最近，有三個大消息值得我們重點關(guān)注。

第一個大消息，繼5月15日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合宣布個人首套住房商貸利率下限調(diào)降20個基點后，20日，中國人民銀行發(fā)布新一期《全國銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場報價利率（LPR）公告》顯示，5年期以上LPR利率下調(diào)至4.45%，降低15個BP。

第二個大消息，近日地產(chǎn)股大漲，多家房企漲停。懂得都懂，這次樓市回暖的信號更加明顯了。

第三個大消息，就是今天是中交 | 象江來象江來項目首開的日子，這也是南寧上半年唯一一個首開、集中開盤的項目。整個南寧樓市都在等著看，“新人”中交 | 象江來是要在龍崗創(chuàng)造銷售神話還是又一個市場笑話……

顛覆綠城想象而來，他做到了

自項目對外開放以來，中交 | 象江來“南寧之翼”美學(xué)示范區(qū)就在五象定了調(diào)，要顛覆綠城南寧的人居產(chǎn)品，也要顛覆綠城集團在南寧之前的樣板項目，打造廣西首個全頂配精裝交付，真公建化立面高品質(zhì)住區(qū)?？催^現(xiàn)場和了解預(yù)計售價1.3萬/m²后，也著實讓市場驚嘆：產(chǎn)品是真好，但逆勢而為，中交的膽子太大了！

成功果然都是屬于有準備的人。從4月23日亮相到5月22日首開，短短一個月時間，中交 | 象江來首開告捷，為2022年南寧樓市交出一份惹眼的成績單。

據(jù)統(tǒng)計，中交 | 象江來象江來今日推售13#、17#，2T4，三棟樓26-27F高層產(chǎn)品，戶型涵蓋88㎡3室2廳2衛(wèi)，107㎡3/4室2廳2衛(wèi)，143㎡4室2廳2衛(wèi)，共計292套，首開均價12000元/m²，成交205套，斬獲2.56億！

在樓市低迷不振的時刻，這個數(shù)據(jù)有多厲害？根據(jù)南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年20周（5月9日-5月15日）南寧商品住宅網(wǎng)簽942套，中交 | 象江來一個項目僅開盤當天就賣了南寧樓市一周數(shù)量的1/3。

在相對剛需的區(qū)域，配頂級精裝，做成本極高的公建化住區(qū)，賣高于周邊售價2000元/m²……這首開成績，中交 | 象江來的確做到了“顛覆綠城想象而來”。

全款購房者過半，北京、西安、大灣區(qū)入場“搶房”

為什么能逆勢飄紅？為什么在龍崗賣這樣“不合理”的產(chǎn)品客戶還甘之如飴？到底是哪些人在買？

市場所有看似意外的火爆，其實都有跡可循。

在樓市相對低迷的年代，改善型市場的廝殺更為兇殘。這部分客群不僅實力雄厚，而且專業(yè)性極強，過去“套路”已經(jīng)難以“套”住他們。如何給購房者一個“選我”的理由，成了中高端項目亟待解決的致命痛點。很顯然，中交 | 象江來象江很對這些人群對胃口。

據(jù)統(tǒng)計，這次開盤有一半以上的房源被北京、西安、大灣區(qū)同步線上搶房搶走，其中不乏中交集團和下游企業(yè)的高管，并且一半都是全款購房的實力客戶，這真是應(yīng)了那句話，當市場開始調(diào)整，總會有聰明人率先入場，挑選優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)入手。不難想象，未來這里將形成一個新的資源圈，不僅帶動區(qū)域發(fā)展，或?qū)⒊蔀橛绊憦V西建筑發(fā)展的方向之一。

國匠央企的入場，改變南寧城市發(fā)展格局

復(fù)盤象江來的熱銷之路你會發(fā)現(xiàn)，別人根本無法復(fù)制。

首先，他有一個超級有料的“爸爸”：央企中交。這個被稱之為“國匠”的企業(yè)是國務(wù)院國資委直屬的特大型中央企業(yè)、國資委批準的以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的16家央企之一；2021年《財富》雜志上排名第61位的世界500強企業(yè)；是全球知名的工程承包商，承建了港珠澳大橋、杭州灣大橋、青藏公路、京滬高鐵等世紀級別的工程。這就意味著，項目資金雄厚，工程質(zhì)量和交付力都和一般開發(fā)商不在一個量級。

其次，中交入桂不是為了開發(fā)地產(chǎn)項目，而是為了深度參與包括平陸運河在內(nèi)的廣西多個重點工程的建設(shè)而來。作為中交廣西總部基地落腳點，中交 | 象江來是集“住、商、辦”結(jié)合的總部經(jīng)濟體，首先就自帶產(chǎn)業(yè)，未來不僅整個中交集團廣西區(qū)域在此辦公，其他與之有關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)也將落戶于此，對于城市發(fā)展已經(jīng)不僅限于住宅開發(fā)，而是改變廣西經(jīng)濟和建設(shè)的大格局。

“格局決定高度，眼光決定長度。”在置業(yè)這件事上，買的不僅僅是當下生活需求，現(xiàn)也要考慮到未來5-10年發(fā)展?jié)摿?，甚至更久遠的發(fā)展紅利。

根據(jù)《南寧市自然資源“十四五”規(guī)劃》，南寧將支持產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)，實施工業(yè)總體向東、向南發(fā)展戰(zhàn)略。五象東作為銜接板塊，近年已成為南寧經(jīng)濟增長新一極。龍崗商務(wù)區(qū)與東盟商務(wù)區(qū)、五象總部基地構(gòu)成三足鼎立之勢。另有五象高鐵站（規(guī)劃）、青坪大橋（規(guī)劃）加持，此外，象江來項目周邊有邕寧民族中學(xué)，萬達茂商圈，軌道4號線及機場快線（規(guī)劃）等交通線路，往北走那安快速路可快速到達東盟商務(wù)區(qū)核心商圈，往西沿五象大道可直達總部基地CBD，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

除此之外，項目周邊學(xué)校環(huán)繞，可讀板塊最好中學(xué)邕寧民族中學(xué)，靠近萬達茂商圈，規(guī)劃了軌道4號線及機場快線等交通線路，往北走那安快速路可快速到達東盟商務(wù)區(qū)核心商圈，往西沿五象大道可直達總部基地CBD，中交 | 象江來正好彌補了五象東缺乏高端商住綜合體的劣勢，獨享第一波發(fā)展紅利。

廣西首個公建化立面，精裝標準對標6萬?頂豪

南寧不缺房子，缺的是好房子。

中交 | 象江來象江來的產(chǎn)品設(shè)計由綠城管理旗下的綠城利普操刀，廣州山水比德負責(zé)景觀設(shè)計，精裝部分由國內(nèi)知名室內(nèi)設(shè)計品牌上海茂迪擔(dān)任。這些業(yè)內(nèi)大拿+設(shè)計界天花板組合，的確讓我們看到了一線城市豪宅該有的樣子。

首先是造價極高的公建化外立面，多見于頂級豪宅，例如售價30萬+元/m²的湯臣一品。奢華鋁板+水晶灰雙層中空玻璃+優(yōu)雅幾何線條組合，滿眼看不見一堵墻體，高級感滿格。

整體布局上，同步深圳灣壹號、上海前灘壹號的國際豪宅營造手法，13棟樓圍合式與點式布局的結(jié)合，在保證每戶為南北朝向的同時，盡可能為景觀留出充足的空間，實現(xiàn)在小區(qū)每個角度都能看到景觀園林。

項目對稱設(shè)計了一街，一環(huán)，兩軸，八大組團，雙進雙出機動車動線，內(nèi)設(shè)800m²觀瀾泳池和童夢山谷樂園，帶室外觀景電梯的眺望臺地。

象江來難得投入更高成本在整體公共區(qū)域營造上，6600m²主題架空層，約4米高全首層架空，九大主題式架空層，十多個生活場景，滿足全齡休閑需求。

除此之外，落客大廳、會客空間和入戶大堂均對標五星級酒店禮賓空間，讓你的歸家之路滿滿儀式感。

在戶型設(shè)計上，象江來也延續(xù)了春江明月超大陽臺設(shè)計，打造了今年南寧最長L型陽臺，在143m²戶型上擁有14米270度環(huán)屋陽臺。

除了外在設(shè)計亮眼，中交 | 象江來象江來更要啃下奢裝交付這塊硬骨頭。室內(nèi)全部高配一線頂豪奢裝品牌：全系配備大金中央空調(diào)（或同等品牌）、櫥柜配備意大利名師設(shè)計的博洛尼櫥柜（或同等品牌）、西門子廚電三件套（或同等品牌）、衛(wèi)浴選用漢斯格雅（或同等品牌）、蒙娜麗莎巖板（或同等品牌），連靜音電動窗簾軌道和全屋智能操控系統(tǒng)都配齊，深圳灣1號、蘇州桃花源亦同此配置，簡直是將華東地區(qū)4-6萬元/m²的產(chǎn)品標準復(fù)制到了南寧。

不難看出，中交 | 象江來象江來這次的熱銷是內(nèi)外兼修的結(jié)果，目前市場基本找不到能與之抗衡的產(chǎn)品。許多人都在期望這個項目能改變龍崗人居格局，將區(qū)域價值推向新高地，那么我們就稍安勿躁，且等“象”來。

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