高考第一天，首先要祝愿各位考生都能如愿取得好成績(jī)！

 

但今年的高考作文題，是真的難。今天花兒姐本來想挑戰(zhàn)一下，也來嘗試著寫一寫，奈何苦思10分鐘，竟沒太多思緒！還好已經(jīng)畢業(yè)十幾年了，如果今年應(yīng)考，估計(jì)落榜。

 

 

 

今天，南寧樓市5月成績(jī)單也剛好出爐，在近期的各種政策利好刺激下，南寧樓市“考”得咋樣？

 

根據(jù)克而瑞公布的數(shù)據(jù)顯示，從成交量來看，樓市下行的勢(shì)頭終于有所剎車。2022年5月南寧商品住宅成交面積39.91萬㎡，環(huán)比上漲48.86%；從價(jià)格來看，成交均價(jià)12843元/㎡，環(huán)比下降3.58%。

 

成交量雖然有所上漲，但花兒姐看了去年5月同期的數(shù)據(jù)，今年5月的量比去年足足少了約30萬方，差距還真不是一般的大。

 

不過，從今年5月的榜單來看，花兒姐注意到幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

 

江南這次贏了五象青秀

 

單盤榜單中，銷冠盤竟然是來自江南：白沙大道沿線的凱旋1號(hào) 上水灣。

 

 

江南樓盤干過青秀和五象，這還是挺新鮮的。要知道，南寧大多數(shù)時(shí)候，單盤銷冠要么來自五象，要么來自青秀，已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)過江南樓盤奪冠的情況了。

 

這個(gè)盤靠什么迅速登上冠軍寶座？

 

回顧過去1個(gè)月，發(fā)現(xiàn)這一樓盤促銷力度特別猛。近期促銷價(jià)格已經(jīng)低至毛坯房源“8”、“9”字頭，要知道，在頂峰時(shí)期，這個(gè)盤是要賣到精裝房1.2萬元+/平方米的價(jià)格。

 

除了凱旋1號(hào) 上水灣，花兒姐注意到，江南還有另外3個(gè)盤入圍了南寧單盤十強(qiáng)，包括龍光·玖譽(yù)城、華潤(rùn)·西園、華潤(rùn)江南中心。

 

也就是說，南寧前10的樓盤當(dāng)中，就有4個(gè)來自江南。剩下6個(gè)樓盤3個(gè)來自良慶，2個(gè)來自青秀，1個(gè)來邕寧。

 

往前追溯，翻看4月單盤榜發(fā)現(xiàn)，江南同樣有4個(gè)樓盤闖入前10，風(fēng)頭同樣蓋過了五象和青秀。

 

 

今年市場(chǎng)大行情變化下，剛需為主打的江南區(qū)，上位相當(dāng)明顯。

 

青秀和五象都只剩大盤在“斗法”？

 

青秀目前還能留在前10名的樓盤，就只剩下常年熱賣的保利領(lǐng)秀前城和萬科城兩個(gè)大盤。

 

兩個(gè)在規(guī)模、配套、資源上都十分有優(yōu)勢(shì)的大盤，促銷攻勢(shì)都相當(dāng)猛烈：保利領(lǐng)秀前城近期打出12630-15403元/平的特惠房；萬科城·云望則打出88折的清盤特惠。

 

五象上榜的4個(gè)樓盤：建發(fā)·五象印月、萬科翡翠中央、北投時(shí)代、中交象江來。

 

其中，五象湖板塊的樓盤就有：2萬+樓盤建發(fā)·五象印月，已經(jīng)連續(xù)多個(gè)月上榜前10強(qiáng)，還有最近風(fēng)頭正盛、又有三美加持的北投時(shí)代。

 

萬科翡翠中央這幾個(gè)月也持續(xù)領(lǐng)跑五象，近期推出購房送家電，特惠房13xxx元/平起。

 

龍崗新盤中交象江來則靠著5月首開取得不錯(cuò)的成績(jī)，一舉登陸10強(qiáng)。

 

總之一句話，現(xiàn)在還能在熱銷榜上的，絕非等閑之輩，既要各種配套足夠好，產(chǎn)品足夠優(yōu)秀，還要促銷力度夠大，價(jià)格足夠有誠(chéng)意。

 

現(xiàn)在，3個(gè)億已經(jīng)賣成銷冠了？

 

回過頭來看，賣3個(gè)億的樓盤，都成銷冠了？

 

再仔細(xì)瞧瞧，銷售1.24億的樓盤就入圍前十了。

 

沒有對(duì)比就沒有傷害。對(duì)比了去年同期的榜單，有些唏噓：去年5月的銷冠樓盤，當(dāng)時(shí)是紅極一時(shí)的恒大御府，足足賣了近16億。

 

 

當(dāng)然，那也是一年當(dāng)中單月銷量的最高水平。卻不曾想，隨后卻經(jīng)歷了企業(yè)暴雷，項(xiàng)目停工危機(jī)。

 

 

如果說2021年的恒大御府有特殊性，再來看看2020年5月的單盤銷冠，華潤(rùn)萬象華府賣了12.03個(gè)億，2019年5月的銷冠南寧綠地中心6.47億，都比今年銷冠樓盤成績(jī)多了不少。

 

（以上榜單圖片來源：克而瑞）

 

總體來說，3個(gè)億登上銷冠寶座，這放在前兩年確實(shí)是比較少見的情況，但放在今年市場(chǎng)已經(jīng)算是很優(yōu)秀的成績(jī)了。

 

 

 

 

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轉(zhuǎn)載自：樓市花兒街