要問(wèn)馬路邊什么店最多，網(wǎng)友肯定有不同的答案。

 

但如果問(wèn)什么店對(duì)你來(lái)說(shuō)最印象深刻，那答案估計(jì)大多數(shù)都是房產(chǎn)中介門(mén)店。

 

一間小鋪?zhàn)樱膺呝N滿了出租出售的海報(bào)，門(mén)牌上還有大大的“XX地產(chǎn)”字樣，這幾乎是所有房產(chǎn)中介門(mén)店的標(biāo)配。

 

但凡發(fā)現(xiàn)了一家房產(chǎn)中介門(mén)店，那就意味著周邊可能同時(shí)還存在10家以上房產(chǎn)中介門(mén)店。

 

不過(guò)，頭條君看了最近住建局出的公告中，似乎有不少房產(chǎn)中介消失了。

 

 

168家房產(chǎn)中介門(mén)店消失

 

近日，南寧市住建局發(fā)布了一則公告。進(jìn)一步公開(kāi)南寧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)信息備案情況。

 

根據(jù)公告顯示，已備案的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)（含分支機(jī)構(gòu)）共有1363家，已注銷(xiāo)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)（含分支機(jī)構(gòu)）有168家。

 

▲住建局官網(wǎng)的公告

 

倒了168家房產(chǎn)中介門(mén)店，是個(gè)啥概念？頭條君換一組數(shù)字。

 

2020年12月31日，南寧市住建局發(fā)布了當(dāng)時(shí)的備案情況，已備案的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)（含分支機(jī)構(gòu)）共有920家。

 

▲住建局官網(wǎng)相關(guān)公告

 

也就是說(shuō)，一年半的時(shí)間里，房產(chǎn)中介門(mén)店新增了443家，而每增加5家門(mén)店，所有門(mén)店中就有2家倒閉。

 

這“更新?lián)Q代”的速度，也是沒(méi)誰(shuí)了。

 

另外，在這份注銷(xiāo)名單中，絕大多數(shù)都是輝煌置業(yè)、優(yōu)居、全力、江山、正和興等南寧較大型的連鎖中介機(jī)構(gòu)的門(mén)店。

 

不過(guò)，從各家注銷(xiāo)的門(mén)店位置看，撤店的基本都是已交付許久或已售罄樓盤(pán)、冷門(mén)樓盤(pán)的駐點(diǎn)。

 

如此龐大的撤店注銷(xiāo)量，或許也和各家的經(jīng)營(yíng)收盤(pán)有關(guān)。

 

 

房產(chǎn)中介也開(kāi)始卷起來(lái)了

 

其實(shí)不光是房產(chǎn)中介門(mén)店，近年來(lái)從業(yè)房地產(chǎn)中介的人員也在減少。

 

參考職友集的數(shù)據(jù)顯示，自2109年后，房產(chǎn)中介從業(yè)人員招聘數(shù)量就一直下滑。

 

▲職友集的抓取數(shù)據(jù)，僅供參考

 

而今年南寧市房產(chǎn)中介從業(yè)人員的平均工資，只有6580元/月，相比于2020年的歷史最高峰9898元/月，下降了34%。

 

上一次月均6.5k水平的薪資，還是2016年。

 

▲職友集的抓取數(shù)據(jù)，僅供參考

 

頭條君有不少做房產(chǎn)中介的朋友，但今年再向他們咨詢時(shí)，其中的大部分人已經(jīng)轉(zhuǎn)行從事了別的行業(yè)。

 

一位轉(zhuǎn)行做美容美甲的朋友說(shuō)，自從疫情和此前的各項(xiàng)控樓市政策出臺(tái)后，她就很少能撈到客戶。

 

即便接到單子，傭金也比原先少太多，再加上公司的抽成，到手的也沒(méi)多少，還不如出來(lái)創(chuàng)業(yè)做美甲掙得多。

 

▲網(wǎng)絡(luò)圖片

 

當(dāng)然，眾多朋友中，也還有仍在房產(chǎn)中介圈中拼搏的，一位朋友通過(guò)近3年的拼命撈客戶，終于在去年底換上了一臺(tái)寶馬X1。

 

但頭條君得知，由于長(zhǎng)期接聽(tīng)電話和不按時(shí)飲食，這位朋友也同時(shí)患上了慢性胃病和耳鳴。

 

這位朋友還表示，相對(duì)于之前，現(xiàn)在的收入確實(shí)少不少，而且為了拿下同一個(gè)客戶，同行間扯皮也并不少見(jiàn)。

 

▲和朋友的聊天

 

行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)太激烈，而市場(chǎng)有限又粥少僧多，就算不搶別人。別人也會(huì)來(lái)?yè)專@也導(dǎo)致了房產(chǎn)中介圈的“內(nèi)卷”。

 

還有的朋友雖然仍在做著房產(chǎn)中介這一行，但基本躺平，有客戶就接，沒(méi)客戶就閑散，領(lǐng)著一個(gè)月一兩千底薪，渾渾噩噩混日子。

 

雖然在許多人眼里房產(chǎn)中介都是“浮夸有錢(qián)壕又浪”，但在頭條君的接觸中，房產(chǎn)中介圈，也藏著人生百態(tài)。

 

 

都是市場(chǎng)不景氣的鍋

 

房產(chǎn)中介門(mén)店大量注銷(xiāo)，或多或少也和市場(chǎng)不景氣有關(guān)。

 

尤其是二手房市場(chǎng)，據(jù)住建局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，4月南寧二手房?jī)H成交1572套，同比下降26.4%，成交大幅下降。

 

而本月截止至5月16日，南寧市二手房成交僅748套，不及4月一半。

 

▲截止至5月16日的二手房成交數(shù)據(jù)（來(lái)源：南寧住建局）

 

近3年來(lái)，二手房成交數(shù)據(jù)也持續(xù)走低，去年10月首次不足千套。進(jìn)入2022年后，月成交不足千套就兩次，最低單月僅752套。

 

上一次月均不到800套的成交量，還是2015年之前的事情。

 

▲月度二手房成交數(shù)據(jù)（來(lái)源：房天下）

 

不過(guò)，需要注意的是，成交量走低并不代表房源少。

 

從貝殼找房、諸葛找房、鏈家這三家二手房專業(yè)信息平臺(tái)給出的數(shù)據(jù)看，南寧二手房源大約在4萬(wàn)套左右。

 

▲截至5月17日的這三家平臺(tái)數(shù)據(jù)二手房源數(shù)

 

去年8月份，同樣三家平臺(tái)的二手房源數(shù)，變化不算大，仍約4萬(wàn)套左右。

 

▲去年8月份的數(shù)據(jù)（圖源：克而瑞）

 

而在這約4萬(wàn)套的二手房源中，降價(jià)房源占了絕大多數(shù)。

 

▲降價(jià)房源（來(lái)源：諸葛找房）

 

房源量沒(méi)少，降價(jià)的還占大部分，為啥成交會(huì)越來(lái)越少？

 

頭條君咨詢了擔(dān)任某房產(chǎn)機(jī)構(gòu)門(mén)店店長(zhǎng)的朋友，其表示，主要也和環(huán)境有關(guān)。

 

很多市民因?yàn)橐咔橛绊懥耸杖耄?/span>急需快速拋售回收資金，所以一直在降價(jià)，但大部分買(mǎi)家也同樣因?yàn)槭杖胧苡绊?，與其花銷(xiāo)不如留以自保。

 

還有一部分賣(mài)家并不急于出手，所以也很少能快速找到合適的買(mǎi)家來(lái)談成交易。

 

另外，新房的房源價(jià)格和房貸利率也有很大讓利，這也引流了不少原先的二手房客群。

 

用他的原話說(shuō)：與其說(shuō)是二手房在“內(nèi)卷”，不如說(shuō)整個(gè)樓市都在“內(nèi)卷”，一手二手一起搶客。

 

 

房產(chǎn)中介，一個(gè)既安心又害怕的詞

  

自從房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)鋪開(kāi)后，房產(chǎn)中介職業(yè)就開(kāi)始活躍在眾多網(wǎng)友的生活中。

 

房產(chǎn)中介是買(mǎi)賣(mài)雙方的媒介，促成交易的中間商人，是作為雙方交易的保障。

 

有房產(chǎn)中介的存在，整個(gè)交易環(huán)節(jié)上可以由繁節(jié)簡(jiǎn)，省不少事，甚至還能幫忙砍價(jià)等等。

 

尤其是對(duì)新手買(mǎi)家而言，房產(chǎn)中介是必備的輔助位。因?yàn)榉慨a(chǎn)交易的過(guò)程，可不是一手錢(qián)一手貨就完事了的。

 

▲房產(chǎn)交易中復(fù)雜的交易流程

 

不過(guò)，房產(chǎn)中介從業(yè)人員素質(zhì)比較雜也是普遍事實(shí)。也正是如此，時(shí)常會(huì)有中介坑害侵吞買(mǎi)家賣(mài)家的亂象出現(xiàn)。

 

例如去年8月，房產(chǎn)中介黃某以貸款沒(méi)通過(guò)為由，違規(guī)收取鄒女士60多萬(wàn)元房款全款，隨即跑路；2019年7月，房產(chǎn)中介黃某貴在違規(guī)收取購(gòu)房者錢(qián)款后攜款等等。

 

▲網(wǎng)絡(luò)圖片

 

當(dāng)然還有更奇葩的，2020年南寧兩名房產(chǎn)中介為了方便帶客戶看房，偷配了一套待售房屋的鑰匙，結(jié)果去看房時(shí)被租戶發(fā)現(xiàn)。

 

當(dāng)然，房產(chǎn)中介鬧出來(lái)的事可不止這些。不過(guò)對(duì)于房產(chǎn)中介，網(wǎng)友也不必以偏概全。

 

服務(wù)意識(shí)差、專業(yè)性差、騙取錢(qián)財(cái)?shù)姆慨a(chǎn)中介自然會(huì)存在，但綜合素質(zhì)高、服務(wù)意識(shí)好、專業(yè)性強(qiáng)的房產(chǎn)中介還是占絕大多數(shù)。

 

希望在未來(lái)的二手市場(chǎng)上，優(yōu)秀的房產(chǎn)中介能越來(lái)越多。

 

 

 

 

 

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轉(zhuǎn)載自：南寧樓市頭條