一環(huán)內(nèi)這片“寶藏”地，越發(fā)藏不住了！
一環(huán)之內(nèi)，是南寧城市版圖的中心。
這里聚集了地鐵、學(xué)校、商業(yè)等眾多優(yōu)質(zhì)資源，配套完善，生活便利。
尤其是近幾年，城市更新的步伐在電光火石間大步向前。
昔日的“老舊”片區(qū)，也在“蝶變”中煥發(fā)新生機。
久等了！東溝嶺再添“新貨”
舊城改造，已成為南寧城市發(fā)展中不可或缺的一環(huán)。
尤其對于老城區(qū)而已，舊改是他們“返老還童”的最佳整容術(shù)，也是他們煥發(fā)新活力的有效契機。
東溝嶺作為老城興寧區(qū)的傳統(tǒng)居住板塊，長期以來土地供應(yīng)整體偏低，基本上只能靠舊改分“一杯羹”，“缺貨”明顯。而近年來，隨著板塊配套的完善，越來越多的置業(yè)者將目光轉(zhuǎn)向這里。
尤其是原片區(qū)居民和偏愛老城的購房者，都在翹首以待。
5月27日，盛邦集團成功斬獲東溝嶺38畝舊改地（由兩宗住宅、零售商業(yè)用地組成），該地塊位于南梧大道南側(cè)、沙江路西側(cè)、東州路東側(cè)。在教育配套上，要求配建一所12班幼兒園，并提供不少于6150㎡的商品房用于安置被征收人。
成功拿地后，盛邦集團發(fā)布官宣海報并在官微透露，將作為盛邦香頌二期用地。
據(jù)了解，該地塊屬于東溝嶺三五七組團片區(qū)舊改項目范圍。而盛邦集團早在2015年就取得該舊改項目的土地熟化人資格，并在2017年12月斬獲了項目一期土地，即已交付的盛邦香頌。
目前東溝嶺板塊在售樓盤屈指可數(shù)，盛邦香頌二期的到來，無疑是解渴板塊內(nèi)的新房供應(yīng)。那么，盛邦香頌二期將給片區(qū)帶來怎樣的產(chǎn)品？我們拭目以待。
另外，據(jù)悉，整個東溝嶺三五七組團片區(qū)舊改項目總占地約215畝。這就意味著，后續(xù)片區(qū)將有更多土地供應(yīng)。換言之，東溝嶺板塊還隱藏著極大的升級空間和發(fā)展?jié)摿ΑＶ档闷诖?/span>
舊改契機下，老城已煥新
2002年，興寧區(qū)政府提出“開發(fā)東溝嶺，再造新興寧”，規(guī)劃將東溝嶺建設(shè)成南寧的新興大型居住聚集地，片區(qū)也踏上漫漫棚改路。
同年3月，南寧城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站發(fā)布東溝嶺三五七組團片區(qū)舊改項目實施房屋征收公告；2020年8月，興寧區(qū)人民政府發(fā)布《東溝嶺“陽光綠城”第六組團第三期（第二批）舊改項目國有土地上房屋征收補償安置方案》……
▲來源：南寧城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站
自此，東溝嶺片區(qū)發(fā)展正式“開掛”！
現(xiàn)如今，片區(qū)改造已持續(xù)二十余年，在如此大規(guī)模的城市更新浪潮下，東溝嶺也迎來了屬于自己的“高光時刻”！
走在街頭，漫無邊際的城中村正逐漸被一幢幢現(xiàn)代居民樓所取代，交通、商業(yè)、公園、學(xué)校等都在不斷完善當(dāng)中，片區(qū)發(fā)展日新月異。
在這里生活了近三十年的李女士，也是東溝嶺改造影響最深刻的人之一。她表示，她們一家就是東溝嶺三五七組團片區(qū)拆遷戶，如今，她們不僅住進了新房，生活更是迎來了翻天覆地的變化。
李女士一家就住在改造后的東溝嶺新區(qū)，出了小區(qū)門口，映入眼簾的，不再是彎曲的城中村街道，而是一條條寬闊的瀝青馬路，道路兩邊則是一排排高大的棕櫚樹，頗有一股東南亞異域風(fēng)情。
居民日常出行，還可以在東溝嶺公交站選擇合適的公交線路，片區(qū)內(nèi)還有3號地鐵通過，去哪兒都方便。
想要出門買菜，居民可以就近到達(dá)東溝嶺綜合農(nóng)貿(mào)市場，這也是片區(qū)內(nèi)最大的農(nóng)貿(mào)市場，共占地32777㎡，攤位排列整齊、菜品種類也不少，日常生活所需在這里都能買得到，旁邊還有衛(wèi)生服務(wù)站。
片區(qū)內(nèi)還新設(shè)立了多所中小學(xué)，充分滿足片區(qū)入學(xué)需求。
上班上學(xué)期間，與東溝嶺農(nóng)貿(mào)市場僅一路之隔的東溝嶺休閑廣場便是片區(qū)老人們的樂園，他們在這里溜娃、看書、打牌、嘮嗑，打發(fā)著閑暇時光。
周末節(jié)假日，居民們還可以到沙江河濕地公園，體驗如今大火的公園露營。
▲經(jīng)過多年整治，沙江河濕地公園綠意盎然，一片生機。
可以說，從日常出行到購物娛樂，曾經(jīng)“臟亂舊”的東溝嶺已經(jīng)一去不返，迎面而來的，是一個全新且現(xiàn)代化的成熟社區(qū)！
板塊價值不斷進階，人居環(huán)境漸佳
隨著片區(qū)的發(fā)展和舊改的不斷推進，東溝嶺板塊價值也被重新認(rèn)識。
保利、瀚林、中海等房企率先入駐東溝嶺，打造了保利山水怡城、瀚林美筑、中海疊翠峰等項目，革新了片區(qū)的人居環(huán)境和居住品質(zhì)。
▲瀚林和中海等房企進駐后，片區(qū)人居環(huán)境不斷革新（買房參考/攝）
此后，奧園、光明、盛邦等越來越多的房企在東溝嶺落子，給片區(qū)更新按下“加速鍵”，昔日破舊形象變身為宜居社區(qū)，處處呈現(xiàn)出新景象。
▲片區(qū)居住環(huán)境（買房參考/攝）
而作為高性價比區(qū)域，東溝嶺板塊一直被視為南寧房價的價格洼地，圈了不少粉。但隨著區(qū)域價值的不斷釋放，近年來東溝嶺整體房價也在穩(wěn)步提升。
目前，東溝嶺片區(qū)在售新盤并不多，主要集中在望州路沿線，房價在萬元左右。其中，金地美域國際和路橋融創(chuàng)茂兩個舊改項目較為亮眼。
金地美域國際是金地入邕的第一個盤，項目于去年9月首開，其產(chǎn)品力和顏值都在線，在售主力戶型為70-125㎡，參考均價10200元/㎡。
而路橋融創(chuàng)茂則也是首個落地南寧的融創(chuàng)茂項目，產(chǎn)品涵蓋住宅、LOFT公寓（路橋自用辦公）、大型商業(yè)綜合體。目前115-130㎡三至四房咨詢預(yù)約中，計劃6月中旬首開。值得一提的是，項目自帶的約9萬㎡商業(yè)中心，建成后將彌補片區(qū)缺乏商業(yè)的短板，而它能否成為板塊內(nèi)的商業(yè)標(biāo)桿？暫且期待著。
▲路橋融創(chuàng)茂營銷中心（買房參考/攝）
不僅如此，東溝嶺板塊蝶變?nèi)栽诔掷m(xù)升級中。
最新消息，今天下午望州路原興寧區(qū)紙合廠周邊片區(qū)舊城改造項目土地熟化投資人中標(biāo)結(jié)果公示，中標(biāo)人為廣西匯君業(yè)投資有限公司。
據(jù)了解，望州路原興寧區(qū)紙合廠周邊片區(qū)舊城更新改造項目位于望州路與望州路北三里交匯處，項目占地159.92畝，其中國有部分95.92畝，集體部分為64畝，項目征收房屋面積約12萬㎡。
▲項目大致位置示意圖（用地范圍以項目改造藍(lán)線圖為準(zhǔn)）
值得注意的是，該舊城更新改造項目也位于東溝嶺板塊，且與路橋融創(chuàng)茂、金地美域國際同在望州路沿線。也就是說，未來該片區(qū)將形成連片開發(fā)，共同煥新。
隨著城市更新的不斷推進，未來的東溝嶺將迎來更多發(fā)展機遇，片區(qū)的配套將不斷完善，人居環(huán)境也將再次升級，可以說，東溝嶺離它的高光時刻越來越近了。
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南寧買房參考
