在過去幾十年的時(shí)間里面，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展真的是讓人大開眼界。

我們看到了房地產(chǎn)市場(chǎng)快速的發(fā)展，各地高樓聳立，越來越多的地盤被開發(fā)出來，而房?jī)r(jià)也在這快速發(fā)展當(dāng)中迅速的往上飆，然而在這幾十年的發(fā)展當(dāng)中；

整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在了很多弊端，其中就包括房?jī)r(jià)上漲過快、公攤面積所導(dǎo)致的一系列問題、買期房后房子出現(xiàn)了爛尾等等，這些現(xiàn)象可以說是如今房地產(chǎn)市場(chǎng)非常普遍的，哪怕是現(xiàn)如今也是頻繁出現(xiàn)了。

就比如筆者最近了解到的一個(gè)小區(qū)，里面就出現(xiàn)了爛尾的房子，即南昌恒大林溪府。

最近之前買了里面房子的業(yè)主一直在哭訴，因?yàn)檫@個(gè)房子目前已經(jīng)停工近10個(gè)月，一期違約半年，二期違約4個(gè)月，而其他幾期更是如此，業(yè)主吐槽之前簽合同的喜悅變成了無后續(xù)的煎熬，學(xué)期房的驕傲變成了爛尾樓的煩躁，而自己多年的積蓄感覺就化成了泡影一樣；

當(dāng)這個(gè)小區(qū)里面房子出現(xiàn)停工現(xiàn)象以后，相關(guān)政府也就采取了一定措施，那就是托管，其實(shí)也就是類似于接管一樣。

看到這里以后，筆者不由得想吐槽一下了，吐槽方面有兩個(gè)：

第一個(gè)方面就是針對(duì)于大家買期房的這種風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在太大了，而且還是貸款買期房就是真的是有點(diǎn)發(fā)瘋了，沒蓋好的房子，有百分之五十的概率爛尾，即便是房子蓋好了，你拿到房子了，但也有百分之五十的概率因房子被開發(fā)商抵押，辦不了證；

還有百分之五十的概率房子有質(zhì)量問題、如果這些都不是問題，那你還要擔(dān)心斷貸，因?yàn)槟阌邪俜种迨母怕蕰?huì)失業(yè)，二三十年的時(shí)間實(shí)在是太長(zhǎng)了。

當(dāng)你每天醒來都要祈禱一切安好的時(shí)候，你為什么要給自己加上一個(gè)枷鎖呢？

其次，就是談?wù)勩y行和開放商之間并沒有完全顧及到消費(fèi)者，銀行它貸了款也就表明它認(rèn)定開發(fā)商的期房可以交付，可以在貸款人無力償還的時(shí)候用這個(gè)房子償付他的放款損失。

房子雖然爛尾了，它仍然還是銀行之前認(rèn)定的合法有效的期房，而房子爛尾了，貸款人損失首付和已經(jīng)償還的部分貸款，但是貸款人可以放棄償還，用已爛尾的期房?jī)斶€貸款，因?yàn)橹般y行已經(jīng)認(rèn)定了開發(fā)商期房的有效性；

這時(shí)候銀行應(yīng)該追責(zé)開發(fā)商，因?yàn)橹灰_發(fā)商交付期房，銀行就算追回?fù)p失了，倘若開發(fā)商跑了，銀行追不回來就追責(zé)貸款人，說白了就是期房市場(chǎng)必需消失，因?yàn)檫@種風(fēng)險(xiǎn)是一直存在的。

總之，筆者個(gè)人的建議就是大家不要買期房，而對(duì)于相關(guān)部門的話，盡量出臺(tái)限制期房出售這種規(guī)定，唯有這樣的話才能杜絕像上面這種現(xiàn)象的出現(xiàn)！