今日，南寧兩宗地底價(jià)成交，樓面價(jià)僅2字頭！

5月27日，南寧兩幅地塊成功掛牌出讓?zhuān)鶠榈變r(jià)成交。

盛邦集團(tuán)底價(jià)摘興寧38畝舊改地

需配建6150㎡安置房

GC2022-021地塊由廣西盛誠(chéng)邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（盛邦集團(tuán)）底價(jià)摘得，總價(jià)27286.6029萬(wàn)元（折合2.73億元），成交單價(jià)分別為641萬(wàn)元/畝、764萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)為2820元/㎡、2413元/㎡。

據(jù)查，廣西盛邦投資集團(tuán)有限公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，盛邦集團(tuán)2005年進(jìn)廣西房地產(chǎn)深耕，合作開(kāi)發(fā)了招商·境界、西城1號(hào)、盛天茗城、盛天華府、盛天名都、盛天公館、盛天果嶺、盛天香墅、盛天龍灣、盛天龍灣•南苑、時(shí)代茗城、盛邦香頌、盛邦瓏湖、盛邦濱江府、盛邦雙悅灣等十余個(gè)項(xiàng)目；合作運(yùn)營(yíng)商業(yè)綜合體——盛天地（商業(yè)）、盛天88街區(qū)（商業(yè)）、財(cái)富天下（商業(yè)），均已成為南寧市區(qū)域商圈標(biāo)志性商業(yè)；共同運(yùn)營(yíng)盛天混凝土、利澳物業(yè)，其中盛天混凝土已成為廣西區(qū)內(nèi)規(guī)模最大的商品混凝土專(zhuān)業(yè)企業(yè)之一。

盛邦集團(tuán)拿地海報(bào)

GC2022-021地塊由兩宗地組成，實(shí)際出讓總面積為25360.17平方米（折合38.04畝），具體情況為：

三組團(tuán)B地塊實(shí)際出讓面積為9626.84平方米（折合14.44畝），容積率＞3.0且≤3.41，建筑高度≤100米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地，土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年，零售商業(yè)用地40年。建筑密度為25.95%，綠地率為28.69%，住宅占計(jì)容建筑面積的97.12%（含幼兒園建筑面積），零售商業(yè)占計(jì)容建筑面積的2.88%。

五組團(tuán)B地塊實(shí)際出讓面積為15733.33平方米（折合23.6畝），容積率＞3.0且≤4.75，建筑高度≤100米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地，土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年，零售商業(yè)用地40年，建筑密度為28.15%，綠地率為28.58%，住宅占計(jì)容建筑面積的91.56%，零售商業(yè)占計(jì)容建筑面積的8.44%。

地塊位于地鐵5號(hào)線沿線，周邊有獅山公園站、小雞村站、獅山公園、皇龍新城商業(yè)廣場(chǎng)，地塊周邊均是已經(jīng)交付入住的小區(qū)，其中盛邦香頌與今日成交的地塊為同一開(kāi)發(fā)商；教育資源豐富，如南寧市興望小學(xué)、南寧市興寧中學(xué)、興寧區(qū)第二初級(jí)中學(xué)、崇尚中學(xué)均在地塊周邊。

該地塊為東溝嶺三五七組團(tuán)片區(qū)舊改項(xiàng)目二期，所以根據(jù)協(xié)議要求，需要配建幼兒園及回建安置房。

（一）項(xiàng)目配建12班幼兒園1處，位于三組團(tuán)B地塊西南角，獨(dú)立占地，納入出讓范圍，由開(kāi)發(fā)單位出資建設(shè)。用地面積不少于4327.31平方米，建筑面積不少于3061.32平方米。

（二）競(jìng)得人競(jìng)得土地后36個(gè)月內(nèi)，須在東溝嶺三五七組團(tuán)片區(qū)舊改項(xiàng)目二期出讓用地范圍內(nèi)提供住宅建筑面積≥6150㎡的商品房用于安置被征收人。單價(jià)為9374元/㎡，總價(jià)暫定人民幣5765.01萬(wàn)元?；亟ò仓梅康奶讛?shù)、戶(hù)型、位置由興寧區(qū)人民政府根據(jù)項(xiàng)目征收情況在本項(xiàng)目新建房屋中優(yōu)先選定。

總價(jià)4.6億元！國(guó)企交投落子五象東

需引入建筑業(yè)企業(yè)總部落戶(hù)邕寧區(qū)

GC2022-022地塊由廣西地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（廣西交投地產(chǎn)）底價(jià)摘得，總價(jià)45999.6069萬(wàn)元（折合4.6億元），成交單價(jià)430萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)為2150元/㎡。

據(jù)查，廣西交投地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成立于2011年8月，注冊(cè)資本32.6億元，截至2021年9月底，資產(chǎn)總額328億元，凈資產(chǎn)38億元。

廣西交投地產(chǎn)集團(tuán)主要經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)與施工；配合自治區(qū)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)做好土地收儲(chǔ)工作、收儲(chǔ)土地的開(kāi)發(fā)整理、土地融資、土地經(jīng)營(yíng)、土地整治、參與自治區(qū)部分重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目建設(shè)、自治區(qū)人民政府授權(quán)經(jīng)營(yíng)的其他事項(xiàng)；農(nóng)業(yè)投資。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)態(tài)包括城市綜合體、住宅、寫(xiě)字樓、酒店、購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)等。在南寧開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有三祺和順園、三祺廣場(chǎng)、金悅瀾灣。

在今年3月25日，交投地產(chǎn)還在龍崗摘得一幅江景地塊，案名為交投?和順江灣，成交總價(jià)5.26億元，樓面地價(jià)4320元/㎡，擬建設(shè)17棟住宅樓和多層洋房。

GC2022-022地塊位于邕寧區(qū)梁村大道以北、蒲興大道以西，出讓面積為71317.22平方米（折合106.976畝）。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地、商務(wù)金融用地；土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年、商業(yè)用地40年、商務(wù)金融用地40年。

從項(xiàng)目的位置來(lái)看，項(xiàng)目緊鄰南寧市園博園和八尺江，生態(tài)環(huán)境較好，且周邊的全齡教育配套齊全，有第四十二中學(xué)、邕寧區(qū)民族中學(xué)(清泉校區(qū))、南寧市第二師范學(xué)校、永樂(lè)小學(xué)等，但周邊無(wú)大型商場(chǎng)和醫(yī)院配套。

主要規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：容積率＞2.2且≤3.0，計(jì)容建筑面積中不同性質(zhì)建筑面積比例的控制要求：商業(yè)、商務(wù)總建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例為≤15%；建筑密度≤22%；綠地率≥35%；建筑限高≤80米（沿梁村大道首排≤60米）。

此外在競(jìng)買(mǎi)要求中明確了以下幾點(diǎn)：

（一）競(jìng)得人須在2032年以前引入至少1家建筑業(yè)企業(yè)總部進(jìn)駐邕寧區(qū)。

（二）競(jìng)得人須自持地塊內(nèi)6500平方米商務(wù)物業(yè)，自持時(shí)間不低于二十年，自持期間，不允許分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)辉试S整體轉(zhuǎn)讓給引入的建筑業(yè)企業(yè)總部企業(yè)。

（三）競(jìng)得人及引入的建筑業(yè)企業(yè)總部在邕寧入統(tǒng)的產(chǎn)值累計(jì)不低于250億元人民幣，在邕寧區(qū)納稅總額不低于3億元（不含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所涉及的相關(guān)稅收），其中南寧市以外的項(xiàng)目產(chǎn)生納稅總額（不含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所涉及的相關(guān)稅收）不低于2.5億元。

5月土拍落幕：3幅地共203.178畝

隨著今日土拍結(jié)果的出爐，5月土拍落下帷幕，5月共出讓3幅地塊，總出讓面積為135452.09㎡，折合203.178畝，攬金11.28億元。

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