南寧即將普及認(rèn)貸不認(rèn)房政策？
是的，花兒街多方打聽到，就這幾天的事了。
某樓盤稱南寧將“認(rèn)貸不認(rèn)房”
起因是南寧五象某樓盤對(duì)外宣稱，對(duì)“政策預(yù)判，推出購房新福利”：
政策的預(yù)判是，“市場(chǎng)即將普及認(rèn)貸不認(rèn)房政策，無論名下幾套房，只要無貸款，即可享受首套房購房資格！”
并且承諾，“若無此政策實(shí)行，針對(duì)使用該政策認(rèn)購客戶，無理由退款（換簽前）”。
該樓盤工作人員表示，政策針對(duì)的是“名下之前有房，已經(jīng)全部還清”的人群，但也表示，目前政策未確定，可以先交定金，如“在簽合同前還未確定可退款”。
“認(rèn)貸不認(rèn)房”或?qū)?shí)施
那么，南寧限購政策將做重大調(diào)整，普及認(rèn)貸不認(rèn)房政策？
我們知道，一直以來，南寧市實(shí)施的是“認(rèn)房認(rèn)貸”的限購政策，擁有三套及三套以上住房的購房者，不具備申請(qǐng)房貸的資格。
按照認(rèn)貸不認(rèn)房的政策，無論名下幾套房，只要無貸款，即可享受首套房購房資格。
花兒街向打聽獲知，該消息屬實(shí)，但不會(huì)出具紅頭文件。
不過，剛剛我們致電南寧多家銀行，銀行的回復(fù)是“還沒接到通知”，目前依然“認(rèn)房認(rèn)貸”。
從這個(gè)政策來看，想刺激的是投資客的需求。但在全國(guó)都在大開政策之門激發(fā)購買力需求的時(shí)候，這個(gè)政策有多少效果不好評(píng)估。
下調(diào)利率或許才是大殺器
5月15日，央媽給購房者集體發(fā)紅包，首套住房貸款利率較LPR降20個(gè)基點(diǎn)，降至4.4%，此前是4.6%。
此后，多個(gè)城市立馬跟進(jìn)4.4%的首套房的買房貸款利率。但目前南寧尚未看到跟進(jìn)，南寧首套房貸利率維持在5.4%，二套房貸利率降至5.6%。
相比于單單局部取消限購政策，個(gè)人認(rèn)為力度太小，應(yīng)該借此機(jī)會(huì)，把什么限購、限售、限價(jià)的政策全部取消，讓市場(chǎng)更自由，從而回正市場(chǎng)信心。
同時(shí)，期待著南寧房貸利率能重回“4”字頭，或許對(duì)樓市的刺激力度會(huì)更大。據(jù)說，南寧有望向全國(guó)看齊4.4%利率，但是真正到來會(huì)比較慢。
很多購房者抱怨，政策雖然頻繁出臺(tái)，但基本都是利好尚未買房的購房者，跟已經(jīng)買房的購房者沒有關(guān)系。
就在剛剛，央媽宣布5月份LPR利率，其中5年期大幅降息15個(gè)基點(diǎn)（從4.6%降低到了4.45%），1年期LPR利率保持不變（3.7%）。
這是繼5月15日央行、銀保監(jiān)會(huì)對(duì)“首套房貸的利率下限”降息20個(gè)基點(diǎn)后，監(jiān)管部門再次針對(duì)樓市釋放重大利好。
此次降息，完全打破了2年來的慣例，把之前沒有釋放給5年期利率的降息空間，一下子補(bǔ)齊了。
只要下個(gè)月LPR報(bào)價(jià)維持不變，已經(jīng)買房且選擇了房貸利率隨LPR浮動(dòng)的購房者就可以享受到利率紅利了。
國(guó)家親手下場(chǎng)給樓市“開小灶”了，南寧的購房利好政策，真的可以大膽一些。
花兒街財(cái)富風(fēng)險(xiǎn)管理分享沙龍
5月22日下午三時(shí)，花兒街?jǐn)y手南寧豪宅項(xiàng)目——保利·新君悅灣，開啟“財(cái)富風(fēng)險(xiǎn)管理分享沙龍”。
沙龍將探討最近非?；馃岬脑掝}：企業(yè)家如何守住家庭財(cái)富？
1、家企隔離，如何規(guī)避家庭財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)？
2、造成家庭財(cái)富縮水的突發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，您是如何應(yīng)對(duì)的呢？
3、決定生活品質(zhì)的家庭『現(xiàn)金流』，您都規(guī)劃好了嗎？
4、財(cái)富傳承，如何把財(cái)富按照自己的意愿安全的給到想給的人？
轉(zhuǎn)載自：
樓市花兒街
