樓市回暖兆頭？龍崗這個盤首次開盤去化達三分之二！

樂居買房訊 5月22日，備受關注的中交龍崗新盤——中交象江來線上首開，根據(jù)開發(fā)商捷報顯示，首開292套房源，勁銷205套，斬獲2.56億，首開參考價格1.1-1.2萬元/㎡。

現(xiàn)場開盤圖片（開發(fā)商提供）

從現(xiàn)場可以看到，營銷中心座無虛席，開盤后，大屏幕選房區(qū)顯示很快就飚紅，顯示已選定房源的數(shù)量急劇減少！南寧樓市似乎很久沒有看到這類集中開盤的現(xiàn)象。

據(jù)悉，中交象江來此次首開13#、17#樓，推出89-143㎡戶型。

根據(jù)南寧市住建局網(wǎng)站預售信息顯示，5月20日，中交象江來11、13、17號樓共3棟樓拿到了預售證，但是此次首開只推了2棟?；蚴强紤]到蓄客的原因，因此只推了2棟。

可以看到13號樓共有104套房源，戶型區(qū)間107-143㎡，備案價10560-11799元/㎡。

17號樓共有188套房源，戶型區(qū)間88-107㎡的三到四房，備案價區(qū)間11028-11764元/㎡。

還未開售的11號樓，戶型區(qū)間108-143㎡，備案價區(qū)間10982-12452元/㎡。

總體來看，本期首開的戶型從88-143㎡，涵蓋了剛需、改需的置業(yè)要求，價格在1.1-1.2萬元/㎡。

改需置業(yè)買主為主

那么，買中交象江來的都是什么人呢？據(jù)置業(yè)顧問透露，這次開盤是線上搶房，有不少買主不是本地的，另外也有中交集團內部的管理層人員，以及一些在邕寧區(qū)工作的企事業(yè)單位人員。也有相當一部分購房者是具備全款買房的客戶。

論熱度，龍崗的熱度不如五象湖、五象三中板塊，論性價比，江南區(qū)多的是性價比高的樓盤，論樓盤價格，中交象江來相比周邊樓盤可不算便宜。

目前周邊的在售樓盤參考價格在9500-12000元/㎡不等，如招商新城臻樾府毛坯參考價9000-11000元/㎡、帶裝修參考均價11500元/㎡，另有合院在售9/12#樓建面約128㎡戶型，毛坯交付，參考價格360-600萬/套(含車位)。

龍光玖瓏灣在售建面約111㎡，價格約9500元/㎡；熙岸世家主推建面約78~110㎡的戶型，價格約11000元/㎡；中海哈羅學府81-132㎡！單價約9500-12500元/㎡。

其優(yōu)勢還是在產品本身，主要有以下幾點：

一是企業(yè)背景，中交象江來由中交集團打造，中交集團位于世界500強排名第61位，央企中交，是國務院國資委直屬的特大型中央企業(yè)，旗下控股中交地產和綠城中國，主要就是做高端豪宅的。

二是產品本身，板式建筑，采光通風更好，戶型的大陽臺是一大亮點，143㎡大橫廳設計，6.7米大開間連接L型陽臺，建面約15㎡次臥也連接大陽臺；主臥面積約24㎡（不含衛(wèi)浴、飄窗），主臥開間達5.4米，這些亮點無疑都戳中了改需置業(yè)的點。

三是顏值較高，打著綠城春江明月2.0版的旗號，如極富辨識度的公建化建筑外立面，鋁板+水晶灰雙層中空玻璃+幾何線條組合，高級感滿格。

四是精裝房交付。高配一線品牌，配備大金中央空調（或同等品牌），博洛尼櫥柜（或同等品牌）。衛(wèi)浴系統(tǒng)選用漢斯格雅（或同等品牌）龍頭，配置西門子或同等檔次的廚電三件套，油煙機、爐灶、消毒柜，投入更高成本，配置連紋蒙娜麗莎巖板。

中交象江來此次熱賣，也說明了這一點，盡管不是在五象湖熱門區(qū)域，也不是江南8、9千的剛需盤，憑借企業(yè)背景+品質牌，首開也能打出不錯的一張牌。

給市場的思考：大浪淘沙市場分化加劇購房者更注重"長期持有"

5月各種樓市政策利好頻出，樓市政策寬松，在此背景下，中交象江來首開的熱銷似乎是一個好兆頭，南寧樓市有回暖跡象？

一方面是利率的下調。5月20日，最新一期LPR報價出爐：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。正如市場預期，LPR利率調降了，但超出意料的是，這次單獨下調了5年期以上LPR利率，且下調幅度達15個基點(BP)。

在此背景下，南寧的房貸利率也是持續(xù)降低，5月初，多數(shù)銀行的首套房貸利率在5.4——5.6%區(qū)間，到了5月中下旬，已經(jīng)有銀行爆出最低4.9%的利率。

從2月份起，南寧的房貸利率就持續(xù)降低，根據(jù)調查情況，短短3個月，首套利率從最低5.95%降至4.9%，二套最低6.15%降至5.2%。

房貸利率的下降，無疑是給房地產市場單獨“開小灶”，利率下調有助于減輕存量購房者按揭還款負擔。

另一方面，還是回歸到產品本身，產品本身品質過硬，購房者為什么不買賬？2021年各大房企暴雷大大降低了購房者對樓市的信心，一些資金鏈斷裂的樓盤遲遲不復工、無限期延遲交房，損傷了自身的品牌度也傷了購房者的心，各地頻繁爆發(fā)的維權事件，也在側面烘托出市場下行周期下，房屋質量和企業(yè)責任心的雙向崩塌。在房地產市場高周轉、控利潤的模式下，地產江湖大浪淘沙的當下，經(jīng)得起推敲的產品可以說是少之又少。

在此情況下，國企、央企背景的樓盤無疑更具實力，畢竟房子是剛性需求，老百姓總有買房的需求。隨著“房住不炒”政策的逐步深化，越來越多購房者開始冷靜下來，尋求更加長期居住的置業(yè)方案，資產持有周期變長，對購房也是慎之又慎。也迫使房企全面提升住宅品質，畢竟打價格戰(zhàn)其實是互相傷害，“保品質”成為房企吸引客流的一大重點，同時，在品質與價格之間尋求平衡點。

而實力強、品牌口碑好、品質好，剛好價格能在承受范圍內的房子當然能獲得購房者青睞的。

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