01

南寧市三塘鎮(zhèn)最新控規(guī)修編出爐，

那考河濕地公園片區(qū)將有新變化！

 

近日，南寧市自然資源局發(fā)布《南寧市三塘鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》（以下簡(jiǎn)稱《修編》），根據(jù)最新《修編》，片區(qū)功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃有所調(diào)整，將結(jié)合松柏水庫(kù)重新梳理水脈網(wǎng)絡(luò)和商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，突出三塘中心區(qū)功能集聚和城市形象形成三塘商業(yè)主中心，還出現(xiàn)了2萬(wàn)畝收儲(chǔ)地塊，意味著未來(lái)將打造宜商宜居宜游的商圈。

 

據(jù)悉，本次《修編》分別對(duì)片區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃、土地使用規(guī)劃等進(jìn)行了調(diào)整，主要內(nèi)容如下：

 

道路系統(tǒng)方面：

 

城市快速路共6條，如南北走向的有邕武路、平云大道和位于四塘的規(guī)劃快速路，東西走向的有昆侖大道、鳳嶺北路（鳳嶺片區(qū)）、那安快速路；

 

城市主干路15條，包括松柏路、興工路、昆嶺路等，另外還有一些主干路還在規(guī)劃中；

 

樞紐立交6個(gè)，主要是那安快速路與邕武路、昆侖大道、鳳嶺北路等互通時(shí)設(shè)立的立交，

 

一般立交29個(gè)，一般是快速路與主干路、主干路與主干路相交互通時(shí)設(shè)立。比如鳳凰路立交是那安快速路與合坡路相交互通建立。

 

分離立交16個(gè)，一般是快速路與次干路/主干路相交互通設(shè)立，比如三塘立交橋是昆侖大道與三塘北路(興工路)相交互通建立;虎嶺立交是虎嶺大道主干路與那安快速路相交互通建立。

 

▲來(lái)源：南寧市自然資源局

 

公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃方面：

 

中小學(xué)用地50多幅，其中，小學(xué)用地30多幅、中學(xué)用地10幅，另有九年一貫制學(xué)校用地。例如，興工路、松柏路板塊（昆侖大道以南部分），規(guī)劃有興工路中小學(xué)、松柏路中小學(xué)；

 

科研用地30多幅，大多數(shù)集中在那考河—昆嶺路一帶，在邕賓路以南興工路東西兩側(cè)也有4幅科研用地；

 

體育館用地大約13幅，值得注意的是，原本位于那況路以南北侖路以西的醫(yī)療用地，也調(diào)整為體育場(chǎng)館用地。

 

▲來(lái)源：南寧市自然資源局

 

土地使用規(guī)劃方面，《修編》曝光了擬收儲(chǔ)的2萬(wàn)畝用地范圍，位于三塘鎮(zhèn)西面，邕武路以東那安快速路以北北侖路以西的大概范圍，基本上是在那考河濕地公園板塊以及那況路-恩湖路板塊。

 

▲來(lái)源：南寧市自然資源局

 

總體上看，本次修編教育用地、體育館用地、醫(yī)療用地明顯增多，加上2萬(wàn)畝收儲(chǔ)地塊的曝光以及對(duì)三塘商業(yè)主中心的打造，意味著三塘未來(lái)將形成一個(gè)宜商宜住宜游的綜合區(qū)域，這也預(yù)示三塘朝著“新瑯東”的方向又近一步。

 

 

02

玉洞東（西）部控詳修編：五象汽車生活廣場(chǎng)旁增3處住宅用地

 

近日，南寧市自然資源局發(fā)布《南寧五象新區(qū)玉洞西部控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》、《南寧五象新區(qū)玉洞片區(qū)東部地區(qū)（局部）控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》七個(gè)地塊維護(hù)方案公示，擬對(duì)局部居住用地、公園綠地等性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整。

 

▲來(lái)源：南寧市自然資源局

 

主要維護(hù)內(nèi)容包括：新增用地編號(hào)D-14-1-1，用地性質(zhì)為公用設(shè)施用地，規(guī)劃為地下利用空間，用于建設(shè)五象湖水質(zhì)凈化廠，地下開發(fā)深度18米，所在的D-14-1地塊主要用途仍保持公園綠地性質(zhì)不變；地塊B-13-1保持公園綠地不變，配套用房新增市政水泵站。

 

地塊C-19-01、C-19-04由公用設(shè)施用地調(diào)整為二類居住用地（B1≤10%），容積率由≤1.0調(diào)整為＞2.0且≤2.5，建筑高度由≤15米調(diào)整為≤80米（臨水第一排建筑按60米控制）。

 

根據(jù)規(guī)劃橋涵調(diào)整地塊C-19-10公用設(shè)施用地輪廓，新增C-19-03、C-19-11公園綠地。

 

地塊C-18-01由商業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地（B1≤8%），容積率由＞3.0且≤3.5調(diào)整為＞2.5且≤3.0，建筑密度由＞35%且≤40%調(diào)整為≤25%，綠地率由≥25%調(diào)整為≥35%。配套設(shè)施包含居民健身設(shè)施、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、文化活動(dòng)站、社區(qū)服務(wù)中心、儲(chǔ)蓄所、便利店。

 

值得注意的是，以上維護(hù)的3處住宅用地均位于五象汽車生活廣場(chǎng)附近，周邊在售樓盤較多，有融創(chuàng)鳳嶼湖、建發(fā)和璽、路橋壯美山湖、軌道御瀾上城等，參考價(jià)格在10500-16000元/㎡之間。

 

文章來(lái)源：南寧晚報(bào)、南寧市自然資源局、南寧買房參考

 

 

 

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轉(zhuǎn)載自：房天下南寧