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    房貸利率重回“4.4時代”，現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房更搶手了！
    
									
    
                                
    
                										
    


    

    

    

    

    

    

     
    

    


    

    

     
    


     
    


    今年，全國樓市宏觀環(huán)境不斷向好，近日，又?jǐn)S出一枚重磅炸彈！
    


     
    


    5月15日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，宣布個人首套住房商貸利率下限調(diào)降20個基點。
    


     
    


    這意味著，首套房貸利率最低或重回4.4％時代。
    


     
    


    隨著降息空間的進一步打開，一直觀望的“剛需者”或集中出手。
    


     
    


    而現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房或?qū)⒊蔀闃鞘欣锏?ldquo;香餑餑”。
    


     
    

    

    

    

    

    


    

    

    

    

    

    


    

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    房貸利率重回4字頭，剛需或上車搶位？
    


     
    


    近日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》。
    


     
    


    


    ▲來源：中國人民銀行
    


     
    


    字少事大，我們直接劃重點：
    


     
    


    ①首套房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。即按照目前最新的5年期以上LPR 4.6%來計算，首套普通自住房貸款利率可低至4.4%。
    


     
    


    ②“因城施策”。即在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，各省級根據(jù)轄區(qū)的實際情況，自主確定首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
    


     
    


    ③堅持“住房不炒”，支持剛需。
    


     
    


    可以看出，首套剛需購房者群體將成為本輪政策的最大受益者。
    


     
    


    那么，通知下發(fā)后，對南寧首套購房者具體影響如何？
    


     
    


    目前，南寧大部分銀行首套住房商業(yè)貸款利率基本在5.4%以上。
    


     
    


    在此利率基礎(chǔ)上，按總價100萬、等額本息且還款30年計算，購房者的還貸總額約為162萬，利息約82萬，月供近4500元。
    


           
    


    同等條件下，按4.40%利率計算，購房者的還貸總額可降低至約144萬，其中首付為20萬，64萬，月供近4000元。
    


         
    


    兩者對比，利率調(diào)整后，購房者在購買總價100萬的房子時最多可以省下近18萬元的利息。
    


     
    


    精算到月供，每月可以少還將近500元利息，基本可以抵消南寧部分城中村的房租費用了。
    


     
    


    可以說，這一舉措，對首套剛需及部分改善型購房者來說，相當(dāng)友好。
    


     
    


    但，“因城施策”究竟如何實施，還要看南寧各大銀行的最終調(diào)整結(jié)果。
    


     
    


    

    

    

    

    

    


    

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    現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房成“香餑餑”
    


     
    


    今年以來，南寧市密集出臺近20條樓市利好政策，從提高公積金貸款額度到二套首付降至30%，再到購房契稅補貼等，不斷提振市場信心，成交數(shù)據(jù)在逐漸回溫。
    


     
    


    值得一提的是，在樓盤停工、延期交付、貨不對板等問題影響下，相比期房的不確定性，購房者更傾向于現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房。
    


     
    


    換言之，當(dāng)下市場，現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房更吃香。
    


     
    


    畢竟，現(xiàn)房能直接看到產(chǎn)品質(zhì)量，且即買即交付，而準(zhǔn)現(xiàn)房也能在較短時間內(nèi)交付，項目園林景觀和各項配套已基本呈現(xiàn)，周邊配套一目了然，所見即所得，對于購房者來說更有保障。
    


     
    


    那么，目前南寧有哪些現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房項目？
    


     
    


    據(jù)不完全統(tǒng)計，南寧在售現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房超50盤，產(chǎn)品涵蓋公寓、高層、洋房、合院、別墅等。
    


     
    


    


    


    


     
    


    ▲南寧在售現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房一覽表（僅供參考）
    


     
    


    從區(qū)域看，現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房主要分布在青秀區(qū)和五象新區(qū)，江南區(qū)和興寧區(qū)次之，西鄉(xiāng)塘區(qū)最少。
    


     
    


    其中，青秀區(qū)主要扎堆在鳳嶺北和鳳嶺南，而五象新區(qū)主要分布在蟠龍板塊、五象湖板塊和龍崗板塊，興寧東則是興寧區(qū)的“主陣地”。
    


     
    


    在這些項目中，美泉1612、交投和順園、保利冠江墅、龍光天曜、祖龍ACMALL、盛邦濱江府、凱旋1號、保利山漸青、南寧綠地城、大唐印象、龍基傳媒星城、人和公園溪府、中國鐵建安吉山語城為現(xiàn)房銷售，即買即交付，所見即所得。其它項目大多計劃今年年中或年底交付，等待時間不長。
    


     
    


    可見，南寧現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房的選擇并不少，未來或成為銷售的一個趨勢。而當(dāng)現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房選擇越來越多，其銷售也越來越“卷”！
    


     
    


    

    

    

    

    

    


    

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    首付2萬起，折扣花樣多！
    


     
    


    那么，面對琳瑯滿目的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，購房者們又該如何選擇？
    


     
    


    除了選對板塊，折扣力度也很重要。
    


     
    


    放眼整個南寧樓市，促銷打折大戰(zhàn)已經(jīng)硝煙彌漫。
    


     
    


    8字頭、9字頭已經(jīng)重現(xiàn)江湖，各種0首付、首付分期、送物業(yè)費、送車位、送家電等優(yōu)惠政策更是層出不窮。
    


     
    


    部分重點板塊樓盤也打出了前所未有的重磅折扣。
    


     
    


    


    ▲洋浦星
    


     
    


    如洋浦星，項目位于西大商圈內(nèi)，純地鐵盤，目前在售建面約90-146㎡三至五房，首付只要13萬起，首付分期19個月。
    


     
    


    五象三中板塊寶能城，最新推出五一返場購活動，精選特惠現(xiàn)房價格低至14996元/㎡起，即買即入住。
    


     
    


    


    ▲唐樾青山·翰府
    


     
    


    當(dāng)前大熱的鳳嶺南板塊，唐樾青山·翰府準(zhǔn)現(xiàn)房年底交付，目前主推98-126㎡四房，購房還送家電、車位大禮包等優(yōu)惠，特惠房僅12XXX元/㎡起。
    


     
    


    


    ▲安吉山語城促銷海報
    


     
    


    價格相對親民，如安吉山語城，項目在售建面約116-178㎡錯層洋房，單價9字頭，首付2萬，還加送產(chǎn)權(quán)車位，現(xiàn)房入住。
    


     
    


    甚至，還有個別樓盤推出“買住宅，送公寓”的特殊玩法，各種“4字頭”、“5字頭”公寓送得停不下來。
    


     
    


    總體來看，南寧樓市這波折扣大戰(zhàn)，打得很是“響亮”。
    


     
    


    說在最后
    


     
    


    如今，各種利好政策也在不斷涌現(xiàn)，國家提振樓市的意圖已經(jīng)十分明顯。
    


     
    


    可以預(yù)見的是，接下來，還有一系列樓市利好措施將在下半年逐步釋放。屆時，剛需購房者們的春天也將真正到來。
    


     
    


    

    

    

    

     
    


    ■撰文：瑪卡巴卡
    

    


    ■編輯：小高
    


    ■編審：鐘春燕
    


     
    


    


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