就在昨日，三美學(xué)校也加入了這一隊(duì)伍。
多所名校的到來，不僅擴(kuò)大了五象新區(qū)的教育版圖，也順勢把周邊樓盤的教育資源提升了好幾個level。
看來，“家家有名校”或在五象核心住區(qū)成為現(xiàn)實(shí)？
三美中學(xué)進(jìn)駐五象
5月17日，南寧市自然資源局官網(wǎng)發(fā)布第十一批土地預(yù)出讓公告，一宗位于五象湖板塊的地塊將于近期出讓，地塊占地約126畝。
▲地塊預(yù)出讓公告（來源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）
擬出讓地塊由兩宗地組成，地塊一為位于良玉大道北側(cè)、玉嶺路西側(cè)的57.72畝地，地塊二為蕾英路東側(cè)、六里路北側(cè)的68.55畝地，均為住宅兼零售商業(yè)用地。
▲出讓地塊藍(lán)線圖（來源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）
而連同住宅地一起出讓的還包括一宗中學(xué)用地（占地84.88畝，不納入出讓范圍），要求配建一所39班中學(xué)。
值得關(guān)注的是，出讓預(yù)公告明確提出，這宗中學(xué)用地將引進(jìn)南寧市直公辦三美實(shí)驗(yàn)學(xué)校進(jìn)駐辦學(xué)。
也就是說，片區(qū)原規(guī)劃的玉象路中學(xué)，將變身為“含金量”較高的三美實(shí)驗(yàn)學(xué)校。
其實(shí)，該地塊引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源早有端倪。在此前發(fā)布的2022年第六批預(yù)公告用地項(xiàng)目清單里就已提到，“擬引入優(yōu)質(zhì)教育資源”。
▲3月31日發(fā)布的2022年第六批預(yù)公告用地（來源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）
因當(dāng)時未明確引進(jìn)的是哪所學(xué)校，還一度傳出將引進(jìn)的是十四中。
如今，官方“欽點(diǎn)”引進(jìn)的是公辦三美實(shí)驗(yàn)學(xué)校，期待的學(xué)區(qū)也算是塵埃落定了。
提前釋放名?；虺赏僚氖袌?/strong>“助推劑”？
土拍歷來被視為樓市的“晴雨表”，影響著房地產(chǎn)市場的預(yù)期和走向。
從南寧近期兩輪土地出讓預(yù)公告的“熱度”來看，提前釋放“名校”進(jìn)駐信息，或成土拍市場的“助推劑”。
比如，4月29日公布的良慶大道以西、夏林路以南的GC2022-023地塊，自官方文件實(shí)錘引進(jìn)新民實(shí)驗(yàn)中學(xué)后，成為各大群熱議話題和各大房企重點(diǎn)關(guān)注對象。
因有名校加持，地塊未拍先火?？梢灶A(yù)見，到時又免不了一場激烈的“搶地大戰(zhàn)”。
值得注意的是，該地塊是南寧首宗“地未拍，先引進(jìn)名校”的案例。
時隔半個多月，位于良玉大道北側(cè)、玉嶺路西側(cè)以及蕾英路東側(cè)、六里路北側(cè)的地塊“如法炮制”，再次讓地塊成為話題流量擔(dān)當(dāng)。
一方面，可以提高地塊溢價。放眼市場，同一個板塊，有名校傍身的樓盤價格一般比較高，而靠近名校的地塊，往往是開發(fā)商爭搶的對象。提前釋放名校信息，可以在土拍階段引來大批房企圍獵，從而提高溢價。
另一方面，提振市場信心。一般而言，土拍熱度越高，意味著房企對市場的信心越足。當(dāng)下市場，信心比黃金貴，提前釋放引進(jìn)名校，為土拍市場加溫，重回久違的熱鬧場面，從而提振樓市信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
此外，引進(jìn)名校辦學(xué)也是優(yōu)化教育資源,促進(jìn)教育均衡化發(fā)展的有效途徑。
名校加持，能激起多大水花？
三美實(shí)驗(yàn)學(xué)校的加入，讓五象核心區(qū)再添優(yōu)質(zhì)教育資源，成為南寧名校最密集的板塊。
目前，五象核心區(qū)已布局有濱湖路小學(xué)五象校區(qū)、秀田小學(xué)五象校區(qū)、五象實(shí)驗(yàn)四小、五象實(shí)驗(yàn)一小、三中五象校區(qū)（初中部）、十四中五象校區(qū)、天桃青運(yùn)校區(qū)、二中青運(yùn)校區(qū)、新民實(shí)驗(yàn)中學(xué)等10所優(yōu)質(zhì)中小學(xué)教育資源。
數(shù)量之多、布點(diǎn)之密、實(shí)力之強(qiáng)，可以說是南寧之最。
以前，五象湖板塊僅有三中（初中部）五象校區(qū)和十四中五象校區(qū)兩所優(yōu)質(zhì)中學(xué)，名校一度成為片區(qū)流量密碼，名校傍身的樓盤房價水漲船高。
比如，五象湖1.0區(qū)域，憑借三中（初中部）五象校區(qū)的落戶，“綠萬寶華”等樓盤價格二手房紛紛向2萬+看齊。
而五象湖中央居住區(qū)在“十四中+五象實(shí)驗(yàn)四小”的雙學(xué)區(qū)陣容加持下，“四大天王”樓面價有三個是1.4萬+，新房房價先后打出2萬+、3萬+，成為南寧高端盤的領(lǐng)跑者。
物以稀為貴，當(dāng)下五象名校遍地花開，名校的加持，還能激起多大的水花？學(xué)區(qū)價值會不會削弱？
拿威寧青運(yùn)村項(xiàng)目來說，去年底，在市場整體低迷的情況下，“南寧二中（青運(yùn)校區(qū)）+天桃實(shí)驗(yàn)小學(xué)部（青運(yùn)校區(qū)）”雙名校的入駐，無疑是給樓市注入了一針興奮劑。
據(jù)置業(yè)顧問透露，項(xiàng)目官宣雙學(xué)區(qū)進(jìn)駐后，雖然沒有出現(xiàn)成交量暴增的情況，但日到訪量和月成交量都有所增加。
可見，在當(dāng)前停工、延期、爛尾等大環(huán)境影響下，學(xué)位入場券依然有吸引力，但“吸金”能力和“助燃”能力有所下降。
可見，在對樓市信心不足的情況下，對于購房者來說，學(xué)區(qū)房很重要，但穩(wěn)妥的“房票”更重要。
五象名校傍身的樓盤有這些
名校分校的接連涌入，讓五象新區(qū)再次站在了南寧樓市的聚光燈下。
單從目前各名校分校的分布情況來看，五象湖、總部基地、五象三中板塊最為集中，未來更容易形成這幾大名校板塊分庭抗禮的局面，板塊價值不斷高漲。
▲五象核心區(qū)名校分校分布圖（買房參考制圖）
不僅如此，五象新區(qū)的名校資源，也在數(shù)量上趕超了“老大哥”鳳嶺北，一躍成為南寧新的名校聚集地。
多個板塊再度崛起+遍地的名校，五象新區(qū)的置業(yè)熱度又一次迎來高漲。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前共有超20個樓盤分布在五象各名校周邊，產(chǎn)品線豐富，涵蓋公寓、高層、洋房、合院、別墅等。
從價格上看，以上樓盤價格從9800元/㎡到2.4萬/㎡不等。其中，五象瀾庭府、恒大御府、路橋壯美山湖、陽光城檀境、光明城市等樓盤，基本都在1.5萬以內(nèi)，性價比較高；如光明城市部分房源價格在1萬元/㎡內(nèi)，剛需更好上車；其余樓盤基本在2萬元/㎡左右，主打高端改善產(chǎn)品，入手門檻較高。
值得一提的是，其中部分樓盤為現(xiàn)房\準(zhǔn)現(xiàn)房，如華潤置地悅年華潤府、寶能城、彰泰府、錦麟玖璽、路橋壯美山湖、建發(fā)央璽等，買房后可盡快入住。
總體來看，五象名校傍身的樓盤不在少數(shù)，產(chǎn)品類型也相對豐富，無論是剛需、改善，還是高端客群，都能在其中找到合適房源。
掃碼關(guān)注了解更多購房知識
買房參考視頻號
買房參考小助手
轉(zhuǎn)載自：
南寧買房參考
