)完成項目的整體竣工驗收。
這就意味著，此次出讓地塊在競拍層面就對“保交付”有了一定的要求，為項目的購房者加了一層保障
①地塊位于蟠龍板塊中心地段，毗鄰地鐵3/4 號線總部基地站，交通便利。
②地塊一路之隔為五象航洋城和總部基地金融街。周邊還有綠地五象繽紛天地，距離宜家家居不到2公里，商業(yè)配套相對成熟。
③ 地塊周邊有御景山、云星錢隆首府、碧水天和、綠城春江明月、邕熙華府等多個已交付小區(qū)，生活氛圍比較濃厚。
④地塊周邊匯集了南寧市博物館、廣西文化藝術(shù)中心、五象新區(qū)總部基地休閑公園和五象嶺森林公園等優(yōu)質(zhì)的城市配套，娛樂休閑配套完善。
▲地塊大致位置及周邊環(huán)境（買房參考/攝）
目前，蟠龍板塊的開發(fā)已接近飽和，所剩的土地資源都十分稀缺。近年來片區(qū)新盤較少，老盤也大多進(jìn)入清盤階段，僅有少數(shù)大戶型或公寓產(chǎn)品在售，選擇不多。
可以說，該地塊是五象蟠龍斷供兩年后拿出的“珍藏地”。首次挺進(jìn)主城區(qū)的鑫恒楷地產(chǎn)，將在這塊精致的“寶藏”地上打造什么樣的產(chǎn)品？我們將持續(xù)關(guān)注。
五象湖199畝地將出讓，夏林路再迎名校
6月30日，五象湖東板塊將出讓一宗地，主要用于建設(shè)那黃11號農(nóng)民安置項目。
地塊編號GC2022-039，位于良慶區(qū)平樂大道以東、夏林路以南, 占地面積約198.72畝，為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)用地。
地塊起始總價為188784萬元（約18.88億元），起始單價為950萬元/畝，起始樓面價為4071元/㎡。
地塊由兩宗地組成，地塊一容積率＞3.0且≤3.5，建筑密度＞22%且≤35%，綠地率≥35％，建筑高度≤100米。
主要規(guī)劃和建設(shè)方面，地塊一須配建1所24班幼兒園，用地面積不少于12318㎡；須設(shè)置社區(qū)菜市（店）不少于1處，總建筑面積不少于1000㎡/處，設(shè)于建筑的一、二層。
同時，建設(shè)筑面積不少于132600㎡的安置物業(yè)（其中，安置住宅面積不少于93600㎡，安置商業(yè)面積不少于39000㎡），安置不少于1560人。
此外，競得人須根據(jù)安置物業(yè)總建筑面積，按1個/100平方米建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)無償提供機動車停車位，不少于1326個。
地塊二為連同地塊一起出讓的配建小學(xué)用地，須配建1所42班小學(xué)，占地83.55畝，不納入出讓范圍，劃撥給地塊競得人。
值得關(guān)注的是，出讓文件明確，地塊二配建的小學(xué)擬引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源，具體工作由良慶區(qū)人民政府辦理。
▲地塊出讓文件截圖（圖源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）
這意味著，夏林路片區(qū)繼新民實驗中學(xué)后，或再將新增一所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，成為“雙名校”片區(qū)。
從位置上看，地塊位于五象湖東，鄰近五象湖核心區(qū)，距離地鐵2號線壇澤站約400米，周邊有五象瀾庭府、陽光城光明未來悅、寶能城、彰泰府等樓盤，直線距離五象萬象匯約1.2公里。
總體來看，該地塊配建要求不低，安置物業(yè)高達(dá)13萬㎡，且起拍總價近19億，地塊面積近200畝，對房企的資金和實力要求較高。
最終這塊“硬骨頭”將由誰啃下？6月30日為您揭曉。
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