國企路橋攜專業(yè)“玩”家入局， 9萬㎡商業(yè)復興望州老城！
城市更新的契機，給南寧一環(huán)之內的這片老城，帶來了鮮活的生機和繁華的因子。
國企路橋更是在這人間煙火處，繪就了一座繁華老城的“幸福里”。
老城煙火處，時聞市井聲
一座城市，最有味道、最深刻的市井記憶，都藏在老城區(qū)里。
在南寧，一環(huán)之內，是城市的中心地帶，也是最具“老友味”的地方。
盤踞一環(huán)內的望州路板塊，沉韻著深邃的歷史情懷以及這個時代特有的煙火氣。
望州二字，有“守望邕州”之意，千百年來和邕州共成長。一條望州路，一座望州嶺，造就了邕州八景之二的望仙懷古、馬退遠眺。
如今，千年文脈在這里傳承，望州路一端的獅山公園，成為片區(qū)居民休閑娛樂的好去處。望州嶺和片區(qū)眾多坡路，以獨特的地勢與沿線建筑，勾勒出一幅“山與城”的風景線。
傳承近千年的虎邱村，是不少外地人來南寧打拼落腳的第一站。這里無論白天還是夜晚，總是一派熱鬧的景象，煙火氣十足。
▲無論是白天還是夜晚，虎邱村都十分熱鬧（ 劉增璇 宋延康/攝）
此外，望州路板塊坐擁“一環(huán)三橫三眾”多維交通路網，有3號線和5號線雙地鐵加持，周邊配套醇熟，生活便利。
隨處可見的車水馬龍、充滿吆喝聲的市場、休閑的人群、綠蔭如蓋的道路、散步的老人和小孩……共同描繪了一幅煙火濃厚的老城生活場景。
▲綠意盎然的沙江河濕地公園是閑暇時光的好去處（買房參考/攝）
▲在綠蔭如蓋的道路上騎行，別有一番意境。（買房參考/攝）
濃厚的老城情懷，成熟便利的生活配套。喜歡老城的人，會不禁喜歡上望州，并偏愛這里溫情又厚重的人間煙火。
缺商是短板？9萬㎡商業(yè)入局復興望州路
濃厚的煙火氣息告訴我們，望州路板塊不缺人氣，缺的是潮玩圣地。
不可否認，望州路板塊前期的人口沉淀已經為區(qū)域導入積累了龐大的消費客群，但板塊內能拿得出手的大型商場卻寥寥無幾，除沃爾瑪和南城百貨之外，基本為社區(qū)底商。想暢享一站式購物體驗，只能跑去較遠的朝陽商圈或青秀萬達商圈，沒有大型商業(yè)一直是板塊發(fā)展最大的痛點。
▲片區(qū)人氣較旺，但缺乏大型商業(yè)體（買房參考/攝）
在舊改契機下，承載著老一輩人記憶和情懷的老城區(qū)，適時迎來了新生代的希冀和榮光—— 體量達9萬㎡的路橋融創(chuàng)茂購物中心落戶望州路。
▲路橋融創(chuàng)茂坐落在望州路沿線（買房參考/攝）
與南寧其他商業(yè)體不同的是，基于對片區(qū)充分的商業(yè)格局分析及消費趨勢研究，開發(fā)商路橋選擇與業(yè)內頂尖的品牌運營“巨頭”融創(chuàng)商業(yè)強強聯(lián)合，以廣西路橋完全自持、融創(chuàng)商業(yè)把控運營的方式入局，旨在為板塊消費者呈現(xiàn)多元新潮的商業(yè)形態(tài)。
在購物中心內部，你不僅可以體驗音樂空間livehouse、電競、VR等娛樂新業(yè)態(tài)；其商業(yè)體頂層，甚至還打造有直播小鎮(zhèn)、運動營地，星空市集等24小時不打烊的多元業(yè)態(tài)。而這種別具一格的全新沉浸式商業(yè)體驗空間，整個南寧僅此一家。
攤開地圖可以發(fā)現(xiàn)，路橋融創(chuàng)茂正位于南寧市興寧老城區(qū)核心位置，處于朝陽板塊、青秀東葛板塊、興寧板塊的交匯處，也就是我們俗稱的城心“主動脈”之上。
而像路橋融創(chuàng)茂這么龐大的單體項目，其帶來的巨大消費動能，不僅能輻射到其他幾大板塊及其周邊，其獨有的業(yè)態(tài)，更能與周邊商業(yè)形成互補，全方位滿足片區(qū)居民的消費需求，最終在老城區(qū)形成一個完整的商業(yè)閉環(huán)。
可以說，路橋融創(chuàng)茂這個項目自出生以來就是為點亮老城“商脈”而服務的，它也連接著望州路板塊下一個十年的發(fā)展。
有了它，老城“煙火”里的繁華才真正被點燃，興寧區(qū)的商業(yè)格局將被改寫，望州從此成“旺州”。
內外空間，都是老城區(qū)的改善擔當
在南寧，大多舊改項目都是以剛需為主，路橋融創(chuàng)茂卻不走尋常路。
將產品瞄準在外部配套的改善，以及戶型空間和生活品質上。
項目占地面積約46.57畝，規(guī)劃有3棟住宅、1棟廣西路橋大廈和9萬㎡購物中心。
▲路橋融創(chuàng)茂沙盤，項目坐北朝南面向衡陽東路（規(guī)劃中）
簡單來說，項目在9萬㎡商業(yè)綜合體上打造主城低密多層住區(qū)。
商住一體，且住宅區(qū)設有專屬通道，直達購物中心。
更為難得的是，購物中心的屋頂花園商業(yè)區(qū)，未來將24小時營業(yè)，且其空間與住宅區(qū)分隔，互不干擾。
上樓是生活，下樓是商業(yè)，生活場景零距離切換。
這樣的硬核商業(yè)配套，放眼整個南寧都比較罕見。
▲路橋融創(chuàng)茂營銷中心（買房參考/攝）
項目的改善基因，不僅表現(xiàn)在外部配套上，同樣滲透在產品空間和居住品質里。
一環(huán)以內，寸土寸金，大多數(shù)房企為追求利益最大化，都偏向于做剛需小戶型。
路橋融創(chuàng)茂卻從市場改善置業(yè)需求出發(fā)，以居住品質為核心，精心打造115-140㎡的舒適三至四房，以及173-181㎡的奢闊五房。
115-121㎡的三房設計，戶型方正，尺度闊綽，客廳開間達4.1米，層高3米，陽臺寬1.8米，且三個房間均帶飄窗，采光通風俱佳。
133/140㎡的戶型設計，四房兩廳兩衛(wèi)的格局，可滿足三代同堂的居住需求。雙陽臺設計，南北通透。尤其是140㎡戶型，客廳開間達4.3米，四個房間均帶飄窗，明亮舒適。
173/181㎡五房兩廳三衛(wèi)戶型，全明設計，雙主臥套房，空間尺度闊綽，拓展面積約15㎡。173㎡的戶型客廳約7.5米的闊景陽臺，盡攬老城繁華盛景?？蛷d旁的書房空間可自由規(guī)劃，延伸拓展至陽臺。
可見，不管是項目自帶的商業(yè)配套，還是各面積段的戶型空間，路橋融創(chuàng)茂的產品都是片區(qū)改善的擔當，將給片區(qū)帶來一個全新的居住體驗，成為老城區(qū)舊改的范本。
打造舊改新標桿！路橋行不行？
在城市更新的發(fā)展主旋律下，重回舊城核心價值的呼聲越來越大，殺入舊改的房企也越來越多，但即便如此，國內成功的舊改項目、可復制的模式仍屈指可數(shù)。
在南寧，加入“舊改大軍”的，大多是實力過硬的品牌房企，可以說“無實力，不舊改”。
而“舊改+大型商業(yè)體”，更是一塊難啃的“硬骨頭”。
廣西路橋集團不僅啃下這塊硬骨頭，甚至還喊話要通過打造這個項目復興望州路的繁華。
不了解的人可能會問：廣西路橋集團的口氣是不是有點大了？
實際上，廣西路橋集團隸屬千億國企廣西北部灣投資集團有限公司，也就是有著“基建狂魔”之稱的北投集團，綜合實力相當雄厚。
背靠大樹，廣西路橋集團自身造詣同樣深厚。據(jù)了解，它是廣西唯一一家公路、市政行業(yè)“雙特”“雙甲”企業(yè)，如世界第一跨徑的平南三橋以及四川合江長江一橋等一大批在國內外知名工程，均出自它之手。
也正是廣西路橋集團多年累積的施工經驗和精湛的技術，讓其榮獲中國工程建設魯班獎、中國土木工程詹天佑獎、2020年榮獲三項李春獎等超100項榮譽，堪稱業(yè)內“工科尖子生”。
商住領域上，廣西路橋建筑深耕地產15年，已布局八桂4城12盤，包括怡景苑、路橋花園、路橋·錦繡國際、路橋·錦繡廣場等數(shù)個商住小區(qū)以及綜合體項目，都是它的杰作。
這也就不難理解，廣西路橋集團為何有如此底氣喊話能復興望州路繁華了。
在城市更新的浪潮下，老城區(qū)不斷煥發(fā)新的活力，價值也在加速回歸。
望州路板塊作為興寧區(qū)舊改的重點區(qū)域之一，其進度條在不斷加載。
片區(qū)面貌煥然一新，其板塊價值正在發(fā)生質的變化。
路橋融創(chuàng)茂的到來，不僅是廣西路橋集團在房地產領域的一次全新的探索，更是對南寧老城價值的深度挖掘。
作為老城區(qū)舊改項目里的改善擔當，路橋融創(chuàng)茂值得期待。
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南寧買房參考
