國賓區(qū)豪宅的一場私享會，看到了一個小趨勢
每當市場一波動，如何把家庭資產(chǎn)守住、傳承，甚至重新配置，往往成為財富家庭最關(guān)注的問題。
特別在經(jīng)歷3年疫情之后，高凈值家庭對于資產(chǎn)的考慮顯得更為迫切。5月28日，樓市花兒街特別邀請了財富傳承領(lǐng)域資深人士，在柳沙半島豪宅“保利·新君悅灣”舉行了一場VIP私享會。
分享嘉賓王宗仁律師，可謂資歷和從業(yè)經(jīng)驗豐富：原某世界500強企業(yè)廣西分公司法務(wù)負責人；廣西廣合律師事務(wù)所律師，專注于公司法、婚姻繼承、財富傳承領(lǐng)域；明亞保險經(jīng)紀股份公司認證資深保險經(jīng)紀人、國網(wǎng)（廣西）基金有限公司外部獨立董事、2017-2021年南寧市人大地方立法工作專家?guī)斐蓡T。
當天，王律師重點對企業(yè)家家族如何做好長期的財富規(guī)劃與風險管理，家企分離的建議之外，重點介紹了家族信托的財富工具，以及一對一的問題咨詢。
對一個家庭來說，資產(chǎn)配置可以根據(jù)每個家庭的財富水平、投資目標、風險偏好、稅收統(tǒng)籌等因素，來調(diào)整資產(chǎn)配置組合權(quán)重，以尋求風險控制和投資收益的更大化。
花兒姐發(fā)現(xiàn)，除了當天資產(chǎn)守護的話題讓到場的企業(yè)主關(guān)注之外，發(fā)現(xiàn)部分企業(yè)主在經(jīng)歷3年疫情之后，開始在思考家庭的房產(chǎn)資產(chǎn)的重新配置和升級。
沉浸式樣板間激發(fā)“想換房”
當天的活動選擇在保利·新君悅灣267㎡的豪宅大平層內(nèi)舉行，到場的企業(yè)家被這個戶型的尺度和超豪華看江視野震撼到了。
先看一張實景圖，陽臺與邕江的距離：江就像是長在保利·新君悅灣的窗外一樣。
為何會有這樣的視覺效果？
看一張航拍大圖，以上帝視角看看保利·新君悅灣整個項目與江的“親密距離”。
再來看看戶型圖，感受一下什么叫“有一種尺度叫保利·新君悅灣”。
最震撼的是這套267㎡五房兩廳四衛(wèi)戶型的景觀陽臺！一個陽臺面積就近70㎡，可以同時容納至少10位朋友坐在陽臺開party。
看過南寧很多大平層，這一套最震撼
分享會當天，一位公司老總專程“點名”要看新君悅灣“一層一戶帶泳池”的大平層戶型。
原來保利新君悅灣的無敵大平層早已“聲名在外”。這位企業(yè)主在活動結(jié)束后，直接奔到了保利·新君悅灣337㎡戶型的實體樓棟。這是在當天走進樣板間，第一眼看到的江景。
注意看上圖的幾個數(shù)據(jù)：
①六房兩廳五衛(wèi)，彈性面積221㎡，60%拓展率。一句話：337㎡的建筑面積，558㎡的使用面積，拓展率堪稱“絕絕子”。
②一層一戶格局，一戶雙梯設(shè)計。
③3.6米層高，15米長大廳，6.3米客廳開間，5.6米大開間主臥。
④L形“天幕”觀景陽臺，20米開間，總面積140㎡，一個陽臺相當于一套大戶型的面積。
原來這位企業(yè)主的家庭結(jié)構(gòu)是“2個大人+3個孩子+2個保姆”的家庭，目前住青秀區(qū)埌東300多㎡的大平層，現(xiàn)在想在南寧找300㎡以上的看江大戶型。得知我們在保利·新君悅灣舉辦“家庭財富守護與傳承”分享會，特意來參加活動并看房。
他告訴花兒姐，看了南寧排在前面的5個豪宅盤，還是新君悅灣的戶型尺度和江景給他的感受“最震撼”。
“在瑯東住了10年，現(xiàn)在想趁著樓市的低谷期升級居住。最先考慮的一定是自然的稀缺資源，邕江或者青山。目前新君悅灣是能將南寧兩張名片收到窗前的豪宅，并且是央企保利開發(fā)，會重點比較。”
最小戶型的尺度在南寧難找到第二家
實際上，保利新君悅灣不僅僅是大戶型超出很多購房者的想象，最小的戶型——146㎡戶型的實際使用面積同樣令人仰望。
這同樣是一個裝修后，使用面積大大超出市場想象的戶型！
①原來146㎡的戶型，裝修后實得面積242㎡！相當于多了一套房給你；
②層高3.5米，豪宅的硬指標，有這樣一個層高且同時可擁江攬山的豪宅大平層在南寧難以找到第二家；
③入戶直接是花園，長11米，深度是市場上幾乎沒有唯二的4.1米，秒殺全城所有高層樓盤。
南寧一線江景豪宅“孤本”
我們?yōu)楹芜x擇在保利·新君悅灣進行這場“財富風險管理分享沙龍”？這要從保利·新君悅灣的一線江景豪宅說起。
保利·新君悅灣所在的柳沙半島，也被稱為南寧的“國賓半島”。保利新君悅灣的“鄰居”就是“國賓館”荔園山莊和廣西區(qū)黨校。
從下面航拍圖可以看到，保利·新君悅灣是在柳沙江濱公園里“截留”出來的地塊，柳沙半島上最后一線江景地塊。占據(jù)著半島270°江景，南面是“豹子貝丘遺址”，西面緊鄰廣西黨校，地段之優(yōu)越堪稱“柳沙絕版”。
可以說，項目集結(jié)了三個南寧最貴的生態(tài)名片：邕江、五象嶺森林公園和青山，擁有南寧稀缺的“兩山之間，大河旁邊”，堪稱南寧一線濱江豪宅的絕版地段。
▲項目位于柳沙半島“龍頭”位置
項目所有樓棟分三排錯列排布，樓棟高度前矮后高，超過80%的戶型能看江，且整個景觀完整面非常大，每一棟樓都可以看到大面積的江景、園林景及項目周邊的景觀。
為了不負柳沙半島“島尖”的絕版地段，保利不惜將之前的展示區(qū)全部砸掉重來，蛻變成名副其實的“保利·新君悅灣”。
地產(chǎn)人士看到這個樓盤的關(guān)鍵數(shù)字，就能掂量出這個樓盤規(guī)劃的“大膽程度”：
整個小區(qū)僅有644席藏品；2.0墅質(zhì)容積率、60%靈動空間；3.6米層高、最大的空中院子約140㎡、8米挑高雙入戶。每一個尺度都是南寧稀缺的豪宅配置。
所以在保利新君悅灣重新入市之后，市場的成績可想而知。從克爾瑞最近發(fā)布的2022年1-5月青秀區(qū)145㎡+單價2萬+項目的排名看，保利新君悅灣的成交面積位于榜首。
這是一個讓市場意外的成績。
實際上，保利·新君悅灣之所以在今年被更多財富人士發(fā)現(xiàn)，除了地段的絕版之外，還有一個重要的原因：保利對整個小區(qū)從內(nèi)到外進行了全面升級，從入口的大門、內(nèi)部的園林，外立面，用材用料等，等于是一個徹底的改頭換面。
比如，保利·新君悅灣升級的“五福臨門”大門，增加了干掛石材、景觀燈柱、藝術(shù)雕塑等，讓整個大門煥然一新，更高端，儀式感更強。
▲小區(qū)新大門效果圖
這么絕版的地段和產(chǎn)品，新君悅灣賣多少錢？
項目推出146~337㎡“絕版空中院子”，售價2.3萬+到3萬元/㎡。
看起來價格讓人仰望，實際上在算上拓展面積之后，按得房率實得均價從1.35萬元/㎡到2萬元/㎡不等，即可購買到柳沙半島的稀缺豪宅。
這個價格，突然覺得南寧濱江豪宅圈層并不是遙不可及，小編也想努力一下。
最后的最后，花兒街的置業(yè)建議：如果你要在南寧買一套終極豪宅，建議對比保利新君悅灣。一個擁有南寧絕版戶型、絕版江山地段、穩(wěn)健央企保利做保障的江景豪宅孤本，看過之后再入手。
轉(zhuǎn)載自：樓市花兒街
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