最近關(guān)于房企的消息，有好的也有不好的，房企的生與死瞬息萬變，幾年前還位居百強房的前列，如今卻無力償還債務(wù)，有的在掙扎、有的要重組、有的賣資產(chǎn)、有的破產(chǎn)……帶給業(yè)主的是無家可歸，品質(zhì)堪憂。

過去房地產(chǎn)的高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高杠桿模式已經(jīng)成為過去式，政府對房企項目資金加強管控。在南寧最新的合同里，預(yù)售資金必須存入指定的監(jiān)管賬戶，同時相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)管，這樣就避免了房企項目挪用資金，影響工程進(jìn)度。

雙重保險，近日南寧市住建局發(fā)布《南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于房地產(chǎn)項目全周期管理模塊上線試運行》的通知，要求房企按照“一項目一周期”原則，及時將項目用地，規(guī)劃、入庫、報建、施工、投資、預(yù)(銷)售、竣工驗收、交付等重要事項記錄在房地產(chǎn)項目全生命周期中，并通過系統(tǒng)上報。也就是說，房企項目進(jìn)度政府也要進(jìn)行監(jiān)管，資金+進(jìn)度，雙重保險!

來看具體文件：

南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于房地產(chǎn)項目全周期管理模塊上線試運行的通知——南住建〔2022〕328號

各有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為進(jìn)一步加強南寧市房地產(chǎn)市場監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，我局在南寧市房屋交易監(jiān)管系統(tǒng)中開發(fā)了房地產(chǎn)項目全周期管理模塊(以下簡稱全周期模塊)，現(xiàn)就該模塊上線試運行有關(guān)工作通知如下：

一、南寧市房屋交易監(jiān)管系統(tǒng)專線地址:http://172.30.1.3:8010/system/login，現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用原賬號登錄使用系統(tǒng)(企業(yè)注冊信息不全的，如所屬集團(tuán)等信息缺漏的，需企業(yè)通過變更補全企業(yè)注冊信息 )，新房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需經(jīng)過企業(yè)注冊后方可使用。企業(yè)可在系統(tǒng)首頁公告欄點擊“房地產(chǎn)項目全生命周期管理操作手冊”下載用戶操作說明書。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照“一項目一周期”原則，及時將項目用地，規(guī)劃、入庫、報建、施工、投資、預(yù)(銷)售、竣工驗收、交付等重要事項記錄在房地產(chǎn)項目全生命周期中，并通過系統(tǒng)上報。

(一)法人入庫上報。企業(yè)取得統(tǒng)一社會信用代碼以及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)等級5日內(nèi)，根據(jù)土地出讓合同、營業(yè)執(zhí)照填報“法人入庫”中“用地情況”等相關(guān)信息。

(二)項目入庫上報。取得《廣西壯族自治區(qū)投資項目備案證明》5日內(nèi)，根據(jù)項目總體規(guī)劃設(shè)計方案填報“項目入庫”中“項目信息”、“項目入統(tǒng)計庫編碼”等相關(guān)信息。

(三)樓棟上報。在施工階段根據(jù)項目總體規(guī)劃設(shè)計方案填報“樓棟上報”中“樓棟”、“房屋”等相關(guān)信息。

(四)樓棟進(jìn)度上報。在施工階段根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)計劃填寫“樓棟進(jìn)度上報”中“項目信息”、“樓棟進(jìn)度”等相關(guān)信息(按形象進(jìn)度上報)。

(五)周意向成交上報。在銷售階段，根據(jù)每周意向客戶情況(含已交定金、已簽認(rèn)購書、已簽商品房銷售合同)填寫“周意向成交上報”中“項目周進(jìn)度上報”等相關(guān)信息。

(六)銷售計劃上報。根據(jù)實際銷售計劃情況，及時填寫銷售計劃等相關(guān)信息。

(七)房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營情況上報。每月3日前，根據(jù)實際開發(fā)經(jīng)營情況填寫“房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營情況”中“項目投資完成情況”、“項目房屋面積施工、銷售及待售情況”、“開發(fā)企業(yè)資金和土地情況”等相關(guān)信息。

(八)從業(yè)人員工資及總額情況上報。每季度次月5日前和次年1月底前，根據(jù)企業(yè)從業(yè)人員工資發(fā)放實際情況按季度、年度填寫“從業(yè)人員工資及總額情況”相關(guān)信息。

三、市住建局負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)房地產(chǎn)項目全生命周期管理工作;各縣(市、區(qū))、開發(fā)區(qū)住建局負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目全生命周期系統(tǒng)動態(tài)管理工作，每月底定期開展上報率檢查和開發(fā)經(jīng)營活動巡查，并記錄巡查情況，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時更新項目信息，上報項目動態(tài)。

四、各開發(fā)企業(yè)要明確專人負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目全生命周期系統(tǒng)的上報工作，對于上報工作責(zé)任不落實、報送不及時、配合不積極的開發(fā)企業(yè)，將進(jìn)行約談?wù)?，對拒不整改的，記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。

五、2022年5月17日-7月10日上線試運行，系統(tǒng)試運行期間，如發(fā)現(xiàn)問題請及時聯(lián)系技術(shù)人員進(jìn)行處理，也可微信掃碼加入房地產(chǎn)項目全周期服務(wù)管理平臺運維群進(jìn)行問題反饋。對系統(tǒng)的修改意見可反饋至南寧市住建局市場科(郵箱：nnszjjsck@163.com)。

這兩年的房企“爆雷”現(xiàn)象頻發(fā)，zf意識到必須要加大監(jiān)管力度，保證業(yè)主按時、按質(zhì)交付。南寧zf此舉可謂是上了雙保險，同時也提醒項目必須要按照生命周期上報進(jìn)度，如果有違規(guī)行為將進(jìn)行約談。業(yè)主買房之后，終于不再提心吊膽，這樣的監(jiān)管必須點贊。

最近南寧樓市利好消息不斷，在今天公布了1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%?？梢钥吹?，1年期維持不變，5年期以上在連續(xù)三個月不變后下調(diào)15個基點。如今南寧首套房貸利率5.4%，二套5.6%，不少業(yè)內(nèi)人士表示近期可能會再下調(diào)。

除此之外，南寧“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政近期會落地，將撬動一波換房的業(yè)主。

不論是剛需還是改善，在南寧買房利好環(huán)境實在太好，再加上政府對房企項目力度監(jiān)管加大，購房者的信心似乎又回來了。當(dāng)然，如今的南寧樓市如果多一些按時且高品質(zhì)交付的樓盤，那么市場信心激增，業(yè)主買房也放心。（來源：南寧住建局）

轉(zhuǎn)載自：南寧房產(chǎn)頭條